プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観：外観
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プラウドタワー小岩フロントの外観：「エキチカに住まう。」毎日の暮らしにゆとりができる「小岩」駅徒歩3分。毎日の通勤・通学にも便利な立地です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 41件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約594万円/坪
賃料:約15643円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.16％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
プラウドタワー小岩フロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／小岩駅 徒歩3分
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利用可能路線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南小岩6丁目31-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付33階建
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築年月
2025年11月
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総戸数
367戸
- 管理方式
日勤
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
30800円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
14420円 ／ 70m²
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立小岩小学校
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中学校区域
区立小岩第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- ブランド
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウドタワー小岩フロントの【中古】販売情報 本日、20人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プラウドタワー小岩フロントの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
【プラウドタワー小岩フロントの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
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近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 小岩駅
JSWさん
13件投稿
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都市部の主要駅まで一本で行くことができ、駅前のロータリーにはバスやタクシー乗り場などがたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には商店街やスーパー、コンビニが多数あり買い物には困らない環境。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には居酒屋からカフェ、ファーストフードとなんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 利用客の多さもあって、駅にはきちんとエレベーターやエスカレーターが整備されている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅中に交番があり、ロータリーには街灯も整備されているし、お店が多いので夜道も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ギリギリ都内という位置付けだが、都内の中では家賃のコスパは良い方だと思う。 |
2023年5月 小岩駅
.さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ローカルバスが多い 歩けば京成の駅もある 東京駅まで30分以内で行ける 羽田空港や成田空港、ディズニーに1本で行けるバスが小岩駅前から出ている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街が多いので、小さいお店が沢山ある 救急病院はないが、小さな病院はとても多い(駅前に結構あるイメージ) |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバとドトールがある その他にもカフェがとても多い 近くにモスバーガーやケンタッキーがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園やコミュニティ会館などが結構ある 区営のプールが一年中ある |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前に交番がある 治安は悪いけど、交番に行ったら落し物はきちんと届けられてる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地価が安い 東京23区の中でも家を安く借りられる |
2022年8月 小岩駅
えいさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り降りが多いので、 混んでて降りにくいなど無いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 再開発でたくさんマンションができています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店の飲食店がたくさんあります。せんぺろもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 公園がたくさんあります。都立公園ではバーベキューもできます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | とくに怖い思いをした事はありません。交番も駅前にあるし。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 業務スーパーもハナマサもあるので、 コスパがいい買い物が出来ます。 |
2022年1月 小岩駅
3.0
【メリット】 周りに飲み屋が多くおなかが空いた時、友達と話をしたいときにすぐに場所が見つかるので助かって……
プラウドタワー小岩フロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1096物件中) |
江戸川区南小岩ランキング
位(33物件中) |
小岩駅ランキング
位(217物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格12,748万円
推定相場坪単価594万円/坪
推定相場㎡単価180万円/㎡
プラウドタワー小岩フロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 13,704 ～ 14,022万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,066 ～ 13,704万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,429 ～ 13,066万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,791 ～ 12,429万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,154 ～ 11,791万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 1位 | / 845物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区南小岩 | 1位 | / 24物件中 |
| 小岩駅 | 1位 | / 168物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 2位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区南小岩 | 1位 | / 8物件中 |
| 小岩駅 | 1位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プラウドタワー小岩フロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 販売中 | 27階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 21階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年5月 | 販売中 | 27階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年5月 | 販売中 | 26階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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|
ー | |
| 5 | 2026年5月 | 販売中 | 33階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年5月 | 販売中 | 20階 | 3LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2026年5月 | 販売中 | 16階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2026年5月 | 販売中 | 16階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2026年5月 | 販売中 | 14階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2026年5月 | 2026年5月 | 27階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2026年5月 | 2026年5月 | 30階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2026年4月 | 2026年5月 | 18階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2026年4月 | 2026年5月 | 16階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2026年4月 | 販売中 | 31階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2026年4月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2026年4月 | 販売中 | 33階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2026年4月 | 販売中 | 33階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2026年4月 | 販売中 | 29階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2026年4月 | 販売中 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2026年4月 | 2026年4月 | 30階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 21 | 2026年4月 | 販売中 | 9階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2026年3月 | 2026年5月 | 23階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2026年3月 | 2026年5月 | 28階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2026年3月 | 2026年5月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2026年3月 | 2026年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2026年3月 | 2026年3月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2026年3月 | 2026年3月 | 14階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 28 | 2026年3月 | 2026年5月 | 19階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2026年3月 | 販売中 | 29階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2026年3月 | 2026年3月 | 28階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2026年3月 | 2026年4月 | 29階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 32 | 2026年3月 | 2026年3月 | 20階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2026年2月 | 2026年4月 | 33階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2026年2月 | 2026年3月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2026年2月 | 2026年2月 | 22階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 36 | 2026年2月 | 販売中 | 31階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2026年1月 | 2026年2月 | 29階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 38 | 2026年1月 | 2026年1月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 39 | 2026年1月 | 販売中 | 14階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 40 | 2026年1月 | 2026年1月 | 31階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 41 | 2026年1月 | 2026年2月 | 33階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 42 | 2025年12月 | 2026年1月 | 22階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 43 | 2025年12月 | 2026年2月 | 22階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 44 | 2025年12月 | 2025年12月 | 31階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 45 | 2025年12月 | 2025年12月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 46 | 2025年12月 | 2026年1月 | 29階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 47 | 2025年12月 | 2025年12月 | 33階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 23階 | 75.14㎡ | 14.79㎡ | 13,707万円 | ＠602万円 | ＠182万円 | 32,990円 439円 |
15,470円 206円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドタワー小岩フロントの売買相場
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前月比
(2026年04月)
-%
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前年比
(2025年05月)
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■江戸川区南小岩の売買相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2026年04月)
-%
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前年比
(2025年05月)
-%
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■小岩駅の売買相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プラウドタワー小岩フロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 32階 | 2LDK | ー | 75.14 | |
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| 2026年6月 | 13階 | 3LDK | ー | 75.51 | |
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| 2026年5月 | 26階 | 3LDK | 南東 | 72.45 | |
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| 2026年5月 | 19階 | 3LDK | 南 | 72.45 | |
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| 2026年5月 | 30階 | 2LDK | 北西 | 68.94 | |
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…残り36件 |
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| 平均 | 20階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドタワー小岩フロントの賃料相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■江戸川区南小岩の賃料相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2026年04月)
-%
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前年比
(2025年05月)
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■小岩駅の賃料相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
