マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2015年~: 19件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約331万円/坪 賃料:約9495円/坪 利回り:約3.44% |
偏差値ランキング |
豊島区 |
レヂオンス巣鴨の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線/新庚申塚駅 徒歩2分
都営三田線/西巣鴨駅 徒歩6分
JR山手線/巣鴨駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『新庚申塚駅』 都電荒川線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨5丁目15-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1998年10月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
朝日小学校
-
中学校区域
巣鴨北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【レヂオンス巣鴨の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
レヂオンス巣鴨の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「レヂオンス巣鴨や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
レヂオンス巣鴨の口コミ・評判
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、百円ショップ、飲食店、病院、本屋などあらゆるものが揃っていて便利だと思う。さらに、駅ビルもあるので時間つぶしなども可能。山手線の駅なので色々な所へのアクセスも良い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩30秒程度の場所にコープとマイバスケットがあり、非常に便利でした。また、地蔵通り商店街まで徒歩5分あしをのばせば、八百屋や飲食店が多くこれも便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 巣鴨駅
zabadakさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRと都営地下鉄とが利用可能です。サラリーマンに需要の多い東京駅方面へ行く経路がJRと都営地下鉄2系統あるため、どちらかで事故などが発生しても迂回できる点がメリットです。JR巣鴨駅はそんなに大きくないため改札ーホームの移動も楽です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物は生活用品を中心に小規模な店は結構あります。公共施設は豊島区の図書館、プール等が近隣に位置しています。オリンピック水泳選手も嘗て練習した東京スイミングも最寄りです。駅から東京スイミングまでの無料バスも運行しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 巣鴨駅から白山通りを千石方向へ行くとラーメン激戦地があります。(ただし、一番有名だった?千石ラーメンは閉店しています)他へ移転してしまいましたが有名ラーメン店もあったので、地価が安い巣鴨付近はラーメンスタートアップに適しているのでしょうか? |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園はあるのですが、保育園の需要が大きいためか定員割れの園もあるようです。保育園はビル内保育園も結構あり、夕方は子供が引率されて移動しているところをよく見かけます。公園は六義園の中に大きなものがあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 一部風俗街はありますが、それ以外は良いと思います。駅から離れると住宅街が多いので、そこは静かです。また学校が色々あるので、それによる規制もあるかと思います。北口を中心に飲み屋街はありますが酔っぱらいは殆どみかけません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿線としては家賃も比較的安い部類です。場所によって高級から廉価までバリエーションに富んでいます。廉価でも住んで酷いというレベルではないので、平均値は高いと思われます。土地はここ10年位で1.5倍程度になっているのではと思います。 |
2022年10月 巣鴨駅
sayusayuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線と都営地下鉄三田線が乗り入れの接続駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 言わずと知れた『巣鴨地蔵通り商店街』、駅直結の『アトレ』、『西友』があり、買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、定食屋、甘味処、ファミレス、カフェ、なんでもある。テイクアウト、べーカリー、お惣菜店も充実。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きなスポーツ施設(三菱養和、東京スイミングなど)があり、大人・子供ともにスポーツ系の習い事をするにはとても良い環境。塾も多い。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。ロータリーは街灯とネオンで夜も明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めでも、山手線乗り入れ駅はそれだけで利便性がよい。 |
2022年6月 西巣鴨駅
通りすがりさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 昔ながらの商店街があります。けっこう古くからあるので、若い人から年配の人まで楽しめる商店街です。近くにはとげ抜き地蔵で有名なのもあり、毎月4のつく日(4•14•24)には縁日がありますね。都会なんだか田舎なんだか混在していて歩いても良いですね。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は比較的しやすい街だと思います。また今少なくなっている大衆食堂なんていうのもあります。安い定食で満足感いっぱい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり充実してます。チェーン店もあるし個人のお店も充実してますね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺には学校は多い方ではないでしょうか。小中学校、高校、大学もありますし。 |
治安 |
4 |
メリット | ちょっとしたお店は多いので助かります。ちょっとした店(個人商店)ですけど。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京豊島区ですので家賃相場はそれほど安くはないです。 |
2021年10月 巣鴨駅
【メリット】 巣鴨といえば地蔵通り、高齢者の街という印象が強いですが、隣駅の駒込や六義園、文京区の高級住……
レヂオンス巣鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
豊島区ランキング
位
(1120物件中) |
豊島区巣鴨ランキング
位
(80物件中) |
新庚申塚駅ランキング
位
(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,000万円
推定相場坪単価331万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,525 ~ 7,700万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,175 ~ 7,525万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,825 ~ 7,175万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,475 ~ 6,825万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,125 ~ 6,475万円 | 87.5~92.5% |
レヂオンス巣鴨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
豊島区 | 367位 | / 918物件中 |
---|---|---|
豊島区巣鴨 | 35位 | / 73物件中 |
新庚申塚駅 | 12位 | / 16物件中 |
西巣鴨駅 | 38位 | / 130物件中 |
巣鴨駅 | 115位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
豊島区 | 655位 | / 739物件中 |
---|---|---|
豊島区巣鴨 | 51位 | / 58物件中 |
新庚申塚駅 | 12位 | / 15物件中 |
西巣鴨駅 | 75位 | / 101物件中 |
巣鴨駅 | 133位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年1カ月) |
豊島区ランキング
位
(271物件中) |
豊島区巣鴨ランキング
位
(21物件中) |
新庚申塚駅ランキング
位
(10物件中) |
レヂオンス巣鴨の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1998年10月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
11階 | - | ||||||
13階 | - |
レヂオンス巣鴨の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||||
2 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2DK | 南西 | ||||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年11月 | 8階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
7 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | |||||||||||
8 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | |||||||||||
9 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | |||||||||||
10 | 2013年3月 | ー | 4階 | 3LDK | |||||||||||
11 | 2012年2月 | ー | 6階 | 3LDK | |||||||||||
12 | 2011年8月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
13 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
14 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | |||||||||||
15 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
16 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
17 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
18 | 2010年2月 | ー | 2階 | 3LDK | |||||||||||
19 | 2010年1月 | ー | 4階 | 2LDK | |||||||||||
平均 | 4階 | 63.34㎡ | 12.1㎡ | 4,022万円 | @214万円 | @65万円 | 14,833円 | 14,718円 | 234円 | 232円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レヂオンス巣鴨の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
-
-
-
■豊島区巣鴨の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■豊島区の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■巣鴨駅の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63.07~69.68㎡|68.57㎡ | 3,490万円|168万円/坪 |
4階~6階 | 53.76~69.68㎡|60.5㎡ | 3,691万円|205万円/坪 |
7階~9階 | 53.76~53.76㎡|53.76㎡ | 4,600万円|282万円/坪 |
10階~12階 | 63.07~63.07㎡|63.07㎡ | 7,998万円|419万円/坪 |
13階~14階 | 70.15~70.15㎡|70.15㎡ | 5,980万円|281万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.76~70.15㎡|58.04㎡ | 5,421万円|307万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
レヂオンス巣鴨の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 62.24 | |||||||
2022年12月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 57.6 | |||||||
2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 62.24 | |||||||
2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 62.24 | |||||||
2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 62.24 | |||||||
…残り14件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レヂオンス巣鴨の賃料相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
-
-
-
■豊島区巣鴨の賃料相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■豊島区の賃料相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■巣鴨駅の賃料相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 53.76~63.07㎡|60.74㎡ | 176,250円|9,556円/坪 |
4階~6階 | 53.76~63.07㎡|61.28㎡ | 151,000円|8,150円/坪 |
7階~9階 | 53.76~62.24㎡|57.94㎡ | 163,142円|9,289円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.76~63.07㎡|59.93㎡ | 160,789円|8,866円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |