落合南長崎パークハウスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約407万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
落合南長崎パークハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩6分
西武池袋線／東長崎駅 徒歩10分
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利用可能路線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『東長崎駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都豊島区南長崎4丁目29-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1998年7月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立椎名町小学校
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中学校区域
区立明豊中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ライフ落合南長崎駅前店」約440m ●公園「区立南長崎スポーツ公園」約210m ●病院「平間医院」約280m ●エレベータ
- ブランド
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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落合南長崎パークハウスの【賃貸】物件情報
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落合南長崎パークハウスの口コミ・評判
2014年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 駅直結のスーパーがあり衣料品や薬などもあつかってるので日常生活に不自由はない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 住宅地内なので非常に静かであり環境は良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 小規模マンションなのでエレベータの混雑、待がない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | １９９８年分譲当時としては、設備が充実している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 東長崎駅前に商店街があり普段の買い物は不自由しない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 比較的大きな公園が至近にある。長崎神社の大きなお祭りがある。 |
2023年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ゆさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 近くにアイテラスという大きい商業施設があり、買い物には便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2019年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【東長崎駅に対する口コミ】池袋駅に普通列車で５分と言う近さで、南口には長崎銀座と言う名の昔ながらの商店街があります。また、現在、イトーヨーカドーの建設も進んでおり、より買い物は便利になると思います。また、北口にも東急スーパーやドラッグストアーが並び、北・南ともに飲食店も数多くあり、とても生活のしやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年11月 落合南長崎駅
ski113さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿までは約20分で行く事ができます。また、大江戸線の終電は比較的遅いため、帰りの心配は他の路線と比べて良いです。また、目白、池袋へはバスで行くことも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にアイテラスという一通り揃っている商業施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にラーメン屋とマクドナルド、アイテラス内に何店か飲食店はあるがそれ以外は個人のお店しかありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に豊島区立南長崎スポーツ公園という大きな公園があり、遊ばせるには良いエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街であるため、歓楽街はなく、比較的静かで治安も良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃としては新宿へのアクセスを考えると悪くないと思います。 |
2023年1月 東長崎駅
あっきーくまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 繁華街である池袋駅からとても近い（電車で５分） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐの場所（徒歩２分）にスーパーが２件もある。 また、病院も駅の近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 規模は小さいが飲食店（居酒屋、カフェなど）が多く存在します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 規模は小さいながら公園があります。 駅には、トイレがあります。また、エレベーター、エスカレーターもあるので、バリアフリーに対応しています。。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街が駅前にありますがきちんと街灯もついており治安もいいです。 また、駅前には、きちんと交番があり安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 池袋から近いことが利便性としていい点になると思います。 |
2020年3月 東長崎駅
4.0
【メリット】 マクドナルドやココイチ。
西友、ウェルシア100円ショップなどが有り、生活に困り……
2018年12月 落合南長崎駅
5.0
【メリット】 ・アイテラスという大型のショッピングモールが駅すぐそばにある。カルディ、ハニーズ、スーパー……
落合南長崎パークハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1143物件中) |
豊島区南長崎ランキング
位(57物件中) |
落合南長崎駅ランキング
位(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,465万円
推定相場坪単価407万円/坪
推定相場㎡単価123万円/㎡
落合南長崎パークハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,175 ～ 10,411万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,701 ～ 10,175万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,228 ～ 9,701万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,755 ～ 9,228万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,282 ～ 8,755万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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落合南長崎パークハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2026年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム |  |
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ー | |
| 2 | 2025年11月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | |
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ー | |
| 3 | 2025年10月 | 2025年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2024年11月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 77.37㎡ | 5.13㎡ | 7,215万円 | ＠307万円 | ＠93万円 | 16,883円 219円 |
16,066円 209円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■落合南長崎パークハウスの売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■豊島区南長崎の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■豊島区の売買相場
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(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■東長崎駅の売買相場
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(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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