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中古

シティタワー新潟

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 46147
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:44件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 99件
口コミ メリット:32件 デメリット:26件 特徴:10件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約195万円/坪 賃料:約8377円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.16％
偏差値ランキング

新潟市中央区
216物件中の順位

シティタワー新潟の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／新潟駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区天神1丁目12-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付31階建

  • 築年月

    2010年3月

  • 総戸数

    237戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    新潟市立南万代小学校

  • 中学校区域

    新潟市立宮浦中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

シティタワー新潟の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 新着 シティタワー新潟
ネット公開物件

情報取得日:2025年05月16日

価格
3,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
72
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

470万円 割安

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高資産価値・割安 シティタワー新潟
シティタワー新潟
価格
3,990万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
165.6万円
専有面積
79.65m²
間取り
3LDK
所在階
6階
向き
北西
マンション偏差値
72
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

542万円 割安

販売情報を見る
  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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シティタワー新潟の【賃貸】物件情報

シティタワー新潟 0601
シティタワー新潟 0601
賃料(管理費)
15万円(10,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
78.18m²
間取り
3LDK
所在階
6階
向き
北
賃貸情報を見る
シティタワー新潟 1809
シティタワー新潟 1809
賃料(管理費)
19.5万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
79.65m²
間取り
3SLDK
所在階
18階
向き
-
賃貸情報を見る
シティタワー新潟 1907
シティタワー新潟 1907
賃料(管理費)
22万円(-円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
90.94m²
間取り
3LDK
所在階
19階
向き
南
賃貸情報を見る
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【シティタワー新潟の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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シティタワー新潟の口コミ・評判

2022年4月

松下さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 新潟駅直結。県内で最も充実した環境といえます。

雨の日でも傘をささずに駅やコンビニまで行けます。

徒歩5分圏内でほぼ全ての商品・サービスが揃います。買い物はもちろん、レンタカーなどのサービス、カラオケなど娯楽施設も近隣に揃っています。

ご飯屋の平均点の高さは日本一の地域だと思われます。特にラーメンは激戦区で、醤油・味噌・魚介をメインにレベルの高い店が多いです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 再開発された地域なので街並みは綺麗です。

徒歩で行ける範囲には綺麗で大きな公園はありませんが、川沿いの方まで行けば緑豊かな整備された美しい河川敷があります。

飲み屋もそこそこありますが、治安が悪いと感じる事はありません。治安がいいのはオフィスも程良く混在している地域だからでしょう。

幹線道路である弁天線から一本入ったけやき通り沿いで、交通量はそこまで多くは無く、速度の出せる道では無いので、車の騒音は立地の割には殆どありません。新潟駅が目の前ですが、駅の防音がしっかりしているので、電車の走行音もまったく聞こえません。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 24時間警備員が常駐し、玄関とエレベーターの二重オートロック、各階のエレベーター前に監視カメラもあります。随所にセキュリティの隙も見受けられますが県内では最高レベルでしょう。

各階でゴミを捨てる事ができるのは素晴らしいですね。（粗大ゴミだけは、一階の機械式駐車場隣まで持っていく必要があります）

建物内部の共有部は、清掃も行き届いていて見える範囲は十分に綺麗です。平日は毎日、清掃業務の女性の方々が各階のゴミ出しや掃除をしてくれています。

宅配ＢＯＸ、駐車場（月16000円）、駐輪場（月300円）、バイク置き場（月1000円）、タイヤ置き場（月500円?）など、必要な設備は揃っています。お値段的に私は使ってませんが、宅配ＢＯＸでクリーニングも出せます。（渡辺ドライ）

各階の廊下には各部屋毎に割り当てられたトランクルームがあります。（測ってませんが、縦横100cm高さ250cmくらいでしょうか）そのトランクルームに邪魔なものや季節物など保管できます。

ゲストルーム、集会室は無いと思いますが、大きなエントランスにいくつもソファがあるので、ちょっとした集会はできます。大人数の時はパイプ椅子も用意してくれます。外からも覗き見えるエントランスは、非常に解放感があって高級感があり、この手のマンションを見た事が無い人なら初見で感動する事は間違いない無しです。

ペットは可です。賃貸の場合はオーナーさんの意向次第ですね。裏側の玄関にはペットの足洗い場があります。

外観は真っ黒なので、恐らく築年数が経ってもそこまで古臭さを感じさせないのでは無いでしょうか。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 室内は、全体的に非常に綺麗な作りです。しっかりした作りで、よく見たら安っぽいといった箇所も殆ど見当たりません。

床の色が明るく、気分も明るくなります。天井も高く（2m50cm程）、開放的で圧迫感はありません。

そこそこの年数が経っていますが、ドアや棚の扉なども当たり障りの無いシックな雰囲気でお洒落だと思います。

リビングには床暖房が備わっていて、冬場でも快適に生活ができます。

玄関の4～5cm程の段差を除けば、マンション入口から部屋まで全てバリアフリーです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 新潟駅前なので充実しています。不便を感じる事はありません。

日用品は、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンと３つのコンビニが近く、非常に便利です。雨の日でも新潟駅やファミリーマートなら傘を差さずに行けます。

スーパーは自転車か車なら数分です。車ならウオロクか原信がお勧め。自転車なら原信ですね。

深夜まで営業のドン・キホーテ、大型家電量販店のビックカメラは徒歩３～４分です。

当マンションの１Ｆにはぜんてい（飲み・弁当）とカニカニランド（2022年4月現在）が入っています。マンション裏口から徒歩30秒にタリーズコーヒーがあります。目の前のけやき通り沿いには数多くの美味しい飲食店が並んでいます。駅まで行けばチェーンの飲食店も揃っています。

その他諸々、殆どのものが徒歩５分圏内のお店で揃います。ここまでの環境は大都会でもなかなか望めません。

尚、隣の立体駐車場の上にはスポーツジムが入っています。元コナミスポーツクラブで一度閉店して、別のジムが入りました。（2022年4月現在は営業中）
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 住人の質は総じて高いです。新潟県一の民度の高さだと思われます。

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年4月

Pちゃんさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 本屋、飲食、電気屋さん、病院充実していて住みやすそう

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月

まさのりさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最近になり再開発により充実。構内は店舗も多く休日は多くの人で賑わう。駅近郊も様々は店舗が充実しており徒歩や自転車の移動範囲内でも満足できるはず。新幹線やバスの発着地点であるため関東圏に出るのにも便利。県庁所在地だけあって一通りの施設が揃っており利便性は高い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月

マンション探してる人さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 2024年に新潟駅ビル改修で多数の新潟初出店テナントが営業開始した。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅が近いため電車やバスの利用が便利。駅南側はバイパスのICへのアクセスがいいので車での移動にも良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 高級感のある外観と、広々とした1階のエントランスホール。有人管理でセキュリティに安心感がある。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット キッチンのディスポーザーといつでもゴミを出せるゴミ集積場が便利
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅ビル改修で飲食店は充実。駅ビル内にスーパーもあり、生鮮食品や惣菜等も困らない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 駅直結で交通の利便性がいい。スポーツジムが隣接。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 新潟駅

はっぴーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新潟県内はもちろん、県外へも多くの交通があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 多くのお店があります。今工事もあるのでもっと繁盛するはずです。
飲食店の充実
4 		メリット カフェなどのチェーン店が多く、電車の待ち時間にもよれます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット スロープなどが充実されつつあると思います。
治安
4 		メリット 昼はとても栄えていて賑やかだと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近くに住めば、買い物などができ、充実した生活を送れます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・199文字）

2022年7月 新潟駅

ビーさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線やバス、タクシーなど県内で一番充実してると思う。
通勤時間はある程度混雑はするが、ストレスを感じるほどではない。
生活利便施設の充実
4 		メリット 服屋や雑貨、本屋などが揃う万代エリアまで徒歩数分で行けるので、買い物には不便しない。ドンキホーテも南口にあるので生活必需品も困ることはない。
飲食店の充実
5 		メリット 万代口を左手に進めば飲み屋の通りがある。南口にもけやき通りといった飲食店が多いので、どちらの出口を出ても美味しいお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 道も広く整備されているのでベビーカーも移動しやすい。公園は小規模なものなら駅の近くにいくつかある。
治安
5 		メリット 治安は良い。新潟県民自体穏やかな人が多い印象なので夜も不安になることは少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は高くはないと思う。海や川も近く、少し出れば自然があるので息抜きもしやすい。住みやすい場所だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・343文字）

2021年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新潟市の中心駅って感じで、すごく大きい駅です。駅の中には、飲食店もたくさんあったり、マツキ……

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（残り181文字）

2018年7月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 東京や大阪などの大都市でみられるような、駅に併設された大規模商業施設はないが、それでも近隣……

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（残り185文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シティタワー新潟の偏差値

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偏差値

新潟市中央区ランキング

位
(216物件中)

新潟市中央区天神ランキング

位
(2物件中)

新潟駅ランキング

位
(186物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,769万円

推定相場坪単価195万円/坪

推定相場㎡単価59万円/㎡

想定賃料　　15.4　～　17.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,959円～8,796円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.16％
価格帯別判定 i

シティタワー新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,051 ～ 4,145万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,863 ～ 4,051万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,674 ～ 3,863万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,486 ～ 3,674万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,297 ～ 3,486万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市中央区 4位 / 262物件中
新潟市中央区天神 1位 / 2物件中
新潟駅 4位 / 214物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 1位 / 208物件中
新潟市中央区天神 1位 / 2物件中
新潟駅 1位 / 174物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年5月23日終値) の日経平均株価は 37,160.47 円 となります。

何年後

予測価格：3,689～3,879万円

※中央値：3,784万円

予測坪単価：196万円/坪

予測㎡単価：60万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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シティタワー新潟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 ー 11階 2LDK 南 ー ー ー ー ー ー ー ー
2 2025年4月 2025年5月 23階 2LDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
3 2025年4月 2025年4月 23階 2LDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
4 2024年12月 2025年3月 20階 2LDK 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
5 2024年12月 2025年4月 6階 3LDK 北 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
6 2024年12月 2025年2月 20階 2LDK 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
7 2024年11月 2024年11月 30階 4SLDK 南 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
8 2024年11月 2024年11月 20階 2LDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
9 2024年10月 2025年1月 21階 2LDK 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
10 2024年9月 2024年11月 20階 2LDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
11 2024年8月 2024年10月 6階 3LDK 北 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
12 2024年6月 2024年8月 16階 2LDK 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
13 2024年5月 2024年6月 25階 3LDK 北東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
14 2024年2月 2025年2月 23階 2LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー ー ー ー ー ー ー
15 2024年1月 2024年8月 6階 3LDK 北 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
16 2023年12月 2023年12月 24階 3LDK 北 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
17 2023年11月 2023年12月 24階 3LDK 西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
18 2023年11月 2024年10月 7階 3LDK 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
19 2023年4月 2023年5月 7階 2LDK 南 ー ー ー ー ー ー ー ー
20 2023年1月 2023年2月 18階 2LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
21 2022年8月 2023年3月 7階 2LDK 北東 ー ー ー ー ー ー ー ー
22 2022年8月 2022年9月 15階 3LDK 南 ー ー ー ー ー ー ー ー
23 2022年8月 2023年5月 30階 4LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
24 2021年12月 2022年11月 30階 4LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
25 2021年12月 2022年6月 30階 4LDK 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
26 2021年11月 2021年11月 30階 2LDK 北 ー ー ー ー ー ー ー ー
27 2021年10月 2022年2月 12階 4SLDK 南 ー ー ー ー ー ー ー ー
28 2021年10月 2021年11月 19階 4LDK 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
29 2021年5月 2021年6月 16階 3LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
30 2021年4月 2021年5月 13階 3LDK 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
31 2021年3月 2021年4月 12階 3LDK 北 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
32 2020年9月 2020年10月 7階 2LDK 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
33 2020年4月 2020年5月 29階 3SLDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー ー ー ー ー ー ー
34 2020年4月 2020年5月 27階 3LDK 南 ー ー ー ー ー ー ー ー
35 2019年9月 2019年10月 10階 2LDK 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
36 2018年8月 2018年9月 13階 3LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
37 2018年1月 2018年2月 7階 2LDK 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
38 2017年10月 2017年11月 10階 2LDK 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
39 2017年9月 2017年10月 10階 2LDK 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
40 2017年9月 2017年9月 7階 2LDK 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
41 2017年6月 2017年7月 9階 2LDK 北東 ー ー ー ー ー ー ー ー
42 2017年5月 2017年5月 10階 2LDK 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
43 2016年10月 2016年12月 15階 2LDK 北東 ー ー ー ー ー ー ー ー
44 2014年9月 ー 7階 2LDK 北東 ー ー ー ー ー ー ー ー

…残り24件
平均 16階 77.53㎡ 8.9㎡ 4,439万円 ＠185万円 ＠56万円 12,051円
154円		 15,519円
199円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シティタワー新潟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シティタワー新潟の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区天神の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 62.71～87.56㎡｜73.58㎡ 3,523万円｜158万円/坪
8階～13階 62.71～92.85㎡｜73.45㎡ 3,422万円｜153万円/坪
14階～19階 62.71～92.29㎡｜73.4㎡ 3,653万円｜165万円/坪
20階～25階 62.71～87.55㎡｜74.03㎡ 4,680万円｜209万円/坪
26階～31階 79.35～120.82㎡｜98.02㎡ 7,497万円｜249万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.71～120.82㎡｜81.9㎡ 4,640万円｜186万円/坪
東向き 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 3,742万円｜197万円/坪
西向き 62.71～102.8㎡｜77.66㎡ 4,456万円｜179万円/坪
北・北東・北西向き 62.71～102.8㎡｜77.74㎡ 4,448万円｜183万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 7 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 4 2 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

シティタワー新潟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 7階 2LDK 北東 62.71
2025年2月 19階 3LDK 南 90.94
2024年1月 7階 2LDK 南 64.89
2023年9月 25階 2LDK 北 84.09
2023年9月 14階 2LDK ー 62.71

…残り94件
平均 14階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シティタワー新潟の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■シティタワー新潟の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区天神の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 62.71～92.85㎡｜73.82㎡ 159,400円｜7,175円/坪
8階～13階 62.71～92.85㎡｜78.27㎡ 176,310円｜7,452円/坪
14階～19階 62.71～90.94㎡｜75.97㎡ 180,130円｜7,870円/坪
20階～25階 62.71～84.09㎡｜79.2㎡ 188,611円｜7,861円/坪
26階～31階 79.35～86.18㎡｜80.1㎡ 202,777円｜8,371円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.33～92.85㎡｜82.45㎡ 184,285円｜7,402円/坪
東向き 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 140,000円｜7,380円/坪
西向き 62.71～78.18㎡｜70.34㎡ 159,733円｜7,530円/坪
北・北東・北西向き 62.71～84.09㎡｜76.66㎡ 180,066円｜7,747円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 16 15 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 31 2 5 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    サーパス新潟駅前レジデンス

    住所 新潟県新潟市中央区米山1丁目4番1号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩5分
    築年月 2015年12月
    階建 地上15階建
    総戸数 83戸
    口コミ数 17
    偏差値 59
    アクセス数 11289
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,345万円
    158万円
    48万円
  • 中古

    プラウド新潟米山

    住所 新潟県新潟市中央区米山3丁目1番60号
    最寄駅 JR上越新幹線 新潟駅 徒歩5分
    築年月 2019年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 56
    偏差値 64
    アクセス数 17398
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,875万円
    183万円
    56万円
  • 中古

    サーパス新潟駅サウスガーデン

    サーパス新潟駅サウスガーデンの外観
    住所 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目6番20号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩10分
    築年月 2019年7月
    階建 地上15階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 119
    偏差値 57
    アクセス数 7827
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,282万円
    155万円
    47万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サーパス新潟駅南
    高資産価値・割安
    サーパス新潟駅南     		3,490万円 140.4万円 82.15m² 3LDK 6階 南東 516万円
    割安
  • 中古

    ダイアパレス笹口けやき通り

    ダイアパレス笹口けやき通りの外観
    住所 新潟県新潟市中央区笹口1丁目26番14号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩5分
    築年月 2018年12月
    階建 地上16階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 59
    偏差値 59
    アクセス数 10948
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,366万円
    159万円
    49万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ダイアパレス笹口けやき通り
    高資産価値・割安
    ダイアパレス笹口けやき通り     		2,900万円 157.8万円 60.74m² 2LDK 11階 南西 55万円
    割安
  • 中古

    ザ・プレミア新潟駅万代

    ザ・プレミア新潟駅万代の外観
    住所 新潟県新潟市中央区万代5丁目1番7号
    最寄駅 JR上越新幹線 新潟駅 徒歩8分
    築年月 2022年11月
    階建 地上19階建 地下1階
    総戸数 214戸
    口コミ数 12
    偏差値 64
    アクセス数 7380
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,018万円
    237万円
    72万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ザ・プレミア新潟駅万代
    高資産価値・割安
    ザ・プレミア新潟駅万代     		3,380万円 230.0万円 48.57m² 1SLDK 18階 南東 397万円
    割安
    ザ・プレミア新潟駅万代
    ザ・プレミア新潟駅万代     		3,750万円 249.5万円 49.67m² 1SLDK 13階 南西 相応
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ザプレミア新潟駅万代     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 439万円
    割安
    ザ・プレミア新潟駅万代
    高資産価値・割安
    ザ・プレミア新潟駅万代     		4,623万円 230.4万円 66.33m² 2SLDK 9階 南西 317万円
    割安
    ネット公開物件
    ザプレミア新潟駅万代     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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    シャーメゾン米山

    シャーメゾン米山の外観
    住所 新潟県新潟市中央区米山3丁目7番3号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩11分
    築年数 2024年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾン米山 0102 シャーメゾン米山 0102 13.3万円
    (8,700円)    		 無 200,000円 67.43m² 2LDK 1階 南
    シャーメゾン米山 202 シャーメゾン米山 202 13.8万円
    (8,700円)    		 無 200,000円 67.43m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    シャーメゾン笹口

    シャーメゾン笹口の外観
    住所 新潟県新潟市中央区笹口3丁目10番25号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩13分
    築年数 2017年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾン笹口 101 シャーメゾン笹口 101 23万円
    (5,200円)    		 無 1ヶ月 141.1m² 1LDK 1階 南

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    アイコニックタワー新潟ステーション
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    階建 地上30階建
    総戸数 218戸
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    ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
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    交通 信越本線 「新潟」駅 徒歩10分 （約800m）
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    ダイアパレス白山
    価格 3,950万円～5,570万円
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    階建 地上15階 地上3階建
    総戸数 116戸
    専有面積 60.98㎡～84.54㎡
    間取り 最終期 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
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    ダイアパレス上所駅前

    ダイアパレス上所駅前
    価格 3,900万円～6,230万円
    所在地 新潟県新潟市中央区上所3丁目342-3（地番）
    交通 「ユニゾンプラザ前」バス停 徒歩6分（新潟交通）
    階建 地上12階建
    総戸数 58戸
    専有面積 60.98㎡～85.86㎡
    間取り 第3期 2LDK～4LDK
    スコア 3.8
    投票数 0票
    アクセス数 1750

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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