モアグランデ氷川台
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5684
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:19件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約287万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
モアグランデ氷川台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／氷川台駅 徒歩2分
西武有楽町線／新桜台駅 徒歩14分
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利用可能路線
『氷川台駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『新桜台駅』 西武有楽町線
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所在地(住所)
東京都練馬区氷川台3丁目36-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1996年4月
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総戸数
20戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
開進第四小学校
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中学校区域
練馬区立開進第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアグランデ氷川台の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【氷川台駅に対する口コミ】池袋まで15分ほど、渋谷までは20分以内に到着できる。 横浜までも乗り換えなしで行ける。とくに大差はないと思う。 しかし生活用品等は問題なく揃えられるので住みやすさは良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
【氷川台駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーや100均、ドラッグストアがある。歓楽街がほぼないため ほとんど酔っ払いはいない。 治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【氷川台駅に対する口コミ】自転車があれば江古田や練馬駅のといったところへ行くことができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【氷川台駅に対する口コミ】詳しくは分からないが、学校、公園が多く子供はのびのびと暮らしている印象。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新桜台駅
ぴよっちさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | １本でほとんどの繁華街にでられます。（新宿、渋谷、銀座、池袋等） また、横浜にも乗り換えなしで1時間かからず行かれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街は充実している。大きな買い物は池袋まで3駅なので困らない。 大学が3校あるわりに、住環境はとても静かで良い。公立小学校もとても評判が良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生相手の安い店から、本格的なフレンチの店まで色々ある。 飲食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は近隣に3園。それぞれ個性的で子供にあった園が選べる。公園、児童館、お祭り、小児科もあり、子育ては楽だった。 近隣の公立の開進第三小学校はとても評判がよい。 中学校は受験をする子供が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街が町の中心なので、顔見知りが多く全く問題なし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利だし、物価もまあそんなに高くはない。家賃は普通じゃないかな |
2024年2月 氷川台駅
さくさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 有楽町線と副都心線が利用できる 東武東上線や東急東横線なども直通で利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺に飲食店やスーパーが複数あり、買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、バーガーキング、松屋、すき家、サイゼリヤなどがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園などはあるし、閑静な住宅で住みやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街でお店や街灯があり、夜でも明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそこそこでスーパーやコンビニも多く住みやすい |
2020年4月 氷川台駅
5.0
【メリット】 氷川台駅の特徴としは、周辺に飲食店、スーパーなどが充実していることです。例を挙げると、すき……
2019年7月 氷川台駅
5.0
【メリット】 スーパーがたくさんあるので、食材の購入には困らない。
桜の名所がある。
モアグランデ氷川台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1671物件中) |
練馬区氷川台ランキング
位(45物件中) |
氷川台駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,367万円
推定相場坪単価287万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,770 ～ 5,904万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,501 ～ 5,770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,233 ～ 5,501万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,964 ～ 5,233万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,696 ～ 4,964万円 | 87.5～92.5％ |
モアグランデ氷川台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年8カ月) |
練馬区ランキング
位(492物件中) |
練馬区氷川台ランキング
位(16物件中) |
氷川台駅ランキング
位(35物件中) |
モアグランデ氷川台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年4月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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モアグランデ氷川台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2024年6月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年3月 | 1階 | 1K | 南東 | ||||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 南東 | ||||||||||
| 14 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 1K | 南東 | ||||||||||
| 15 | 2011年12月 | ー | 5階 | 3LDK | |||||||||||
| 平均 | 1階 | 56.22㎡ | 4.92㎡ | 4,326万円 | ＠245万円 | ＠74万円 | 19,354円 | 12,954円 | 344円 | 230円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグランデ氷川台の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■練馬区氷川台の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■新桜台駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 28.57～58.22㎡｜40.43㎡ | 2,488万円｜192万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.35～64.53㎡｜64.37㎡ | 5,442万円｜280万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 61.83～61.83㎡｜61.83㎡ | 3,480万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.57～64.53㎡｜55.82㎡ | 4,387万円｜248万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
モアグランデ氷川台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 43.53 | |
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| 2015年1月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 70.09 | |
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| 2013年8月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 70.09 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグランデ氷川台の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■練馬区氷川台の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■新桜台駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.09～70.09㎡｜70.09㎡ | 150,000円｜7,075円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 43.53～43.53㎡｜43.53㎡ | 115,000円｜8,733円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.53～70.09㎡｜61.23㎡ | 138,333円｜7,628円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
