エクセルシオール杉並方南町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
11500
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
エクセルシオール杉並方南町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩5分
京王線／代田橋駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『代田橋駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都杉並区方南1丁目52-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1997年6月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
16590円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
11270円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立方南小学校
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中学校区域
区立泉南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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30代 Mさま
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30代 Mさま
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30代 Nさま
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50代 Hさま
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30代 Mさま
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Nさま
エクセルシオール杉並方南町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エクセルシオール杉並方南町の口コミ・評判
2015年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 方南町駅へ徒歩10分程度です。方南町は始発駅なので座って新宿までアクセス可能です。また、目の前にあるバス停から渋谷へも30分程度でアクセス可能です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近くに神田川が流れ、ベランダからは杉並小学校の森林が並ぶので都心にいながら緑豊かな地域に住んでいるような雰囲気にかられます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 宅配ボックスやエレベーターもあるので便利です。エントランスは自動ドアなので雨天時も傘をたたまず入れます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 東から日光が入るため洗濯物も、よく乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニまで１分、ドンキホーテまで徒歩5分です。駅のそばに商店街もあるため、帰り道に新鮮な野菜や肉を安く買って帰ることも可能です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 目の前が小学校があり、子連れの世帯が多いので安心できます。公園や病院も傍にあるので安心です。 |
2022年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
まつさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックでセキュリティの面も安心。掃除も行き届いている印象。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
おふとんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 店が多く、商店街も活気があって楽しい。丸の内線が直通するようになり、都心へのアクセスがさらに便利になった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2019年3月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【方南町駅に対する口コミ】あまり目立たない駅ではあるが、駅周辺にはスーパーや商店街、ディスカウントストアを含め大変充実している。また丸の内線の始発駅であるため利用しやすい点もあげられる。 バスも多く走っていて、すぐに中央線や京王線に出ることも出来る。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2022年9月 代田橋駅
りんごさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで2駅、およそ6分ほどとアクセスが良い。 駅自体も改札が一つしかないため待ち合わせに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 京王スーパーやダイソーがあり、北口南口どちらに出てもコンビニがあるためちょっとした買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲み屋が多く仕事帰りにふらっと寄って食べるような場所が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 比較的落ち着いた駅のため、店よりも住宅街の方が多い印象。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が良くあまり不審者やスリなどが少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 値段の割には新宿や渋谷へのアクセスがよく便利？ |
2020年1月 方南町駅
4.0
【メリット】 24時まで営業しているサミット、24時間営業のハナマサがあるため、自炊派はまったく不自由し……
2019年5月 方南町駅
4.0
【メリット】 駅近くにはスーパーは2件（サミット・まいばすけっと）あり、外食チェーン店やコンビニも充実し……
2018年8月 方南町駅
5.0
【メリット】 最寄りは方南町駅なのですが、ここは出口がいくつかありオフィスにそれぞれアクセスできるオフィ……
エクセルシオール杉並方南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1692物件中) |
杉並区方南ランキング
位(48物件中) |
方南町駅ランキング
位(211物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年10カ月) |
杉並区ランキング
位(403物件中) |
杉並区方南ランキング
位(9物件中) |
方南町駅ランキング
位(52物件中) |
エクセルシオール杉並方南町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年6月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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エクセルシオール杉並方南町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2SDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 2SDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 2SDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 2SDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2013年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 21 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3DK | ー | ー | |
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ー | |
| 22 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3DK | ー | ー | |
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ー | |
| 23 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3DK | ー | ー | |
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ー | |
| 24 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 25 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 26 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 27 | 2011年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 28 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3DK | ー | ー | |
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ー | |
| 29 | 2009年7月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 30 | 2009年6月 | ー | 4階 | 3DK | ー | ー | |
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| 31 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3DK | ー | ー | |
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| 32 | 2009年3月 | ー | 4階 | 3DK | ー | ー | |
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| 33 | 2009年3月 | ー | 4階 | 3DK | ー | ー | |
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| 34 | 2009年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | 57.89㎡ | 7.95㎡ | 3,956万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 13,682円 237円 |
9,838円 170円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール杉並方南町の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■杉並区方南の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■代田橋駅の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセルシオール杉並方南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | 50.82 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 36.99 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 51.87 | |
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| 2020年8月 | 6階 | 2LDK | ー | 51.87 | |
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| 2016年6月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 38.99 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール杉並方南町の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■杉並区方南の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■代田橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
