アビテ南阿佐ケ谷
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2013年~: 34件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約346万円/坪 賃料:約11285円/坪 利回り:約3.91% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
アビテ南阿佐ケ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅 徒歩3分
JR中央・総武線/阿佐ケ谷駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南1丁目10-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
-
小学校区域
杉並第七小学校
-
中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アビテ南阿佐ケ谷の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「アビテ南阿佐ケ谷や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「アビテ南阿佐ケ谷や希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
アビテ南阿佐ケ谷の口コミ・評判
2013年10月
ワクワクさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 南阿佐ヶ谷駅まで徒歩3分。JR中央線阿佐ヶ谷駅までも徒歩10分。北側前面はすずらん通りで、買い物するならなんでも揃う。飲食店も充実。上層階からは、新宿高層ビル群が一望できる |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
周辺環境 4 メリット南に下ると善福寺川緑地。区役所まで徒歩2分。郵便局も3分。その他、生活関連施設は充実。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | オートロック、宅配ボックス、駐車場は、来客用1台。駐輪場完備。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
二重床のため上階からの音はほとんど響かない。外壁はタイル張り。 南側が青梅街道のため、日照面良好。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 大規模な店舗は無いが、阿佐ヶ谷駅北口の西友から、南のパールセンターはアーケードで雨の日の買い物は便利。すずらん通りにも創作居酒屋や、老舗の中華料理屋もあり、あきない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 学校は近い。病院は、総合病院の川北総合病院が阿佐ヶ谷駅北口にあり、何かの折に安心。区役所のサービスは、なかなかよく、案内版を眺めていると、職員に声を掛けられ、担当窓口まで案内してくれる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
木曽の中乗りさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 商店街、南阿佐ケ谷駅から近いので、日常生活は便利。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 中央総武線で新宿まで約8分。地下鉄丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内と交通の便が良い駅です。駅前には大型スーパーもあり商店街が広がっている為仕事帰りの買い物など、生活する上で困ったことはありません。夜も比較的静かで治安も良いと思います。区役所や図書館も近く、自転車があれば手続き関係も簡単に済みます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
はらださん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 商店街に面しており、買い物等に困ることはない。スーパーも多い。阿佐ヶ谷駅からの場合雨の日は途中までアーケードを通って帰ることができる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 南阿佐ケ谷駅
【メリット】 阿佐ヶ谷の商店街が近くにあるので、そこで買い物やご飯などなんでも出来て充実している。駅の近……
2020年1月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 中央線と総武線に通っているので東京都心はもちろんのこと、千葉方面へ通勤するのにも便利な駅で……
2019年2月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 新宿駅まで10分弱で行ける地の利があります。阿佐ヶ谷駅の南側には東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ……
2018年3月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 西友他、大手スーパー数件あり。駅ビル充実。新宿まで約10分で、吉祥寺や東京駅なども行きやす……
アビテ南阿佐ケ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
杉並区ランキング
位
(1649物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング
位
(48物件中) |
南阿佐ケ谷駅ランキング
位
(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,135万円
推定相場坪単価346万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,370 ~ 3,449万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,213 ~ 3,370万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,057 ~ 3,213万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,900 ~ 3,057万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,743 ~ 2,900万円 | 87.5~92.5% |
アビテ南阿佐ケ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 311位 | / 1,273物件中 |
---|---|---|
杉並区阿佐谷南 | 16位 | / 41物件中 |
南阿佐ケ谷駅 | 44位 | / 95物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 47位 | / 153物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 321位 | / 854物件中 |
---|---|---|
杉並区阿佐谷南 | 22位 | / 36物件中 |
南阿佐ケ谷駅 | 35位 | / 73物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 52位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年7カ月) |
杉並区ランキング
位
(447物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング
位
(12物件中) |
南阿佐ケ谷駅ランキング
位
(39物件中) |
アビテ南阿佐ケ谷の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1997年2月) |
2階 | ||||||
2階 | |||||||
2階 | |||||||
3階 | |||||||
4階 | |||||||
4階 | |||||||
4階 | |||||||
6階 | |||||||
6階 | |||||||
7階 |
アビテ南阿佐ケ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
4 | 2022年8月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
5 | 2022年8月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
6 | 2022年6月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
7 | 2022年6月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
8 | 2022年4月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
9 | 2020年3月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
10 | 2018年12月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
11 | 2018年11月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
12 | 2016年8月 | 4階 | 1DK | ||||||||||
13 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
14 | 2015年10月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
15 | 2015年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
16 | 2015年9月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2015年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2015年4月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
19 | 2012年1月 | 8階 | 1DK | ||||||||||
20 | 2011年7月 | 8階 | 1DK | ||||||||||
21 | 2011年6月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
22 | 2011年4月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
23 | 2011年1月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
24 | 2010年11月 | 4階 | 1DK | ||||||||||
25 | 2010年6月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
…残り5件 |
|||||||||||||
平均 | 5階 | 33.42㎡ | 6.78㎡ | 2,887万円 | @286万円 | @87万円 | 9,655円 | 10,605円 | 288円 | 317円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アビテ南阿佐ケ谷の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-
-
-
-
■杉並区阿佐谷南の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
-
■杉並区の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
-
■阿佐ケ谷駅の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 30.4~37.44㎡|33.29㎡ | 2,640万円|263万円/坪 |
3階~4階 | 30.48~35.07㎡|31.46㎡ | 2,600万円|274万円/坪 |
5階~6階 | 30.48~37.44㎡|33.78㎡ | 3,180万円|315万円/坪 |
7階~7階 | 30.4~37.44㎡|32.26㎡ | 2,972万円|303万円/坪 |
8階~8階 | 30.08~48.85㎡|36.61㎡ | 2,957万円|259万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.4~37.44㎡|35.13㎡ | 3,120万円|294万円/坪 |
東向き | 30.4~48.85㎡|33.56㎡ | 3,180万円|316万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
アビテ南阿佐ケ谷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 4階 | 1DK | 南 | 29 | |||||||
2024年3月 | 3階 | 1DK | 東 | 30.4 | |||||||
2023年11月 | 6階 | 1LDK | 37.44 | ||||||||
2023年8月 | 4階 | 1DK | 南西 | 35.07 | |||||||
2023年7月 | 4階 | 1DK | 南西 | 35.07 | |||||||
…残り29件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アビテ南阿佐ケ谷の賃料相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-
-
-
-
■杉並区阿佐谷南の賃料相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
-
■杉並区の賃料相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
-
■阿佐ケ谷駅の賃料相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 30.4~35.07㎡|33.51㎡ | 110,333円|10,903円/坪 |
3階~4階 | 29~35.07㎡|32.61㎡ | 109,333円|11,137円/坪 |
5階~6階 | 30.4~37.44㎡|32㎡ | 117,000円|12,153円/坪 |
7階~7階 | 30.08~35.07㎡|31.27㎡ | 111,800円|11,854円/坪 |
8階~8階 | 35.07~35.07㎡|35.07㎡ | 128,000円|12,066円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 29~37.44㎡|33.56㎡ | 112,857円|11,158円/坪 |
東向き | 30.4~37.44㎡|30.94㎡ | 113,230円|12,117円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |