プラウドタワー岡山の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2026年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約394万円/坪
賃料:約12878円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.92％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
プラウドタワー岡山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区駅前町1丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下2階付31階建
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築年月
2026年4月
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総戸数
422戸
- 管理方式
常駐
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
18130円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
9730円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- ブランド
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
プラウドタワー岡山の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
プラウドタワー岡山の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プラウドタワー岡山の口コミ・評判
2024年7月
田井優輝さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
１．利便性の高さ ・岡山駅周辺の充実した商業施設や交通アクセスの良さにより、日常生活が非常に便利です。 ２．資産価値の高さ ・岡山駅周辺は再開発が進んでおり、今後も発展が期待されます。これにより、物件の資産価値も高く維持される可能性があります。 ３．生活環境の充実 ・充実した医療・教育施設により、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した生活環境が整っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
『立地のメリット』 ・交通の利便性 プラウドタワー岡山は岡山駅から徒歩圏内に位置しており、新幹線、在来線、路面電車など多くの交通機関を利用できます。これにより、県内外へのアクセスが非常に便利です。 『治安のメリット』 ・防犯カメラの設置 駅周辺や主要な通りには防犯カメラが設置されており、不審者の監視や犯罪抑止に役立っています。 『周辺環境のメリット』 ・医療施設の充実 岡山大学病院をはじめ、複数の総合病院やクリニックが近隣にあり、医療面でも安心です。緊急時の対応も迅速に行えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
『共用部のメリット』 ・豪華なエントランス プラウドタワー岡山は、高級感あるデザインのエントランスを持ち、訪れる人々に良い印象を与えます。広々としたロビーや待合スペースも快適です。 『セキュリティのメリット』 ・24時間のセキュリティシステム プラウドタワー岡山では、24時間対応のセキュリティシステムが導入されており、住民の安全が確保されています。監視カメラやオートロックシステムなどが設置されています。 『外観のメリット』 ・デザイン性の高さ プラウドタワー岡山の外観は洗練されたデザインで、モダンな都市景観に調和しています。高級感とスタイリッシュさが感じられる外観は、住むことへの誇りをもたらします。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
『お部屋の仕様・設備のメリット』 １．高品質な内装材 ・プラウドタワー岡山のお部屋は高品質な内装材が使用されています。フローリング、壁紙、天井材などは耐久性があり、美しい仕上がりです。 ２．最新の設備 ・キッチンには最新のシステムキッチンが完備されており、IHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機が標準装備されています。 ・バスルームには浴室乾燥機、追い焚き機能付きバスタブ、ミストサウナなどの先進的な設備があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
『買い物の充実度』 大型ショッピングモールの存在 イオンモール岡山：プラウドタワー岡山から徒歩圏内にあり、ファッション、家電、食料品など多岐にわたる商品が揃っています。フードコートや映画館もあり、一日中楽しむことができます。 『飲食店の充実度』 岡山駅周辺には和食、中華、洋食、イタリアン、フレンチなど、多様な飲食店が揃っています。予算や気分に合わせて選ぶことができるため、食事の選択肢が豊富です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
『暮らしのメリット』 ・交通の利便性 岡山駅に近接しており、山陽新幹線やJR各線を利用することで、広島、大阪、東京などへのアクセスが容易です。バスや路面電車も利用でき、市内外への移動が便利です。 『防災のメリット』 ・耐震構造 プラウドタワー岡山は最新の耐震基準に基づいて建設されており、地震に対する安全性が高いです。特に高層マンションは、震災時の被害を最小限に抑える設計がされています。 『子育てのメリット』 ・教育施設の充実 近隣には幼稚園、小学校、中学校、高校があり、教育環境が整っています。通学の便が良く、子どもが安心して通える環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2026年5月
あーもさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 岡山駅前の為、新幹線•在来線•路面電車•バスといった交通手段が充実していること。飲食店はもちろん様々な施設が徒歩圏内にあり生活する上での利便性はかなり良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 岡山駅
Cham56さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽新幹線ののぞみにより、 新横浜駅まで2時間55分程で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商業施設があり、 地下街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 岡山駅前、地下街にそこそこあります。不自由は無いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 共働き家庭で子供を保育園に預ける予定の場合には、早目に保活をした方がいいです、ら |
| 治安 |
3 |
メリット | 政令指定都市でも東京や横浜のような大都会では無いので、暮らし安いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全国ネットのディスカウントストアが複数あるので、安く買い物ができます、 |
2021年10月 岡山駅
5.0
【メリット】 イオンモール岡山と地下通路でつながっているため、車の交通量の多いところを通らずに歩いていけ……
2019年3月 岡山駅
4.0
【メリット】 周辺には家電量販店やイオンモールなどの施設がありとても便利だと思います。また新幹線が通って……
2018年5月 岡山駅
5.0
【メリット】 駅内に商業施設が沢山入っており イオン岡山やビッグカメラには駅地下から直接入ることができま……
プラウドタワー岡山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(333物件中) |
岡山市北区駅前町ランキング
位(4物件中) |
岡山駅ランキング
位(199物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,332万円
推定相場坪単価394万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
プラウドタワー岡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,957 ～ 9,165万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,540 ～ 8,957万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,124 ～ 8,540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,707 ～ 8,124万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,291 ～ 7,707万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 1位 | / 315物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区駅前町 | 1位 | / 3物件中 |
| 岡山駅 | 1位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 1位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区駅前町 | 1位 | / 3物件中 |
| 岡山駅 | 1位 | / 134物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プラウドタワー岡山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年4月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年4月 | 2026年5月 | 17階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 14階 | 64.95㎡ | 13.79㎡ | 7,820万円 | ＠398万円 | ＠121万円 | 16,890円 260円 |
9,090円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドタワー岡山の売買相場
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前月比
(2026年04月)
-%
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前年比
(2025年05月)
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■岡山市北区駅前町の売買相場
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前月比
(2026年04月)
-%
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前年比
(2025年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2026年04月)
-%
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前年比
(2025年05月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2026年04月)
-%
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前年比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プラウドタワー岡山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 14階 | 3LDK | 東 | 70.68 | |
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| 2026年6月 | 13階 | 3LDK | 東 | 70.68 | |
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| 2026年6月 | 20階 | 3LDK | 南 | 79.24 | |
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| 2026年5月 | 13階 | 2LDK | ー | 57.26 | |
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| 2026年4月 | 28階 | 2LDK | 東 | 58.87 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 19階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドタワー岡山の賃料相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■岡山市北区駅前町の賃料相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
