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中古

ネオハイツ我孫子

総合評価 3.3 アクセス数7394
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:50
中古:11
賃料履歴 2015年~: 7件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:1
推定相場 売買:132万円/坪 賃料:6105円/坪 利回り:5.55
偏差値ランキング

我孫子市
151物件中の順位

ネオハイツ我孫子の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR常磐線/我孫子駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『我孫子駅』 JR常磐線 JR成田線 

  • 所在地(住所)

    千葉県我孫子市我孫子4丁目15-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付6階建

  • 築年月

    1996年9月

  • 総戸数

    51戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    四小学校

  • 中学校区域

    白山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    我孫子市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ネオハイツ我孫子の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ネオハイツ我孫子の口コミ・評判

2024年6月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 大規模スーパーの目の前、病院まで0分。ベンチの数が多く桜の綺麗な公園まで2分。名前は控えますが周囲の建物も安全と安寧を重視するものばかりです。(治安や地盤が良くない場所には建てられない施設です。)新築の入居以来、人の入れ替えがとても少なく、売出し件数は数年に一度しかありません。小規模なので組合員の関係もとても良く、同じ階の人たちの連携も良いので治安に不安を感じる事はありません。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【我孫子駅に対する口コミ】蕎麦屋が美味しい。東京まで1本ってのがいい治安良しイベント良し子育てよし
全てよし!!
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 【我孫子駅に対する口コミ】特にない強いて挙げるならスシロー
もっと利便性ほしいそこそこ良いし犯罪は聞かない
子育てもしやすい
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【我孫子駅に対する口コミ】蕎麦が美味しい
スシローが近くにあって良い
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【我孫子駅に対する口コミ】しやすいみたい
公共施設や学校も近くにある

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【我孫子駅に対する口コミ】駅周辺には24時間営業の東武ストアがあります。駅から5分ぐらいのところには、イトーヨーカドーのショピング施設があります。買い物で困ることはないです。都内への移動も快速を利用すれば、40分ほどなのでとても便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 我孫子駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 快速、各どちらも利用できて成田線もあり便利
都内まで乗り換えなしで行ける。
生活利便施設の充実
5
メリット スーパーやデパートなど、買い物をするのに充実している。
飲食店の充実
5
メリット ファストフード、ラーメン、パン屋さんなど複数あり、飲食店充実している。
おいしいチーズケーキ専門店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 前のデパートの中に子育て支援のスペースがあり、相談しやすい。
治安
3
メリット どちらの出口も治安に変わりはないと思う。
どちらにも住宅街があり明るい。
コストパフォーマンス
5
メリット なんでも揃っていて便利な場所なのでコストパフォーマンスは良いと思う。

2024年2月 我孫子駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 上り本数は1時間に何本もあります。下りもあります。
生活利便施設の充実
5
メリット 前にはイトーヨーカドーがあり買い物ができます。
飲食店の充実
5
メリット 前にはチェーン店や個人店が何店舗かあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット には多機能トイレやエレベーターがあります。
治安
5
メリット 前には公園などがあります。治安は良い方だと思います。
コストパフォーマンス
5
メリット 東京に比べると家賃や物価は安いほうだと思います。

2023年12月 我孫子駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 快速が止まる。始発。東京まで一本で出られてアクセスが良い。トイレが綺麗タクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実
2
メリット スーパーが多く、日常生活を普通に送る上では事足りる。
飲食店の充実
3
メリット チェーン店がちらほらある。内にそばの名店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 公園は多くて広い。遊べる場所は多いと思う。
治安
4
メリット 北口も南口も同じような田舎の雰囲気で、治安は良い。前に交番がある。
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃は安いほうだと思う。物価高くはない。

2023年1月 我孫子駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 終点・始発なので、通勤時に座れることが多いです。
生活利便施設の充実
4
メリット 前には比較的大きなショッピングモールが二つあります。
飲食店の充実
4
メリット 松屋、ラーメン屋、CoCo壱など最低限の飲食店はあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 子育て面に着目したことはありませんが、学校幼稚園は数多くあります。
治安
5
メリット 治安に関しては、老人が多く、とても平和な街です。
コストパフォーマンス
4
メリット 大変住みやすく、土地の値段、家賃相場も安いです。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオハイツ我孫子の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,428万円

推定相場坪単価132万円/坪

推定相場㎡単価40万円/㎡

想定賃料  15.0 ~ 16.6万円  (坪賃料:5,800円~6,411円)
表面利回り 5.55
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,685 ~ 3,771万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,514 ~ 3,685万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,342 ~ 3,514万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,171 ~ 3,342万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,000 ~ 3,171万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ネオハイツ我孫子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

我孫子市 19 / 105物件中
我孫子市我孫子 10 / 16物件中
我孫子駅 18 / 73物件中

坪賃料ランキング

我孫子市 8 / 42物件中
我孫子市我孫子 5 / 11物件中
我孫子駅 8 / 34物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月11日終値) の日経平均株価は 39,605.80 円 となります。

何年後

予測価格:3,2763,444万円

※中央値:3,360万円

予測坪単価:130万円/坪

予測㎡単価:40万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築28年1カ月)

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(35物件中)

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(25物件中)

ネオハイツ我孫子の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(1996年9月)
1階
1階
1階
2階
3階
3階
3階
4階
5階
6階

ネオハイツ我孫子の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年9月 3階 3LDK
2 2024年3月 3階 3LDK
3 2023年10月 3階 3LDK
4 2023年6月 5階 4LDK
5 2019年5月 2階 2SLDK
6 2015年12月 5階 4LDK 南西
7 2015年9月 1階 4LDK
8 2014年11月 2階 2SLDK 西
9 2012年2月 5階 4LDK
10 2012年1月 5階 4LDK
11 2011年2月 2階 3LDK
平均 3階 84.08㎡ 17.68㎡ 2,882万円 @113万円 @35万円 11,301円 14,278円 134円 169円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ネオハイツ我孫子の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ネオハイツ我孫子の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 我孫子市我孫子の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 我孫子市の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 我孫子駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 74~88.2㎡|78.68㎡ 2,450万円|102万円/坪
3階~3階 86.4~86.4㎡|86.4㎡ 3,266万円|125万円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 86.4~88.2㎡|87.75㎡ 3,027万円|114万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 86.4~88.2㎡|87㎡ 3,274万円|125万円/坪
東向き 78.52~78.52㎡|78.52㎡ 2,390万円|100万円/坪
西向き 74~74㎡|74㎡ 2,250万円|100万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ネオハイツ我孫子の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年1月 4階 2LDK 西 73.4
2022年6月 2階 3LDK 84.2
2018年12月 1階 4LDK 86.4
2017年12月 2階 3LDK 88.2
2017年6月 2階 3LDK 西 88.2

…残り2

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ネオハイツ我孫子の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ネオハイツ我孫子の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 我孫子市我孫子の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 我孫子市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 我孫子駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 84.2~88.2㎡|86.75㎡ 138,750円|5,290円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 73.4~73.4㎡|73.4㎡ 125,000円|5,630円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 88.56~88.56㎡|88.56㎡ 135,000円|5,039円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 86.4~88.56㎡|87.72㎡ 140,000円|5,280円/坪
東向き データなし データなし
西向き 73.4~88.2㎡|79.8㎡ 130,000円|5,405円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

ネオハイツ我孫子の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    2,890万円 160.9万円 59.40m² 3LDK 7階 西 相応
    情報取得日:2024年10月10日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
    リーデンススクエア我孫子
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 192万円
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    新着 リノベorリフォーム済み
    リーデンススクエア我孫子
    3,499万円 145.9万円 79.30m² 3LDK 2階 南西 相応
    情報取得日:2024年10月12日
    新着
    リーデンススクエア我孫子
    3,780万円 161万円 77.42m² 3LDK 7階 相応
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