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HOME > 茨城県のマンション > 稲敷市のマンション > 稲敷市蒲ケ山のマンション > エスピータワービル

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分譲

エスピータワービルの評価レポート

総合評価：

3.0 アクセス数： 7123

更新日：2023/01/08

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:23件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
推定相場	売買:約21万円/坪
偏差値ランキング	稲敷市 1物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR常磐線／荒川沖駅よりバスで28分
月出里バス停より徒歩で10分
利用可能路線
『荒川沖駅』　JR常磐線　
所在地(住所)
茨城県稲敷市蒲ケ山41-9 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
1995年6月
総戸数
22戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
間取り

中学校区域
稲敷市立江戸崎中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：278万円

推定相場坪単価：21万円/坪

推定相場㎡単価：7万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	298 ～ 305万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	285 ～ 298万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	271 ～ 285万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	257 ～ 271万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	243 ～ 257万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

稲敷市	1位	/ 1物件中
稲敷市蒲ケ山	1位	/ 1物件中
荒川沖駅	16位	/ 16物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2019年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 3.0 【荒川沖駅】とにかく駅周辺の駐車場利用料金が安く、１日250~400円程度で駐車が可能。バスを使えば阿見プレミアムアウトレットやジョイフル本田などの商業施設にも行くことができ、買い物にも困らない。また、電車の混雑もそこまで酷くはない。
最大50日間 \| 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！エスピータワービルの口コミ（残り3件・188文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（2件）デメリット（2件）荒川沖駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	稲敷市ランキング位 (1物件中)	稲敷市蒲ケ山ランキング位 (1物件中)	荒川沖駅ランキング位 (19物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エスピータワービルの売買相場緑線＝稲敷市蒲ケ山の売買相場青線＝稲敷市の売買相場荒川沖駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エスピータワービルの売買相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -
  
  -
■稲敷市蒲ケ山の売買相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
  -
■稲敷市の売買相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
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■荒川沖駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
  -

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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年1月	5階	2DK	南
2	2022年11月	5階	1LDK	南西
3	2022年7月	9階	3LDK	南
4	2022年7月	5階	1LDK	南西
5	2022年5月	5階	2DK	南東
6	2022年5月	5階	2DK	南東
7	2022年5月	5階	2DK	南東
8	2022年5月	5階	2DK	南東
9	2022年1月	9階	3LDK	南東
10	2020年9月	9階	3LDK	南東
11	2018年10月	7階	3LDK	南
12	2017年11月	7階	3LDK	南東
13	2017年10月	7階	3LDK
14	2017年10月	7階	3LDK
15	2017年6月	7階	3LDK	南東
16	2014年9月	6階	3LDK	南東
17	2014年9月	6階	3LDK	南東
18	2014年8月	6階	3LDK	南東
19	2014年2月	6階	3LDK	南東
20	2014年2月	6階	3LDK	南東
21	2013年9月	9階	3LDK
22	2013年6月	6階	3LDK	南東
23	2013年6月	6階	3LDK
…残り3件
平均		6階			60.12㎡	8.25㎡	337万円	＠19万円	＠6万円	10,640円	14,472円	176円	240円

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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	44～68.5㎡｜55.71㎡	369万円｜22万円/坪
7階～8階	65.1～68.5㎡｜66.45㎡	232万円｜12万円/坪
9階～10階	65.1～68.5㎡｜67.65㎡	357万円｜17万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	44～68.5㎡｜59.08㎡	338万円｜19万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	7	0	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	2	5	16	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝稲敷市蒲ケ山の賃料相場青線＝稲敷市の賃料相場荒川沖駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■稲敷市蒲ケ山の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
  -
■稲敷市の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
  -
■荒川沖駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
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賃貸を検討中
検討していない

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～

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②：都道府県市区町村

賃貸検討エリア

①：都道府県
路線
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予算：賃料

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稲敷市登録物件一覧

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蒲ケ山（1）

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不動産会社さん
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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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