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分譲

シティタワー新潟の評価レポート

総合評価 ： 4.6 アクセス数 ： 13006
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:7件
賃料履歴 2013年～: 46件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約146万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約6.43％
偏差値ランキング

新潟市中央区
194物件中の順位

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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    新潟駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区天神1丁目12番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付31階建

  • 築年月

    2010年3月

  • 総戸数

    237戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

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  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,956万円

推定相場坪単価：146万円/坪

推定相場㎡単価：45万円/㎡

想定賃料　　15.0　～　16.6万円　 （坪賃料：7,436円～8,219円）
表面利回り　6.43％

新潟市中央区坪単価ランキング： 5位 (219物件中)
新潟市中央区天神坪単価ランキング： 1位 (1物件中)
新潟駅坪単価ランキング： 5位 (167物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,178 ～ 3,252万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,030 ～ 3,178万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,882 ～ 3,030万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,734 ～ 2,882万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,586 ～ 2,734万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

新潟市中央区： 4位 (203物件中) / 新潟市中央区天神： 1位 (2物件中) / 新潟駅： 3位 (157物件中)

シティタワー新潟ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年12月

匿名さん （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 4.0

【新潟駅】
新潟駅は近くにバス停があるので利便性がありますし、他の駅とのアクセスも良好なので色々なところに行くのに便利です。
また周辺の商業施設もそこそこ充実していて、駅の中や周辺に飲食店やお店がたくさんあるので、食事や買い物で困ることも特にありません。
このマンションの口コミを全て見る（残り1項目・103文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（1項目）　 ■デメリット（1項目）　

新潟駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 新潟市中央区
ランキング
位
(194物件中)
新潟市中央区天神
ランキング
位
(2物件中)
新潟駅
ランキング
位
(168物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

シティタワー新潟 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シティタワー新潟の売買相場 緑線 ＝ 新潟市中央区天神の売買相場 青線 ＝ 新潟市中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

シティタワー新潟の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年9月 10階 2LDK 東
2 2018年8月 13階 3LDK
3 2017年10月 10階 2LDK
4 2017年9月 10階 2LDK
5 2017年6月 9階 2LDK
6 2017年5月 10階 2LDK 西
7 2014年9月 7階 2LDK 北東
平均 9階 67.55㎡ 6.77㎡ 2,944万円 ＠143万円 ＠44万円
中古販売履歴を全て見る（全7件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 2,280万円｜120万円/坪
8階～13階 62.71～87.56㎡｜68.35㎡ 3,055万円｜146万円/坪
14階～19階 データなし データなし
20階～25階 データなし データなし
26階～31階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 62.71～87.56㎡｜68.88㎡ 3,100万円｜147万円/坪
西向き 65.72～65.72㎡｜65.72㎡ 2,830万円｜142万円/坪
北・北東・北西向き 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 2,280万円｜120万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

シティタワー新潟の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階
レポートを全て見る

シティタワー新潟 の販売価格×面積プロット

シティタワー新潟 の平均販売価格×面積グラフ

シティタワー新潟 の過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

シティタワー新潟 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シティタワー新潟の賃料相場 緑線 ＝ 新潟市中央区天神の賃料相場 青線 ＝ 新潟市中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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シティタワー新潟の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全46件）
2019年9月 10階 63.33 2LDK 南西
2019年9月 25階 84.09 2LDK 北
2019年7月 19階 79.65 3LDK 北西
2019年5月 14階 78.62 3LDK 南
2019年1月 8階 78.62 3LDK 南
平均 15階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 62.71～84.09㎡｜71.96㎡ 159,444円｜7,319円/坪
8階～13階 62.71～87.56㎡｜76.23㎡ 169,722円｜7,373円/坪
14階～19階 65.72～79.65㎡｜77.55㎡ 178,300円｜7,612円/坪
20階～25階 65.72～84.09㎡｜78.65㎡ 185,833円｜7,798円/坪
26階～31階 79.35～86.18㎡｜81.62㎡ 188,333円｜7,615円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.33～87.56㎡｜79.26㎡ 178,857円｜7,466円/坪
東向き 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ 140,000円｜7,380円/坪
西向き 65.72～78.18㎡｜73.19㎡ 164,600円｜7,457円/坪
北・北東・北西向き 62.71～84.09㎡｜76.56㎡ 174,428円｜7,518円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

シティタワー新潟の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階
レポートを全て見る

シティタワー新潟 の賃料×面積プロット

シティタワー新潟 の平均賃料×面積グラフ

シティタワー新潟 の過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 5 11 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 19 2 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

シティタワー新潟の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
アルファガレリア本町通 アルファガレリア本町通 新潟県新潟市中央区本町通七番町1097番
JR信越本線・上越新幹線「新潟」駅　徒歩22分 		未定 3LDK
15階建
55戸 		穴吹興産株式会社、株式会社リビングギャラリー
ダイアパレス上所 ダイアパレス上所 新潟県新潟市中央区上所3丁目354番15
JR上越新幹線新潟駅 新潟交通バス停「ユニゾンプラザ前」徒歩3分 		2,970万円～5,040万円 2LDK～4LDK
14階建
86戸 		ダイア建設新潟株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
いろどりアイタウン 新潟市東区太平2丁目 いろどりアイタウン 新潟市東区太平2丁目 新潟県新潟市東区太平2丁目-
上越新幹線・白新線・信越本線・越後線 新潟駅よりバス29分 空港入口バス停より徒歩4分 		2,890万円（税込） 106.81m2
140.59m2 		4LDK
2階建
いろどりアイタウン 新潟市東区山木戸4丁目 いろどりアイタウン 新潟市東区山木戸4丁目 新潟県新潟市東区山木戸4丁目-
上越新幹線・白新線・信越本線・越後線 新潟駅よりバス14分 中山木戸バス停より徒歩1分 		2,690万円（税込） 107.64m2～108.47m2
115.72m2～115.73m2 		4LDK
2階建
いろどりアイタウン 新潟市東区河渡2丁目 いろどりアイタウン 新潟市東区河渡2丁目 新潟県新潟市東区河渡2丁目-
上越新幹線・白新線・信越本線・越後線 新潟駅よりバス26分 河渡北バス停より徒歩1分 		2,490万円～2,790万円（税込） 108.84m2～110.95m2
155.56m2～155.84m2 		4LDK
2階建
いろどりアイタウン 新潟市中央区大島 いろどりアイタウン 新潟市中央区大島 新潟県新潟市中央区大島-
上越新幹線・白新線・信越本線・越後線 新潟駅よりバス33分 大島バス停より徒歩8分 		2,340万円（税込） 94.81m2
96.02m2 		4LDK
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ女池　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ女池　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区女池4丁目735番17
JR信越本線「新潟」駅から新潟交通バス「女池愛宕」行き約17分乗車「女池北」バス停下車、徒歩5分 		4,540万円(1号地) 130.70m2(1号地)
105.42m2(1号地)　私道負担なし 		2LDK(1号地)
3階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ長嶺町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ長嶺町　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区長嶺町49-1の一部
JR信越本線「新潟」駅から徒歩10分 		5,550万円(1号地) 121.15m2(1号地)
136.47m2(1号地)　私道負担なし 		3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア新和　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア新和　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区新和二丁目162-27
JR信越本線「新潟」駅南口より新潟交通バス「市役所」行き約9分乗車「上所小学校前」バス停下車、徒歩6分 		4,858万円(8号地) 109.62m2(8号地)
144.39m2 私道負担あり 445m2のうち、13分の1の負担持分(8号地) 		3LDK(8号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高志　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高志　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区高志1丁目1414-7、1399-138他
JR信越本線「新潟」駅から新潟交通バス約15分乗車「高志中等教育学校前」バス停下車、徒歩5分 		3,990万円(5号地)、3,990万円(6号地)、6,210万円(8号地) 99.46m2(5号地)、97.80m2(6号地)、146.27m2(8号地)
136.54m2(5号地)、136.51m2(6号地)、206.69m2(8号地)　私道負担なし 		2LDK(5号地、6号地、8号地)
2階建
【東区物見山1丁目】いつでも内観可能です・住宅購入支援金対象物件・じゅんさい池公園近く 【東区物見山1丁目】いつでも内観可能です・住宅購入支援金対象物件・じゅんさい池公園近く 新潟県新潟市東区物見山1丁目
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩72分 		1,980万円・2,180万円 94.76m2～100.02m2
101.94m2～103.36m2 		4LDK
2階建
【東区桃山町1丁目】住宅購入支援金対象物件・桃山小学校まで約280m（徒歩4分） 【東区桃山町1丁目】住宅購入支援金対象物件・桃山小学校まで約280m（徒歩4分） 新潟県新潟市東区桃山町1-106-2
ＪＲ信越本線「新潟」駅 徒歩53分 		2,380万円 97.60m2
125.05m2 		4LDK
2階建
【中央区高志2丁目】住宅購入支援金対象物件・敷地45坪超・和室6帖・収納充実間取り 【中央区高志2丁目】住宅購入支援金対象物件・敷地45坪超・和室6帖・収納充実間取り 新潟県新潟市中央区高志2丁目
ＪＲ信越本線「越後石山」駅 徒歩24分 		2,880万円 103.68m2
148.96m2 		4LDK＋納戸付き
2階建
【中央区高志2丁目　全2棟】住宅購入支援金対象物件・紫竹山ICまで車で約2分の交通利便地 【中央区高志2丁目　全2棟】住宅購入支援金対象物件・紫竹山ICまで車で約2分の交通利便地 新潟県新潟市中央区高志2丁目
ＪＲ信越本線「越後石山」駅 徒歩25分 		2,780万円・2,880万円 103.68m2～106.11m2
161.35m2～179.95m2 		4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア旭町通　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア旭町通　(分譲住宅) 新潟県新潟市中央区旭町通2番町字浜浦5251番118、学校町通2番町5247-9、-171、-173の各一部他
JR越後線「白山」駅から徒歩15分 		4,990万円(A号地)、4,930万円(B号地)、4,780万円(C号地)、4,480万円(D号地) 104.86m2(A号地)、124.25m2(B号地)、87.76m2(C号地)、101.12m2(D号地)
106.10m2 私道負担なし(A号地)、105.88m2 私道負担あり 86m2のうち、5分の1の負担持分(B号地)、104.68m2 私道負担あり 86m2のうち、5分の1の負担持分(C号地)、117.78m2 私道負担なし(D号地) 		2LDK(C号地、D号地)、3LDK(A号地、B号地)
2階建
【中央区鳥屋野】住宅購入支援金対象物件・全15棟の大型分譲地・新潟バイパス近くの交通利便地 【中央区鳥屋野】住宅購入支援金対象物件・全15棟の大型分譲地・新潟バイパス近くの交通利便地 新潟県新潟市中央区鳥屋野
ＪＲ越後線「関屋」駅 徒歩45分 		2,480～2,780万円 99.22m2～110.16m2
105.93m2～110.16m2 		4LDK
2階建
【中央区鳥屋野】住宅購入支援金対象物件・人気の中央区・新潟バイパス近くの交通利便地 【中央区鳥屋野】住宅購入支援金対象物件・人気の中央区・新潟バイパス近くの交通利便地 新潟県新潟市中央区鳥屋野
ＪＲ越後線「関屋」駅 徒歩45分 		2,480万円～2,680万円 102.45m2～110.96m2
103.20m2～107.59m2 		4SLDK
2階建
【中央区女池西1丁目】住宅購入支援金対象物件・人気の女池エリア ・南側道路接道 【中央区女池西1丁目】住宅購入支援金対象物件・人気の女池エリア ・南側道路接道 新潟県新潟市中央区女池西1丁目
ＪＲ越後線「関屋」駅 徒歩41分 		2,730万円 100.63m2
102.00m2 		4LDK
2階建
【中央区出来島1丁目】住宅購入支援金対象物件・新潟県庁まで約90ｍ（徒歩2分） 【中央区出来島1丁目】住宅購入支援金対象物件・新潟県庁まで約90ｍ（徒歩2分） 新潟県新潟市中央区出来島1丁目
ＪＲ越後線「関屋」駅 徒歩19分 		3,080万円 101.65m2
120.33m2 		4LDK
2階建
[中央区鳥屋野3丁目]住宅購入支援金プレゼント対象物件・鳥屋野小学校約80ｍ（徒歩1分）で通学安心 [中央区鳥屋野3丁目]住宅購入支援金プレゼント対象物件・鳥屋野小学校約80ｍ（徒歩1分）で通学安心 新潟県新潟市中央区鳥屋野３丁目
ＪＲ越後線「青山」駅 徒歩40分 		2,980万円～3,380万円 105.58m2～106.82m2
124.83m2～174.21m2 		4LDK
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プラウド新潟米山 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩5分
 65 2019年3月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
Ｄ’クラディア米山 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩5分
 62 2003年9月 15階建 54戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
パストラルハイム米山弐番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
 62 1999年3月 15階建 202戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
パストラルハイム米山壱番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
 62 1999年2月 15階建 202戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
パストラルハイム萬代橋 新潟市中央区万代3丁目 新潟駅徒歩12分
 61 2010年3月 15階建 240戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
ザ・タワー新潟ウエストウイング 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩10分
 61 2008年3月 19階建 223戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザ・タワー新潟 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩13分
 60 2008年8月 19階建 221戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
リバーステージ新潟 新潟市中央区川岸町2丁目 白山駅徒歩5分
 60 1993年2月 14階建 132戸 1,545万円/坪73万円/㎡23万円
Ｄ’クラディア新潟駅前 新潟市中央区天神1丁目 新潟駅徒歩3分
 60 2002年5月 15階建 40戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
アップルガーデンイースト 新潟市中央区川岸町2丁目 白山駅徒歩5分
 59 2007年3月 地下1階付14階建 100戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
　上記は、「シティタワー新潟」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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