グランドメゾン保谷の外観
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グランドメゾン保谷の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:43件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約225万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西東京市 |
グランドメゾン保谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／保谷駅 徒歩8分
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利用可能路線
『保谷駅』 西武池袋線
- 所在地(住所)
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1995年7月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
11830円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
21210円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
東小学校
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中学校区域
明保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●公園「みどり児童遊園」約100m ●「市役所保谷庁舎」約620m ●「西東京市スポーツセンター」約640m ●「西友保谷店」約600m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン保谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランドメゾン保谷の【賃貸】物件情報
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グランドメゾン保谷の口コミ・評判
2018年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 池袋まで西武池袋線で20分。駅直結の西友がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通り沿いでアクセスしやすく、道幅が広いので安全。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 防犯はしっかりしています。外観も落ち着いた雰囲気です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 全体的に狭いですが、床暖房があり、すみやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニや個人商店は近場にあります。食事処も充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 大きい公園があり、夏祭りなどのイベントが楽しめます。 |
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【保谷駅に対する口コミ】駅周辺に西友やカルディなどの買い物をする場所があり、病院もちかいので子育てにもよい。少し歩くと畑や図書館保育園などもあります。 夏にはブルーベリー狩りもできる農園もあります。高層ビルなども少なくて閑静な住宅街です。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | すぐ近くに幼稚園、小学校、中学校もあり、近所のひともとても親切でした。大通りに面しているので駅から歩いても安全ですし、飲食店も困りませんでした |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2018年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【保谷駅に対する口コミ】24時間営業のスーパー(西友)があり、駅周辺の飲食店も充実しています。駅を少し離れると閑静な住宅街で、住民はファミリーが多いので治安も良いです。池袋まで20分以内で行くことができ、有楽町線とも繋がっているのでアクセスは良いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 保谷駅
アメカさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速・急行は止まらないけど準急は止まる。準急使えば池袋まで20分切る。帰宅が遅めなら各停保谷行きがあるから地味に便利。朝も保谷からの電車があるようで空の電車来たりするのでさり気に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 娯楽施設が豊富とは言い難いが、駅直結の西友が便利過ぎる。24時間なので終電帰りでも時間のロス最小限で買い物して帰れる。神。駅前のエミオにはコージーコーナーやカルディあるし、西友の下にワッツって100均もある(こちらは21時まで)。娯楽はないが日常生活には困らない。南口から少し行った先のいなげやの近くには無人販売所もある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 王将、大阪王将、ココイチ、鳥貴族、松屋、ポポラマーマ、モスバーガー、バーガーキングが駅チカに有るので食うには困らない。ちょっと離れるがココスもあるし美味しいラーメン屋は複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ごめんなさいこの辺はあまり詳しくないな…駅南口にエレベーターはあるがエスカレーターは上りのみ。西友には両方あるけど朝は使えない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口駅前には交番がある。まれーに騒ぐ酔っぱらい居ないこともないけど歓楽街もなくそこそこ平和かなぁ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパ良い。急行駅の石神井公園、栄えてる大泉学園、保谷、急行駅ひばりヶ丘。って順番なので非常に地味な分コスパ素晴らしい。上述の近隣駅は西武池袋線住みやすい街ランキングの上位総ナメにしてるレベルなので比較対象がおかしいのよ… |
2023年7月 保谷駅
ゆいのさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで急行に乗ると、20分ほどで行けて便利 準急停車駅 始発電車がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友や100均と隣接していて買い物がしやすい。 三鷹や吉祥寺へのバスが多く出ている タクシーもたくさん止まっているので捕まえやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松屋、餃子や王将、CoCo壱、ポポラマーマ、などチェーン店が立ち並んでいて便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保谷幼稚園、大泉富士幼稚園、大泉第二小学校、などが近くにあり、充実している 駅のトイレにはオムツを変えるスペースもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口の方が綺麗で治安も良い印象 夜も街灯があって明るい 交番が近くにある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くて住みやすいとてもコスパが良いと思う |
2022年10月 保谷駅
山田さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 有楽町線、副都心線など地下鉄も通っているところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結でスーパーマーケットの西友があり便利な点 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン店が複数とモスバーガーなどがある点 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅中ビルに図書館があり、駅構内のエレベーターの数も問題ない点 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くのバスロータリーのところに交番がある点 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通アクセスは悪くないわりに家賃は都内でも比較的安い方だと思う点 |
2021年12月 保谷駅
vceさん
1件投稿4.0
【メリット】 大泉学園のひとつ先の保谷駅。大泉学園までと比べると車窓から見える景色も急に田舎っぽくなるこ……
グランドメゾン保谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西東京市ランキング
 位(341物件中) |
西東京市東町ランキング
位(17物件中) |
保谷駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,552万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
グランドメゾン保谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,893 ～ 5,007万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,666 ～ 4,893万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,438 ～ 4,666万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,211 ～ 4,438万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,983 ～ 4,211万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築31年) |
西東京市ランキング
位(119物件中) |
西東京市東町ランキング
位(8物件中) |
保谷駅ランキング
位(33物件中) |
グランドメゾン保谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年7月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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グランドメゾン保谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2025年10月 | 2025年12月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2025年9月 | 2025年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 4 | 2025年7月 | 2025年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 15 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 20 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 22 | 2017年4月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 23 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 24 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 25 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 1SLDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2015年2月 | 2015年4月 | 1階 | ー | 北西 | リフォーム | |
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| 27 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 2SLDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 29 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 30 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2SLDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 32 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 33 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 34 | 2013年9月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 35 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 36 | 2011年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 37 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 38 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 39 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 40 | 2011年1月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 41 | 2010年10月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 42 | 2010年7月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 43 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 2階 | 70.83㎡ | 8.13㎡ | 3,093万円 | ＠146万円 | ＠44万円 | 11,662円 169円 |
14,697円 213円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン保谷の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■西東京市東町の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■西東京市の売買相場
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(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■保谷駅の売買相場
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(2026年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
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グランドメゾン保谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 65.07 | |
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| 2015年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 65.07 | |
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| 2014年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 65.07 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西東京市東町の賃料相場
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■西東京市の賃料相場
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■保谷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
