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中古

ラ・レジダンス・ド・グロワール

ラ・レジダンス・ド・グロワールの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 10708
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ラ・レジダンス・ド・グロワールの外観
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:57件
賃料履歴 2013年～: 186件
口コミ メリット:27件 デメリット:21件 特徴:9件
推定相場 売買:約58万円/坪 賃料:約5651円/坪 利回り:約11.81％
偏差値ランキング

甲府市
51物件中の順位

ラ・レジダンス・ド・グロワールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線／甲府駅より徒歩で8分

  • 利用可能路線

    『甲府駅』　JR身延線　JR中央本線　

  • 所在地(住所)

    山梨県甲府市丸の内2丁目32-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

    128戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    甲府市立舞鶴小学校

  • 中学校区域

    甲府市立西中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

ラ・レジダンス・ド・グロワール 420
ラ・レジダンス・ド・グロワール 420
賃料
2.5万円
専有面積
16.2m²
間取り
1K
所在階
4階
主要採光面
西
詳細を見る
ラ・レジダンス・ド・グロワール 602
ラ・レジダンス・ド・グロワール 602
賃料
5.5万円
専有面積
32.4m²
間取り
2K
所在階
6階
主要採光面
南
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ラ・レジダンス・ド・グロワールの口コミ・評判

2022年1月

たかさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
最寄り駅の充実度

評点： 5.0

駅まで徒歩数分と近い距離にあり、銀行・郵便局・市役所・警察署などが近くにあるので非常に便利です。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

道路沿いではないので閑静で過ごしやすいです。
共用部・セキュリティ・
外観

評点： 5.0

オートロック・インターホン・管理人室がしっかり用意されたマンションなので安全性は抜群です。
宅配BOX・駐輪場・駐車場・エレベーター(2台)もあり便利です。外観も綺麗に保たれているので賃料の割に高級感があります。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

壁は鉄筋コンクリートなので防音性が高く快適です。エアコン・室内洗濯機置き場・バルコニーもありとても生活しやすいです。
買い物・飲食店充実度

評点： 4.0

コンビニ・100円ショップ・成城石井・ヨドバシカメラが近くにあります。
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

マンションから歩いてすぐのところに舞鶴小学校があり、災害時には避難場所として使用できます。
また近くに甲府共立病院という総合病院があります。
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ラ・レジダンス・ド・グロワールの口コミ（残り51件・2376文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（27件） デメリット（21件） どのような方にお勧め（3件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（2件） 総合レビュー（4件）

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 甲府駅

かまぼこさん

12件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央線やバスの乗り換えに便利バスもそれなりにある
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニやアパレルがあって便利いろいろな店があって最高
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店のかずが多いバリエーション豊富なので助かる
治安
3 		メリット 基本治安が良いので安心安心して暮らせると思う
コストパフォーマンス
4 		メリット 駐輪場が無料停められる台数が多くてすんっごいいい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・246文字）

2023年11月 甲府駅

ゆいさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 県内でいちばん大きい（現地点で）
活気がある
生活利便施設の充実
5 		メリット 学生に対して優しいサイゼリアがセレオ内にある
飲食店の充実
5 		メリット 焼き鳥屋さんがおいしい。
家族みんな大好き
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が沿線沿いにあるため、利用しやすい。
治安
5 		メリット 開発が進み、新しくなっているのがとてもよい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 詳しいことは分からないが、治安が良く住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・180文字）

2023年11月 甲府駅

ゆきおさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急、各駅停車の電車があり、不便に感じた事はありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅には飲食や生活用品、一通り購入出来る施設が充実している
飲食店の充実
5 		メリット 山梨の名物を楽しめる飲食店がとても多いです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅から少し離れた場所にゆっくり出来る公園があります。
治安
4 		メリット 観光地でもあるので、駅の周辺はいつも綺麗に清掃されてます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は普通かと思いますが、賃貸の家賃は駅から少し離れると格安な物件も多いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・232文字）

2023年11月 甲府駅

みきさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山梨の中心となる駅で1番大きく特に東京方面では本数が充実してると思います。
南口、北口とタクシーの台数も多く待ち時間も少ない印象です。
バスもとても多くどこ行きか
わかりやすく表示してあります。
利用しやすく買い物などでも楽しめると思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット 最近では電気量販店、スーパーなど以前より日常的に利用しやすくなりました。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、飲食店など充実してます。特に遅くまで開いてる居酒屋があり、お酒好きにはいいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 最近では段差が少なくスロープが増えたと思います。車椅子の方にも利用しやすいと思います。
治安
3 		メリット 駅構内はとても綺麗です。気持ちよく利用できます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅すぐ近くにマンションが増え買い物や交通の便にはとてもいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・294文字）

2023年11月 甲府駅

ロナウドさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット バス停やタクシー乗り場があり、交通の利便性がある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 山梨ならではのお土産屋さんがあるのと、駅構内でよくイベントの紹介をしている。時期にもよるが、紹介しているイベントはそこそこ楽しい。
飲食店の充実
3 		メリット 麺ズ富士山のうどんが美味しいので是非食べに行って欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット バリアフリーなところをよく見るので、対策されていると思う。
治安
5 		メリット 治安は良い。夜になっても不良グループのような人たちは見ません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 山梨の都会な部分。治安は良いのですみやすいと思う。コスパ良し。。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・214文字）
甲府駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・レジダンス・ド・グロワールの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

偏差値

甲府市
ランキング

位
(51物件中)

甲府市丸の内
ランキング

位
(6物件中)

甲府駅
ランキング

位
(43物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？
推定適正価格

推定適正価格433万円

推定相場坪単価58万円/坪

推定相場㎡単価18万円/㎡

想定賃料　　4.0　～　4.4万円　 （坪賃料：5,368円～5,933円）
表面利回り　11.81％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 466 ～ 477万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 444 ～ 466万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 423 ～ 444万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 401 ～ 423万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 379 ～ 401万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

ラ・レジダンス・ド・グロワールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

甲府市 44位 / 70物件中
甲府市丸の内 7位 / 7物件中
甲府駅 39位 / 51物件中

坪賃料ランキング

甲府市 24位 / 62物件中
甲府市丸の内 7位 / 7物件中
甲府駅 23位 / 47物件中
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無料会員登録すると、ラ・レジダンス・ド・グロワールの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月4日終値) の日経平均株価は 33,231.27 円 となります。

何年後

予測価格：426～448万円

※中央値：437万円

予測坪単価：58万円/坪

予測㎡単価：18万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ラ・レジダンス・ド・グロワールの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ラ・レジダンス・ド・グロワールの売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

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  • ■甲府市丸の内の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

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      -

    • 前年比

      (2022年11月)

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  • ■甲府市の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

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    • 前年比

      (2022年11月)

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  • ■甲府駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

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    • 前年比

      (2022年11月)

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ラ・レジダンス・ド・グロワールの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 3階 1R
2 2023年8月 2階 1K
3 2023年7月 3階 1R
4 2023年6月 3階 1R
5 2023年6月 7階 1K 南西
6 2023年6月 3階 1R
7 2023年1月 7階 1K 南西
8 2023年1月 2階 1R 北西
9 2023年1月 4階 1K 南西
10 2022年12月 2階 1R 北西
11 2022年12月 4階 1R 南西
12 2022年12月 7階 1K 南西
13 2022年11月 4階 1K 南西
14 2022年6月 2階 1R 北西
15 2022年6月 7階 1K 南西
16 2022年6月 2階 1R 北西
17 2022年6月 7階 1K 南西
18 2022年4月 8階 1K 南
19 2021年12月 3階 1K
20 2021年8月 8階 1K 南
21 2021年8月 8階 1K 南
22 2021年8月 4階 1R 南西
23 2021年4月 5階 1K 南
24 2021年1月 4階 1K 北西
25 2020年12月 3階 1K
26 2020年7月 4階 1K 西
27 2020年2月 8階 1K 南
28 2019年12月 4階 1K 西
29 2019年8月 5階 1K 南東
30 2019年7月 8階 1LDK 南
31 2019年6月 4階 1K 西
32 2019年4月 8階 2K 南東
33 2019年3月 4階 1K 東
34 2019年2月 4階 1K 東
35 2018年12月 8階 1K 南
36 2018年11月 8階 1K 南
37 2018年11月 8階 1K 南
38 2018年10月 3階 1K 南西
39 2018年10月 3階 1K 南西
40 2018年9月 3階 1K 南西
41 2018年9月 5階 1K 西
42 2017年10月 4階 1K 南
43 2017年7月 4階 1R
44 2017年3月 3階 1R 南
45 2017年1月 6階 1K 北東
46 2016年12月 4階 1R 南西
47 2016年6月 4階 1R 南西
48 2016年2月 8階 1K 東
49 2016年1月 2階 1K
50 2015年12月 4階 1R 南西
51 2015年10月 4階 1R 南西
52 2015年7月 2階 1R 南西
53 2014年12月 3階 1R 南西
54 2014年9月 5階 1K 東
55 2014年6月 4階 1R 南
56 2014年2月 5階 1K 東
57 2013年6月 5階 1K

…残り37件
平均 4階 19.09㎡ 1.94㎡ 255万円 ＠45万円 ＠14万円 5,353円 3,752円 280円 196円
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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 16～19.06㎡｜16.98㎡ 204万円｜40万円/坪
3階～4階 16.2～19.2㎡｜16.6㎡ 229万円｜46万円/坪
5階～6階 14.24～24.3㎡｜17.07㎡ 191万円｜38万円/坪
7階～7階 24～24.3㎡｜24.24㎡ 434万円｜59万円/坪
8階～8階 21～38.4㎡｜26.37㎡ 320万円｜40万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 14.24～38.4㎡｜20.67㎡ 277万円｜44万円/坪
東向き 16.2～24.3㎡｜17.82㎡ 246万円｜47万円/坪
西向き 16.2～16.2㎡｜16.2㎡ 165万円｜33万円/坪
北・北東・北西向き 16～24.3㎡｜17.51㎡ 216万円｜42万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 41 12 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ラ・レジダンス・ド・グロワールの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ラ・レジダンス・ド・グロワールの賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

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  • ■甲府市丸の内の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

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    • 前年比

      (2022年11月)

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  • ■甲府市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

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    • 前年比

      (2022年11月)

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  • ■甲府駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

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    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ラ・レジダンス・ド・グロワールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年11月 5階 1K 16.2
2023年10月 4階 1K 16.2
2023年10月 2階 1K 南 16.2
2023年10月 5階 1K 16.2
2023年10月 5階 1K 16.2

…残り181件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 14.24～32.4㎡｜19.8㎡ 31,376円｜4,980円/坪
3階～4階 14.24～19.2㎡｜16.7㎡ 26,650円｜5,259円/坪
5階～6階 16.2～38.4㎡｜24.41㎡ 40,883円｜5,592円/坪
7階～7階 22.1～38.4㎡｜29.43㎡ 43,600円｜4,885円/坪
8階～8階 22.1～38.4㎡｜28.96㎡ 48,513円｜5,583円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 14.24～38.4㎡｜23.17㎡ 38,337円｜5,443円/坪
東向き 16.2～38.4㎡｜22.05㎡ 34,040円｜5,127円/坪
西向き 16.2～38.4㎡｜23.51㎡ 35,384円｜4,700円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 38 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 58 36 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 9 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,164万円
    55万円
    17万円
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    偏差値 ー
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,164万円
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    ガーデンハイム宝 ガーデンハイム宝 3.5万円 無 無 17m² 1K 1階 南
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    PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
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