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分譲

シティタワー新潟の評価レポート

総合評価 4.6 アクセス数11052
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:6
賃料履歴 2013年~: 42件
推定相場 売買:143万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:6.25
偏差値ランキング

新潟市中央区
180物件中の順位

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  • 交通

    新潟駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線 

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区天神1丁目12番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付31階建

  • 築年月

    2010年3月

  • 総戸数

    237戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

新潟市中央区坪単価ランキング: 6位 (204物件中)
新潟駅: 3位 (75物件中)

推定相場価格:2,851万円

推定相場坪単価:143万円/坪

推定相場㎡単価:44万円/㎡

想定賃料  14.1 ~ 15.5万円  (坪賃料:7,067円~7,811円)
表面利回り 6.25
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,064 ~ 3,136万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,922 ~ 3,064万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,779 ~ 2,922万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,637 ~ 2,779万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,494 ~ 2,637万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
新潟市中央区ランキング


(180物件中)
【分譲マンション】
新潟駅ランキング


(156物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

シティタワー新潟 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = シティタワー新潟の売買相場 緑線 = 新潟市中央区天神の売買相場 青線 = 新潟市中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シティタワー新潟の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年8月 13階 3LDK
2 2017年10月 10階 2LDK
3 2017年9月 10階 2LDK
4 2017年6月 9階 2LDK
5 2017年5月 10階 2LDK 西
6 2014年9月 7階 2LDK 北東
平均 9階 68.35㎡ 6.82㎡ 2,953万円 @142万円 @43万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~7階 62.71~62.71㎡|62.71㎡ 2,280万円|120万円/坪
8階~13階 62.71~87.56㎡|69.48㎡ 3,088万円|145万円/坪
14階~19階 データなし データなし
20階~25階 データなし データなし
26階~31階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 65.72~65.72㎡|65.72㎡ 2,830万円|142万円/坪
北・北東・北西向き 62.71~62.71㎡|62.71㎡ 2,280万円|120万円/坪
組み合わせ平均値

シティタワー新潟の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~13階 14階~19階 20階~25階 26階~31階

シティタワー新潟 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = シティタワー新潟の賃料相場 緑線 = 新潟市中央区天神の賃料相場 青線 = 新潟市中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シティタワー新潟の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年1月 8階 78.62 3LDK
2018年11月 13階 87.56 3LDK 南西
2018年7月 10階 78.18 2LDK 西
2018年7月 8階 78.62 3LDK
2018年6月 10階 78.18 2LDK 西
平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~7階 62.71~84.09㎡|71.96㎡ 159,444円|7,319円/坪
8階~13階 62.71~87.56㎡|76.99㎡ 170,882円|7,346円/坪
14階~19階 65.72~79.65㎡|77.15㎡ 177,875円|7,634円/坪
20階~25階 65.72~84.09㎡|77.57㎡ 181,000円|7,706円/坪
26階~31階 79.35~86.18㎡|81.62㎡ 188,333円|7,615円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.18~87.56㎡|80.64㎡ 181,166円|7,427円/坪
東向き 62.71~62.71㎡|62.71㎡ 140,000円|7,380円/坪
西向き 65.72~78.18㎡|73.19㎡ 164,600円|7,457円/坪
北・北東・北西向き 62.71~84.09㎡|76㎡ 172,263円|7,481円/坪
組み合わせ平均値

シティタワー新潟の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~13階 14階~19階 20階~25階 26階~31階

シティタワー新潟の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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シティタワー新潟の最新の賃貸情報がご紹介されます。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス新潟駅サウスガーデン サーパス新潟駅サウスガーデン 新潟県新潟市中央区南笹口一丁目630番1(地番)
JR越後線、信越本線、上越新幹線「新潟」駅 徒歩10分(約740m)
2,730万円~3,060万円 2LDK・3LDK
15階建
70戸
株式会社穴吹工務店
サーパス関新リバープレイス サーパス関新リバープレイス 新潟県新潟市中央区関新二丁目2229番7(地番)
JR越後線「関屋」駅 徒歩7分(約500m)
3,722.4万円・3,732.5万円 3LDK
14階建
52戸
株式会社穴吹工務店 信越支店
ダイアパレス関屋 ダイアパレス関屋 新潟県新潟市中央区関屋字風砂除2番18・2番96
新潟交通バス停「金衛町2丁目」徒歩3分
2,970万円(1戸)~4,590万円(1戸) 2LDK~4LDK
11階建
47戸
ダイア建設新潟株式会社
ダイアパレス上所 ダイアパレス上所 新潟県新潟市中央区上所3丁目354番15
JR上越新幹線新潟駅 新潟交通バス停「ユニゾンプラザ前」徒歩3分
2,930万円~5,090万円 2LDK~4LDK
14階建
86戸
ダイア建設新潟株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【Cradle Garden】東区紫竹第4期 【Cradle Garden】東区紫竹第4期 新潟県新潟市東区紫竹7丁目544-1、544-4、544-14、572-1、666-6の各一部
JR信越本線「新潟」駅 徒歩32分
2,280万円 97.20m2
114.20m2
4LDK
2階建
【Cradle Garden】東区山木戸第2期 【Cradle Garden】東区山木戸第2期 新潟県新潟市東区山木戸5丁目143-2の一部
JR信越本線「新潟」駅 徒歩34分
2,280万円・2,380万円 92.34m2~98.41m2
100.58m2~106.48m2
4SLDK
2階建
【Cradle Garden】東区幸栄第2期 【Cradle Garden】東区幸栄第2期 新潟県新潟市東区幸栄2丁目103-9の一部
JR信越本線「新潟」駅 徒歩78分
2,180万円・2,280万円 98.00m2~102.06m2
119.36m2~120.19m2
4LDK
2階建
【Cradle Garden】中央区小張木第2期 【Cradle Garden】中央区小張木第2期 新潟県新潟市中央区小張木1丁目203-9,202-1の各一部
JR信越本線「新潟」駅 徒歩51分
2,180万円 98.00m2
102.41m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ長嶺町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ長嶺町 (分譲住宅) 新潟県新潟市中央区長嶺町49-1の一部
JR信越本線「新潟」駅から徒歩8分
5,480万円(1号地) 121.15m2(1号地)
136.47m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【Cradle Garden】東区船江町第1期 【Cradle Garden】東区船江町第1期 新潟県新潟市東区船江町一丁目86番70の一部
JR信越本線「新潟」駅 徒歩77分
2,080万円・2,280万円 95.58m2~111.78m2
101.66m2~112.11m2
4SLDK
2階建
【Cradle Garden】中央区鐙西第3期 【Cradle Garden】中央区鐙西第3期 新潟県新潟市中央区鐙西二丁目210-2,210-3の各一部
JR信越本線「新潟」駅 徒歩14分
3,080万円 95.58m2
101.66m2
4LDKプラス納戸付き
2階建
【Cradle Garden】東区物見山第6期 【Cradle Garden】東区物見山第6期 新潟県新潟市東区物見山二丁目313番1の一部
JR信越本線「新潟」駅 徒歩70分
2,290万円~2,480万円 105.30m2~106.92m2
124.07m2~134.69m2
4SLDK
2階建
【GRAFARE】南区大通南 【GRAFARE】南区大通南 新潟県新潟市南区大通南1丁目235番他
JR信越本線「新潟」駅 バス46分 徒歩147分
2,380万円 103.09m2~110.13m2
208.53m2~208.66m2
4LDK
2階建
【GRAFARE】東区太平 全3棟 【GRAFARE】東区太平 全3棟 新潟県新潟市東区太平4丁目6-15他
JR信越本線「新潟」駅 バス29分 徒歩76分
2,880万円 101.01m2
119.43m2
4LDK
2階建
【GRAFARE】中央区近江 全5棟 【GRAFARE】中央区近江 全5棟 新潟県新潟市中央区近江3丁目347番4他
JR信越本線「新潟」駅 徒歩26分
3,180・3,280万円 107.64m2~107.65m2
136.80m2~138.15m2
4LDK
2階建
【Cradle Garden】東区中山第1期 【Cradle Garden】東区中山第1期 新潟県新潟市東区中山7-735-15の一部
JR信越本線「新潟」駅 徒歩32分
2,180万円 96.38m2
106.67m2
4LDK
2階建
【GRAFARE】東区紫竹 【GRAFARE】東区紫竹 新潟県新潟市東区紫竹3丁目808番3
JR信越本線「新潟」駅 徒歩22分
2,780万円 105.57m2
134.10m2
4LDK
2階建
【Cradle Garden】中央区姥ヶ山第5期 【Cradle Garden】中央区姥ヶ山第5期 新潟県新潟市中央区姥ヶ山五丁目997-8の一部
JR信越本線「越後石山」駅 徒歩25分
2,380万円 98.61m2
97.85m2
4LDK
2階建
【Cradle Garden】中央区鳥屋野第2期 【Cradle Garden】中央区鳥屋野第2期 新潟県新潟市中央区鳥屋野字中沼403-7の一部
JR越後線「関屋」駅 徒歩45分
2,880万円~3,180万円 102.45m2~110.96m2
103.13m2~107.59m2
4SLDK
2階建
【Cradle Garden】中央区有明大橋第1期 【Cradle Garden】中央区有明大橋第1期 新潟県新潟市中央区有明大橋町1969-100の一部
JR越後線「関屋」駅 徒歩9分
2,680万円 98.82m2
122.82m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全16件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シティタワー新潟 1305 シティタワー新潟 1305 16.5万円 64.89m² 2LDK 13階

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シティタワー新潟と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’クラディア米山 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩5分
63 2003年9月 15階建 54戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
パストラルハイム萬代橋 新潟市中央区万代3丁目 新潟駅徒歩12分
62 2010年3月 15階建 240戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
パストラルハイム米山弐番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
62 1999年3月 15階建 202戸 1,821万円/坪86万円/㎡27万円
パストラルハイム米山壱番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
62 1999年2月 15階建 202戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
D’クラディア新潟駅前 新潟市中央区天神1丁目 新潟駅徒歩3分
61 2002年5月 15階建 40戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
ザ・タワー新潟ウエストウイング 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩10分
61 2008年3月 19階建 223戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
リバーステージ新潟 新潟市中央区川岸町2丁目 白山駅徒歩5分
60 1993年2月 14階建 132戸 1,503万円/坪71万円/㎡22万円
ザ・プレミア萬代橋 新潟市中央区万代2丁目 新潟駅徒歩11分
万代シテイバスセンター前バス停徒歩1分
60 2017年11月 14階建 136戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→ 【販売中】ザ・プレミア萬代橋  3,980万円  91.7㎡  3LDK  3階  南東
→ 【販売中】ザ・プレミア萬代橋  4,300万円  79.66㎡  3LDK  2階  北東
ザ・タワー新潟 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩13分
59 2008年8月 19階建 221戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
サーパス新潟駅前レジデンス 新潟市中央区米山1丁目 新潟駅徒歩5分
59 2015年12月 15階建 83戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
→ 【販売中】サーパス新潟駅前レジデンス  2,750万円  64.4㎡  2LDK  5階  南東
 上記は、「シティタワー新潟」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

新潟市中央区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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