| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約384万円/坪
賃料:約9258円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.89％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ライオンズマンション両国リバーステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／蔵前駅 徒歩7分
JR中央・総武線／両国駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『蔵前駅』 都営大江戸線 都営浅草線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都墨田区横網2丁目6-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
13440円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
17500円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立二葉小学校
-
中学校区域
区立両国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「サミットストア両国石原店」約460m ●公園「都立横網町公園」約120m ●病院「同愛記念病院」約20m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズマンション両国リバーステージの【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
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ライオンズマンション両国リバーステージの口コミ・評判
2017年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【蔵前駅に対する口コミ】駅周辺にはおしゃれなギャラリーやカフェなどが並びデートスポットも豊富です。日本橋まで６分、秋葉原、上野は８分くらいで着くのでアクセス良好です。 上野からは20分くらいで歩いて帰れるので終電を逃しても帰れます。住宅街なので夜はやや暗いですね。 |
|---|---|---|---|
2024年11月
まさこさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 総武線両国駅前には、サイゼリア、セブンイレブン、ファミリーマートがあり、土地柄かちゃんこ屋は選べるぐらいにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年11月
まさこさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 総武線と大江戸線どちらも近く、駅前にはカフェや飲食店、コンビニ、ドラッグストア等には困らない場所にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 蔵前駅
むいさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営大江戸線と都営浅草線が利用できて、日本橋のオフィス街や港区方面への交通のアクセスはかなり良いです。JR線の浅草橋の駅も徒歩圏内で行けて活用できるので都内のターミナル駅に行きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニの数が多く、駅周辺に点在しているために通勤などのついでに買い物はしやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 「東京のブルックリン」と言われるだけあって、蔵前駅周辺には若い女性などにうけそうなおしゃれな雰囲気のカフェが多いです。駅前の大通り沿いにチェーン系の飲食店があって入りやすい雰囲気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都内でも交通アクセスが良く、街並みも整備されていて比較的新しい物件も多いためか落ち着いた住宅街の雰囲気があり、安心して子育てできる治安の良さはあると思います。駅の近くに幼稚園と小学校があって、子どもも割と多く暮らしている印象です。下町らしくお寺も多いですが、結構公園もあるので子どもものびのび遊べる環境はあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 蔵前の印象というと下町っぽいエリアというイメージですが、近年新しいマンションができたり、倉庫のリノベーションを活用した施設があったりと積極的に町が整備されており治安もよいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 再開発が進んだおしゃれな下町に住みたい人や、新宿方面と港区方面への交通アクセスを重視する人には割とコスパは悪くなく満足して暮らせると思います。 |
2023年11月 蔵前駅
Kusiow さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営大江戸線と都営浅草線の二路線が使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、24時間営業しているスーパーが幾つかあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はオシャレなカフェがたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 蔵前公園や精華公園があるので小さい公園ですが子供たちが遊べるようになっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺には警察官や防犯カメラが設置されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身向けからファミリー向けまで物件数は豊富です。 |
2023年9月 蔵前駅
やまださん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一応、都営浅草線と都営大江戸線の2路線が使用可能である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東京都心部に近い割には落ち着いており、浅草くらいまで出れば百貨店もあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大規模な商業施設はないものの、個人経営の喫茶店等は多い、お洒落なお店が多いイメージ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東京東部の都心部の中では環境は良い。大規模な施設がないため落ち着いている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東京都心部にしてはかなり治安は良いと思う。落ち着いた、あるいは洒脱な住宅街である。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 東京の都心に近いため、総じて家賃は高い。 |
2018年9月 蔵前駅
2.0
【メリット】 人ごみがあまり多くなく、静かな場所が多いため、都会の騒々しさが苦手な人にとっては住みやすい……
ライオンズマンション両国リバーステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1297物件中) |
墨田区横網ランキング
位(8物件中) |
蔵前駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,781万円
推定相場坪単価384万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
ライオンズマンション両国リバーステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,364 ～ 8,559万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,975 ～ 8,364万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,586 ～ 7,975万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,197 ～ 7,586万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,808 ～ 7,197万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 墨田区 | 206位 | / 951物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区横網 | 3位 | / 7物件中 |
| 蔵前駅 | 127位 | / 227物件中 |
| 両国駅 | 95位 | / 292物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 597位 | / 690物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区横網 | 5位 | / 6物件中 |
| 蔵前駅 | 181位 | / 186物件中 |
| 両国駅 | 208位 | / 222物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年2カ月) |
墨田区ランキング
位(314物件中) |
墨田区横網ランキング
位(3物件中) |
蔵前駅ランキング
位(83物件中) |
ライオンズマンション両国リバーステージの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年2月） |
3階 | － |  |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 12階 | － | |
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| 13階 | － | |
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ライオンズマンション両国リバーステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 2 | 2025年11月 | 2026年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2017年1月 | 2017年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2015年2月 | 2015年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2014年11月 | ー | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2014年9月 | ー | 14階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 22 | 2013年1月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 23 | 2010年1月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 24 | 2009年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 25 | 2009年1月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | 71.12㎡ | 7.69㎡ | 5,372万円 | ＠252万円 | ＠76万円 | 13,013円 191円 |
12,308円 181円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション両国リバーステージの売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
-
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-
-
■墨田区横網の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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-
前年比
(2025年03月)
-%
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-
-
■墨田区の売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
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-
■両国駅の売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
-%
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-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ライオンズマンション両国リバーステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 75.01 | |
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| 2025年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.01 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 72.72 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 63.22 | |
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| 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63.22 | |
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…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション両国リバーステージの賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■墨田区横網の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
