マンションレビュー

分譲

京王国分寺マンションの評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数3273
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:15
賃料履歴 2014年~: 7件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:117万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.86
偏差値ランキング

国分寺市
205物件中の順位

物件外観・画像

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物件概要編集する

  • 交通

    恋ヶ窪駅より徒歩で2分
    西国分寺駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『恋ヶ窪駅』 西武国分寺線 
    『西国分寺駅』 JR武蔵野線 JR中央本線 JR中央線(快速) 

  • 所在地(住所)

    東京都国分寺市戸倉1丁目5番12号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1985年7月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    商業地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    国分寺市立第九小学校

  • 中学校区域

    国分寺市立第一中学校

  • 備考

    ●スーパー「サミット」約640m ●公園「西恋ヶ窪もみじ公園」約300m ●「国分寺市役所」約10m ●「国分寺郵便局」約80m ●「ローソンストア100」約20m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,495万円

推定相場坪単価:117万円/坪

推定相場㎡単価:36万円/㎡

想定賃料  11.5 ~ 12.8万円  (坪賃料:5,395円~5,963円)
表面利回り 5.86

国分寺市坪単価ランキング: 160位 (181物件中)
国分寺市戸倉坪単価ランキング: 1位 (2物件中)
恋ヶ窪駅坪単価ランキング: 26位 (31物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,682 ~ 2,745万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,557 ~ 2,682万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,433 ~ 2,557万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,308 ~ 2,433万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,183 ~ 2,308万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,4122,536万円

※中央値:2,474万円

予測坪単価:116万円/坪

予測㎡単価:35万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年5月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【恋ヶ窪駅】
恋ヶ窪駅周辺は主要な施設が多く点在しており(役所、郵便局など)とても利便性の高い町です。電車以外にも立川バス、国分寺バスといったバスの乗車も停留所があるためできます。全国でも数少ない駅名に恋が付く駅のため、大変貴重な駅でもあると思います。
京王国分寺マンションの口コミを全て見る(残り3件・243文字)

京王国分寺マンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(2件) デメリット(2件)

マンション偏差値

偏差値
国分寺市
ランキング


(205物件中)
国分寺市戸倉
ランキング


(3物件中)
恋ヶ窪駅
ランキング


(34物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 京王国分寺マンションの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 京王国分寺マンションの売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 国分寺市戸倉の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 国分寺市の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 西国分寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年9月 2階 3LDK 南西
2 2019年7月 2階 3LDK 南西
3 2019年6月 4階 3LDK 南西
4 2019年4月 2階 3DK 南西
5 2019年3月 2階 3DK 南西
6 2017年4月 3階 3LDK 南西
7 2016年10月 3階 3LDK 南西
8 2016年4月 5階 3LDK 南西
9 2016年3月 3階 3LDK 南西
10 2015年9月 3階 3LDK 南西
11 2015年7月 3階 3LDK 南西
12 2015年4月 3階 3LDK 南西
13 2014年9月 4階 3LDK 南西
14 2014年9月 4階 3LDK 南西
15 2014年1月 4階 3LDK 南西
平均 3階 69.69㎡ 6.67㎡ 2,343万円 @112万円 @34万円 7,538円 24,569円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 69.27~69.27㎡|69.27㎡ 2,255万円|107万円/坪
3階~3階 69.27~72.46㎡|69.8㎡ 2,296万円|109万円/坪
4階~4階 69.27~69.27㎡|69.27㎡ 2,442万円|117万円/坪
5階~5階 72.46~72.46㎡|72.45㎡ 2,580万円|117万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.27~72.46㎡|69.69㎡ 2,343万円|111万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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150
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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 11 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 京王国分寺マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 京王国分寺マンションの賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 国分寺市戸倉の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 国分寺市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 恋ヶ窪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年2月 3階 3LDK 南西 69.27
2021年7月 3階 3LDK 南西 69.27
2021年4月 3階 3LDK 南西 69.27
2019年11月 2階 3LDK 南西 72.46
2019年11月 2階 3LDK 南東 69.27
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 69.27~72.46㎡|70.33㎡ 113,333円|5,332円/坪
3階~3階 69.27~69.27㎡|69.27㎡ 120,666円|5,759円/坪
4階~4階 72.46~72.46㎡|72.45㎡ 120,000円|5,475円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.27~72.46㎡|70.18㎡ 117,428円|5,536円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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140
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150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ジオ国分寺 ジオ国分寺 東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目21-9他(地番)
JR中央線、西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅北口 徒歩17分
4,698万円~7,298万円 3LDK・4LDK
7階建
80戸
阪急阪神不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【自宅送迎可能】国分寺市内藤1丁目 新築分譲住宅 全4棟 【自宅送迎可能】国分寺市内藤1丁目 新築分譲住宅 全4棟 東京都国分寺市内藤1
JR中央線「西国分寺」駅 徒歩15分
4780万円 76.54m²
98.12m2
3LDK
2階建
【自宅送迎可能】国立市東4丁目 新築分譲住宅 全1棟 【自宅送迎可能】国立市東4丁目 新築分譲住宅 全1棟 東京都国立市東4
JR中央線「国立」駅 徒歩17分
6080万円 89.42m²
89.42m2
3LDKS
2階建
☆南武線「西府」駅歩7分 西府町2丁目 設備仕様・周辺環境も充実 ☆南武線「西府」駅歩7分 西府町2丁目 設備仕様・周辺環境も充実 東京都府中市西府町2丁目
JR南武線 「西府」駅 徒歩7分
5490~5490万円 102.59m²~115.13m²
91.72m²~92.12m²
2LDK+2S~3LDK+2S
2階建
いよいよFINALグラフィアス西国分寺IV いよいよFINALグラフィアス西国分寺IV 東京都国分寺市日吉町4-12-28
JR中央線「西国分寺」駅 徒歩12分
6,580万円 91.98m²
115.00m²
3LDK+S
2階建
~JR中央線「西国分寺」駅徒歩16分 2台カースペース有のデザイナーズ住宅~ ~JR中央線「西国分寺」駅徒歩16分 2台カースペース有のデザイナーズ住宅~ 東京都国分寺市日吉町3
JR中央線「西国分寺」駅 徒歩16分
7390万円 106.43m²
134.06m2
3LDK+2S
2階建
国立駅徒歩13分。LDK17.7帖のゆとりある邸宅。主寝室も10帖以上を確保。WIC等収納多数 国立駅徒歩13分。LDK17.7帖のゆとりある邸宅。主寝室も10帖以上を確保。WIC等収納多数 東京都国分寺市内藤2
JR中央線「国立」駅 徒歩13分
7190万円 105.52m²
132.83m²
4LDK
2階建
兼六パークタウン恋ヶ窪第6期 兼六パークタウン恋ヶ窪第6期 東京都国分寺市並木町1-7-49(地番)
西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 徒歩12分
5973万円 107.41m²
130m²
4LDK
2階建
<メルディア北山町> <メルディア北山町> 東京都府中市北山町2
JR中央線「西国分寺」駅 徒歩21分
4380万円~4980万円 90.21m²~98.57m²
62.1m²~92.76m²
2LDK+2S(納戸)・3LDK+S(納戸)
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
藤和シティコープ国分寺2 国分寺市東恋ケ窪3丁目 恋ヶ窪駅徒歩12分
国分寺駅徒歩14分
51 1995年2月 6階建 30戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
カーサ国分寺 国分寺市南町3丁目 国分寺駅徒歩5分
51 1997年2月 地下1階付6階建 54戸 5,187万円/坪245万円/㎡75万円
フェニックス国分寺 国分寺市南町3丁目 国分寺駅徒歩3分
51 1997年4月 地下1階付8階建 25戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
ガーデンハイツ国分寺 国分寺市本多2丁目 国分寺駅徒歩6分
51 1999年11月 7階建 35戸 4,383万円/坪207万円/㎡63万円
アーデル国分寺 国分寺市本町4丁目 国分寺駅徒歩7分
51 2001年9月 7階建 34戸 4,616万円/坪218万円/㎡66万円
プリンスハイツ国分寺 国分寺市本多3丁目 国分寺駅徒歩12分
51 2002年10月 6階建 30戸 4,594万円/坪217万円/㎡66万円
シーズガーデン国分寺 国分寺市西恋ケ窪3丁目 国分寺駅徒歩5分
西国分寺駅徒歩5分
恋ヶ窪駅徒歩12分
51 2003年12月 9階建 35戸 3,747万円/坪177万円/㎡54万円
ラシード国分寺 国分寺市南町2丁目 国分寺駅徒歩4分
51 2007年10月 地下1階付4階建 26戸 4,976万円/坪235万円/㎡72万円
ファインスクエア国分寺東元町 国分寺市東元町3丁目 国分寺駅徒歩10分
51 2011年7月 6階建 25戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
西国分寺史跡通り住宅 国分寺市泉町3丁目 国分寺駅徒歩4分
西国分寺駅徒歩4分
51 1984年8月 8階建 80戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円

上記は、「京王国分寺マンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

国分寺市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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