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中古

ハイシティ日暮里東

総合評価 3.3 アクセス数7598
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:35
中古:33
賃料履歴 2016年~: 12件
騰落率

データ有

口コミ メリット:21 デメリット:21 特徴:7
推定相場 売買:243万円/坪 賃料:8648円/坪 利回り:4.28
偏差値ランキング

荒川区
657物件中の順位

ハイシティ日暮里東の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR常磐線/三河島駅より徒歩で1分
    京成本線/新三河島駅より徒歩で8分
    JR山手線/日暮里駅より徒歩で12分
    JR山手線/西日暮里駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『三河島駅』 JR常磐線 
    『新三河島駅』 京成本線 
    『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー 
    『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー 

  • 所在地(住所)

    東京都荒川区荒川3丁目61-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    1996年9月

  • 総戸数

    59戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    峡田小学校

  • 中学校区域

    第四中学校

  • 備考

    エレベータ 宅配ボックス 立体駐車場 駐輪場 バイク置き場 ポーチ 会議室  ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ハイシティ日暮里東の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

ハイシティ日暮里東の口コミ・評判

2021年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 三河島駅まで徒歩1分以内、電車がホームに滑り込んでいくのが見えても走ると間に合う駅前物件は、何物にも代えがたい利便性。
1km圏内に、鶯谷駅、日暮里駅、西日暮里駅、新三河島駅、町屋駅があり、飲み会帰りに一駅歩くのも良し。どこかの鉄道が止まった場合でも、代替手段が必ずあります。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 目の前に交番。幹線道路沿いで、車での移動も非常に便利です。
荒川区の行政中心(区役所、警察、集配郵便局)も近く徒歩圏であり、なにかと便利です。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット オートロックあり、宅配ボックスも充実。管理組合の運営がよく、共用施設の更新も先行して進んでいます。インターホンやエレベーター、玄関ドアがリニューアルされ、機能アップ、これらの耐震装備も最新の新築物件と同等にあがっています。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 天井高は階により異なりますが、下層階では270cm以上あり、非常に解放感のある設計です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅前スーパーのヒルマは、新鮮で大手スーパーより安価。
徒歩1分のケーキ店、苺屋は専門誌でもレシピが紹介される、名店です。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 駅前のタワーマンションに、内科、小児科などがあり充実しています。近隣の関川病院は、比較的すいていて利用しやすいです。
その他の総合病院、学校などは荒川区に限定せず、近隣の区への越境も多いです。台東区の小学校へ通う方もすくなくありません。中学校は名門、開成中学が徒歩圏です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 傘を忘れても、駅前なので雨に濡れる被害は最小限。
立地・治安・
周辺環境
2 メリット JR線の駅前が最大のウリ。傘を忘れても殆ど濡れないで帰れる。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット どれも普通。特にここが良いと言う点は思いつかない。
お部屋の
仕様・設備
無評価 メリット 天井も低く無いし、隣の音も聞こえないから、悪くない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 買い物には困らない。
近くの路地に昔ながらの商店街があり、安くて美味しいお惣菜が多数。
暮らし・防災・
子育て
無評価 メリット 荒川区の行政は23区でも良い方だと思う。
また、物価も安い。
山手線の外側ではあるが、隣の駅が日暮里なので便利。
常磐線も延長されてかなり便利だと思う。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 日暮里駅から1駅。上野まで2駅。山手線にも東海道本線にも乗りやすく、メトロの駅も近くに複数あるためとても便利だと思う。駅近くに飲食店、コンビニ、スーパーがたくさんある上に、物価も安い。基本的にはとても住みやすいと思う。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅前にスーパーが2件、ドラッグストアに病院、コンビニ、飲食店も多数あるため、とても便利。昼間は子育て世代も多く、人通りもたくさんあるため安心。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅前にチェーン店が多く、リーズナブルに食べれるお店が多い。駅から少し歩けば、こだわりの個人店も多数あるため、お気に入りのお店を探すのも楽しいかも。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 駅近くに保育園があり、公園も少なくない。駅前に子供向けのスクールもあるし、子育てはしやすいと思う。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット あまり駅前は現時点では充実していなそうです。再開発に期待です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 日暮里駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 日暮里に行けばそこから色々な電車に乗れるため行きたいとこに行きやすい。
駅の表示が分かりやすい。
改札を入るとお店が色々ある。
生活利便施設の充実
4
メリット トイレはとても綺麗で、トイレットペーパーが無いということがほとんどない。
飲食店の充実
3
メリット パン屋さんがあってそこのパン屋さんはとても美味しい
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット オムツ変えシートがちゃんとある。
エレベーターもしっかり着いている
治安
3
メリット 昼間はとても穏やかでいても気分は悪くない
コストパフォーマンス
5
メリット 住んでいないので分からないのですが、駅に近いとこに家があるのはいい点だと思う

2020年4月 日暮里駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 ターミナル駅ということもあり、チェーンの飲食店などは大体揃っています。
千葉方面……

2020年4月 西日暮里駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 山手線内でありながら、家賃相場が安く、山手線・京浜東北線・千代田線が利用できます。駅周辺に……

2019年2月 日暮里駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 この駅は東口にコンビニが「ファミリーマート(4件)」、「ミニストップ(1件)」、「サンクス……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイシティ日暮里東の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,760万円

推定相場坪単価243万円/坪

推定相場㎡単価74万円/㎡

想定賃料  16.1 ~ 17.8万円  (坪賃料:8,216円~9,081円)
表面利回り 4.28
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,117 ~ 5,236万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,879 ~ 5,117万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,641 ~ 4,879万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,403 ~ 4,641万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,165 ~ 4,403万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ハイシティ日暮里東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

荒川区 302 / 601物件中
荒川区荒川 32 / 84物件中
三河島駅 84 / 144物件中
新三河島駅 56 / 97物件中
日暮里駅 158 / 205物件中
西日暮里駅 176 / 265物件中

坪賃料ランキング

荒川区 332 / 471物件中
荒川区荒川 38 / 68物件中
三河島駅 93 / 118物件中
新三河島駅 65 / 84物件中
日暮里駅 165 / 181物件中
西日暮里駅 182 / 226物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月1日終値) の日経平均株価は 39,910.82 円 となります。

何年後

予測価格:4,5994,835万円

※中央値:4,717万円

予測坪単価:240万円/坪

予測㎡単価:73万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築27年6カ月)

荒川区ランキング


(239物件中)

荒川区荒川ランキング


(30物件中)

三河島駅ランキング


(56物件中)

ハイシティ日暮里東の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(1996年9月)
402 4階
403 4階
501 5階
502 5階
503 5階
...残り30

ハイシティ日暮里東の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年11月 4階 2LDK 西
2 2023年10月 4階 2LDK 西
3 2023年9月 4階 2LDK
4 2023年2月 4階 2LDK 西
5 2023年2月 4階 2LDK 西
6 2022年8月 4階 2LDK 西
7 2022年6月 4階 3LDK 西
8 2022年4月 10階 3LDK 西
9 2022年4月 10階 3LDK 西
10 2021年8月 9階 3LDK 西
11 2021年7月 9階 3LDK 西
12 2021年6月 12階 3LDK 西
13 2021年6月 9階 3LDK 西
14 2021年5月 9階 3LDK 西
15 2021年2月 9階 3LDK 西
16 2020年10月 9階 3LDK 西
17 2020年9月 9階 3LDK 西
18 2020年3月 6階 2LDK 西
19 2019年2月 14階 3LDK 西
20 2018年8月 14階 3LDK 西
21 2018年2月 14階 3LDK
22 2017年10月 14階 3LDK
23 2017年8月 14階 3LDK
24 2017年6月 14階 2LDK
25 2016年7月 11階 2LDK
26 2016年5月 11階 2LDK
27 2016年3月 8階 2LDK
28 2012年3月 10階 2LDK
29 2011年7月 10階 2LDK
30 2011年3月 10階 2LDK
31 2010年9月 9階 3LDK
32 2010年4月 4階 2LDK
33 2009年2月 11階 2LDK

…残り13

平均 9階 62.99㎡ 13㎡ 4,019万円 @211万円 @64万円 13,399円 19,547円 212円 310円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ハイシティ日暮里東の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ハイシティ日暮里東の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 荒川区荒川の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 荒川区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 西日暮里駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 59.36~63.02㎡|60.79㎡ 4,001万円|218万円/坪
7階~9階 59.36~64.85㎡|64.23㎡ 4,481万円|230万円/坪
10階~12階 58.21~64.85㎡|61.45㎡ 3,371万円|180万円/坪
13階~14階 66.76~66.76㎡|66.76㎡ 4,323万円|214万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.36~66.76㎡|63.06㎡ 4,494万円|236万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 59.36~66.76㎡|63.58㎡ 4,486万円|233万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ハイシティ日暮里東の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年2月 7階 3DK 西 61.67
2022年3月 4階 2LDK 西 61.67
2022年2月 7階 3DK 西 61.67
2021年2月 7階 2LDK 西 59.36
2020年3月 3階 1K 西 31.68

…残り7

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ハイシティ日暮里東の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ハイシティ日暮里東の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 荒川区荒川の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 荒川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 西日暮里駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 31.68~31.68㎡|31.68㎡ 78,500円|8,192円/坪
4階~6階 61.67~61.67㎡|61.67㎡ 185,000円|9,917円/坪
7階~9階 59.36~61.67㎡|61.34㎡ 138,428円|7,466円/坪
10階~12階 64.85~64.85㎡|64.84㎡ 153,500円|7,825円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.85~64.85㎡|64.84㎡ 153,500円|7,825円/坪
東向き データなし データなし
西向き 31.68~61.67㎡|55.44㎡ 131,100円|7,857円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
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価格(万円)

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~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
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~40
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