エクセルシオール杉並方南町
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:34件 |
賃料履歴 | 2013年~: 12件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約319万円/坪 賃料:約9693円/坪 利回り:約3.65% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
エクセルシオール杉並方南町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩5分
京王線/代田橋駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『代田橋駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都杉並区方南1丁目52-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1997年6月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立方南小学校
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中学校区域
区立泉南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルシオール杉並方南町の口コミ・評判
2015年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 方南町駅へ徒歩10分程度です。方南町は始発駅なので座って新宿までアクセス可能です。また、目の前にあるバス停から渋谷へも30分程度でアクセス可能です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに神田川が流れ、ベランダからは杉並小学校の森林が並ぶので都心にいながら緑豊かな地域に住んでいるような雰囲気にかられます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスやエレベーターもあるので便利です。エントランスは自動ドアなので雨天時も傘をたたまず入れます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 東から日光が入るため洗濯物も、よく乾きます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニまで1分、ドンキホーテまで徒歩5分です。駅のそばに商店街もあるため、帰り道に新鮮な野菜や肉を安く買って帰ることも可能です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 目の前が小学校があり、子連れの世帯が多いので安心できます。公園や病院も傍にあるので安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
まつさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックでセキュリティの面も安心。掃除も行き届いている印象。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
おふとんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 店が多く、商店街も活気があって楽しい。丸の内線が直通するようになり、都心へのアクセスがさらに便利になった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【方南町駅に対する口コミ】あまり目立たない駅ではあるが、駅周辺にはスーパーや商店街、ディスカウントストアを含め大変充実している。また丸の内線の始発駅であるため利用しやすい点もあげられる。 バスも多く走っていて、すぐに中央線や京王線に出ることも出来る。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 代田橋駅
kさんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 電車10分ほどで新宿に着くのでアクセスが良いです。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅から歩いて5分のところにスーパーがある |
飲食店の充実 |
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メリット | 主に居酒屋がメインで週末に賑わっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 都心や大きな施設などへのアクセスは良好。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅の近くではこどもが楽しそうに遊んでおり親も近くにいて安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 都心へ仕事をしに行くための環境としては良い |
2021年11月 方南町駅





【メリット】 商店街の店数は少ないが、八百屋、パン屋、本屋などよく利用する店が並ぶ。数少ない飲食店も美味……
2019年10月 方南町駅





【メリット】 始発駅であるため、通勤時間帯でも席に座ることができる優位性があります。新宿駅や池袋駅へ直通……
2019年9月 方南町駅





【メリット】 ・駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、ホームセンター等生活するには十分な商業施設が揃ってい……
エクセルシオール杉並方南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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杉並区ランキング![]() ![]() (1666物件中) |
杉並区方南ランキング![]() ![]() (47物件中) |
方南町駅ランキング![]() ![]() (208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,581万円
推定相場坪単価319万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,999 ~ 6,139万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,720 ~ 5,999万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,441 ~ 5,720万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,162 ~ 5,441万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,883 ~ 5,162万円 | 87.5~92.5% |
エクセルシオール杉並方南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 418位 | / 1,293物件中 |
---|---|---|
杉並区方南 | 8位 | / 39物件中 |
方南町駅 | 52位 | / 170物件中 |
代田橋駅 | 29位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 624位 | / 866物件中 |
---|---|---|
杉並区方南 | 21位 | / 29物件中 |
方南町駅 | 85位 | / 118物件中 |
代田橋駅 | 59位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築27年8カ月) |
杉並区ランキング![]() ![]() (406物件中) |
杉並区方南ランキング![]() ![]() (9物件中) |
方南町駅ランキング![]() ![]() (48物件中) |
エクセルシオール杉並方南町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1997年6月) |
2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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7階 | - | ![]() |
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エクセルシオール杉並方南町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 2SDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2SDK | 東 | |||||||||
3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ルーフバルコニー | ||||||||
7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 2SDK | 東 | |||||||||
19 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2013年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
22 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
23 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
24 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2011年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
29 | 2009年7月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
30 | 2009年6月 | ー | 4階 | 3DK | ||||||||||
31 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
32 | 2009年3月 | ー | 4階 | 3DK | ||||||||||
33 | 2009年3月 | ー | 4階 | 3DK | ||||||||||
34 | 2009年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り14件 |
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平均 | 2階 | 57.89㎡ | 7.95㎡ | 3,956万円 | @227万円 | @69万円 | 13,682円 236円 |
9,838円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール杉並方南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■杉並区方南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■代田橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 58.16~58.86㎡|58.45㎡ | 3,750万円|212万円/坪 |
3階~4階 | 54.9~58.16㎡|56.6㎡ | 3,980万円|232万円/坪 |
5階~6階 | 58.16~58.56㎡|58.29㎡ | 5,313万円|301万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.16~58.56㎡|58.31㎡ | 4,457万円|253万円/坪 |
東向き | 54.9~58.86㎡|57.43㎡ | 4,454万円|256万円/坪 |
西向き | 55.15~55.15㎡|55.15㎡ | 4,339万円|260万円/坪 |
北・北東・北西向き | 58.56~58.56㎡|58.56㎡ | 5,980万円|337万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去17年間の中古販売価格内訳

エクセルシオール杉並方南町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 36.99 | ![]() |
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2023年11月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 51.87 | ![]() |
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2020年8月 | 6階 | 2LDK | 51.87 | ![]() |
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2016年6月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 38.99 | ![]() |
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2016年1月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 58.16 | ![]() |
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…残り7件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール杉並方南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■杉並区方南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■代田橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 54.9~58.16㎡|55.71㎡ | 132,250円|7,847円/坪 |
3階~4階 | 58.16~58.16㎡|58.16㎡ | 135,000円|7,674円/坪 |
5階~6階 | 51.87~51.87㎡|51.87㎡ | 134,000円|8,540円/坪 |
7階~7階 | 36.99~38.99㎡|38.49㎡ | 108,500円|9,335円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.16~58.16㎡|58.16㎡ | 135,000円|7,674円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 36.99~58.16㎡|48.05㎡ | 123,100円|8,581円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
