| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 30件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約365万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
セレナハイム上池袋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／板橋駅 徒歩2分
東武東上線／北池袋駅 徒歩6分
都営三田線／新板橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『板橋駅』 JR埼京線
『北池袋駅』 東武東上線
『新板橋駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都豊島区上池袋4丁目46-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
池袋第一小学校
-
中学校区域
池袋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セレナハイム上池袋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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セレナハイム上池袋の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【板橋駅に対する口コミ】駅周辺の家賃が都内にしては安い。 池袋、新宿、渋谷など都心へのアクセスが良い。 都内にしては家賃が安い。 八百屋やスーパーも安いところが多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
【板橋駅に対する口コミ】駅周辺の家賃が都内にしては安い。 小さいが飲食店が多い。子育て世帯や年配夫婦世帯が多いので、人は温かく優しい印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【板橋駅に対する口コミ】小さいが、昔ながらの地元にしかない店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【板橋駅に対する口コミ】板橋区は待機児童少ない。 近年増設園が多く改善されている。 認可外保育所もしっかりしているし、区から補助金もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
はせのしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | コンビニも近くに3件、スーパーも3件あり暮らしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
マンション太郎さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | マックもスーパーもココイチもある、駅も急行など止まる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 色々とアクセスがよく公園もたくさんある。のんびりとしている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック完備、管理人さんがとてもいい人です |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 広さも十分にありファミリーに使いやすい作り |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー、コンビニはたくさんあるので困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 住人もファミリー層が多く家で子供が多少騒いでも結構お互い様と受け入れてくれる住人が多い。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
ひでまろりんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 現在板橋駅ビルを建設しており、今後が楽しみです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 板橋駅
とくさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR埼京線板橋駅は一つ先が池袋ですので交通の利便性は高いです。渋谷までも1本です。 また徒歩でもその他の路線の駅を複数利用することも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 板橋駅周辺は大型のスーパーもあり便利です。 駅前通りには昔ながらの商店街も残っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前を中心にファストフードやファミレスの全国チェーンの飲食店がいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西口駅前に大きなマンションもあり、ベッドタウンとして発展しています。 板橋駅も新しくなり、駅前も緑や公園も多く、綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 板橋駅周辺はベンドタウンなのでおおむね治安は良いです。 東口駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋から一つ目という利便性の割には家賃も安く穴場の街です。 昔ながらの安い飲食店も残っています。 |
2024年1月 新板橋駅
Kusiowさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新板橋駅からは都営三田線が使えるほか、徒歩圏内に板橋駅と下板橋駅があるので、JR埼京線、東武東上線の利用も可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーなどの買い物や外食スポットは、新板橋駅南側に多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新板橋駅周辺の飲食店は、駅の南側に多くあります。「春夏冬家 新板橋駅店」などのお手頃な居酒屋が多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にはエレベーターが2基設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、犯罪件数は少なく治安の良いエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺はスーパーが多く、とても買い物がしやすいです。24時間営業のスーパーや深夜まで営業しているスーパーがあるので時間を気にすることなく買い物ができます。 |
2022年8月 板橋駅
はせのしさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・快速も通勤快速も止まる ・池袋まで3分、新宿まで9分で着く ・エスカレーターもエレベーターも完備で改札も綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生協とマルエツ、マイバスが駅から3分圏内にありまず生活では困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに2軒ほどパン屋があり、種類は豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、駅前のトイレも改修された |
| 治安 |
4 |
メリット | そもそも男なので治安の悪さは全く感じない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は安いのに、都心へのアクセスが非常に良い |
2020年2月 新板橋駅
3.0
【メリット】 新板橋駅のメリットとして交通の便の良さがあります。新板橋駅からから徒歩でだいたい9分で東武……
セレナハイム上池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区上池袋ランキング
位(66物件中) |
板橋駅ランキング
位(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,601万円
推定相場坪単価365万円/坪
推定相場㎡単価111万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,172 ～ 8,362万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,791 ～ 8,172万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,411 ～ 7,791万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,031 ～ 7,411万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,651 ～ 7,031万円 | 87.5～92.5％ |
セレナハイム上池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年11カ月) |
豊島区ランキング
位(272物件中) |
豊島区上池袋ランキング
位(21物件中) |
板橋駅ランキング
位(86物件中) |
セレナハイム上池袋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年2月） |
2階 | － |  |
|
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|
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| 2階 | － | |
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|
|
|
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| 2階 | － | |
|
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| 4階 | － | |
|
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|
|
|
| 4階 | － | |
|
|
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|
|
| 6階 | － | |
|
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|
|
| 6階 | － | |
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|
|
|
|
| 7階 | － | |
|
|
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| 8階 | － | |
|
|
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| 9階 | － | |
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セレナハイム上池袋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 10階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2012年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2012年8月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2011年3月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 15 | 2010年3月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 16 | 2010年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2009年5月 | ー | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 64.49㎡ | 10.24㎡ | 5,195万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 11,190円 173円 |
9,400円 145円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セレナハイム上池袋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■豊島区上池袋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■板橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.15～67.38㎡｜50.76㎡ | 2,980万円｜193万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.08～59.04㎡｜57.56㎡ | 3,840万円｜219万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.6～66.6㎡｜66.59㎡ | 3,465万円｜172万円/坪 |
| 7階～8階 | 56.95～67.38㎡｜64.25㎡ | 5,861万円｜301万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.07～81.19㎡｜74.21㎡ | 6,680万円｜295万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.15～81.19㎡｜63.61㎡ | 6,115万円｜310万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.07～71.07㎡｜71.06㎡ | 5,380万円｜250万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
セレナハイム上池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 3階 | 1K | 西 | 20.88 | |
|
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| 2020年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 59.04 | |
|
|
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| 2019年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 63 | |
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|
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| 2019年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 63 | |
|
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| 2018年11月 | 1階 | 1K | 西 | 31.39 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレナハイム上池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区上池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■板橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.62～71.07㎡｜47.58㎡ | 115,909円｜8,155円/坪 |
| 3階～4階 | 20.88～71.07㎡｜45.97㎡ | 119,000円｜9,337円/坪 |
| 5階～6階 | 56.08～66.6㎡｜61.52㎡ | 158,818円｜8,540円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 59.04～71.07㎡｜65.63㎡ | 161,833円｜8,135円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.15～71.07㎡｜62.21㎡ | 158,529円｜8,430円/坪 |
| 東向き | 56.08～71.07㎡｜63.57㎡ | 155,000円｜8,080円/坪 |
| 西向き | 20.88～71.07㎡｜45.54㎡ | 111,454円｜8,332円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
