ルグラン千住仲町
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2014年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約275万円/坪 賃料:約8641円/坪 利回り:約3.78% |
偏差値ランキング |
足立区 |
ルグラン千住仲町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/北千住駅 徒歩4分
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利用可能路線
『北千住駅』 JR常磐線 東武伊勢崎線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都足立区千住仲町36-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
1995年5月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
千寿小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「トポス北千住店」約480m ●公園「千住仲町公園」約180m ●病院「医療法人寿英会内田病院」約530m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルグラン千住仲町の口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 電車は複数路線出ているし、そのほかバスも出ています。且ついずれも、最終便の時間も遅いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 街灯が多いので夜でも比較的明るい道を帰ってこれるし、商店街を抜けてこれるのもメリットです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロックやTVモニターなどが完備されているのでセキュリティ面は安心です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 空間が多く、手足を思いっきり伸ばせる広い室内と風通しの良さ、そしてキッチンの広さが魅力的です。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | スーパーやドラッグストアといった日々の生活で欠かせないお店のほか、大きなデパートなどもあるので大抵の買い物は済ませることができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 地域の活動が盛んなので地域間の交流の機会や子供向けイベントもよくあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 西口はマルイ、ルミネがあって、お買い物には困らないし、都市銀行、ファミレス、医療機関ビルなど充実指定でとても便利!利便性は高く、住みやすいと思います。にぎやかな感じかな。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | マルイ、ルミネ、デニーズ、吉野家。美容院数件、などなど、生活しやすい。駅周辺、治安も悪くないしにぎやかで良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | マルイ、ルミネの上階に入っている飲食店はどこも美味しいのでおすすめ。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | あまり子育て向きではないかな。知らないだけかもですが。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | JR、日比谷線、半蔵門線、千代田線、東部線、つくばエクスプレスが乗り入れているためとても便利です。駅周辺も栄えていてマルイやルミネもあり買い物や食事も不自由なく済ませられます。少し歩くと下町らしく昔ながらの商店街もあり歩いていて楽しいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | JR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスと沢山の路線が走っており、交通の便はとても良い。駅前には、ルミネとマルイがあり、衣料品はほぼ揃う。マルイ内には区民事務所もある。駅前には商店街もあり、居酒屋・ラーメン店等は夜遅くまで開いているため、人通りが絶えない。カラオケ・ボウリング・ダーツ・ビリヤード店が駅周辺に点在しており、遊び場所も豊富にある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 北千住駅
みゅさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 線路がたくさんあり、駅前にマルイやルミネなどショッピングには困らない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マルイやルミネがあるのでショッピングには困らないです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が特に多い。カフェなども十分ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 綺麗な校舎の学校が多い。子育てもしやすそう。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前やバスのロータリーはとても綺麗です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京で線路の多さを見たら家賃は安い方ではある。 |
2022年10月 北千住駅
KKKさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数乗り替え可能で駅ビルがルミネ、マルイと揃っているため買い物をするのにも出かけるのにもとても便利です。 その他にも乗換通路内にいくつかお店があるのでちょっとした買い物にも困らず、飲食店もあるため待ち合わせで時間を潰さないといけない等あるときにも重宝します。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ルミネ、マルイが駅から直結なのでとても便利です。また駅前を少し抜けると飲食店街があり昼から飲めるお店も充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ルミネ、マルイがあるので飲食店は雨の日でも電車から降りたらすぐあって便利です。またクラフトビールの専門店やいわゆるせんべろみたいなお店もたくさんあっていいです。昔より小汚い感じのお店は減って、入りやすい雰囲気の居酒屋さんが多いと思います。もちろんチェーン店も充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東京芸術大学の千住キャンパスができたことで、周囲の道が整備されて歩きやすくなったり街全体が活気づいて暮らしやすくなったのではないかと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 大学キャンパスができたことで、昔より整備されて治安も良くなったのではないかと思います。30年くらい前はもっと怖かったそうです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはすごくいいのではないでしょうか。住みたい街ランキングも実際上がってきていますし。 |
2022年3月 北千住駅
【メリット】 足立区の中で1番良い駅だと思います。まずルミネとマルイがあるところ。オシャレなお店も多く大……
2022年2月 北千住駅
【メリット】 駅直結のルミネや丸井があり、駅前通りのきたろーど1010があり、買物がとても便利です。
ルグラン千住仲町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1242物件中) |
足立区千住仲町ランキング
位
(19物件中) |
北千住駅ランキング
位
(250物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,477万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,812 ~ 4,924万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,589 ~ 4,812万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,365 ~ 4,589万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,141 ~ 4,365万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,917 ~ 4,141万円 | 87.5~92.5% |
ルグラン千住仲町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 94位 | / 1,072物件中 |
---|---|---|
足立区千住仲町 | 7位 | / 14物件中 |
北千住駅 | 50位 | / 197物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 206位 | / 607物件中 |
---|---|---|
足立区千住仲町 | 11位 | / 13物件中 |
北千住駅 | 91位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年4カ月) |
足立区ランキング
位
(532物件中) |
足立区千住仲町ランキング
位
(8物件中) |
北千住駅ランキング
位
(103物件中) |
ルグラン千住仲町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年5月) |
1階 | ||||||
1階 | |||||||
2階 | |||||||
2階 | |||||||
3階 | |||||||
3階 | |||||||
4階 | |||||||
4階 | |||||||
5階 | |||||||
6階 |
ルグラン千住仲町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
4 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
7 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2015年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
13 | 2014年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2014年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2014年9月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
16 | 2014年9月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
17 | 2014年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2013年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2009年3月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 3階 | 57.87㎡ | 7.73㎡ | 3,539万円 | @204万円 | @62万円 | 11,539円 | 12,226円 | 199円 | 211円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルグラン千住仲町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■足立区千住仲町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■北千住駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 42.75~63.06㎡|55.35㎡ | 3,653万円|222万円/坪 |
3階~4階 | 54.65~61.32㎡|57.31㎡ | 3,538万円|204万円/坪 |
5階~5階 | 56.97~63.06㎡|61.08㎡ | 3,422万円|185万円/坪 |
6階~6階 | 56.51~56.51㎡|56.51㎡ | 3,380万円|197万円/坪 |
7階~7階 | 62.38~62.38㎡|62.38㎡ | 3,780万円|200万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 42.75~61.32㎡|55.11㎡ | 3,528万円|213万円/坪 |
東向き | 62.38~63.06㎡|62.83㎡ | 3,715万円|196万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ルグラン千住仲町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 52.87 | |||||||
2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 56.4 | |||||||
2019年2月 | 1階 | 3LDK | 61.32 | ||||||||
2016年10月 | 1階 | 3LDK | 61.32 | ||||||||
2014年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 65 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルグラン千住仲町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■足立区千住仲町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■北千住駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 52.87~61.32㎡|58.5㎡ | 135,333円|7,684円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 56.4~65㎡|60.7㎡ | 147,500円|8,083円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.4~65㎡|61.01㎡ | 141,500円|7,694円/坪 |
東向き | 52.87~52.87㎡|52.87㎡ | 135,000円|8,441円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |