マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:268件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2018年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約4833円/坪 利回り:約5.49% |
偏差値ランキング |
牛久市 |
びゅうパルクひたち野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/ひたち野うしく駅 徒歩7分
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利用可能路線
『ひたち野うしく駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
2001年8月
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総戸数
280戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
牛久市中根小学校
-
中学校区域
牛久市下根中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
当敷地内には全部で6棟建っていて、そのため敷地も広く、公園もあります。駐車場にも余裕があります。周辺にスーパーマーケットが2件(カスミと西友)、カワチ(ドラッグストア)、ココス・フライングガーデン・スターバックスコーヒーなどの飲食店も次々にオープンし、生活にも便利です。 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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びゅうパルクひたち野の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
びゅうパルクひたち野の口コミ・評判
2012年4月
Evacueeさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | ひたち野牛久駅から10分とちょうどよい距離です。駅に近すぎると電車の騒音がうるさいし、駅のホームから洗濯物がまるみえになるからです。東京に行くにも電車に確実に座れるので、これもいいです。隣の牛久駅から乗ると座るのが難しいです。周辺にも次々と飲食店やスーパーマーケットができて大変便利になりました。特に、駅から西友の2Fへ直接アプローチできる通路があります。また、駅の西口が国道6号に面しているので、飲食店やコンビニがあり、こちらもにぎわっています。駅からマンションへ向かう道路も住宅街の中なので、一方通行である上に歩道も完備されているので、子供も安心です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 当マンションは全部で6棟あり、一大集落の様相です。敷地も広いので、なにかゆとりを感じます。近くに「桜公園」という公園があります。その名の通り、桜の木が多数あり、4月には花見でにぎやかです。また、遊歩道があるので、ここを散歩したり、ジョギングしたりしている人もいます。幹線道路からは多少外れるので、きわめて静かです。駅から、及び線路からも若干離れているので電車の音も聞こえません。工場も近くにはありません。極めて静かな場所といえます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | エントランスホールはオートロックになっているので、部外者が勝手に入ることはできません。よって、自分の部屋の前まで来て呼び鈴を鳴らすということはありません。これは安心のひとつです。清掃は業者が毎日行っているのできれいです。また宅配ボックスも完備されているので、留守中に宅配便が来てもそこへ入れてくれるので、再配達の電話を掛けなくて済みます。管理人も、以前は月~金までだったのですが、今では土曜日も勤務しているので、なにかと都合がいいです。駐車場も自走式なので、便利です。来客用駐車場もあるので、客が来ても車を置く場所に困るということはありません。各階の中央が壁で仕切られていて、そのためにエレベーターが2機設置されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 全戸南向きなので、日当たりはよいです。近くには日差しをさえぎるような高層マンションは他にないので眺めもよいです。天井の高さも十分にあり、圧迫感はありません。隣の部屋の音が聞こえたりということもないので、リラックスして生活できます。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 西友とカスミというスーパーマーケット、カワチというドラッグストアがいずれも歩いていける距離にあるので、便利です。また、ココス、フライングガーデン、回転寿司やスターバックスという喫茶店も近くにあるので、これも便利です。特に、ココスではこの3月から朝食バイキングを始めたので、いっそう利用価値大になりました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 昨年、ひたち野牛久小学校が開校したので、小学生が遠くまで時間をかけて通うということはなくなりました。また、この小学校のプールは室内プールで、市民にも開放されているので(有料)、健康維持にも役立ちます。敷地内に公園があり、ここを利用して自治会が子供のための行事を計画的に行っています。たとえば、夏の花火などです。小さな子供のいる家庭ではこれがコミュニケーションの場となっていると言えます。また、毎朝保育園のバスが敷地内に来て園児を送迎しています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | JRのひたち野うしく駅が600mと近く、また路線バスや市のコミュニケートバスも走っており、移動がとても便利です。東京には1時間程度で行け、朝晩の混雑時間を避ければ、楽に都内へも楽に出かけられます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 警察署や交番が近くにあり、治安は良いと思います。またスーパーやドラッグストアーなどの商業施設も近くにあり、生活し易いと思います。周辺には川や田園、森林、公園も多くあり、四季折々もとても楽しめます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | オートドアーや警備会社も契約されており、安心感があります。清掃や樹々の手入れなども毎日のようにやってもらえ、一戸建ての場合に比しとても気楽に生活できます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南向きの建物なので、日当たりがとてもよく、ベランダも1.8m幅なので有効に利用できます。浴室への出入り部以外はバリアフリーであり、高齢者にはとても住みやすいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近くには大型のスーパーやドラッグストアー、コンビニ、DIYなどの商業施設が多数あり、この地区だけで生活用品の調達ができ、とても生活し易いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 中根小学校はとても近間にあり、また中学校や高等学校、大きな愛和病院やセントラル病院も割合近くにあり、くらし易いと思っております。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【ひたち野うしく駅に対する口コミ】メリット駅のホームに待合室があり、冬の寒い日に駅に早く着いてしまったときもそこで寒さをしのげるので大変ありがたいです。改札の前後に売店があるので、入る前に買いたいときと、入ってから買いたくなったときの両方に対応できるので嬉しいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】近年再開発が進み、マンション、アパート建設が軒並み増えてきました。もともと土地が広かったことも大きく、駅の回りには大型スーパーやホームセンター、飲食店などが多く並んでいます。あらたに小学校も建設されています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 ひたち野うしく駅
コマモンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多く終電も遅いので利便性が高い。バスもたくさんある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアなどインフラが充実しておりものには困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人経営まで店が多く通いがいがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多い。バリアフリーにも配慮されており暮らしやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 全体的に街全体が綺麗で治安はいい方だと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はスーパーマーケットやドラッグストアを中心に安めで助かる。 |
2023年4月 ひたち野うしく駅
rikintaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的新しい駅でとてもキレイです。 駅前も整備されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にもたくさんの商業施設があり、利便性はいいです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にもたくさんの飲食店があり、充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新しい街で住宅街も整備されており生活しやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 人気の街で人通りもあり、治安はいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しく価格帯は高めですが、人気のある街です。 |
2023年2月 ひたち野うしく駅
たつおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 誤差はありますが、上野までちょうど1時間のため、通勤にはちょうどいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一応駅の近くに買い物ができる施設はいくつかあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は居酒屋程度です。ファミリー向けのレストランはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ひたち野うしく地区は子供の増加に伴って10年ほど前に小学校が、数年前に中学校が新設されました。子育て環境はいいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 基本的には、治安に困ることはありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会と田舎の真ん中くらいで暮らしやすいと思います。 |
2023年1月 ひたち野うしく駅
かいとさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の中にはコンビニしかないが、とても綺麗な駅である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅からスーパーまでは、直通しているため移動は便利である |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 丸亀製麺、魚べい、スターバックスがある。スターバックスがあるのは非常にありがたい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 10年以内にできた新しい小学校がある。頭が良いと言われている。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く、夜でも街は明るい状態である。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は新しい都市といった感じでとても住みやすい環境であると考えている。 |
びゅうパルクひたち野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
牛久市ランキング
位
(33物件中) |
牛久市ひたち野東ランキング
位
(10物件中) |
ひたち野うしく駅ランキング
位
(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,031万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,258 ~ 3,334万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,107 ~ 3,258万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,955 ~ 3,107万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,804 ~ 2,955万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,652 ~ 2,804万円 | 87.5~92.5% |
びゅうパルクひたち野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年2カ月) |
牛久市ランキング
位
(18物件中) |
牛久市ひたち野東ランキング
位
(4物件中) |
ひたち野うしく駅ランキング
位
(11物件中) |
びゅうパルクひたち野の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年8月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
12階 | - |
びゅうパルクひたち野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
3 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2017年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2016年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2016年6月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
10 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
11 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2014年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 80.76㎡ | 15.53㎡ | 1,749万円 | @71万円 | @22万円 | 9,690円 | 15,085円 | 119円 | 186円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■びゅうパルクひたち野の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-
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■牛久市ひたち野東の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■牛久市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■ひたち野うしく駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 74.74~93.73㎡|80.91㎡ | 1,497万円|61万円/坪 |
3階~4階 | 75.6~75.6㎡|75.59㎡ | 1,494万円|65万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 72.06~72.06㎡|72.06㎡ | 1,525万円|70万円/坪 |
7階~7階 | 95.59~95.59㎡|95.59㎡ | 2,553万円|88万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.06~95.59㎡|79.82㎡ | 1,828万円|75万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
びゅうパルクひたち野の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 75.6 | |||||||
2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.6 | |||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■びゅうパルクひたち野の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■牛久市ひたち野東の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■牛久市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■ひたち野うしく駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.6~75.6㎡|75.59㎡ | 109,500円|4,789円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.6~75.6㎡|75.59㎡ | 109,500円|4,789円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |