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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 船橋市 > 海神町東 > 海神駅 > サンハイツ船橋海神

中古

サンハイツ船橋海神

総合評価 3.0 アクセス数5509
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:24
中古:14
賃料履歴 2015年~: 8件
騰落率

データ有

口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:130万円/坪 賃料:6106円/坪 利回り:5.66
偏差値ランキング

船橋市
1140物件中の順位

サンハイツ船橋海神の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線/海神駅より徒歩で9分
    JR中央・総武線/西船橋駅より徒歩で15分
    東武野田線/船橋駅より徒歩で20分

  • 利用可能路線

    『海神駅』 京成本線 
    『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道 
    『船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線 

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市海神町東1丁目1004 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1995年11月

  • 総戸数

    25戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    海神南小学校

  • 中学校区域

    海神中学校

  • 備考

    ●公園「海神町2丁目公園」約240m ●「生鮮市場」約1180m ●「新鮮館」約1200m ●「セブンイレブン」約80m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【サンハイツ船橋海神の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

サンハイツ船橋海神の口コミ・評判

2018年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 秋葉原方面に通勤していましたが、始発電車が数本あるので並んでいれば確実に座れます。満員電車に立って乗りたくなかったので、毎日並んでいました。電車のとにかく利便性がいいです。5路線も通っているので、いつもの路線が利用できなくても代替路線を使えるので帰宅困難になったことはありません。駅の北側は繁華街(居酒屋・バー・パブなど)で、南側は住宅街といった感じです。駅の南北で雰囲気ががらりと異なるので、一度下見に来られた方がいいと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット とても大きくて綺麗。
お土産となるようなパン屋さんや、各地の物産展など多々やっており、非常に人気が高く人がよく集まっている印象です。美味しい食べ物を沢山売っており、買うつもりがなくてもパンの良い匂いに釣られてしばしば買ってしまいます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 西船橋駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 東京メトロ、JR、京成線、東葉高速線など多くの路線が通っており、どこに行くにも色々な選択肢があり便利です。
路線が多い割に構内は広すぎず、迷うこともありません。
北口には、しっかりしたロータリーがありタクシーやバスも台数は、それなりにあります。
生活利便施設の充実
3
メリット 駅前にはスーパーがいくつかあり、それなりに安いので、食料品の買い物には困らないです。ファーストフード店やチェーンのカフェ、居酒屋、カラオケもあります。クリニックも内科、眼科、皮膚科などが駅周辺にあります。
大きな病院は徒歩圏内にはありませんが、バスや車利用で行ける範囲にはあります。
駅構内に本屋やスイーツ屋さんがあり、いつも賑わっています。
飲食店の充実
4
メリット 飲食店の数はとても多く、特に居酒屋さんが多いです。チェーン店も多いですが、個別のお店もちょこちょこあり、口コミがいいところもあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 駅周辺に小学校や中学校があり、子どもの数は多くマンモス校になっています。公園も大小、様々ですが多く、子どもたちがよく遊んでいます。
エレベーターも設置されているので、駅の中での移動も混んでいますが、問題ないです。
治安
3
メリット 北口は駅を少し離れるとマンションやアパートなどの住宅が多い印象です。道も整備されていて、車の交通もありますが歩道がしっかりしています。お店も飲食店だけでなく、コンビニや美容室なども多く、夜でも比較的明るいです。
コストパフォーマンス
4
メリット 路線が多く、通勤には便利でお店もそれなりにあるため住むには困らないと思います。家賃も都心ほど高くないため、オススメできると思います。

2023年6月 西船橋駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 東京メトロ東西線 西船橋駅
快速が停ります。西船橋始発の電車(普通のみ)があり、座りたい人は始発電車を乗るのが便利です。JR西船橋駅とも直結していて、地下鉄、JRのどちらも使えます。
生活利便施設の充実
4
メリット 東京メトロ東西線 西船橋駅のホーム中にはお蕎麦屋さんとコスメが多めの雑貨店があります。JR西船橋側に行けば他にもいろんなお店があります。ホーム外にはスーパー、ドラッグストアがあり便利です。
飲食店の充実
5
メリット 飲食店はとても充実しており、大衆居酒屋が多いので、安く美味しく楽しみたい方にはいいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 小学校、幼稚園が周囲にあります。スイミングスクールなどの習い事も充実しています。
治安
4
メリット 駅周辺は夜も人通りも多く、夜も比較的明るいので安心かと思います
コストパフォーマンス
4
メリット 都心への行きやすさに比べ、家賃相場はお安めだと思います。近郊農業が盛んで、野菜が安いスーパーが多いです

2022年9月 西船橋駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 都内にもアクセスがよく、総武線と東西線はよく使うので便利かなと思います
生活利便施設の充実
4
メリット 構内にはスイーツなども多く売っているので使い勝手がいいです。期間限定のお店もよくあるので、JRを使う日はよくお店にも寄っています。
飲食店の充実
3
メリット KALDI、スープストックがあるのはとってもいいなと思うし、パンなど持ち帰りやすい物も多いので良いです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くには公園があるし、駅はエスカレーター、エレベーターが充実しているのでいいと思います
治安
3
メリット 交番も警備の方もいるのは安心はできます。
コストパフォーマンス
4
メリット 少し家賃が高いけど、アクセスの良さから考えれば住みやすいです

2021年12月 西船橋駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 西船橋の駅が大きく路線が多いので交通には便利 駅近にスーパーなどもありコンビニも多くあるの……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンハイツ船橋海神の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,544万円

推定相場坪単価130万円/坪

推定相場㎡単価40万円/㎡

想定賃料  11.4 ~ 12.6万円  (坪賃料:5,801円~6,411円)
表面利回り 5.66
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,735 ~ 2,798万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,607 ~ 2,735万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,480 ~ 2,607万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,353 ~ 2,480万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,226 ~ 2,353万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

サンハイツ船橋海神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

船橋市 419 / 917物件中
船橋市海神町東 1 / 1物件中
海神駅 24 / 40物件中
西船橋駅 131 / 201物件中
船橋駅 162 / 270物件中

坪賃料ランキング

船橋市 247 / 497物件中
船橋市海神町東 1 / 1物件中
海神駅 14 / 27物件中
西船橋駅 65 / 108物件中
船橋駅 109 / 166物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月23日終値) の日経平均株価は 37,552.16 円 となります。

何年後

予測価格:2,4912,618万円

※中央値:2,554万円

予測坪単価:130万円/坪

予測㎡単価:40万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築28年5カ月)

船橋市ランキング


(370物件中)

船橋市海神町東ランキング


(1物件中)

海神駅ランキング


(20物件中)

サンハイツ船橋海神の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(1995年11月)
201 2階
202 2階
203 2階
204 2階
301 3階
...残り19

サンハイツ船橋海神の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年3月 3階 2LDK 南西
2 2024年1月 3階 2LDK 南西
3 2023年10月 7階 2LDK 南西
4 2022年12月 7階 2LDK 南西
5 2022年10月 1階 1R 南西
6 2022年9月 7階 2LDK
7 2022年4月 1階 1R 南西
8 2017年5月 5階 2LDK
9 2016年11月 7階 2LDK
10 2016年9月 2階 3DK
11 2016年7月 7階 3DK
12 2015年2月 5階 2LDK 南西
13 2013年6月 2階 3DK 南西
14 2012年5月 2階 3DK
平均 4階 56.12㎡ 8.8㎡ 1,752万円 @104万円 @32万円 11,650円 16,533円 207円 294円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サンハイツ船橋海神の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンハイツ船橋海神の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 船橋市海神町東の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 船橋市の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 西船橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 55~62.86㎡|58.14㎡ 1,562万円|88万円/坪
3階~4階 55~55㎡|55㎡ 2,190万円|132万円/坪
5階~5階 55~55㎡|55㎡ 1,475万円|88万円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 55~55㎡|55㎡ 1,878万円|113万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55~62.86㎡|56.74㎡ 1,907万円|111万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

サンハイツ船橋海神の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 7階 2LDK 55
2021年11月 7階 2LDK 55
2017年1月 7階 2LDK 55
2017年1月 7階 2LDK 55
2017年1月 7階 2LDK 55

…残り3

平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サンハイツ船橋海神の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンハイツ船橋海神の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 船橋市海神町東の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 西船橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 55~55㎡|55㎡ 93,625円|5,628円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55~55㎡|55㎡ 92,333円|5,550円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

サンハイツ船橋海神の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

サンハイツ船橋海神の賃料一括査定をすることができます。

サンハイツ船橋海神の周辺地図

サンハイツ船橋海神の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

周辺の賃貸物件

  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    DOビル海神町東 102 DOビル海神町東 102 8.9万円
    (7,000円)
    89,000円 35.48m² 1LDK 1階 北西
    DOビル海神町東 503 DOビル海神町東 503 9.4万円
    (7,000円)
    94,000円 35.48m² 1LDK 5階 北西
    DOビル海神町東 106 DOビル海神町東 106 9.6万円
    (7,000円)
    96,000円 40.23m² 1LDK 1階 北西
    DOビル海神町東 206 DOビル海神町東 206 9.8万円
    (7,000円)
    98,000円 40.23m² 1LDK 2階 北西
    DOビル海神町東 305 DOビル海神町東 305 9.9万円
    (7,000円)
    99,000円 40.23m² 1LDK 3階 北西
    DOビル海神町東 405 DOビル海神町東 405 10万円
    (7,000円)
    100,000円 40.23m² 1LDK 4階 北西
    DOビル海神町東 306 DOビル海神町東 306 10万円
    (7,000円)
    100,000円 40.23m² 1LDK 3階 北西
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドミトリー西船 ドミトリー西船 9.3万円
    (5,000円)
    1ヶ月 61.47m² 2LDK 1階 南東
    ドミトリー西船 301 ドミトリー西船 301 10万円
    (5,000円)
    100,000円 62.28m² 3DK 3階 -

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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