幕張パークホームズ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8150
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
幕張パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／京成幕張本郷駅 徒歩7分
京成千葉線／京成幕張駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『京成幕張本郷駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
『京成幕張駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目423-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1995年9月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立幕張小学校
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中学校区域
千葉市立幕張中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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幕張パークホームズの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】・駅周辺は住宅街なので静かに暮らせます。 ・雨に当たらないでJR幕張本郷駅と乗り換えが可能です。 ・京成津田沼駅が次の駅の為、都心、成田空港へのアクセスがいいです。 ・幕張新都心行きのバスが出ているので通勤も便利です。 ・免許証センター行きのバスあ有る為更新手続きが楽。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】駅周りが今工事されていて今後がとても楽しみ食材も安く手に入って、新鮮でおいしいのでいい！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】スーパーは色々とあるため、買い物はしやすい人が温かく、とても閑静な住宅街なので住みやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】こじんまりとしたオシャレなお店なら何店かある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】川や海、公園があるので子育てにはとてもいい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 幕張駅
あぴさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅にはバスやタクシーをはじめ、10分毎に電車も来る！また総武線一本で秋葉原や新宿に行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りにはレストランから病院、スーパーなど色々あるため、生活しやすい！また車がなくてもバスが結構出てるのでどこにでも行ける |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば色々なタイプのレストランが楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人もあたたかく、公園も多いので住みやすい！また病院も色々あり、大変便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅く歩いても大丈夫なほど治安は良かった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物件自体も高くなく安いほうになるため、家族連れや一人暮らしにはとてもいい |
2023年10月 幕張本郷駅
わわさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉駅まで約20分程度で行くことが出来、都内のほうへも1本で向かうことが出来ます。始発・終電は遅くまであります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前のバスが常にきており、バス移動がしやすいです。コンビニが数件あるため好きなコンビニを選ぶことが出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には町中華や居酒屋、牛丼チェーン店など利用やおいしさを様々な方法で楽しむことが出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は少し歩くとあります。園児は散歩をしながら電車を見ることが出来たり、療育施設等も多くあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が駅前にあり、常に3人程度のお巡りさんがいます。人通りもあるので、1人になってしまう心配は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションなどが多くあり、マンションでの永住を検討している人には好いと思います。 |
2022年9月 幕張本郷駅
立川さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかくバスの便が多く、乗り遅れたとしてもすぐに次のバスが来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くには銀行やコンビニがあるので最低限の施設はある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅には数件だが、飲み屋があるのでそこを使うのも良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くには歩道が整備されているので、交通事故の心配はあまり無い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くには交番があるので何かあればそこに行けば良い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | バスを上手く使えれば、総合施設もあるので住むには便利。 |
2021年12月 幕張駅
5.0
【メリット】 年末やGWになるとコミックマーケットが開かれていてアニメ漫画に詳しい人々がごった返す場所。……
幕張パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市花見川区ランキング
 位(306物件中) |
千葉市花見川区幕張町ランキング
位(62物件中) |
京成幕張本郷駅ランキング
位(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,933万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,153 ～ 3,226万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,006 ～ 3,153万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,859 ～ 3,006万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,713 ～ 2,859万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,566 ～ 2,713万円 | 87.5～92.5％ |
幕張パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 36位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町 | 14位 | / 47物件中 |
| 京成幕張本郷駅 | 24位 | / 69物件中 |
| 京成幕張駅 | 18位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年4カ月) |
千葉市花見川区ランキング
位(48物件中) |
千葉市花見川区幕張町ランキング
位(19物件中) |
京成幕張本郷駅ランキング
位(33物件中) |
幕張パークホームズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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幕張パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2012年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2010年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2010年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 67.77㎡ | 9.2㎡ | 2,047万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 12,133円 179円 |
17,663円 260円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■幕張パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市花見川区幕張町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幕張本郷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.3～66.34㎡｜66.33㎡ | 1,715万円｜85万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.3～66.34㎡｜66.33㎡ | 1,930万円｜96万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.3～79.14㎡｜67.9㎡ | 2,074万円｜101万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.3～66.34㎡｜66.33㎡ | 2,585万円｜129万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.3～91.45㎡｜78.87㎡ | 2,425万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.3～79.14㎡｜67.03㎡ | 2,100万円｜103万円/坪 |
| 東向き | 66.3～66.3㎡｜66.3㎡ | 1,880万円｜93万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
幕張パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.3 | |
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| 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 73.47 | |
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| 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | 55.9 | |
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| 2016年1月 | 1階 | 2LDK | 55.9 | |
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| 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 73.47 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■幕張パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市花見川区幕張町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市花見川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幕張本郷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.9～55.9㎡｜55.9㎡ | 80,000円｜4,731円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 66.3～66.34㎡｜66.31㎡ | 109,000円｜5,433円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 73.47～73.47㎡｜73.47㎡ | 120,333円｜5,414円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.3～73.47㎡｜70.61㎡ | 115,800円｜5,422円/坪 |
| 東向き | 55.9～55.9㎡｜55.9㎡ | 80,000円｜4,731円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
