マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:65件 |
賃料履歴 | 2013年~: 152件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約4740円/坪 利回り:約5.38% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレスシアース万代東棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
206戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立万代長嶺小学校
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中学校区域
新潟市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレスシアース万代東棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ダイアパレスシアース万代東棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレスシアース万代東棟の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟で1番大きな駅です。都心に行くにはここからが1番わかりやすいと思います。タクシー乗り場があったり、バスを起点に運行しており交通の利便性は高いと思います。家賃は新潟の中では高い方ですが、利便性を考えればコスパは悪くないと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟の名産品店がたくさんあります。また、本屋さんも入っており時間わ潰すこともできます。駅前に交番があります。駅前(万代口)、駅裏(南口)も昼間の治安は良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【新潟駅に対する口コミ】パン屋さん、カフェ、ファーストフード店など充実しています。新潟ならでは、といったところではお寿司屋さんも入っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【新潟駅に対する口コミ】多機能トイレがあります。メインの駅ということもあり、いつもきれいです |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【新潟駅に対する口コミ】周辺の商業施設は多く、飲食から生活用品の買い物まで便利です。主要駅になっているので、新幹線や各地方への路線も多く、県内では本数も多い方です。比較的明るく、改装し駅の内装もきれいです。人口も多くないこともありますが、混雑時もストレスを感じるほどではなく、始発が多いので座りやすいです。バリアフリーも整っています。新潟の特徴の一つである日本酒専門のお店も駅内にできて人気があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新潟駅
こまちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 終電も遅くまであり、助かる。新潟駅から出ている電車、バス、新幹線など多方面の路線があるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新しくなり様々なお店があるので、新潟駅内のみでほとんどの買い物が済ませられる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しくなり、様々な種類のお店が入りるので色々試すのが楽しみ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園があるのは駅で働いている人達にとっては便利。 |
治安 |
5 |
メリット | ポイ捨てする人もいないし、大声や奇声をあげている人も見ないのでとても治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の周りはほかの場所に比べると家賃が高いがそれなりの利便性があると思う。 |
2023年7月 新潟駅
NINZINOISIさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟駅はリニューアルされて、駅が全体的に綺麗になり、行き来しやすくなったと思います。屋根付きのホームで、雨などを防げて、とてもいい駅だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にコンビニなどがあるので、食料など喉が乾いたら安定して買いに行ける。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新潟駅中には飲食店があり、外にも居酒屋などがあっていいと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りにマンション、公園があるのでだいぶ充実している。 |
治安 |
4 |
メリット | 交番などが近くにあったりしているので何かあったらすぐ出動できる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地といっては、マンションの数が圧倒的で土地は比較的あるところは値段が普通の金額。 |
2022年10月 新潟駅
miiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅も新しくなって使いやすくなった!待合室もとてもきれいになり、使いやすくなった。また乗換もしやすくなり、新幹線から電車も何なく乗り換えが簡単になり利便性を感じる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらのお店もあったりお土産を買える場所があったりして良いと思う。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中華、和食などさまざまなバラエティに富んでいると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターが多く、使いやすいと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅は新しくなるのでとても綺麗なところが多い。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | いろいろなものがあって住みやすいとは思う。 |
2022年1月 新潟駅
【メリット】 新潟駅は内装、外装も工事されきれいになっています。また駅の中にもレストランやCOCOLOな……
ダイアパレスシアース万代東棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新潟市中央区ランキング
位
(215物件中) |
新潟市中央区万代ランキング
位
(19物件中) |
新潟駅ランキング
位
(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,692万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,819 ~ 1,862万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,735 ~ 1,819万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,650 ~ 1,735万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,565 ~ 1,650万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,481 ~ 1,565万円 | 87.5~92.5% |
ダイアパレスシアース万代東棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 66位 | / 260物件中 |
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新潟市中央区万代 | 8位 | / 19物件中 |
新潟駅 | 58位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 133位 | / 212物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区万代 | 15位 | / 18物件中 |
新潟駅 | 113位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレスシアース万代東棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 12階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 14階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年11月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
10 | 2023年7月 | 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
11 | 2023年6月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年5月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
13 | 2023年3月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
15 | 2023年2月 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
17 | 2022年10月 | 2023年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2022年8月 | 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2022年2月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2021年5月 | 2021年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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23 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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24 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2020年4月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
27 | 2020年3月 | 2020年3月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
28 | 2020年1月 | 2020年3月 | 12階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年1月 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
30 | 2019年12月 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2019年12月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
32 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2019年11月 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2019年11月 | 2019年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2019年10月 | 2019年10月 | 12階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
36 | 2019年9月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
37 | 2019年9月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2019年8月 | 2020年5月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
40 | 2019年7月 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
41 | 2019年4月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2018年12月 | 2019年2月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
43 | 2018年10月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2018年7月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
45 | 2018年6月 | 2018年7月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2018年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
47 | 2018年6月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
48 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
49 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
50 | 2018年4月 | 2018年6月 | 14階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
51 | 2018年4月 | 2018年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
52 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
53 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
54 | 2017年11月 | 2017年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
55 | 2017年11月 | 2018年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
56 | 2017年10月 | 2017年12月 | 12階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
57 | 2017年6月 | 2017年9月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
58 | 2017年4月 | 2017年6月 | 12階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
59 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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60 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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61 | 2016年12月 | 2017年1月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
62 | 2016年10月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
63 | 2016年2月 | 2016年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
64 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
65 | 2015年11月 | 2015年12月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り45件 |
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平均 | 9階 | 63.43㎡ | 11.27㎡ | 1,808万円 | @95万円 | @29万円 | 6,985円 110円 |
6,104円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスシアース万代東棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区万代の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 55~82.68㎡|64.59㎡ | 1,789万円|93万円/坪 |
4階~6階 | 60.68~82.68㎡|64.09㎡ | 1,817万円|93万円/坪 |
7階~9階 | 55~66.27㎡|60.33㎡ | 1,557万円|85万円/坪 |
10階~12階 | 50.92~74.66㎡|61.63㎡ | 1,784万円|96万円/坪 |
13階~14階 | 57.02~82.68㎡|65.77㎡ | 1,970万円|99万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55~82.68㎡|67.77㎡ | 1,976万円|96万円/坪 |
東向き | 56.97~64.06㎡|61.03㎡ | 1,715万円|93万円/坪 |
西向き | 55~60.68㎡|59.86㎡ | 1,780万円|98万円/坪 |
北・北東・北西向き | 50.92~64.06㎡|59.35㎡ | 1,530万円|86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ダイアパレスシアース万代東棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.27 | |||||||
2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 60.68 | |||||||
2024年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 55 | |||||||
2024年9月 | 12階 | 3LDK | 東 | 82.68 | |||||||
2024年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | 82.68 | |||||||
…残り147件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスシアース万代東棟の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区万代の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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(2024年11月)
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■新潟駅の賃料相場
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(2024年11月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 50.92~66.27㎡|58.59㎡ | 83,214円|4,723円/坪 |
4階~6階 | 52.5~77.98㎡|64.42㎡ | 90,055円|4,650円/坪 |
7階~9階 | 50.92~82.68㎡|64.09㎡ | 94,058円|4,925円/坪 |
10階~12階 | 56.97~82.68㎡|65.95㎡ | 98,750円|5,007円/坪 |
13階~14階 | 50.92~77.98㎡|60.99㎡ | 102,384円|5,595円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.92~82.68㎡|64.79㎡ | 95,081円|4,908円/坪 |
東向き | 50.92~82.68㎡|63.11㎡ | 93,333円|4,926円/坪 |
西向き | 50.92~65.58㎡|58.54㎡ | 92,730円|5,256円/坪 |
北・北東・北西向き | 50.92~82.68㎡|60.4㎡ | 96,642円|5,322円/坪 |