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分譲

シティタワー新潟の評価レポート

総合評価 ： 4.6 アクセス数 ： 15140
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:8件
賃料履歴 2013年～: 52件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場 売買:約151万円/坪 賃料:約8000円/坪 利回り:約6.78％
偏差値ランキング

新潟市中央区
194物件中の順位

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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    新潟駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区天神1丁目12番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付31階建

  • 築年月

    2010年3月

  • 総戸数

    237戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シティタワー新潟 708 シティタワー新潟 708 14万円 62.71m² 2LDK 7階 北東
シティタワー新潟 1809 シティタワー新潟 1809 18.5万円 79.65m² 3LDK 18階 北
シティタワー新潟 1809 シティタワー新潟 1809 18.5万円 79.65m² 2LDK 18階 北
シティタワー新潟 2509 シティタワー新潟 2509 21万円 84.09m² 2LDK 25階 北
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,051万円

推定相場坪単価：151万円/坪

推定相場㎡単価：46万円/㎡

想定賃料　　16.3　～　18.1万円　 （坪賃料：8,086円～8,937円）
表面利回り　6.78％

新潟市中央区坪単価ランキング： 4位 (230物件中)
新潟市中央区天神坪単価ランキング： 1位 (2物件中)
新潟駅坪単価ランキング： 4位 (175物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,280 ～ 3,356万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,127 ～ 3,280万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,975 ～ 3,127万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,822 ～ 2,975万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,670 ～ 2,822万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

新潟市中央区： 1位 (211物件中) / 新潟市中央区天神： 1位 (2物件中) / 新潟駅： 1位 (163物件中)

シティタワー新潟ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2017年11月

匿名さん （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 4.0

【新潟駅】
駅前駅南とあり、
どちらも店内、店の付近にかなり
たくさんのお店があります。
電車は通勤ラッシュの時間帯は
混むと思います。
ですが、色んな方面に行くことが出来ます。坂は駅周辺は少ないです。
歩道はあります。夜道は比較的安全だと思います。
このマンションの口コミを全て見る（残り3項目・164文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（2項目）　 ■デメリット（2項目）　

新潟駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 新潟市中央区
ランキング
位
(194物件中)
新潟市中央区天神
ランキング
位
(2物件中)
新潟駅
ランキング
位
(168物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

シティタワー新潟 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シティタワー新潟の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

シティタワー新潟の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年4月 27階 3LDK 南
2 2019年9月 10階 2LDK 東
3 2018年8月 13階 3LDK
4 2017年10月 10階 2LDK
5 2017年9月 10階 2LDK
6 2017年6月 9階 2LDK
7 2017年5月 10階 2LDK 西
8 2014年9月 7階 2LDK 北東
平均 12階 69.03㎡ 6.66㎡ 3,038万円 ＠145万円 ＠44万円 10,542円 10,752円
中古販売履歴を全て見る（全8件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 2,280万円｜120万円/坪
8階～13階 62.71～87.56㎡｜68.35㎡ 3,055万円｜146万円/坪
14階～19階 データなし データなし
20階～25階 データなし データなし
26階～31階 79.45～79.45㎡｜79.45㎡ 3,700万円｜153万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.45～79.45㎡｜79.45㎡ 3,700万円｜153万円/坪
東向き 62.71～87.56㎡｜68.88㎡ 3,100万円｜147万円/坪
西向き 65.72～65.72㎡｜65.72㎡ 2,830万円｜142万円/坪
北・北東・北西向き 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 2,280万円｜120万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

シティタワー新潟の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階
レポートを全て見る

シティタワー新潟 の販売価格×面積プロット

シティタワー新潟 の平均販売価格×面積グラフ

シティタワー新潟 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

シティタワー新潟 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シティタワー新潟の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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シティタワー新潟の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全52件）
2020年7月 18階 79.65 2LDK 北
2020年6月 7階 62.71 2LDK 北東
2020年6月 18階 79.65 2LDK 北
2020年5月 25階 79.65 3LDK 北
2020年4月 25階 84.09 2LDK 北
平均 18階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 62.71～84.09㎡｜71.03㎡ 157,500円｜7,326円/坪
8階～13階 62.71～87.56㎡｜76.23㎡ 169,722円｜7,373円/坪
14階～19階 65.72～79.65㎡｜77.9㎡ 180,666円｜7,675円/坪
20階～25階 65.72～84.09㎡｜79.46㎡ 190,625円｜7,918円/坪
26階～31階 79.35～86.18㎡｜81.05㎡ 196,250円｜8,003円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.33～87.56㎡｜79.26㎡ 178,857円｜7,466円/坪
東向き 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 140,000円｜7,380円/坪
西向き 65.72～78.18㎡｜73.19㎡ 164,600円｜7,457円/坪
北・北東・北西向き 62.71～84.09㎡｜76.77㎡ 178,444円｜7,665円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

シティタワー新潟の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階
レポートを全て見る

シティタワー新潟 の賃料×面積プロット

シティタワー新潟 の平均賃料×面積グラフ

シティタワー新潟 の過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 5 11 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 20 2 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

シティタワー新潟の住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
レーベン新潟THE TOWER MARKS レーベン新潟THE TOWER MARKS 新潟県新潟市中央区西堀通四番町816番10
ＪＲ上越新幹線「新潟」駅 徒歩27分 		未定 2LDK～4LDK
18階建
95戸 		株式会社タカラレーベン
サーパス営所通 サーパス営所通 新潟県新潟市中央区営所通二番町709番1、旭町通二番町724番1（地番）
新潟交通ＢＲＴ線「東中通」バス停 徒歩3分（約220ｍ） 		3,330万円～4,750万円 2LDK・3LDK
12階建
33戸 		株式会社穴吹工務店　信越支店
アルファガレリア本町通 アルファガレリア本町通 新潟県新潟市中央区本町通七番町1097番
JR信越本線・上越新幹線「新潟」駅　徒歩22分 		3,180万円(1戸)～4,480万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
15階建
55戸 		穴吹興産株式会社、株式会社リビングギャラリー
アルファレジデンシア新潟駅 アルファレジデンシア新潟駅 新潟県新潟市中央区花園1丁目79-1,79-2,80,81
JR上越新幹線・信越本線・磐越西線・白新線・越後線「新潟」駅　徒歩2分 		2,980万円(1戸)～5,980万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
15階建
56戸 		株式会社沼垂不動産、穴吹興産株式会社
ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉 ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉 新潟県新潟市中央区万代5丁目 1409-7、1413-2、1418-1
ＪＲ上越新幹線「新潟」駅 徒歩7分 		未定 1LDK～3LDK
19階建
214戸 		アパホーム株式会社
ダイアパレス上所サウス ダイアパレス上所サウス 新潟県新潟市中央区上所3丁目354番126
新潟交通バス停「南地区センター前」徒歩3分 		未定 2LDK～4LDK
14階建
52戸 		ダイア建設新潟株式会社
ダイアパレス上所 ダイアパレス上所 新潟県新潟市中央区上所3丁目354番15
JR上越新幹線新潟駅 新潟交通バス停「ユニゾンプラザ前」徒歩3分 		3,430万円～5,040万円 2LDK～4LDK
14階建
86戸 		ダイア建設新潟株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア姥ケ山　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア姥ケ山　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区姥ケ山5丁目989-6他
JR信越本線「新潟」駅から新潟交通「京王団地線」約21分乗車「姥が山寺浦」バス停下車、徒歩2分 		4,590万円(6号地)、4,390万円(7号地)、4,550万円(9号地) 100.34m2(6号地)、100.73m2(7号地)、104.62m2(9号地)
135.90m2(6号地)、137.78m2(7号地)、139.58m2(9号地)　私道負担なし 		2LDK(9号地)、3LDK(6号地、7号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高志　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高志　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区高志1丁目1414-7、1399-138他
JR信越本線「新潟」駅から新潟交通バス約15分乗車「高志中等教育学校前」バス停下車、徒歩5分 		3,990万円(5号地)、3,990万円(6号地)、6,210万円(8号地) 99.46m2(5号地)、97.80m2(6号地)、146.27m2(8号地)
136.54m2(5号地)、136.51m2(6号地)、206.69m2(8号地)　私道負担なし 		2LDK(5号地、6号地、8号地)
2階建
[中央区鐙西2丁目]　これから30分後現地ＯＫ・紫竹山小学校まで約280m（徒歩4分）・買物施設充実 [中央区鐙西2丁目]　これから30分後現地ＯＫ・紫竹山小学校まで約280m（徒歩4分）・買物施設充実 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩19分 		3,280万円 105.16m2
129.17m2 		4LDK
2階建
[中央区神道寺1丁目]　陽光に恵まれた南側6m道路面・敷地36坪の整形地 [中央区神道寺1丁目]　陽光に恵まれた南側6m道路面・敷地36坪の整形地 新潟県新潟市中央区神道寺1丁目
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩22分 		3,280万円 105.99m2
122.05m2 		3LDK（４LDKに変更可能）
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス大山9号地 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス大山9号地 新潟県新潟市東区大山2丁目9-10
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩45分 		3588万円 100.62m2
165.09m2 		3LDK+S+タタミスペース
2階建
〈東区臨港1丁目〉新築分譲住宅全3棟・東側5m公道面・山の下小学校まで約500ｍ（徒歩7分） 〈東区臨港1丁目〉新築分譲住宅全3棟・東側5m公道面・山の下小学校まで約500ｍ（徒歩7分） 新潟県新潟市東区臨港1丁目
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩51分 		2,390～2,490万円 111.78m2～114.27m2
134.10m2～247.06m2 		4LDK
2階建
[中央区弁天橋通1丁目]　これから30分後現地OK・４LDKの収納充実間取り [中央区弁天橋通1丁目]　これから30分後現地OK・４LDKの収納充実間取り 新潟県新潟市中央区弁天橋通1丁目
ＪＲ上越新幹線「新潟」駅 徒歩27分 		2,580万円 103.51m2
126.10m2 		4LDK
2階建
【東区紫竹4丁目】新潟駅南地域までアクセスの良いエリア・陽当たりの良い南道路面 【東区紫竹4丁目】新潟駅南地域までアクセスの良いエリア・陽当たりの良い南道路面 新潟県新潟市東区紫竹4丁目
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩28分 		2,730万円 105.30m2
168.00m2 		4LDK＋納戸付き
2階建
[東区上木戸3丁目]　ウオロク牡丹山店まで約400ｍ（徒歩5分）・6mと16mの公道面で開放的 [東区上木戸3丁目]　ウオロク牡丹山店まで約400ｍ（徒歩5分）・6mと16mの公道面で開放的 新潟県新潟市東区上木戸3丁目
ＪＲ信越本線「新潟」駅 バス20分 徒歩47分 		2,680万円～2,980万円 101.85m2～106.82m2
112.65m2～124.23m2 		4LDK
2階建
【東区物見山2丁目】南側公道面・敷地面積約39坪の整形地・公園なども多い静かな住宅街 【東区物見山2丁目】南側公道面・敷地面積約39坪の整形地・公園なども多い静かな住宅街 新潟県新潟市東区物見山2-25-17
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩71分 		2,580万円 94.77m2～95.58m2
129.95m2～130.37m2 		4LDK
2階建
【中央区山二ツ2丁目】これから30分後現地OK・南道路6mに面した解放感のある立地 【中央区山二ツ2丁目】これから30分後現地OK・南道路6mに面した解放感のある立地 新潟県新潟市中央区山二ツ2丁目
ＪＲ信越本線「越後石山」駅 徒歩14分 		3,180万円 100.03m2
167.94m2 		4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア旭町通　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア旭町通　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区旭町通2番町字浜浦5251番118、学校町通2番町5247-9他
JR越後線「白山」駅から徒歩15分 		4,990万円(A号地)、4,930万円(B号地)、4,780万円(C号地) 104.86m2(A号地)、124.25m2(B号地)、87.76m2(C号地)
106.10m2 私道負担なし(A号地)、105.88m2 私道負担あり 86m2のうち、5分の1の負担持分(B号地)、104.68m2 私道負担あり 86m2のうち、5分の1の負担持分(C号地) 		2LDK(C号地)、3LDK(A号地、B号地)
2階建
〈中央区旭町通２番町〉新潟小学校まで約880ｍ（徒歩11分）で通学安心・新大病院や市役所も徒歩圏内 〈中央区旭町通２番町〉新潟小学校まで約880ｍ（徒歩11分）で通学安心・新大病院や市役所も徒歩圏内 新潟県新潟市中央区旭町通2番町
ＪＲ越後線「白山」駅 徒歩19分 		3,390万円 104.33m2
130.65m2 		3LDK
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プラウド新潟米山 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩5分
 65 2019年3月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
Ｄ’クラディア米山 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩5分
 62 2003年9月 15階建 54戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
パストラルハイム米山弐番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
 62 1999年3月 15階建 202戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
パストラルハイム米山壱番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
 62 1999年2月 15階建 202戸 1,630万円/坪77万円/㎡24万円
パストラルハイム萬代橋 新潟市中央区万代3丁目 新潟駅徒歩12分
 61 2010年3月 15階建 240戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
ザ・タワー新潟ウエストウイング 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩10分
 61 2008年3月 19階建 223戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザ・タワー新潟 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩13分
 60 2008年8月 19階建 221戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
リバーステージ新潟 新潟市中央区川岸町2丁目 白山駅徒歩5分
 60 1993年2月 14階建 132戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
Ｄ’クラディア新潟駅前 新潟市中央区天神1丁目 新潟駅徒歩3分
 60 2002年5月 15階建 40戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
サーパス新潟駅前レジデンス 新潟市中央区米山1丁目 新潟駅徒歩5分
 60 2015年12月 15階建 83戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
→　【販売中】サーパス新潟駅前レジデンス　　2,790万円　　64.4㎡　　2LDK　　5階　　南東
→　【販売中】サーパス新潟駅前レジデンス　　2,790万円　　64.4㎡　　3LDK　　5階　　南東
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