マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:11件 |
賃料履歴 | 2015年~: 7件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約132万円/坪 賃料:約6105円/坪 利回り:約5.55% |
偏差値ランキング |
我孫子市 |
ネオハイツ我孫子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/我孫子駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『我孫子駅』 JR常磐線 JR成田線
-
所在地(住所)
千葉県我孫子市我孫子4丁目15-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1996年9月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
四小学校
-
中学校区域
白山中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ我孫子の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ネオハイツ我孫子の口コミ・評判
2024年6月
我・孫子の兵法さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 大規模スーパーの目の前、病院まで0分。ベンチの数が多く桜の綺麗な公園まで2分。名前は控えますが周囲の建物も安全と安寧を重視するものばかりです。(治安や地盤が良くない場所には建てられない施設です。)新築の入居以来、人の入れ替えがとても少なく、売出し件数は数年に一度しかありません。小規模なので組合員の関係もとても良く、同じ階の人たちの連携も良いので治安に不安を感じる事はありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【我孫子駅に対する口コミ】蕎麦屋が美味しい。東京まで1本ってのがいい治安良しイベント良し子育てよし 全てよし!! |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
【我孫子駅に対する口コミ】特にない強いて挙げるならスシロー もっと利便性ほしいそこそこ良いし犯罪は聞かない 子育てもしやすい |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
【我孫子駅に対する口コミ】蕎麦が美味しい スシローが近くにあって良い |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【我孫子駅に対する口コミ】しやすいみたい 公共施設や学校も近くにある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【我孫子駅に対する口コミ】駅周辺には24時間営業の東武ストアがあります。駅から5分ぐらいのところには、イトーヨーカドーのショピング施設があります。買い物で困ることはないです。都内への移動も快速を利用すれば、40分ほどなのでとても便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 我孫子駅
じゅりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、各駅どちらも利用できて成田線もあり便利。 都内まで乗り換えなしで行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやデパートなど、買い物をするのに充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード、ラーメン、パン屋さんなど複数あり、飲食店は充実している。 おいしいチーズケーキ専門店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前のデパートの中に子育て支援のスペースがあり、相談しやすい。 |
治安 |
3 |
メリット | どちらの出口も治安に変わりはないと思う。 どちらにも住宅街があり明るい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでも揃っていて便利な場所なのでコストパフォーマンスは良いと思う。 |
2024年2月 我孫子駅
gmajqn@さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 上り本数は1時間に何本もあります。下りもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはイトーヨーカドーがあり買い物ができます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはチェーン店や個人店が何店舗かあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレやエレベーターがあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前には公園などがあります。治安は良い方だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京に比べると家賃や物価は安いほうだと思います。 |
2023年12月 我孫子駅
いぬしまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。始発駅。東京まで一本で出られてアクセスが良い。トイレが綺麗。タクシー乗り場がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーが多く、日常生活を普通に送る上では事足りる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店がちらほらある。駅内にそばの名店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多くて広い。遊べる場所は多いと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 北口も南口も同じような田舎の雰囲気で、治安は良い。駅前に交番がある。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安いほうだと思う。物価も高くはない。 |
2023年1月 我孫子駅
ぽんよさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 終点・始発駅なので、通勤時に座れることが多いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には比較的大きなショッピングモールが二つあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 松屋、ラーメン屋、CoCo壱など最低限の飲食店はあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て面に着目したことはありませんが、学校や幼稚園は数多くあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安に関しては、老人が多く、とても平和な街です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大変住みやすく、土地の値段、家賃相場も安いです。 |
ネオハイツ我孫子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
我孫子市ランキング
位
(151物件中) |
我孫子市我孫子ランキング
位
(20物件中) |
我孫子駅ランキング
位
(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,428万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,685 ~ 3,771万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,514 ~ 3,685万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,342 ~ 3,514万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,171 ~ 3,342万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,000 ~ 3,171万円 | 87.5~92.5% |
ネオハイツ我孫子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
我孫子市 | 19位 | / 105物件中 |
---|---|---|
我孫子市我孫子 | 10位 | / 16物件中 |
我孫子駅 | 18位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
我孫子市 | 8位 | / 42物件中 |
---|---|---|
我孫子市我孫子 | 5位 | / 11物件中 |
我孫子駅 | 8位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年1カ月) |
我孫子市ランキング
位
(35物件中) |
我孫子市我孫子ランキング
位
(11物件中) |
我孫子駅ランキング
位
(25物件中) |
ネオハイツ我孫子の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1996年9月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - |
ネオハイツ我孫子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2019年5月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
6 | 2015年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2014年11月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
9 | 2012年2月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
10 | 2012年1月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
11 | 2011年2月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 3階 | 84.08㎡ | 17.68㎡ | 2,882万円 | @113万円 | @35万円 | 11,301円 | 14,278円 | 134円 | 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ我孫子の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-
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■我孫子市我孫子の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-%
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-
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■我孫子市の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■我孫子駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 74~88.2㎡|78.68㎡ | 2,450万円|102万円/坪 |
3階~3階 | 86.4~86.4㎡|86.4㎡ | 3,266万円|125万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 86.4~88.2㎡|87.75㎡ | 3,027万円|114万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 86.4~88.2㎡|87㎡ | 3,274万円|125万円/坪 |
東向き | 78.52~78.52㎡|78.52㎡ | 2,390万円|100万円/坪 |
西向き | 74~74㎡|74㎡ | 2,250万円|100万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ我孫子の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | 73.4 | |||||||
2022年6月 | 2階 | 3LDK | 84.2 | ||||||||
2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 86.4 | |||||||
2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 88.2 | |||||||
2017年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 88.2 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ我孫子の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■我孫子市我孫子の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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■我孫子市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■我孫子駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 84.2~88.2㎡|86.75㎡ | 138,750円|5,290円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 73.4~73.4㎡|73.4㎡ | 125,000円|5,630円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 88.56~88.56㎡|88.56㎡ | 135,000円|5,039円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 86.4~88.56㎡|87.72㎡ | 140,000円|5,280円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 73.4~88.2㎡|79.8㎡ | 130,000円|5,405円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |