ガーデンハイツ城東
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
11916
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪
賃料:約3989円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.40％ |
| 偏差値ランキング |
小山市 |
ガーデンハイツ城東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR両毛線／小山駅 徒歩15分
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利用可能路線
『小山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR水戸線 JR両毛線
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所在地(住所)
栃木県小山市城東7丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1997年6月
-
総戸数
83戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
小山市立小山城東小学校
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中学校区域
小山市立小山第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンハイツ城東の口コミ・評判
2015年10月
ヨメちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅まで歩いて15分ほどで行けます。小山駅は新幹線と湘南新宿ラインが通っているので、都心へのアクセスがとてもいいです。近くには、居酒屋もあり、目の前にはオシャレなカフェもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅街なので、治安も悪くありません。近くに公園と図書館があり、街並みもいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんが常駐しており、施設内は清掃が行き届いています。1階には数カ所に防犯カメラが設けられており、安心して生活出来るレベルです。エントランスも外から見ると落ち着いた雰囲気です。立体駐車場ではないのも、最近では珍しく利用しやすい面だと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 隣が小学校、南側が線路なので、周りに高い建物が建っておらず、日当たりと眺望が抜群です。玄関から廊下がバリアフリーで、車椅子のまま室内に入れる程、段差がありません。高齢者には使いやすい造りとなっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近所にたくさんお店があり、とても便利な場所です。コンビニ、ランチが出来る場所、バッティングセンター、和菓子屋さん、スーパーと、多種多様なお店があるので、そこだけで生活のほとんどの用事が済んでしまいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近くの城東公園ではフェスティバルがあったり、町内会の運動会があったりと、近所付き合いも程々にあるので、疲れず、適度に楽しめるイベントがあり楽しいです。小山皮膚科という有名な皮膚科が近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】快速がとまったり新幹線に乗れるし、本数が多いのでとても助かります。家賃もそこそこ安いとこも多く周りも何かしらはあるので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】ドン・キホーテ賀駅の近くにありとてもいい。駅ビルにも雑貨屋・着物屋やアパレルなどもあるので良い。小山は治安が悪いと言われていますが、それは夜中なだけで朝・昼・夕方は全然大丈夫です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】ロッテリアが駅ビルに入っているし、スターバックスもあるので多くの人が利用する！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】近くに大きめの保育園があります。駅の中のトイレはとてもキレイで清掃がいきとどいています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】改札周辺にスターバックスや日高屋、吉野家、セブンイレブン、駅ビルやドンキ、100円ショップもあるので食事や買い物には困らないと思う。人手も多く駅に交番もあり、駅全体が明るく死角もないので安全だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【小山駅に対する口コミ】おやまえきのしゅうへんはたくさんみせがあります。スーパーマーケットもあります。おべんとうはやすくておいしいです。ぱんやさんもあってけーきもあります。まかろかいました 、おいしいかったです。タピオカのみせもあります。ぜひ、のんでみてください。ドラックストアもあります。ちかくにドン・キホーテがるので、かいものはべんりだとおもいます。 あるき２ふんぐらいホテルがあります。旅行にいくひとはおやまえきでホテルに泊まれる宿ができるからいいだとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 小山駅
あうおうあさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宇都宮線、水戸線、両毛線。 新幹線も通っています。 都内を求めて南へ、自然を求めて北へ。 とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルにドンキーやスーパー、飲食店があるので、ちょっとの買い物や外食に便利。 病院も充実しているので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内のうどん屋、餃子が美味しい。 ご飯を作るのが面倒な時など便利。 駅前には居酒屋も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにキッズぴあがあって、1人100円で楽しめます。 映画館、ゲームセンター、ドンキーもあるので、雨の日も１日過ごせます。 おやまゆうえんハーヴェストウォークもあるので、洋服の買い物も便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はバスやタクシーが充実して、明るいため夜道も安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自家用車が無くても、バスがあるので便利です。 スーパーや医療機関も充実しているので生活に不自由はありません。 |
2022年4月 小山駅
くろさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 栃木県では1番便利な駅ではないかとおもう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一通りの買い物が小山駅周辺で揃う。スタバなどおしゃれなお店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がたくさんあるため、飲食店で困ることは無いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校等が充実しているので、子供を育てるには良い環境。、 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜は賑やかな街だと思うので、楽しい雰囲気がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 場所は便利なので、住みやすさは栃木でも上位ランクだと思う。 |
2021年11月 小山駅
5.0
【メリット】 駅周辺には居酒屋が多い
・商業施設が豊富(アニメイトがあるのが個人的にポイントが……
2019年11月 小山駅
3.0
【メリット】 駅ビルにTSUTAYAやスターバックス、映画館などがある。小山駅について特筆すべきは、新幹……
ガーデンハイツ城東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小山市ランキング
 位(32物件中) |
小山市城東ランキング
位(5物件中) |
小山駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,291万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ガーデンハイツ城東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,388 ～ 1,420万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,323 ～ 1,388万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,258 ～ 1,323万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,194 ～ 1,258万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,129 ～ 1,194万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 小山市 | 23位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 小山市城東 | 3位 | / 5物件中 |
| 小山駅 | 23位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 小山市 | 18位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 小山市城東 | 2位 | / 3物件中 |
| 小山駅 | 18位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデンハイツ城東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2016年2月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 70.98㎡ | 10.84㎡ | 1,219万円 | ＠57万円 | ＠18万円 | 5,385円 75円 |
6,282円 88円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハイツ城東の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■小山市城東の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■小山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■小山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.05～90.12㎡｜67.53㎡ | 1,135万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.86～80.37㎡｜71.47㎡ | 1,339万円｜63万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.15～80.06㎡｜75.26㎡ | 1,100万円｜48万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 80.37～80.37㎡｜80.37㎡ | 1,380万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.86～90.12㎡｜74.18㎡ | 1,311万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.86～61.86㎡｜61.86㎡ | 955万円｜51万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.05～67.91㎡｜62.98㎡ | 980万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ガーデンハイツ城東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 58.05 |  |
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| 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 61.86 | |
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| 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 76.2 | |
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| 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.09 | |
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| 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 58.05 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハイツ城東の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■小山市城東の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■小山市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■小山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.05～70.09㎡｜60.85㎡ | 68,214円｜3,723円/坪 |
| 3階～4階 | 70.09～70.09㎡｜70.09㎡ | 75,000円｜3,537円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 76.2～76.2㎡｜76.2㎡ | 80,000円｜3,471円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.05～76.2㎡｜66.35㎡ | 71,916円｜3,604円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.05～58.05㎡｜58.05㎡ | 67,000円｜3,816円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
