麻布台ヒルズレジデンスの外観
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麻布台ヒルズレジデンスの外観：外観
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麻布台ヒルズレジデンスの外観：建物外観
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麻布台ヒルズレジデンスの外観：『麻布台』シンボリックタワーマンション
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麻布台ヒルズレジデンスの外観：ぺリ・クラーク・アンド・パートナーズがデザイン。
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麻布台ヒルズレジデンスの外観：圧倒的な存在感を放つタワーレジデンス。豊かな緑に囲まれ、都心にありながらも穏やかな環境が魅力です。
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麻布台ヒルズレジデンスの外観：外観ひき
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麻布台ヒルズレジデンスの外観：外観より
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麻布台ヒルズレジデンスの設備：外観その他
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麻布台ヒルズレジデンスのエントランスホール。
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麻布台ヒルズレジデンスのエントランス：地下エントランス。六本木一丁目駅・神谷町駅を結ぶ地下通路からアクセス可能。
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麻布台ヒルズレジデンスのエントランス：地下風除室。六本木一丁目駅・神谷町駅を結ぶバリアフリー／アンブレラフリー地下通路からアクセス可能。
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麻布台ヒルズレジデンスのエントランス：麻布通り側の地上エントランス。
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麻布台ヒルズレジデンスの玄関：高級感ある床タイルと木目調の扉が迎える玄関。住まいの品格を感じさせる洗練されたエントランス。
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麻布台ヒルズレジデンスのその他：64階のゲストルーム。3部屋ご用意がございます。
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麻布台ヒルズレジデンスのその他：エレベーターホール。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2026年～: 90件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約3,121万円/坪
賃料:約40844円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約1.57％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
麻布台ヒルズレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『六本木一丁目駅』 東京メトロ南北線
『神谷町駅』 東京メトロ日比谷線
- 所在地(住所)
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構造
RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下5階付64階建
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築年月
2023年9月
-
総戸数
1290戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
51380円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
39340円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
港区立麻布小学校
-
中学校区域
港区立六本木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
棟構成
- 麻布台ヒルズレジデンス
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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麻布台ヒルズレジデンスの【賃貸】物件情報
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麻布台ヒルズレジデンスの口コミ・評判
2026年8月
ナギサさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 5
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メリット | 建物の高さが、国内最高峰を誇るマンション |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2026年9月 六本木一丁目駅
ゆみさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 住所は六本木ですが、繁華街とは遠く、大使館が多く、比較的安心して歩けます。ただ、最近麻布台ヒルズができてからは、観光客が増えて、歩いている人の7-8割は外国人です。まいばすけっとがすぐ近くにあります。 |
|---|---|---|---|
2024年1月 六本木一丁目駅
minaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄駅だが飲食店やスーパーに直結していて便利。何より綺麗だしクリスマスにツリーの飾り付けも豊富で素敵な駅。タリーズから改札までの動線がよく通勤に便利。タリーズは３つもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパー、カフェ、病院など直結なのがありがたい。近所としては帰りに濡れずに寄れるのがいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 直結のアークヒルズ内に多数。あまり混んでないのも嬉しい。タリーズがなぜか３つもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | もちろん良いと思っています。道路を出てからの道幅も広く安全面も問題ない。治安ももちろん良いです。サラリーマンの利用も多いですが駅も治安は悪くないです。六本木駅と違い観光客も少なめ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。とにかく綺麗なので悪いと感じる箇所もない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても良い駅、街だと思う。今後も住み続けたい |
2022年4月 神谷町駅
MMさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日比谷線はどの時間もそんなに混んでいないうえに、本数もたくさんあるのでとても便利です。銀座までも10分程度です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院は慈恵医大病院があると思いますが、利用したことがないのでわかりません。。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしいレストランはたくさんあると思います。虎ノ門ヒルズも近いので、虎ノ門横丁などで食事をたのしめます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 芝公園の方まで歩けるのですが、神谷町という駅でいうと、あまりないように感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよいです。ビジネスマンが多いのと、民度が高いと感じます。酔っ払いに出会うことも一度もあません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いですが、都心部へのアクセスの良さ、住みやすさでいえば個人的にはとても良いと思います。 |
2021年10月 神谷町駅
3.0
【メリット】 駅の中に美味しいパン屋さんや薬局、カフェ等があり、出勤前や退勤後に買い物できる。
……
麻布台ヒルズレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1748物件中) |
港区麻布台ランキング
位(19物件中) |
六本木一丁目駅ランキング
位(126物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格73,625万円
推定相場坪単価3,121万円/坪
推定相場㎡単価944万円/㎡
麻布台ヒルズレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 79,147 ～ 80,988万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 75,466 ～ 79,147万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 71,785 ～ 75,466万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 68,103 ～ 71,785万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 64,422 ～ 68,103万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 6位 | / 1,361物件中 |
|---|---|---|
| 港区麻布台 | 2位 | / 7物件中 |
| 六本木一丁目駅 | 2位 | / 92物件中 |
| 神谷町駅 | 4位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 10位 | / 1,207物件中 |
|---|---|---|
| 港区麻布台 | 1位 | / 8物件中 |
| 六本木一丁目駅 | 3位 | / 90物件中 |
| 神谷町駅 | 3位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
麻布台ヒルズレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年9月 | 販売中 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー |  |
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| 2 | 2026年9月 | 販売中 | 8階 | 1R | 北西 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年9月 | 2026年9月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年9月 | 販売中 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年9月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年9月 | 2026年9月 | 8階 | 1R | 北西 | リフォーム | |
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ー | |
| 7 | 2026年9月 | 販売中 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2026年9月 | 2026年9月 | 8階 | 1R | 北西 | リフォーム | |
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| 9 | 2026年8月 | 販売中 | 11階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2026年8月 | 販売中 | 29階 | ー | 南西 | ー | |
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| 11 | 2026年8月 | 2026年8月 | 8階 | 1R | 北西 | ー | |
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| 12 | 2026年8月 | 販売中 | 28階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 13 | 2026年8月 | 2026年9月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 14 | 2026年8月 | 2026年8月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | |
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| 15 | 2026年8月 | 2026年8月 | 8階 | 1R | 北西 | リフォーム | |
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| 16 | 2026年8月 | 販売中 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2026年8月 | 販売中 | 21階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2026年8月 | 2026年8月 | 8階 | 1R | 北西 | リフォーム | |
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| 19 | 2026年8月 | 販売中 | 19階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 20 | 2026年7月 | 販売中 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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| 21 | 2026年7月 | 2026年7月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2026年7月 | 2026年7月 | 8階 | 1R | 北西 | リフォーム | |
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| 23 | 2026年7月 | 2026年8月 | 28階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 24 | 2026年7月 | 2026年7月 | 19階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2026年6月 | 2026年6月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2026年6月 | 2026年9月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2026年6月 | 販売中 | 20階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 28 | 2026年6月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 29 | 2026年6月 | 2026年6月 | 19階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 30 | 2026年5月 | 2026年5月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 31 | 2026年5月 | 販売中 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2026年5月 | 2026年8月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2026年5月 | 販売中 | 19階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 34 | 2026年5月 | 販売中 | 20階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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| 35 | 2026年5月 | 販売中 | 8階 | ー | 南西 | ー | |
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| 36 | 2026年5月 | 2026年6月 | 20階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 37 | 2026年5月 | 2026年8月 | 19階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 38 | 2026年5月 | 2026年5月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | |
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| 39 | 2026年5月 | 2026年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 40 | 2026年5月 | 2026年6月 | 19階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 41 | 2026年5月 | 2026年6月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 42 | 2026年5月 | 2026年6月 | 10階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 43 | 2026年5月 | 2026年7月 | 28階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 44 | 2026年5月 | 販売中 | 11階 | 1K | 南東 | ー | |
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| 45 | 2026年4月 | 2026年5月 | 19階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 46 | 2026年3月 | 2026年4月 | 19階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 47 | 2026年3月 | 2026年4月 | 20階 | 1K | 北東 | ー | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 13階 | 56.87㎡ | 8.64㎡ | 57,305万円 | ＠3,172万円 | ＠960万円 | 46,814円 735円 |
32,182円 522円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は50m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■麻布台ヒルズレジデンスの売買相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■港区麻布台の売買相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■神谷町駅の売買相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
麻布台ヒルズレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2026年8月 | 57階 | 2LDK | 北西 | 104.38 | |
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| 2026年8月 | 35階 | 2LDK | 南東 | 81.94 | |
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| 2026年8月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 67.06 | |
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| 2026年8月 | 35階 | 1LDK | 北西 | 59.76 | |
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| 2026年8月 | 55階 | 3LDK | ー | 148.82 | |
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…残り85件 |
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| 平均 | 24階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■麻布台ヒルズレジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■港区麻布台の賃料相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■神谷町駅の賃料相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
