サンクレスト浦和
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:41件 |
賃料履歴 | 2021年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約283万円/坪 賃料:約7838円/坪 利回り:約3.33% |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
サンクレスト浦和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/浦和駅 徒歩3分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
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築年月
1996年11月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
高砂小学校
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中学校区域
岸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクレスト浦和の口コミ・評判
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 浦和駅東口から徒歩5分の場所にマンションがあり通勤や通学に便利。駅前にはパルコがあるため日々の買い物にも便利である。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 周辺は住宅街となっており、工場は存在しない。また、徒歩5分の場所にはパルコがあるため、衣類や食品などを購入するのに不便しない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 平日は管理人が常駐し、エントランスにはオートロックが設置されていることから防犯面は安心。 |
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 廊下と洗面室の段差以外はバリアフリーが実現されており、高齢になっても住み続けることができる。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 駅前にはパルコがあり、パルコの地下1階にはヤオコーというスーパーが出店している。また徒歩5分の浦和駅ビルにはアトレという商業施設も開業しており、買い物に不便しない。物価も高くはない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 浦和区内の小学校や中学校は教育水準が高いため、子供の教育環境にとっては良い立地である。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
トイレがクーラーが効いていること。 駅内が綺麗。 駅直通のスターバックスがある。 湘南新宿ラインがと思っており新宿まで1本で30分かからない。物価は高いが、アクセスがいいのでコストパフォーマンスは悪くないと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
イトーヨーカドーなどのスーパーが多くある。 ジムが駅にくっついている。 コンビニなどがたくさんあり便利。交番が駅のすぐそばにあり、時間などはほとんどないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅内におるカフェのコーヒーがおいしいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 学習塾がたくさんあり、勉強しやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
pino2655さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | パルコや西口には伊勢丹、コルソなどのデパートがあり、駅中のアトレなどの商業施設も充実している。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
数年前と比較して駅周辺の開発が進み、駅前にパルコ、アトレ、伊勢丹(コルソ)、イトーヨーカドーなどが立ち並ぶ非常に便利な駅となった。 また、東口西口の行き来がしやすく、改札も広い。 湘南新宿ラインが通るようになり、都内へのアクセスがしやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 浦和駅
みかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、近くにバス停やタクシー乗り場が複数あるのでどの方面に行くにも便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにPARCOや伊勢丹など色々なお店があるので何をするにも便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやミスド、和・洋・中すべてあるのでとても便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | さいたま市が子育てしやすい為、浦和も例外なく子供向け施設などが色々ある |
治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思う。駅の近くに交番があるし、子供が多いのでそれ相応の治安 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく大体あるから便利の一言に尽きる。 |
2022年8月 浦和駅
あさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 通っている電車も多く、都会過ぎす田舎過ぎず便利でよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコにアパレルも雑貨も売っている店があります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや飲食店、豊富だと思います。西口にいっぱいあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールやレストランなどと豊富 |
治安 |
4 |
メリット | 特に悪くもなく良くもなくみたいな。駅前は綺麗。 |
2022年1月 浦和駅
【メリット】 駅前にアトレがありお弁当やデザートをテイクアウトできるしイートインもあります。東口にはパル……
2020年8月 浦和駅
【メリット】 近くにはパルコ・伊勢丹・アトレなどがあり、買い物をするには充分です。
サンクレスト浦和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市浦和区ランキング
位
(458物件中) |
さいたま市浦和区東高砂町ランキング
位
(4物件中) |
浦和駅ランキング
位
(365物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,802万円
推定相場坪単価283万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,237 ~ 6,382万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,947 ~ 6,237万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,657 ~ 5,947万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,367 ~ 5,657万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,077 ~ 5,367万円 | 87.5~92.5% |
サンクレスト浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 92位 | / 373物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区東高砂町 | 2位 | / 3物件中 |
浦和駅 | 76位 | / 276物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市浦和区 | 99位 | / 170物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区東高砂町 | 2位 | / 3物件中 |
浦和駅 | 78位 | / 134物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年11カ月) |
さいたま市浦和区ランキング
位
(223物件中) |
さいたま市浦和区東高砂町ランキング
位
(1物件中) |
浦和駅ランキング
位
(192物件中) |
サンクレスト浦和の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1996年11月) |
1階 | ||||||
1階 | |||||||
2階 | |||||||
3階 | |||||||
3階 | |||||||
5階 | |||||||
5階 | |||||||
6階 | |||||||
7階 | |||||||
9階 |
サンクレスト浦和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2018年7月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
37 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
38 | 2017年11月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
39 | 2012年2月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
40 | 2012年1月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
41 | 2011年12月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
…残り21件 |
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平均 | 8階 | 73.39㎡ | 11.91㎡ | 5,813万円 | @263万円 | @80万円 | 10,620円 | 19,428円 | 144円 | 264円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレスト浦和の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区東高砂町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 56.1~68.34㎡|60.99㎡ | 3,518万円|185万円/坪 |
4階~5階 | 56.1~88.2㎡|80.17㎡ | 5,515万円|224万円/坪 |
6階~7階 | 88.2~88.2㎡|88.2㎡ | 5,251万円|197万円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 68.34~88.2㎡|71.32㎡ | 6,430万円|298万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.1~88.2㎡|73.61㎡ | 6,069万円|275万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
サンクレスト浦和の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 70.35 | |||||||
2022年8月 | 5階 | 4LDK | 88.2 | ||||||||
2022年3月 | 6階 | 3LDK | 88 | ||||||||
2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 68.34 | |||||||
2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 70.35 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレスト浦和の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区東高砂町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 88.2~88.2㎡|88.2㎡ | 208,000円|7,796円/坪 |
6階~7階 | 68.34~88㎡|78.17㎡ | 200,000円|8,486円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 70.35~70.35㎡|70.34㎡ | 155,000円|7,284円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.34~88.2㎡|77.04㎡ | 183,600円|7,867円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |