マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:85件 |
賃料履歴 | 2013年~: 104件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約5038円/坪 利回り:約5.43% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレスシアース万代南棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
391戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立万代長嶺小学校
-
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレスシアース万代南棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレスシアース万代南棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレスシアース万代南棟の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 新潟駅にcocoloという駅ビルが入っており、簡単な買い物(生鮮品や服)は済ませることができます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | すぐ近くに商業施設がありますが、マンションは少し道に入るので夜でも静かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 管理人の人もいますし、オートロックでセキュリティ面はしっかりしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 室内はリフォームされていたので、とてもきれいでした。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | すぐ近くにラブラ万代などの商業施設があり、普段のスーパーでの買い物や服のショッピングも済ませることができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 病院や小学校、中学校がすぐ近くにあるので暮らしやすいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 近くにファミマがあって便利です。ローソンも近いです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 新幹線も止まるので、かなり大きな駅です。最近は改修工事も終了して、外見内見ともに、新しい見た目になりました。駅内にはコンビニも併設されております。トイレもかなり綺麗でおしゃれです。駅を出るとスタバやデパートみたいなところがあるので買い物ができます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
最寄駅はJR信越本線新潟駅です。 大きな駅で周辺にショップも多く、便利に活用できます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 新潟の中ではかなり便利なエリアで、周りに大きな病院もあり安心して暮らせます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
ダイアパレスなので外観も共有部分も高級感があります。 日中は管理人がいるので安心です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋は広々として使いやすく、収納も豊富です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 新潟駅周辺はスーパーや商業施設が多く、買い物に困らないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 好立地のマンションなので快適に暮らせます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新潟駅
ゆーきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 数分おきで電車が到着するため乗り遅れてもカバーが聞く。 案内が分かりやすく迷うことが少ないためスムーズにホームまで歩いて行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改装工事がされて飲食店などがかなり充実しているため便利である。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がかなり増えたので昼食時や夕食時には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 親切な人や駅員さんが多いため、便利である。 |
治安 |
5 |
メリット | 最近は治安も良く、問題が起こることが少なくて良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でも場所によっては3~5万などのアパートがあり、住みやすい。 |
2023年11月 新潟駅
はっぴーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟県内はもちろん、県外へも多くの交通があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 多くのお店があります。今工事もあるのでもっと繁盛するはずです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェなどのチェーン店が多く、電車の待ち時間にもよれます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープなどが充実されつつあると思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 昼はとても栄えていて賑やかだと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くに住めば、買い物などができ、充実した生活を送れます。 |
2021年10月 新潟駅
【メリット】 駅が少し新しくなり使いやすくなった。南口がとても綺麗。新幹線も通っているし、電車の本数も都……
2019年2月 新潟駅
【メリット】 駅中には商業施設があり、飲食店、お土産売り場、ドラッグストア、パン屋、電気屋など買い物にも……
ダイアパレスシアース万代南棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新潟市中央区ランキング
位
(213物件中) |
新潟市中央区万代ランキング
位
(18物件中) |
新潟駅ランキング
位
(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,421万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,603 ~ 2,663万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,482 ~ 2,603万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,360 ~ 2,482万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,239 ~ 2,360万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,118 ~ 2,239万円 | 87.5~92.5% |
ダイアパレスシアース万代南棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 65位 | / 264物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区万代 | 9位 | / 18物件中 |
新潟駅 | 57位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 105位 | / 211物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区万代 | 10位 | / 17物件中 |
新潟駅 | 91位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレスシアース万代南棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
11 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2021年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2021年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2021年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2021年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2020年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
35 | 2020年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
40 | 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2020年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
43 | 2020年1月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
44 | 2019年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
45 | 2019年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2019年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
49 | 2019年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2019年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2019年3月 | 6階 | 3DK | 南西 | |||||||||
54 | 2019年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
55 | 2018年12月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
56 | 2018年12月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
57 | 2018年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2018年10月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
60 | 2018年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
61 | 2018年7月 | 13階 | 2LDK | ||||||||||
62 | 2018年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
64 | 2018年6月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
65 | 2018年6月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
66 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
67 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
68 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
69 | 2018年1月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
70 | 2017年12月 | 14階 | 3DK | ||||||||||
71 | 2017年11月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
72 | 2017年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
73 | 2017年6月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
74 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
75 | 2017年6月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
76 | 2017年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
77 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
78 | 2017年4月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
79 | 2017年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
80 | 2017年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
81 | 2017年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
82 | 2017年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
83 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
84 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
85 | 2015年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り65件 |
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平均 | 9階 | 61.46㎡ | 8.24㎡ | 1,712万円 | @93万円 | @28万円 | 5,866円 | 5,943円 | 95円 | 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレスシアース万代南棟の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-
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■新潟市中央区万代の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 47.9~73.48㎡|58.28㎡ | 1,455万円|84万円/坪 |
4階~6階 | 52.5~73.48㎡|63.28㎡ | 1,713万円|90万円/坪 |
7階~9階 | 52.5~63.68㎡|60.48㎡ | 1,828万円|101万円/坪 |
10階~12階 | 52.5~67.17㎡|62.67㎡ | 1,757万円|93万円/坪 |
13階~14階 | 52.5~63.68㎡|60.62㎡ | 1,719万円|94万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 47.9~73.48㎡|61.01㎡ | 1,717万円|93万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 68~73㎡|71.33㎡ | 1,780万円|82万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ダイアパレスシアース万代南棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 4階 | 3LDK | 56.45 | ||||||||
2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 73.48 | |||||||
2024年4月 | 5階 | 3LDK | 60.53 | ||||||||
2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 63.68 | |||||||
2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 63.68 | |||||||
…残り99件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスシアース万代南棟の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新潟市中央区万代の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.45~63.68㎡|60.79㎡ | 92,071円|5,024円/坪 |
4階~6階 | 52.5~73.48㎡|63.45㎡ | 93,037円|4,857円/坪 |
7階~9階 | 52.5~63.68㎡|60.73㎡ | 84,700円|4,610円/坪 |
10階~12階 | 47.9~73.48㎡|63.72㎡ | 96,000円|4,986円/坪 |
13階~14階 | 50~67.17㎡|59.43㎡ | 93,466円|5,206円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 47.9~73.48㎡|61.95㎡ | 92,010円|4,919円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.68~65.58㎡|64.63㎡ | 93,000円|4,762円/坪 |
北・北東・北西向き | 73.48~73.48㎡|73.48㎡ | 118,000円|5,309円/坪 |