| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 88件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約238万円/坪 賃料:約8048円/坪 利回り:約4.07％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
物件外観・画像
シティタワー新潟の外観
※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅より徒歩で2分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区天神1丁目12-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付31階建
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築年月
2010年3月
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総戸数
237戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立南万代小学校
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中学校区域
新潟市立宮浦中学校
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
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- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格：7,174万円
推定相場坪単価：238万円/坪
推定相場㎡単価：72万円/㎡
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,712 ～ 7,891万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,353 ～ 7,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,994 ～ 7,353万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,636 ～ 6,994万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,277 ～ 6,636万円 | 87.5～92.5％ |
シティタワー新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来価格予測について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来価格予測
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリットピックアップ口コミ メリット抜粋
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2022年4月 松下さん （性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿 |
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最寄り駅の充実度 |
評点：
雨の日でも傘をささずに駅やコンビニまで行けます。 徒歩5分圏内でほぼ全ての商品・サービスが揃います。買い物はもちろん、レンタカーなどのサービス、カラオケなど娯楽施設も近隣に揃っています。 ご飯屋の平均点の高さは日本一の地域だと思われます。特にラーメンは激戦区で、醤油・味噌・魚介をメインにレベルの高い店が多いです。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点：
徒歩で行ける範囲には綺麗で大きな公園はありませんが、川沿いの方まで行けば緑豊かな整備された美しい河川敷があります。 飲み屋もそこそこありますが、治安が悪いと感じる事はありません。治安がいいのはオフィスも程良く混在している地域だからでしょう。 幹線道路である弁天線から一本入ったけやき通り沿いで、交通量はそこまで多くは無く、速度の出せる道では無いので、車の騒音は立地の割には殆どありません。新潟駅が目の前ですが、駅の防音がしっかりしているので、電車の走行音もまったく聞こえません。 |
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点：
各階でゴミを捨てる事ができるのは素晴らしいですね。（粗大ゴミだけは、一階の機械式駐車場隣まで持っていく必要があります） 建物内部の共有部は、清掃も行き届いていて見える範囲は十分に綺麗です。平日は毎日、清掃業務の女性の方々が各階のゴミ出しや掃除をしてくれています。 宅配ＢＯＸ、駐車場（月16000円）、駐輪場（月300円）、バイク置き場（月1000円）、タイヤ置き場（月500円?）など、必要な設備は揃っています。お値段的に私は使ってませんが、宅配ＢＯＸでクリーニングも出せます。（渡辺ドライ） 各階の廊下には各部屋毎に割り当てられたトランクルームがあります。（測ってませんが、縦横100cm高さ250cmくらいでしょうか）そのトランクルームに邪魔なものや季節物など保管できます。 ゲストルーム、集会室は無いと思いますが、大きなエントランスにいくつもソファがあるので、ちょっとした集会はできます。大人数の時はパイプ椅子も用意してくれます。外からも覗き見えるエントランスは、非常に解放感があって高級感があり、この手のマンションを見た事が無い人なら初見で感動する事は間違いない無しです。 ペットは可です。賃貸の場合はオーナーさんの意向次第ですね。裏側の玄関にはペットの足洗い場があります。 外観は真っ黒なので、恐らく築年数が経ってもそこまで古臭さを感じさせないのでは無いでしょうか。 |
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点：
床の色が明るく、気分も明るくなります。天井も高く（2m50cm程）、開放的で圧迫感はありません。 そこそこの年数が経っていますが、ドアや棚の扉なども当たり障りの無いシックな雰囲気でお洒落だと思います。 リビングには床暖房が備わっていて、冬場でも快適に生活ができます。 玄関の4～5cm程の段差を除けば、マンション入口から部屋まで全てバリアフリーです。 |
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買い物・飲食店充実度 |
評点：
日用品は、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンと３つのコンビニが近く、非常に便利です。雨の日でも新潟駅やファミリーマートなら傘を差さずに行けます。 スーパーは自転車か車なら数分です。車ならウオロクか原信がお勧め。自転車なら原信ですね。 深夜まで営業のドン・キホーテ、大型家電量販店のビックカメラは徒歩３～４分です。 当マンションの１Ｆにはぜんてい（飲み・弁当）とカニカニランド（2022年4月現在）が入っています。マンション裏口から徒歩30秒にタリーズコーヒーがあります。目の前のけやき通り沿いには数多くの美味しい飲食店が並んでいます。駅まで行けばチェーンの飲食店も揃っています。 その他諸々、殆どのものが徒歩５分圏内のお店で揃います。ここまでの環境は大都会でもなかなか望めません。 尚、隣の立体駐車場の上にはスポーツジムが入っています。元コナミスポーツクラブで一度閉店して、別のジムが入りました。（2022年4月現在は営業中） |
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| 暮らし・防災・子育て |
評点：
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シティタワー新潟の口コミ（残り39件・2824文字）には、下記の項目が投稿されています。
メリット（22件） デメリット（16件） どのような方にお勧め（2件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（2件） 総合レビュー（3件）
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4.0
マンション偏差値
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偏差値
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新潟市中央区 ランキング 
 位(209物件中) |
新潟市中央区天神 ランキング
位(2物件中) |
新潟駅 ランキング 
位(182物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティタワー新潟の売買相場
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前月比
(2022年12月)
-%
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前年比
(2021年12月)
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■新潟市中央区天神の売買相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2022年12月)
-%
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前年比
(2021年12月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 18階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2022年12月 | 30階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 30階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 30階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 12階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 30階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 30階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 30階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 30階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 12階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 19階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年5月 | 16階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年3月 | 12階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 17 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 27階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年8月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2017年9月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 23 | 2017年6月 | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2017年5月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 17階 | 81.37㎡ | 9.94㎡ | 4,754万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 12,669円 | 16,285円 | 155円 | 200円 | |||
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ | 2,876万円｜152万円/坪 |
| 8階～13階 | 62.71～92.85㎡｜76.24㎡ | 3,552万円｜152万円/坪 |
| 14階～19階 | 65.72～92.29㎡｜78.75㎡ | 3,885万円｜163万円/坪 |
| 20階～25階 | データなし | データなし |
| 26階～31階 | 79.35～102.8㎡｜96.08㎡ | 7,395万円｜250万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.72～92.85㎡｜84.22㎡ | 4,181万円｜164万円/坪 |
| 東向き | 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ | 2,890万円｜152万円/坪 |
| 西向き | 62.71～102.8㎡｜83.5㎡ | 5,620万円｜208万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.71～102.8㎡｜85.14㎡ | 5,733万円｜213万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティタワー新潟の賃料相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟市中央区天神の賃料相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 92.85 |  |
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| 2022年11月 | 18階 | 3SLDK | 79.65 | |
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| 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 92.85 | |
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| 2022年6月 | 14階 | 2LDK | 北東 | 62.71 | |
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| 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 65.72 | |
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…残り83件 |
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| 平均 | 10階 | |
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| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 62.71～92.85㎡｜73.88㎡ | 159,882円｜7,183円/坪 |
| 8階～13階 | 62.71～92.85㎡｜78.71㎡ | 177,250円｜7,449円/坪 |
| 14階～19階 | 62.71～79.65㎡｜76.46㎡ | 179,631円｜7,791円/坪 |
| 20階～25階 | 62.71～84.09㎡｜78.62㎡ | 187,000円｜7,853円/坪 |
| 26階～31階 | 79.35～86.18㎡｜80.1㎡ | 202,777円｜8,371円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.71～92.85㎡｜81.7㎡ | 184,423円｜7,493円/坪 |
| 東向き | 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ | 140,000円｜7,380円/坪 |
| 西向き | 62.71～78.18㎡｜70.67㎡ | 160,428円｜7,529円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.71～92.85㎡｜77.37㎡ | 181,765円｜7,750円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
周辺地図
※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。
