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HOME > 中古マンション > 東京都 > 渋谷区 > 代々木 > 南新宿駅 > ザパームス代々木

中古

ザパームス代々木

総合評価 3.3 アクセス数4491
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:27
中古:23
賃料履歴 2013年~: 21件
騰落率

データ有

口コミ メリット:137 デメリット:136 特徴:34
推定相場 売買:509万円/坪 賃料:13556円/坪 利回り:3.20
偏差値ランキング

渋谷区
1571物件中の順位

ザパームス代々木の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    小田急小田原線/南新宿駅より徒歩で2分
    JR山手線/代々木駅より徒歩で5分

  • 利用可能路線

    『南新宿駅』 小田急小田原線 
    『代々木駅』 JR山手線 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線 

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区代々木1丁目50-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1996年9月

  • 総戸数

    28戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    代々木小学校

  • 中学校区域

    原宿外苑中学校

  • 備考

    ●オートロック ●「マルマンストア南新宿店」約180m ●「東京総合病院」約500m ●「ファミリーマート山野学苑店」約260m ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ザパームス代々木の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

ザパームス代々木の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ザパームス代々木の口コミ・評判

2023年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 両隣の駅が新宿、原宿となっておりその中間に位置しています。
特に新宿は距離が近いため利便の良い立地であると思います。
山手線と総武線・大江戸線が乗り入れており、どこに行くにも困ることはありません。
南新宿駅まで歩けば、わざわざ新宿駅を経由することなく世田谷方面へ移動できるのでその点でも便利な立地かと思います。家賃は軒並み高めの水準ですが、しっかりとマンション選びをすればそこそこの家賃で良いところに住むことができると思います。
不動産屋の言われるがままに選ばないことが重要だと思います。
意外と代々木駅から徒歩10分以内の場所でもコストパフォーマンスに優れたマンションがあったりします。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅前はチェーン店が多くあり、裏の改札にはほぼ新宿横丁というディープな居酒屋群があります。
裏の改札から少し歩くと新宿と共有すると言っても過言ではないデパートたちを利用することができるため、とても便利です。基本的に仕事をしにくる場所ではあるので、夜の治安はとても良いです。
というより人が少ないので悪くなりようがないという方が正しいのかもしれません。
昼についてもサラリーマンや飲食店の方々、明治神宮への旅行者で構成されており特に治安が悪いということはありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 表の改札から降りると、チェーン店がたくさんあります。
サイゼリヤやラーメン店、インド料理屋など日常のレパートリーには困ることはまずないでしょう。
少し歩いて南新宿の方に行けば美味しい日本料理や中華・ラーメンがありますので食通もそれなりに満足できるでしょう。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 私は単身世帯ですので、子育て環境の充実度を実感として計ることが難しいですが、代々木は学習塾が多いことで有名ですので教育熱心な家庭であれば良い環境なのではないかと思います。
明治神宮が近くにあったり代々木公園もあるので意外と自然環境も悪くはなさそうです。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット すごく使いやすい
駅も綺麗で電車を使っていて心地よいお金を持ってる人にとってはとてもいいと思う
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 色々なお店があるから、駅から近くて便利、色んな人がいるから見ていて面白いし、たくさんの人と出会える
買い物・飲食店充実度 5 メリット あまり有名なお店は分からないけど、でも評判の良いお店は多いと思う
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 人が多いから沢山の人と知り合うことができそう

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 山手線代々木駅、JR.中央線.大江戸線が使えて便利古い家が多いのでそこまで家賃が高い!とか感じません
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅前が広くて便利!新宿までも歩けてべんり人が多いのでそこまで治安悪くないと思います
買い物・飲食店充実度 5 メリット 観光居酒屋が駅前にあって華やかです!若者がおおい
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 公園が多くて便利だと思います!
学校も隠れてるけど数軒あるのかな?

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 総武線、山手線が止まり、新宿や、千駄ヶ谷明治神宮までも歩けるので便利です。新宿の隣なのに静かで利用しやすい。交通の便が良いので住みやすい。
少し離れると家賃安い。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅前に病院、飲食店が多い。
銀行もあるので便利。駅前に交番があり、街が守られていると思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スタバ、タリーズなどのカフェが充実している。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット スロープがちゃんとついており、エレベータも各改札の近くにある。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 代々木駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新宿駅まで徒歩圏内と近く他にも山手線などの線にも乗り換え可能なとても便利な駅です。
改札までの距離も遠くなく混雑もさほどしないので、代々木で降りて一駅分歩くなど、運動不足も兼ねてよく行っています。
生活利便施設の充実
5
メリット 新宿がかなり近いので7分ほど歩けば高島屋などもありますし、代々木にしかない有名なうどん屋さんもあってよく利用します。周辺の施設の充実度は全く問題ありません。
飲食店の充実
5
メリット 飲食店は多いと思います。チェーン店と個人店の割合が半々くらいで割と有名な個人店が多い印象です。
うどん屋さんの新堀はいつも行列が絶えないお店ですが、開店前に並ぶと比較的早く食べることができます。代々木駅から歩いて3、4分ほどの場所にあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 周辺に公園といえば大きな公園は代々木公園がありますが、こちらは原宿駅の方が近いです。明治神宮がこちらも裏口まで少し歩けばあるのでお散歩やハイキングには避暑地にもなりぴったりだと思います。駅から少し外れると学校保育園などもあります。
治安
5
メリット 治安はいいと思います。駅も綺麗ですし、落ち着いています。歓楽街はそこまで規模が大きくないので酔っ払いもほとんどいません。新宿渋谷に挟まれてるからかもしれないです。
コストパフォーマンス
5
メリット コストパフォーマンスは、新宿、原宿、渋谷に比べると高いと思います。距離的にもほぼ変わらないのでネーミングバリューが上乗せされない分、コストパフォーマンスは高くなると思います。

2021年10月 代々木駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 山手線の代々木駅は、新宿駅にとても近いです。大江戸線への乗り換えは新宿駅よりも代々木駅のほ……

2020年4月 南新宿駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 小田急新宿駅から各駅停車の1つ目の駅ですが、実は、新宿駅南口まで10分ちょっと、山手線の代……

2018年12月 代々木駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 新宿御苑や代々木公園など、自然豊かなエリアが近くにあるので癒しがあります。都会と自然がある……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザパームス代々木の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格9,992万円

推定相場坪単価509万円/坪

推定相場㎡単価154万円/㎡

想定賃料  25.3 ~ 27.9万円  (坪賃料:12,878円~14,234円)
表面利回り 3.20
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 10,741 ~ 10,991万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 10,242 ~ 10,741万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 9,742 ~ 10,242万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 9,242 ~ 9,742万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 8,743 ~ 9,242万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ザパームス代々木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

渋谷区 353 / 1,420物件中
渋谷区代々木 25 / 174物件中
南新宿駅 9 / 60物件中
代々木駅 25 / 158物件中

坪賃料ランキング

渋谷区 686 / 1,285物件中
渋谷区代々木 49 / 150物件中
南新宿駅 21 / 53物件中
代々木駅 56 / 145物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月28日終値) の日経平均株価は 39,208.03 円 となります。

何年後

予測価格:9,82210,326万円

※中央値:10,074万円

予測坪単価:513万円/坪

予測㎡単価:155万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築27年5カ月)

渋谷区ランキング


(433物件中)

渋谷区代々木ランキング


(56物件中)

南新宿駅ランキング


(18物件中)

ザパームス代々木の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(1996年9月)
101 1階
102 1階
103 1階
104 1階
105 1階
...残り22

ザパームス代々木の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 3階 3LDK 南西
2 2024年1月 3階 3LDK 南西
3 2023年11月 3階 3LDK 南西
4 2022年9月 4階 1LDK 南西
5 2021年2月 3階 3LDK 南西
6 2020年4月 3階 2LDK
7 2018年11月 2階 1LDK
8 2017年10月 2階 1LDK
9 2017年4月 4階 1LDK
10 2016年9月 2階 2LDK
11 2015年12月 4階 1LDK
12 2015年1月 4階 1LDK
13 2014年5月 2階 1SLDK 南西
14 2014年5月 2階 1SLDK 南西
15 2014年2月 2階 2LDK 南東
16 2014年1月 3階 3LDK
17 2013年10月 3階 3LDK
18 2013年3月 4階 1LDK
19 2010年9月 4階 2LDK
20 2010年6月 2階 1LDK
21 2009年9月 2階 1LDK
22 2009年3月 1階 2LDK
23 2009年2月 1階 3LDK

…残り3

平均 2階 53.89㎡ 4.56㎡ 5,378万円 @324万円 @98万円 13,890円 10,040円 257円 186円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザパームス代々木の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザパームス代々木の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 渋谷区代々木の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 渋谷区の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 代々木駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 50.83~72.36㎡|61.59㎡ 4,730万円|252万円/坪
2階~2階 36.98~85.77㎡|50.75㎡ 4,035万円|266万円/坪
3階~3階 60.43~72.36㎡|67.86㎡ 8,508万円|417万円/坪
4階~4階 35.19~50.7㎡|39.23㎡ 3,733万円|315万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.98~85.77㎡|61.83㎡ 7,257万円|389万円/坪
東向き 35.19~60.43㎡|43.31㎡ 4,288万円|322万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ザパームス代々木の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年11月 2階 1LDK 35.19
2022年3月 2階 1LDK 南西 36.98
2022年2月 2階 1LDK 南西 36.98
2022年2月 2階 1DK 35.19
2022年2月 2階 1LDK 南西 36.98

…残り16

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザパームス代々木の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザパームス代々木の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 渋谷区代々木の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 渋谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 代々木駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 55.42~55.42㎡|55.42㎡ 188,000円|11,214円/坪
2階~2階 35.19~85.77㎡|58.35㎡ 208,857円|12,205円/坪
3階~3階 34.24~67.47㎡|44.55㎡ 162,200円|12,161円/坪
4階~4階 58.94~58.94㎡|58.94㎡ 190,000円|10,657円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35.19~85.77㎡|63.8㎡ 224,000円|11,896円/坪
東向き 34.24~50.58㎡|37.25㎡ 139,571円|12,428円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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30

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140

150
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~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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~17.5 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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50~

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