分譲
シティタワー新潟の評価レポート
総合評価 ：
4.6
アクセス数
：
10675
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-
交通
新潟駅より徒歩で2分
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沿線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区天神1丁目12番7号 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付31階建
-
築年月
平成22年3月
-
総戸数
237戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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備考
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適正価格診断
※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。
適正価格は？
推定相場
想定賃料 14.0 ～ 15.5万円
（坪賃料：7,138円～7,890円）
表面利回り 6.31％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,018 ～ 3,088万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,878 ～ 3,018万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,737 ～ 2,878万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,597 ～ 2,737万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,456 ～ 2,597万円 | 87.5～92.5％ |
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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マンション偏差値
偏差値
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【分譲マンション】 新潟市中央区ランキング 
 位(180物件中) |
【分譲マンション】 新潟駅ランキング 
位(156物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ ※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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|---|---|---|
シティタワー新潟 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
赤線 ＝ シティタワー新潟の売買相場
緑線 ＝ 新潟市中央区天神の売買相場
青線 ＝ 新潟市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
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シティタワー新潟の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年8月 | 13階 | 3LDK | ||||||
| 2 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | ||||||
| 3 | 2017年9月 | 10階 | 2LDK | ||||||
| 4 | 2017年6月 | 9階 | 2LDK | ||||||
| 5 | 2017年5月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||
| 6 | 2014年9月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||
| 平均 | 9階 | 68.35㎡ | 6.82㎡ | 2,953万円 | ＠142万円 | ＠43万円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ | 2,280万円｜120万円/坪 |
| 8階～13階 | 62.71～87.56㎡｜69.48㎡ | 3,088万円｜145万円/坪 |
| 14階～19階 | データなし | データなし |
| 20階～25階 | データなし | データなし |
| 26階～31階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.72～65.72㎡｜65.72㎡ | 2,830万円｜142万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ | 2,280万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価
シティタワー新潟の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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シティタワー新潟 周辺エリアの賃料相場情報
緑線 ＝ 新潟市中央区天神の賃料相場
青線 ＝ 新潟市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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シティタワー新潟の賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 |  |
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|
8階 | 78.62 | 3LDK | 南 |
| 2018年11月 | |
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13階 | 87.56 | 3LDK | 南西 |
| 2018年7月 | |
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10階 | 78.18 | 2LDK | 西 |
| 2018年7月 | |
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8階 | 78.62 | 3LDK | 南 |
| 2018年6月 | |
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10階 | 78.18 | 2LDK | 西 |
| 平均 | |
|
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|
9階 | |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 62.71～84.09㎡｜71.96㎡ | 159,444円｜7,319円/坪 |
| 8階～13階 | 62.71～87.56㎡｜76.99㎡ | 170,882円｜7,346円/坪 |
| 14階～19階 | 65.72～79.65㎡｜77.15㎡ | 177,875円｜7,634円/坪 |
| 20階～25階 | 65.72～84.09㎡｜77.57㎡ | 181,000円｜7,706円/坪 |
| 26階～31階 | 79.35～86.18㎡｜81.62㎡ | 188,333円｜7,615円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.18～87.56㎡｜80.64㎡ | 181,166円｜7,427円/坪 |
| 東向き | 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ | 140,000円｜7,380円/坪 |
| 西向き | 65.72～78.18㎡｜73.19㎡ | 164,600円｜7,457円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.71～84.09㎡｜76㎡ | 172,263円｜7,481円/坪 |
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価
シティタワー新潟の過去の賃料・専有面積・階数の割合
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シティタワー新潟の住み替え情報
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周辺の新築分譲マンション
| 所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
|---|---|---|---|---|---|
|
サーパス新潟駅サウスガーデン |
新潟県新潟市中央区南笹口一丁目630番1(地番) JR越後線、信越本線、上越新幹線「新潟」駅 徒歩10分（約740m） |
2,760万円～3,920万円 |
2LDK～4LDK 15階建 70戸 |
株式会社穴吹工務店 |
|
|
サーパス関新リバープレイス |
新潟県新潟市中央区関新二丁目2229番7(地番) JR越後線「関屋」駅 徒歩7分（約500m） |
2,680万円～3,700万円 |
2LDK～4LDK 14階建 52戸 |
株式会社穴吹工務店 信越支店 |
|
|
ダイアパレス関屋 |
新潟県新潟市中央区関屋字風砂除2番18・2番96 新潟交通バス停「金衛町2丁目」徒歩3分 |
2,970万円（1戸）～4,590万円（1戸） |
2LDK～4LDK 11階建 47戸 |
ダイア建設新潟株式会社 |
周辺の新築戸建て
| 所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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|---|---|---|---|---|---|
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|
新潟市東区牡丹山3丁目17-P1 |
新潟県新潟市東区牡丹山3丁目- 上越新幹線・白新線・信越本線・越後線 新潟駅よりバス12分 下木戸バス停より徒歩2分 |
2,690万円～2,790万円（税込） |
101.84m2～103.09m2 128.51m2～144.90m2 |
3LDK 2階建 |
|
|
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ女池 (分譲住宅) |
新潟県新潟市中央区女池4丁目735番17 JR信越本線「新潟」駅から新潟交通バス「女池愛宕」行き約17分乗車「女池北」バス停下車、徒歩5分 |
4,598万円(1号地) |
130.70m2(1号地) 105.42m2(1号地) 私道負担なし |
2LDK(1号地) 3階建 |
|
|
【GRAFARE】東区紫竹 |
新潟県新潟市東区紫竹3丁目808番3 ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩22分 |
2,980万円 |
105.57m2 134.10m2 |
4LDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】東区中山第1期 |
新潟県新潟市東区中山7-735-15の一部 ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩32分 |
2,280万円 |
96.38m2 106.67m2 |
4LDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】中央区鐙西第3期 |
新潟県新潟市中央区鐙西二丁目210-2,210-3の各一部 ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩14分 |
2,880万円・2,980万円 |
92.34m2～94.35m2 97.71m2～98.32m2 |
４LDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】中央区長潟第1期 |
新潟県新潟市中央区長潟一丁目1219-8、9の各一部 ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩28分 |
2,480万円・2,980万円 |
97.20m2～100.44m2 114.33m2～123.16m2 |
4LDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】東区山木戸第2期 |
新潟県新潟市東区山木戸5丁目143-2の一部 ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩34分 |
2,380万円・2,480万円 |
92.34m2～98.41m2 100.58m2～106.48m2 |
4SLDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】中央区小張木第2期 |
新潟県新潟市中央区小張木1丁目203-9,202-1の各一部 ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩51分 |
2,280万円・2,480万円 |
96.39m2～98.00m2 102.41m2～108.05m2 |
４LDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】東区紫竹第4期 |
新潟県新潟市東区紫竹7丁目544-1、544-4、544-14、572-1、666-6の各一部 ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩32分 |
2,280万円・2,380万円 |
95.97m2～97.20m2 114.20m2～146.89m2 |
4LDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】東区下木戸第2期 |
新潟県新潟市東区下木戸二丁目299番の一部 ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩46分 |
2,380万円 |
100.44m2 158.79m2 |
４LDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】東区幸栄第2期 |
新潟県新潟市東区幸栄2丁目103-9の一部 ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩78分 |
2,180万円・2,280万円 |
98.00m2～102.06m2 119.36m2～120.19m2 |
4LDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】中央区女池上山第2期 |
新潟県新潟市中央区女池上山4丁目70番9、71番16の各一部 ＪＲ越後線「関屋」駅 徒歩34分 |
2,680万円 |
94.77m2 117.23m2 |
4SLDK 2階建 |
|
|
【Cradle Garden】中央区有明大橋第1期 |
新潟県新潟市中央区有明大橋町1969-100の一部 ＪＲ越後線「関屋」駅 徒歩9分 |
2,830万円 |
98.82m2 122.82m2 |
4LDK 2階建 |
このマンションの賃貸情報
| 賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 主要 採光面 |
||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
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シティタワー新潟 1305 | 17.0万円 | 64.89m² | 2LDK | 13階 | 南 |
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シティタワー新潟と条件が近い物件
| マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア米山 | 新潟市中央区米山3丁目 | 新潟駅徒歩5分 |
63 | 平成15年9月 | 15階建 | 54戸 | 2,181万円/坪103万円/㎡32万円 |
| パストラルハイム萬代橋 | 新潟市中央区万代3丁目 | 新潟駅徒歩12分 |
62 | 平成22年3月 | 15階建 | 240戸 | 2,456万円/坪116万円/㎡36万円 |
| パストラルハイム米山弐番館 | 新潟市中央区米山3丁目 | 新潟駅徒歩6分 |
62 | 平成11年3月 | 15階建 | 202戸 | 1,799万円/坪85万円/㎡26万円 |
| パストラルハイム米山壱番館 | 新潟市中央区米山3丁目 | 新潟駅徒歩6分 |
62 | 平成11年2月 | 15階建 | 202戸 | 1,778万円/坪84万円/㎡26万円 |
| Ｄ’クラディア新潟駅前 | 新潟市中央区天神1丁目 | 新潟駅徒歩3分 |
61 | 平成14年5月 | 15階建 | 40戸 | 2,392万円/坪113万円/㎡35万円 |
| ザ・タワー新潟ウエストウイング | 新潟市中央区幸西1丁目 | 新潟駅徒歩10分 |
61 | 平成20年3月 | 19階建 | 223戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| リバーステージ新潟 | 新潟市中央区川岸町2丁目 | 白山駅徒歩5分 |
60 | 平成5年2月 | 14階建 | 132戸 | 1,503万円/坪71万円/㎡22万円 |
| ザ・プレミア萬代橋 | 新潟市中央区万代2丁目 | 新潟駅徒歩11分 万代シテイバスセンター前バス停徒歩1分 |
60 | 平成29年11月 | 14階建 | 136戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| → 【販売中】ザ・プレミア萬代橋 4,300万円 79.66㎡ 3LDK 2階 北東 | |||||||
| → 【販売中】ザ・プレミア萬代橋 4,450万円 91.7㎡ 3LDK 3階 南東 | |||||||
| → 【販売中】ザ・プレミア萬代橋 4,450万円 91.7㎡ 3LDK 3階 | |||||||
| ザ・タワー新潟 | 新潟市中央区幸西1丁目 | 新潟駅徒歩13分 |
59 | 平成20年8月 | 19階建 | 221戸 | 2,646万円/坪125万円/㎡38万円 |
| サーパス新潟駅前レジデンス | 新潟市中央区米山1丁目 | 新潟駅徒歩5分 |
59 | 平成27年12月 | 15階建 | 83戸 | 3,260万円/坪154万円/㎡47万円 |
| → 【販売中】サーパス新潟駅前レジデンス 2,750万円 64.4㎡ 2LDK 5階 南東 | |||||||
上記は、「シティタワー新潟」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。
新潟市中央区登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
- 紫竹山（3）
- 明石（2）
- 旭町通（5）
- 鐙（3）
- 鐙西（6）
- 網川原（3）
- 医学町通（2）
- 礎町通（5）
- 一番堀通町（1）
- 上沼（1）
- 営所通（2）
- 近江（3）
- 学校町通（3）
- 上近江（7）
- 上大川前通（13）
- 上所（9）
- 上所上（2）
- 川岸町（8）
- 川端町（13）
- 神道寺（4）
- 高志（1）
- 湖南（2）
- 幸町（4）
- 幸西（13）
- 桜木町（2）
- 笹口（9）
- 三和町（1）
- 信濃町（7）
- 下大川前通（6）
- 下所島（1）
- 新光町（1）
- 新島町通（1）
- 新和（5）
- 関新（6）
- 関南町（1）
- 関屋（1）
- 関屋大川前（2）
- 関屋金鉢山町（1）
- 関屋金衛町（2）
- 関屋下川原町（1）
- 関屋新町通（1）
- 関屋田町（2）
- 関屋本村町（1）
- 出来島（3）
- 天神（4）
- 天神尾（1）
- 天明町（1）
- 鳥屋野（4）
- 長潟（1）
- 長嶺町（1）
- 西厩島町（1）
- 西大畑町（6）
- 西堀通（10）
- 西堀前通（4）
- 西湊町通（1）
- 沼垂東（2）
- 白山浦（1）
- 花園（4）
- 万代（20）
- 東大通（5）
- 東幸町（5）
- 東出来島（2）
- 東中通（3）
- 東万代町（1）
- 東堀通（4）
- 東堀前通（4）
- 東湊町通（1）
- 日の出（2）
- 二葉町（4）
- 古町通（4）
- 文京町（3）
- 弁天（5）
- 弁天橋通（1）
- 堀之内（1）
- 堀之内南（6）
- 本町通（6）
- 秣川岸通（1）
- 美咲町（3）
- 水島町（2）
- 緑町（1）
- 南笹口（19）
- 南出来島（5）
- 南浜通（1）
- 南横堀町（1）
- 女池（6）
- 女池上山（2）
- 女池南（2）
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- 八千代（3）
- 山二ツ（1）
- 弥生町（1）
- 米山（13）
- 寄居町（6）
- 和合町（2）
最寄り駅別中古マンション一覧
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