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分譲

シティタワー新潟の評価レポート

総合評価 ： 4.6 アクセス数 ： 9673
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

物件外観

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  • 交通

    新潟駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区天神1丁目12番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付31階建

  • 築年月

    平成22年3月

  • 総戸数

    237戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

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  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

新潟市中央区坪単価ランキング：
6位 (194物件中)

推定相場価格：2,764万円

推定相場坪単価：143万円/坪

推定相場㎡単価：44万円/㎡

想定賃料　　14.1　～　15.6万円　 （坪賃料：7,326円～8,097円）
表面利回り　6.47％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,972 ～ 3,041万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,833 ～ 2,972万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,695 ～ 2,833万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,557 ～ 2,695万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,419 ～ 2,557万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
新潟市中央区ランキング
位
(179物件中)
【分譲マンション】
新潟駅ランキング
位
(155物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

マンション偏差値を見る
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

シティタワー新潟 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シティタワー新潟の売買相場 緑線 ＝ 新潟市中央区天神の売買相場 青線 ＝ 新潟市中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

シティタワー新潟の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年8月 13階 3LDK
2 2017年10月 10階 2LDK
3 2017年9月 10階 2LDK
4 2017年6月 9階 2LDK
5 2017年5月 10階 2LDK 西
6 2014年9月 7階 2LDK 北東
平均 9階 68.35㎡ 6.82㎡ 2,953万円 ＠142万円 ＠43万円
中古販売履歴を全て見る（全6件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 2,280万円｜120万円/坪
8階～13階 62.71～87.56㎡｜69.48㎡ 3,088万円｜145万円/坪
14階～19階 データなし データなし
20階～25階 データなし データなし
26階～31階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 65.72～65.72㎡｜65.72㎡ 2,830万円｜142万円/坪
北・北東・北西向き 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 2,280万円｜120万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

シティタワー新潟の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階
レポートを全て見る

シティタワー新潟 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シティタワー新潟の賃料相場 緑線 ＝ 新潟市中央区天神の賃料相場 青線 ＝ 新潟市中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

シティタワー新潟の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全40件）
2018年7月 10階 78.18 2LDK 西
2018年7月 8階 78.62 3LDK 南
2018年6月 10階 78.18 2LDK 西
2018年4月 14階 78.62 3LDK 南
2018年3月 24階 79.35 3LDK 北
平均 13階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 62.71～84.09㎡｜71.96㎡ 159,444円｜7,319円/坪
8階～13階 62.71～87.56㎡｜76.18㎡ 169,800円｜7,377円/坪
14階～19階 65.72～79.65㎡｜77.15㎡ 177,875円｜7,634円/坪
20階～25階 65.72～84.09㎡｜77.57㎡ 181,000円｜7,706円/坪
26階～31階 79.35～86.18㎡｜81.62㎡ 188,333円｜7,615円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.18～87.56㎡｜80.15㎡ 181,600円｜7,488円/坪
東向き 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 140,000円｜7,380円/坪
西向き 65.72～78.18㎡｜73.19㎡ 164,600円｜7,457円/坪
北・北東・北西向き 62.71～84.09㎡｜76㎡ 172,263円｜7,481円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

シティタワー新潟の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階
レポートを全て見る

シティタワー新潟の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス新潟駅サウスガーデン サーパス新潟駅サウスガーデン 新潟県新潟市中央区南笹口一丁目630番1(地番)
JR越後線、信越本線、上越新幹線「新潟」駅 徒歩10分（約740m） 		2,760万円～3,970万円 2LDK～4LDK
15階建
70戸 		株式会社穴吹工務店
サーパス関新リバープレイス サーパス関新リバープレイス 新潟県新潟市中央区関新二丁目2229番7(地番)
JR越後線「関屋」駅　徒歩7分（約500m） 		3,710万円(1戸/5階) 4LDK（504号室）
14階建
52戸 		株式会社穴吹工務店　信越支店
プラウド新潟米山 プラウド新潟米山 新潟県新潟市中央区米山３丁目584番5（地番）
ＪＲ上越新幹線「新潟」駅　徒歩5分 		26,580,000円（1戸）～47,180,000円（1戸） 2LDK～4LDK
15階建
70戸 		野村不動産株式会社・日生不動産販売株式会社
ダイアパレス笹口けやき通り ダイアパレス笹口けやき通り 新潟県新潟市中央区笹口１丁目26-14
ＪＲ上越新幹線・白新線・越後線・信越本線「新潟」駅 徒歩5分 		3,090万円（1戸）～4,830万円（1戸） 2LDK～4LDK
16階建
60戸 		ダイア建設新潟株式会社
ダイアパレス関屋 ダイアパレス関屋 新潟県新潟市中央区関屋字風砂除2番18・2番96
新潟交通バス停「金衛町2丁目」徒歩3分 		2,820万円（1戸）～5,230万円（1戸） 2LDK～4LDK
11階建
47戸 		ダイア建設新潟株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
新潟市東区牡丹山3丁目17-P1 新潟市東区牡丹山3丁目17-P1 新潟県新潟市東区牡丹山3丁目
上越新幹線・白新線・信越本線・越後線 新潟駅よりバス12分 下木戸バス停より徒歩2分 		2,790万円～2,890万円（税込） 101.84m2～103.09m2
128.51m2～144.90m2 		3LDK
2階建
新潟市東区臨港町2丁目17-P1 新潟市東区臨港町2丁目17-P1 新潟県新潟市東区臨港町2丁目
上越新幹線・白新線・信越本線・越後線 新潟駅よりバス18分 臨港町バス停より徒歩4分 		2,390万円（税込） 102.26m2
243.77m2 		4LDK
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ女池　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ女池　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区女池4丁目735番17
JR信越本線「新潟」駅から新潟交通バス「女池愛宕」行き約17分乗車「女池北」バス停下車、徒歩5分 		4,998万円(1号地) 130.70m2(1号地)
105.42m2(1号地)　私道負担なし 		2LDK(1号地)
3階建
【GRAFARE】中央区紫竹山　全2棟 【GRAFARE】中央区紫竹山　全2棟 新潟県新潟市中央区紫竹山3丁目11-1
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩23分 		3,290万円 109.71m2～113.02m2
170.64m2～174.45m2 		４LDK
2階建
【Cradle Garden】東区山木戸第2期 【Cradle Garden】東区山木戸第2期 新潟県新潟市東区山木戸5丁目143-2の一部
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩34分 		2.380万円（2号棟）2,680万円（1号棟） 92.34m2～98.41m2
100.58m2～106.48m2 		4SLDK
2階建
【Cradle Garden】中央区小張木第2期 【Cradle Garden】中央区小張木第2期 新潟県新潟市中央区小張木1丁目203-9,202-1の各一部
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩51分 		2,280万円(2号棟）2,480万円（1号棟） 96.39m2～98.00m2
102.41m2～108.05m2 		４LDK
2階建
【Cradle Garden】東区大山第1期 【Cradle Garden】東区大山第1期 新潟県新潟市東区大山一丁目65-1の一部、65-2
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩43分 		2,090万円（2号棟）2,350万円（1号棟） 92.34m2～97.20m2
106.25m2～108.00m2 		4LDK
2階建
【Cradle Garden】東区中山第1期 【Cradle Garden】東区中山第1期 新潟県新潟市東区中山7-735-15の一部
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩32分 		2,280万円（1号棟）2,380万円（2号棟） 92.34m2～96.38m2
106.66m2～106.77m2 		4LDK
2階建
【Cradle Garden】中央区弁天橋通第3期 【Cradle Garden】中央区弁天橋通第3期 新潟県新潟市中央区弁天橋通2丁目931番3の一部
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩32分 		2,380万円（1号棟）2,480万円（2号棟） 92.33m2～93.95m2
102.07m2～102.43m2 		4LDK
2階建
【Cradle Garden】中央区長潟第1期 【Cradle Garden】中央区長潟第1期 新潟県新潟市中央区長潟一丁目1219-8、9の各一部
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩28分 		2,999万円（1棟）3,180万円（1棟） 97.20m2～100.44m2
114.33m2～123.16m2 		4LDK
2階建
【Livele Garden】東区物見山第2期 【Livele Garden】東区物見山第2期 新潟県新潟市東区物見山2丁目222-28
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩69分 		2,990万円 121.72m2
174.52m2 		４LDK
2階建
【Cradle Garden】東区神明町第1期 【Cradle Garden】東区神明町第1期 新潟県新潟市東区神明町86番１、203番の一部
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩43分 		2,199万円（1号棟） 98.00m2
125.49m2 		４LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア旭町通　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア旭町通　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区旭町通2番町字浜浦5251-117、学校町通2番町5247-172他
JR越後線「白山」駅から徒歩15分 		4,290万円(1号地)、5,050万円(7号地) 94.38m2(1号地)、101.12m2(7号地)
101.37m2 私道負担なし(1号地)、111.77m2 私道負担あり 86m2のうち、5分の1の負担持分(7号地) 		3LDK(1号地)、4LDK(7号地)
2階建
【Cradle Garden】中央区女池上山第2期 【Cradle Garden】中央区女池上山第2期 新潟県新潟市中央区女池上山4丁目70番9、71番16の各一部
ＪＲ越後線「関屋」駅 徒歩34分 		2,970万円（2号棟） 94.77m2
117.23m2 		4SLDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全14件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シティタワー新潟 0804 シティタワー新潟 0804 16.8万円 78.62m² 3LDK 8階 南
シティタワー新潟 1303 シティタワー新潟 1303 19.0万円 87.56m² 3LDK 13階 南西
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シティタワー新潟と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
Ｄ’クラディア米山 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩5分
 63 平成15年9月 15階建 54戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
パストラルハイム萬代橋 新潟市中央区万代3丁目 新潟駅徒歩12分
 62 平成22年3月 15階建 240戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
パストラルハイム米山弐番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
 62 平成11年3月 15階建 202戸 1,863万円/坪88万円/㎡27万円
パストラルハイム米山壱番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
 62 平成11年2月 15階建 202戸 1,821万円/坪86万円/㎡27万円
ザ・タワー新潟ウエストウイング 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩10分
 61 平成20年3月 19階建 223戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
リバーステージ新潟 新潟市中央区川岸町2丁目 白山駅徒歩5分
 60 平成5年2月 14階建 132戸 1,461万円/坪69万円/㎡21万円
Ｄ’クラディア新潟駅前 新潟市中央区天神1丁目 新潟駅徒歩3分
 60 平成14年5月 15階建 40戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザ・プレミア萬代橋 新潟市中央区万代2丁目 新潟駅徒歩11分
万代シテイバスセンター前バス停徒歩1分
 60 平成29年11月 14階建 136戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザ・タワー新潟 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩13分
 59 平成20年8月 19階建 221戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
サーパス新潟駅前レジデンス 新潟市中央区米山1丁目 新潟駅徒歩5分
 59 平成27年12月 15階建 83戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
　上記は、「シティタワー新潟」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

新潟市中央区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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