マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2014年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約230万円/坪 |
偏差値ランキング |
立川市 |
ヴェラハイツ立川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/立川駅 徒歩11分
多摩モノレール/高松駅 徒歩12分
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利用可能路線
『立川駅』 JR南武線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR青梅線
『高松駅』 多摩モノレール
-
所在地(住所)
東京都立川市高松町2丁目3-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1997年7月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
立川市立第五小学校
-
中学校区域
立川市立立川第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェラハイツ立川の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅中に3つの大型商業施設が入居しており、入っているテナントも人気ブランドを中心に魅力のある店が多い。駅の構造としてもわかりやすく、メインの2改札が連絡通路の真ん中両側にそれぞれあるため乗り場が分からなくなることはないと思われる。また、商業施設の配置も絶妙であり、初めて来ると見切れないほどである。駅前にも、高島屋や大丸などの老舗百貨店があり、その他多くの店が連なっているため、買い物に困ることはなく、都心より人が少ないため買い物はしやすい。また、改札が4箇所あるが、どこから入っても全ての路線に乗ることができるためアクセスとして非常に良い。改札内の店をほどよくあり、少し寄ったらテイクアウトするのに便利である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | JR南武線、青梅線、五日市線、中央線、モノレールなどが交差している大きな駅だ。駅からLUMINEに入れるので、買い物するのによい。立川駅が生まれ変わります!や立川駅が進化します!など駅が進化している。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | LUMINEばかりでなく、エキュート立川やグランデュ立川なども駅から繋がっているので、買い物をするのに良い。伊勢丹や高島屋などの百貨店が充実している。治安は良いのではないか。空港に行く高速バスや三井アウトレットパークに行くバスなどバス路線が充実している。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 北口は、全国有数規模の繁華街だという。丹念に歩いてみたい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 立川女子高等学校や昭和第一学園高等学校にで学校が多い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 立川駅
まろきみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるし、大きな駅なので沢山路線があって便利です。 モノレールの立川南駅にも、アプリには徒歩6分と書いてあるが、実際は2分もかからないくらいなのでとても便利だと思います。 休日にしか利用しませんが、混雑状況もあまり混んでいなくて良いです。 新宿まで一本でいけるのがいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りの施設画充実していると思います。特に、駅と直結してルミネがあるのがありがたいです。他にも、様々な飲食店が並ぶので昼食なども済ませられるのでとても良いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ルミネがあるので飲食店がとても充実していると思います。また、駅の側にマクドナルドなどもあったので良いです。おいしそうなフルーツサンド屋があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の幅の広い改札の数が多いほうだと思います。駅構内のエレベーターも見つけやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 意外に若い人が多いですが、特に治安の悪いという印象はなく、街全体もきれいです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 南武線と中央線が通っているので、いろいろな駅に行きやすいと思います。個人的には、川崎まで一本で行けるのがありがたいです。 |
2022年5月 立川駅
たっちーかわさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数多い 複数の路線利用できる所 終電の時間 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設充実してる 飲食店多い カラオケも多い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店が 多い 色んな種類の飲食店ある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多きくて 行きやすい! オムツ替えがあるとこが多い |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があって 安全 駅周辺綺麗ですよ! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が路線利用が便利だから 住みやすさは◎! |
2021年10月 立川駅
【メリット】 栄えているので、なんでも揃う。都心に行く必要がない。駅ビル、公園、IKEA、映画館、電気屋……
2020年3月 立川駅
【メリット】 JR3線に加え、モノレールも使えるので便利、特別快速停車駅、特快に乗ることができれば新宿方……
ヴェラハイツ立川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
立川市ランキング
位
(364物件中) |
立川市高松町ランキング
位
(31物件中) |
立川駅ランキング
位
(287物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,796万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,156 ~ 5,276万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,916 ~ 5,156万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,676 ~ 4,916万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,436 ~ 4,676万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,197 ~ 4,436万円 | 87.5~92.5% |
ヴェラハイツ立川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年2カ月) |
立川市ランキング
位
(113物件中) |
立川市高松町ランキング
位
(10物件中) |
立川駅ランキング
位
(108物件中) |
ヴェラハイツ立川の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1997年7月) |
2階 | ||||||
2階 | |||||||
2階 | |||||||
5階 | |||||||
10階 | |||||||
11階 |
ヴェラハイツ立川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2013年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2013年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
15 | 2013年1月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2012年11月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
17 | 2009年11月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
18 | 2009年9月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2009年8月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 7階 | 66.97㎡ | 7.42㎡ | 3,924万円 | @193万円 | @59万円 | 14,840円 | 13,920円 | 221円 | 207円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ立川の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■立川市高松町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■立川市の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■立川駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 62.79~68.36㎡|66.76㎡ | 3,995万円|196万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 68.36~68.85㎡|68.45㎡ | 4,202万円|203万円/坪 |
11階~12階 | 60.24~60.24㎡|60.24㎡ | 2,290万円|126万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.36~68.36㎡|68.36㎡ | 4,711万円|228万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ヴェラハイツ立川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2015年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 60.24 | |||||||
2015年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 60.24 | |||||||
2015年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 60.24 | |||||||
2014年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 68.85 | |||||||
平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■立川市高松町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■立川市の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■立川駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 68.85~68.85㎡|68.84㎡ | 150,000円|7,202円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 60.24~60.24㎡|60.24㎡ | 127,666円|7,006円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.24~68.85㎡|62.39㎡ | 133,250円|7,055円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |