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HOME > 東京都のマンション > 国分寺市のマンション > 国分寺市戸倉のマンション > 京王国分寺マンション

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分譲

京王国分寺マンションの評価レポート

総合評価：

3.1 アクセス数： 3273

更新日：2022/05/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:15件
賃料履歴	2014年～: 7件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
推定相場	売買:約117万円/坪賃料:約5000円/坪利回り:約5.86％
偏差値ランキング	国分寺市 205物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
恋ヶ窪駅より徒歩で2分
西国分寺駅より徒歩で18分
沿線
『恋ヶ窪駅』　西武国分寺線　
『西国分寺駅』　JR武蔵野線　JR中央本線　JR中央線(快速)　
所在地(住所)
東京都国分寺市戸倉1丁目5番12号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
築年月
1985年7月
総戸数
29戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域

商業地域
こちらの物件の概要を全て見るには、
こちらをクリックしてください。
物件概要を全て見る
分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
国分寺市立第九小学校
中学校区域
国分寺市立第一中学校
備考
●スーパー「サミット」約640m ●公園「西恋ヶ窪もみじ公園」約300m ●「国分寺市役所」約10m ●「国分寺郵便局」約80m ●「ローソンストア１００」約20m
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,495万円

推定相場坪単価：117万円/坪

推定相場㎡単価：36万円/㎡

想定賃料　　11.5　～　12.8万円　（坪賃料：5,395円～5,963円）

表面利回り　5.86％

国分寺市坪単価ランキング： 160位 (181物件中)
国分寺市戸倉坪単価ランキング： 1位 (2物件中)
恋ヶ窪駅坪単価ランキング： 26位 (31物件中)

西国分寺駅：56位 (61物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,682 ～ 2,745万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,557 ～ 2,682万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,433 ～ 2,557万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,308 ～ 2,433万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,183 ～ 2,308万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、京王国分寺マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

西国分寺駅：40位 (41物件中)

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：2,412～2,536万円

※中央値：2,474万円

予測坪単価：116万円/坪

予測㎡単価：35万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 39,989.63 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,329.88 円 (50％ダウン) シミュレーション

将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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評価レポートを見るメリット

ピックアップ口コミメリット抜粋

2021年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 4.0 【恋ヶ窪駅】恋ヶ窪駅周辺は主要な施設が多く点在しており(役所、郵便局など)とても利便性の高い町です。電車以外にも立川バス、国分寺バスといったバスの乗車も停留所があるためできます。全国でも数少ない駅名に恋が付く駅のため、大変貴重な駅でもあると思います。
京王国分寺マンションの口コミを全て見る（残り3件・243文字）京王国分寺マンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。メリット（2件）デメリット（2件）恋ヶ窪駅の地域情報の口コミ / 西国分寺駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！西国分寺駅の偏差値ランキング
	偏差値	国分寺市ランキング位 (205物件中)	国分寺市戸倉ランキング位 (3物件中)	恋ヶ窪駅ランキング位 (34物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝京王国分寺マンションの売買相場緑線＝国分寺市戸倉の売買相場青線＝国分寺市の売買相場西国分寺駅の売買相場恋ヶ窪駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■京王国分寺マンションの売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
  -
■国分寺市戸倉の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■国分寺市の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■西国分寺駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2019年9月	2階	3LDK	南西
2	2019年7月	2階	3LDK	南西
3	2019年6月	4階	3LDK	南西
4	2019年4月	2階	3DK	南西
5	2019年3月	2階	3DK	南西
6	2017年4月	3階	3LDK	南西
7	2016年10月	3階	3LDK	南西
8	2016年4月	5階	3LDK	南西
9	2016年3月	3階	3LDK	南西
10	2015年9月	3階	3LDK	南西
11	2015年7月	3階	3LDK	南西
12	2015年4月	3階	3LDK	南西
13	2014年9月	4階	3LDK	南西
14	2014年9月	4階	3LDK	南西
15	2014年1月	4階	3LDK	南西
平均		3階			69.69㎡	6.67㎡	2,343万円	＠112万円	＠34万円	7,538円	24,569円

中古販売履歴を全て見る（全15件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	69.27～69.27㎡｜69.27㎡	2,255万円｜107万円/坪
3階～3階	69.27～72.46㎡｜69.8㎡	2,296万円｜109万円/坪
4階～4階	69.27～69.27㎡｜69.27㎡	2,442万円｜117万円/坪
5階～5階	72.46～72.46㎡｜72.45㎡	2,580万円｜117万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	69.27～72.46㎡｜69.69㎡	2,343万円｜111万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

レポートを全て見る

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	11	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	1	0	0
～2,500	0	0	0	12	0	0
～3,000	0	0	0	2	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝京王国分寺マンションの賃料相場緑線＝国分寺市戸倉の賃料相場青線＝国分寺市の賃料相場恋ヶ窪駅の賃料相場西国分寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■京王国分寺マンションの賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■国分寺市戸倉の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
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■国分寺市の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■恋ヶ窪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年2月	3階	3LDK	南西	69.27
2021年7月	3階	3LDK	南西	69.27
2021年4月	3階	3LDK	南西	69.27
2019年11月	2階	3LDK	南西	72.46
2019年11月	2階	3LDK	南東	69.27
平均	2階

賃料履歴の詳細を見る（全7件）

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	69.27～72.46㎡｜70.33㎡	113,333円｜5,332円/坪
3階～3階	69.27～69.27㎡｜69.27㎡	120,666円｜5,759円/坪
4階～4階	72.46～72.46㎡｜72.45㎡	120,000円｜5,475円/坪
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	69.27～72.46㎡｜70.18㎡	117,428円｜5,536円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	4	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
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～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

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②：都道府県市区町村

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①：都道府県
路線
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条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
藤和シティコープ国分寺２	国分寺市東恋ケ窪3丁目	恋ヶ窪駅徒歩12分国分寺駅徒歩14分	51	1995年2月	6階建	30戸	3,049万円/坪144万円/㎡44万円
カーサ国分寺	国分寺市南町3丁目	国分寺駅徒歩5分	51	1997年2月	地下1階付6階建	54戸	5,187万円/坪245万円/㎡75万円
フェニックス国分寺	国分寺市南町3丁目	国分寺駅徒歩3分	51	1997年4月	地下1階付8階建	25戸	4,298万円/坪203万円/㎡62万円
ガーデンハイツ国分寺	国分寺市本多2丁目	国分寺駅徒歩6分	51	1999年11月	7階建	35戸	4,383万円/坪207万円/㎡63万円
アーデル国分寺	国分寺市本町4丁目	国分寺駅徒歩7分	51	2001年9月	7階建	34戸	4,616万円/坪218万円/㎡66万円
プリンスハイツ国分寺	国分寺市本多3丁目	国分寺駅徒歩12分	51	2002年10月	6階建	30戸	4,594万円/坪217万円/㎡66万円
シーズガーデン国分寺	国分寺市西恋ケ窪3丁目	国分寺駅徒歩5分西国分寺駅徒歩5分恋ヶ窪駅徒歩12分	51	2003年12月	9階建	35戸	3,747万円/坪177万円/㎡54万円
ラシード国分寺	国分寺市南町2丁目	国分寺駅徒歩4分	51	2007年10月	地下1階付4階建	26戸	4,976万円/坪235万円/㎡72万円
ファインスクエア国分寺東元町	国分寺市東元町3丁目	国分寺駅徒歩10分	51	2011年7月	6階建	25戸	4,404万円/坪208万円/㎡63万円
西国分寺史跡通り住宅	国分寺市泉町3丁目	国分寺駅徒歩4分西国分寺駅徒歩4分	51	1984年8月	8階建	80戸	2,964万円/坪140万円/㎡43万円

上記は、「京王国分寺マンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

国分寺市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

泉町（18）
高木町（1）
戸倉（3）
内藤（3）
並木町（2）
西恋ケ窪（6）
西町（22）
西元町（8）
光町（20）
東恋ケ窪（35）
東戸倉（2）
東元町（10）
日吉町（7）
富士本（1）
本多（19）
本町（24）
南町（35）

最寄り駅別中古マンション一覧

西国分寺（69）
国分寺（202）
恋ヶ窪（34）

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