マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2022年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約192万円/坪 |
偏差値ランキング |
さいたま市大宮区 |
ルピナス大宮桜木町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/大宮駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目1014 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1997年11月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桜木小学校
-
中学校区域
桜木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルピナス大宮桜木町の口コミ・評判
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄り駅は、徒歩18分ほどの場所にある大宮駅。駅前にはスーパーのダイエーや百貨店のそごう、ビックカメラなど商業施設が集積しており、買い物環境が充実している。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | マンションや戸建て住宅が建ち並ぶ住宅街に立地している。周囲に工場はない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | エントランスにはオートロックが設置されている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
南南東向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅が建っているため、3階以上の住戸であれば日照条件に問題はない。 また、トイレにはウォシュレットが装備されている。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 徒歩18分程度の場所にある大宮駅前には家電量販店、スーパー、百貨店、アパレル店などが揃っているため、仕事帰りの買い物環境には恵まれている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 学区の小学校と中学校が徒歩10分圏内にあるため、親としては安心感を持てる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】複数の路線があり、乗り換えが充実している。都内にも出やすい。何でも揃うため、刺激を求める人には向いている。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】駅中にもエキュートがあり、周辺にも駅ビルが複数あるため、大抵のものが揃う。駅構内はきれいに整備されている。東口のトイレも改装された。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】大抵の飲食店が揃っている。東口は美味しい飲み屋も多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】エレベーターもあり、車椅子やベビーカーでも苦労が少ない。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】近くに何でもある。マックやゲーセンROUND1などとにかくたくさんある。友達と来ても全然飽きることなく遊んだりご飯を食べたりすることができる。そしてたくさん路線があるため色んなとこのに行くことが可能。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】駅広くて、いろんな番線があります。便利ご利用いただけます。京浜東北線いちばん新しくて5分どまた電車がありますので、とてもべんりでした。ホームの中も面白くて売り場たくさんあります、パン室さんとかユニクロもございます❗ |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 大宮駅
(⚭-⚭ )さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えにとても便利な駅であることです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エキュートやルミネ、アルシェなど買い物できる場所がたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックなどのファストフードから焼肉など幅広い飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校の多さはわかりませんが、駅周辺には塾がたくさんあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 大宮駅の西口は混んでいますが、治安がいいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 路線がたくさんあるので都会へ、田舎へあらゆる場所へ行きやすいと思います。 |
2022年9月 大宮駅
hadosonさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が本当に多くて助かるし、都会程うるさい訳でもなく利用しやすい。路線が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカのお店が充実してる。 突然プレゼントが必要になった時に本当に便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ふらっと立ち寄れるお店がある。 小腹がすいた時に立ち寄れる店も多く楽しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあったり、子供のオムツ替えのスペースがあるため利用しやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に居酒屋などがあり、利用しやすい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やや駅から離れればリーズナブルな物件がある。 |
2022年2月 大宮駅
【メリット】 駅前には飲食店、百貨店、マルイなどショッピングも充実しており買い物もしやすい。東口には一部……
2022年1月 大宮駅
【メリット】 路線数が多くどこに行くにも便利。乗り換えもほぼ必要ないので下手に都内に住むよりも主要駅なら……
ルピナス大宮桜木町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市大宮区ランキング
位
(215物件中) |
さいたま市大宮区桜木町ランキング
位
(26物件中) |
大宮駅ランキング
位
(344物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,353万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,680 ~ 4,788万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,462 ~ 4,680万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,244 ~ 4,462万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,026 ~ 4,244万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,809 ~ 4,026万円 | 87.5~92.5% |
ルピナス大宮桜木町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市大宮区 | 81位 | / 184物件中 |
---|---|---|
さいたま市大宮区桜木町 | 17位 | / 26物件中 |
大宮駅 | 93位 | / 259物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年) |
さいたま市大宮区ランキング
位
(91物件中) |
さいたま市大宮区桜木町ランキング
位
(15物件中) |
大宮駅ランキング
位
(123物件中) |
ルピナス大宮桜木町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1997年11月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - |
ルピナス大宮桜木町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2023年10月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
5 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
8 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
12 | 2018年12月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
14 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
18 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
19 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
20 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
21 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
22 | 2017年2月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
23 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
24 | 2016年7月 | 2016年11月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | ||||||||||
25 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 1SLDK | |||||||||||
26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
27 | 2013年5月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
28 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
29 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | |||||||||||
30 | 2010年1月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
…残り10件 |
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平均 | 3階 | 64.96㎡ | 7.69㎡ | 2,879万円 | @147万円 | @45万円 | 14,046円 | 14,244円 | 216円 | 219円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルピナス大宮桜木町の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■さいたま市大宮区桜木町の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■さいたま市大宮区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 69.75~69.75㎡|69.75㎡ | 2,980万円|141万円/坪 |
2階~2階 | 62.78~69.75㎡|66.26㎡ | 2,715万円|136万円/坪 |
3階~3階 | 62.78~69.75㎡|63.77㎡ | 2,640万円|137万円/坪 |
4階~4階 | 61.63~62.78㎡|62.01㎡ | 2,720万円|145万円/坪 |
5階~5階 | 73.9~73.9㎡|73.9㎡ | 4,134万円|185万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.63~73.9㎡|64.56㎡ | 2,993万円|152万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ルピナス大宮桜木町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 79 | |||||||
2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 79 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルピナス大宮桜木町の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■さいたま市大宮区桜木町の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■さいたま市大宮区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■大宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 79~79㎡|79㎡ | 190,000円|7,951円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79~79㎡|79㎡ | 190,000円|7,951円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |