マンションレビュー

分譲

ガーデンズ国立東館の評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数3506
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2013年~: 23件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:252万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:3.97
偏差値ランキング

国立市
169物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    国立駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『国立駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 

  • 所在地(住所)

    東京都国立市北1丁目5番19号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2000年8月

  • 総戸数

    40戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    国立市立国立第四小学校

  • 中学校区域

    国立市立国立第一中学校

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,384万円

推定相場坪単価:252万円/坪

推定相場㎡単価:77万円/㎡

想定賃料  20.0 ~ 22.2万円  (坪賃料:7,907円~8,740円)
表面利回り 3.97

国立市坪単価ランキング: 19位 (153物件中)
国立市北坪単価ランキング: 5位 (15物件中)
国立駅坪単価ランキング: 19位 (189物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,862 ~ 7,022万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,543 ~ 6,862万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,224 ~ 6,543万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,905 ~ 6,224万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,586 ~ 5,905万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:6,2266,545万円

※中央値:6,386万円

予測坪単価:252万円/坪

予測㎡単価:77万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年6月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【国立駅】
・最寄駅周辺には、大きめのスーパーや薬局、本屋、飲食店、銀行などが揃っています。
・朝の時間帯は上りも下りも混雑します。新宿駅までは乗り換えずに40分程、乗り換えれば30分とさほど不便さは感じません。
・坂道はなく、歩道は綺麗に舗装されており、商店街を通って帰れます。夜道も灯かりと人通りがあるため、怖くはありません。
ガーデンズ国立東館の口コミを全て見る(残り3件・279文字)

ガーデンズ国立東館の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(2件) デメリット(2件)

マンション偏差値

偏差値
国立市
ランキング


(169物件中)
国立市北
ランキング


(16物件中)
国立駅
ランキング


(239物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ガーデンズ国立東館の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ガーデンズ国立東館の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 国立市北の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 国立市の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 国立駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年9月 2階 2SLDK
2 2020年11月 4階 2SLDK
3 2020年10月 4階 2SLDK
4 2020年9月 1階 3LDK
5 2020年9月 1階 3LDK
6 2020年3月 1階 3LDK
7 2020年3月 1階 1DK 北東
8 2019年4月 3階 2SLDK
9 2016年4月 1階 1SLDK
10 2015年12月 1階 1LDK
11 2015年11月 1階 1LDK
平均 1階 70.25㎡ 8.78㎡ 4,972万円 @233万円 @71万円 11,600円 12,070円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 38.65~85.25㎡|68.57㎡ 4,792万円|228万円/坪
3階~4階 74.73~74.73㎡|74.73㎡ 5,453万円|241万円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.83~85.25㎡|76.81㎡ 5,532万円|237万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 38.65~38.65㎡|38.65㎡ 2,680万円|229万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

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50

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60

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70

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80

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100
100

110
110

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120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ガーデンズ国立東館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ガーデンズ国立東館の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 国立市北の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 国立市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 国立駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2021年9月 7階 3LDK 85.25
2021年7月 8階 2SLDK 74.73
2021年2月 1階 1LDK 59.83
2020年11月 6階 2LDK 65.08
2020年9月 6階 2LDK 65.08
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 59.83~59.83㎡|59.83㎡ 160,000円|8,840円/坪
3階~4階 50.89~65.08㎡|53.25㎡ 147,750円|9,174円/坪
5階~6階 65.08~74.73㎡|67.49㎡ 164,000円|8,052円/坪
7階~7階 85.25~85.25㎡|85.25㎡ 200,000円|7,756円/坪
8階~8階 74.73~74.73㎡|74.73㎡ 178,333円|7,889円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.83~85.25㎡|72.3㎡ 177,769円|8,175円/坪
東向き 50.89~50.89㎡|50.89㎡ 131,000円|8,510円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 50.89~50.89㎡|50.89㎡ 142,444円|9,254円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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30
30

40
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70

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110
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120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 5 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
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4780万円 76.54m²
98.12m2
3LDK
2階建
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4090万円 99.97m²
102.13m2
3LDK
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104.02m2
3LDK
2階建
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JR中央線「国立」駅 徒歩15分
6490万円~6990万円 90.26m²~91.86m²
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2LDK+2S~4LDK
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3LDKS
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3LDK 
2階建
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JR中央線「国立」駅 徒歩15分
6490万円~6990万円 90.26m²~91.86m²
92.77m2~93.24m2
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3LDK
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4LDK
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5780万円 88.39m²
146.71m²
4LDK
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4498~5198万円 99.36m²~101.85m²
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
クレッセント国立ディアナプレイス 国立市北1丁目 国立駅徒歩1分
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ガーデンズ国立西館 国立市北1丁目 国立駅徒歩2分
61 2000年7月 8階建 40戸 5,060万円/坪239万円/㎡73万円
国立デュープレックス1 国立市北1丁目 国立駅徒歩3分
60 2003年7月 地下1階付13階建 60戸 5,166万円/坪244万円/㎡74万円
国立デュープレックス2 国立市北1丁目 国立駅徒歩2分
60 2003年7月 地下1階付13階建 57戸 4,383万円/坪207万円/㎡63万円
くにたちの杜プラース国立 国立市北1丁目 国立駅徒歩1分
58 1997年11月 13階建 93戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プラース国立壱番館 国立市北1丁目 国立駅徒歩1分
58 1997年12月 地下1階付13階建 34戸 6,140万円/坪290万円/㎡88万円
プレジール国立 国立市北1丁目 国立駅徒歩2分
56 2003年12月 13階建 50戸 5,378万円/坪254万円/㎡77万円
プレシス国立 国立市北3丁目 西国立駅徒歩12分
国立駅徒歩20分
立川駅徒歩22分
54 2013年3月 10階建 83戸 3,493万円/坪165万円/㎡50万円
アーデル国立 国立市北1丁目 国立駅徒歩3分
53 2000年3月 9階建 21戸 4,806万円/坪227万円/㎡69万円

上記は、「ガーデンズ国立東館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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