東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6887
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 賃料:約4456円/坪 利回り:約4.54％ |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。流鉄流山線／流山駅 徒歩11分
つくばエクスプレス／流山セントラルパーク駅 徒歩18分
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利用可能路線
『流山駅』 流鉄流山線
『流山セントラルパーク駅』 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
千葉県流山市加1丁目11-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
流山北小学校
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中学校区域
南部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】秋葉原へのアクセスの良さがメリット。駅前のマミーマート、ケーヨーデイツーは日用品の購入に使えます。隣の流山おおたかの森駅にある流山おおたかの森ショッピングセンターはまとまった買い物をするときに便利です。自然が多く、大きな運動公園もあり、ファミリー層に向いている地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】駅周辺は近辺の駅と比較するとややこじんまりとした雰囲気です、ですが徒歩2分程度で地域包括医療センター「東葛病院」が近くにあり東葛地区の人々はよくこちらの病院を利用されている様子です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 流山セントラルパーク駅
らいきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数、路線がありバスターミナルやタクシー乗り場などもあること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなショッピングモールと合同しているため |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名店が多いこととお客様に配慮している点 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イベントや子育て運動が多い、そして子供やお年寄りにも配慮してトイレや階段にも工夫がされていること |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜には明るく、交番もあり治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅やショッピングモールが近くにあるため使いやすい |
2023年5月 流山セントラルパーク駅
あやさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まりませんが、東京都まで15分でいけます。駅からのバスは多くない印象。タクシーもいる時といない時がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパー、薬局、ホームセンターがあって便利。コンビニもパン屋も病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | パン屋がある。 個人店は数店舗ありますので全くないわけではない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 隣駅ほど、混雑してないので好きです。大きい公園も近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 割と明るく問題ない。 溜まってる若者もいない、うるさいと思ったことはない。安全な駅 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前2LDKで１４万円、マンション。 お得だと思います。 スーパーも少し安い |
2022年2月 流山セントラルパーク駅
4.0
【メリット】 秋葉原、浅草、北千住など、都心へのアクセスがよいです。また、居酒屋などが周辺にないため、静……
2020年3月 流山セントラルパーク駅
3.0
【メリット】 ・駅を出た目の前にファミリーマートのコンビニがあり
東葛病院という総合病院があり……
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,667万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,867 ～ 2,933万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,733 ～ 2,867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,600 ～ 2,733万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,466 ～ 2,600万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,333 ～ 2,466万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 流山市 | 74位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 流山市加 | 3位 | / 18物件中 |
| 流山駅 | 4位 | / 23物件中 |
| 流山セントラルパーク駅 | 6位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
| 流山市 | 57位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| 流山市加 | 3位 | / 8物件中 |
| 流山駅 | 4位 | / 8物件中 |
| 流山セントラルパーク駅 | 6位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年10月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2018年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2011年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2011年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2011年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2010年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2010年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2010年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2010年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2009年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | 75.12㎡ | 9.6㎡ | 1,769万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 12,030円 160円 |
13,443円 178円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■流山市加の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山セントラルパーク駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.43～77.66㎡｜74.8㎡ | 1,570万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.55～75.3㎡｜74.92㎡ | 1,463万円｜64万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.8～91.21㎡｜75.49㎡ | 2,074万円｜91万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.3～75.3㎡｜75.3㎡ | 2,980万円｜130万円/坪 |
| 8階～8階 | 75.3～77.66㎡｜76.08㎡ | 2,085万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.43～91.21㎡｜75.4㎡ | 1,949万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 74.55～74.55㎡｜74.55㎡ | 1,397万円｜62万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.5 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.5 | |
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| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 74.55 | |
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| 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.3 | |
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| 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.3 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■流山市加の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山セントラルパーク駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.66～77.66㎡｜77.66㎡ | 84,500円｜3,597円/坪 |
| 3階～4階 | 72.84～75.3㎡｜74.24㎡ | 99,000円｜4,409円/坪 |
| 5階～6階 | 74.5～74.55㎡｜74.53㎡ | 82,187円｜3,646円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.84～77.66㎡｜75.33㎡ | 93,923円｜4,129円/坪 |
| 東向き | 74.55～74.55㎡｜74.55㎡ | 82,000円｜3,636円/坪 |
| 西向き | 74.55～74.55㎡｜74.55㎡ | 77,100円｜3,419円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
