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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 船橋市 > 前原西 > 津田沼駅 > ヒルズ津田沼ガーデニア

中古

ヒルズ津田沼ガーデニア

総合評価 3.0 アクセス数6375
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  • 基本情報
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ヒルズ津田沼ガーデニアの外観
  • ヒルズ津田沼ガーデニアのその他
  • ヒルズ津田沼ガーデニアの外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:37
中古:35
賃料履歴 2013年~: 7件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:160万円/坪 賃料:6208円/坪 利回り:4.67
偏差値ランキング

船橋市
1178物件中の順位

ヒルズ津田沼ガーデニアの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線/津田沼駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市前原西4丁目29-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1995年3月

  • 総戸数

    38戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    中野木小学校

  • 中学校区域

    前原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    船橋市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ヒルズ津田沼ガーデニアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ヒルズ津田沼ガーデニアの口コミ・評判

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【津田沼駅に対する口コミ】ショッピングモールまでとても近く、また大きい駅で様々な店舗が入っている所も良い。京成線までも距離が近く、乗り換えがしやすい。駅内は清掃員により綺麗に保たれているため、不潔さは感じられない。本数も少なくない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 津田沼駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 始発電車があり確実に座れるので長時間乗安心
新京成線への乗り換えも可能です。
生活利便施設の充実
5
メリット 買物施設充実しておりあちこち買い回りができて楽しいです。
飲食店の充実
5
メリット どこで食べようか迷ってしまうほど充実していて大満足です。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 奏の杜周辺は道路や歩道も整備され子育て世代に優しい街づくりがされているように思います。
病院も多数あり自分に合った病院を見つけられます。
治安
4
メリット 日中は人通りも多く治安は悪くない印象です。警察官も巡回をしているのをよく見かけます。
コストパフォーマンス
4
メリット 利便性が良いと思います。すべてそろっていて生活する上で困ることがないです。

2023年2月 津田沼駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット JR津田沼。総武線快速、各の2路線が利用でき、近距離で新京成線にもアクセスできる。
生活利便施設の充実
5
メリット 北口、南口ともに商業施設充実しており、選択肢が多い。
飲食店の充実
5
メリット 北口、南口ともに商業施設内の飲食店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 特に南口は近年、住宅地域として再開発され、近の住宅街として利便性に富む。
治安
4
メリット 南口は近年、住宅地域として再開発されたばかりで治安は良い。
コストパフォーマンス
3
メリット 利便性は非常に高く、日常生活のほとんどは周辺で完結される。

2023年2月 津田沼駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 複数路線の利用が可能です。
(総武線各停、総武線快速(横須賀線)、東西線(平日朝夕のみ)、京成線)
東京千葉どちらのアクセス便利で、始発の電車も多いため座ることができます。また、成田空港へも1本でアクセスできるため移動は便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット の北側にはパルコ、イトーヨーカドー、イオンがあり食料品のほか衣料品など身の回りのものを揃えることができます。※パルコは2023.02で閉館しますがその後は別の商業施設に変わるそうです。
また都市部に比べて落ち着いているため買い物をするには見やすい街かなと思います。
飲食店の充実
5
メリット まわりには、マクドナルド、スシロー、スターバックス、日高屋、田所商店(ラーメン)のチェーン店のほか、かなりたくさんの飲食店が立ち並んでいます。
価格もリーズナブルなお店が多く、気軽に入ることができます。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット のホームにはエスカレーター、エレベーターが完備されているため間の移動も便利かなと思います。また構内トイレには多目的トイレがあります。
イトーヨーカドーやイオンの中には子供向けの洋服やキッズコーナーがあるのでお買い物にも困りません。
治安
3
メリット も比較的明るいので安心かと思います。また、前には交番があるので安心感があります。特に南口は子育て世帯が多いこともあり、落ち着いた街という印象があります。
北口は前どおりは比較的明るいかなと思います。
コストパフォーマンス
4
メリット 東京千葉方面どちらのアクセスもよいですが、家賃は比較的安めであること、スーパーなど買い物できる場所が沢山あること、安くて美味しいお店が充実していることからコストパフォーマンスは高いほうかなという印象を受けました。

2021年10月 津田沼駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 構内に店舗が多く、乗り換えのちょっとした時間にもささっと利用できるのが魅力です。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルズ津田沼ガーデニアの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,617万円

推定相場坪単価160万円/坪

推定相場㎡単価49万円/㎡

想定賃料  13.3 ~ 14.7万円  (坪賃料:5,898円~6,519円)
表面利回り 4.67
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,889 ~ 3,979万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,708 ~ 3,889万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,527 ~ 3,708万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,346 ~ 3,527万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,165 ~ 3,346万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ヒルズ津田沼ガーデニアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

船橋市 271 / 828物件中
船橋市前原西 25 / 47物件中
津田沼駅 86 / 274物件中

坪賃料ランキング

船橋市 192 / 363物件中
船橋市前原西 18 / 25物件中
津田沼駅 61 / 129物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年12月10日終値) の日経平均株価は 39,367.58 円 となります。

何年後

予測価格:3,4873,665万円

※中央値:3,576万円

予測坪単価:158万円/坪

予測㎡単価:48万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築29年9カ月)

船橋市ランキング


(365物件中)

船橋市前原西ランキング


(24物件中)

津田沼駅ランキング


(121物件中)

ヒルズ津田沼ガーデニアの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(1995年3月)
1階
1階
1階
2階
2階
3階
4階
4階
5階
6階

ヒルズ津田沼ガーデニアの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年12月 7階 4LDK
2 2024年7月 3階 3LDK
3 2024年5月 2024年5月 7階 4LDK
4 2024年2月 2024年5月 7階 3LDK
5 2024年1月 2024年2月 3階 3LDK 南東
6 2023年12月 2024年4月 3階 3LDK
7 2023年11月 2023年11月 7階 4LDK
8 2023年10月 2023年10月 3階 3LDK 南東
9 2023年9月 2023年10月 3階 3LDK 南東
10 2023年6月 2023年9月 3階 3LDK 南東
11 2022年7月 2022年7月 7階 4LDK
12 2022年4月 2022年5月 7階 4LDK
13 2021年10月 2021年12月 6階 4LDK
14 2021年10月 2022年3月 7階 4LDK
15 2021年3月 2021年8月 7階 4LDK
16 2020年7月 2020年9月 3階 2SLDK
17 2018年4月 2018年6月 4階 3LDK 北東
18 2018年3月 2018年4月 4階 3LDK 北東
19 2017年12月 2018年1月 4階 2SLDK
20 2017年7月 2017年7月 6階 2SLDK
21 2017年1月 2017年1月 6階 2SLDK
22 2016年11月 2016年12月 6階 2SLDK
23 2016年10月 2017年2月 5階 3LDK
24 2016年8月 2016年9月 6階 2SLDK
25 2015年11月 2015年12月 3階 3LDK
26 2015年11月 2016年2月 2階 4LDK 南東
27 2015年7月 2015年11月 2階 4LDK 南東
28 2014年9月 2階 4LDK 南西
29 2013年11月 1階 2SLDK
30 2013年11月 1階 2SLDK
31 2013年10月 1階 2SLDK
32 2013年9月 1階 2SLDK
33 2013年7月 1階 2SLDK
34 2013年6月 2階 3LDK
35 2013年6月 1階 2SLDK

…残り15

平均 4階 72.78㎡ 13.12㎡ 2,761万円 @125万円 @38万円 9,220円 15,698円 126円 215円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ヒルズ津田沼ガーデニアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヒルズ津田沼ガーデニアの売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 船橋市前原西の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 船橋市の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 津田沼駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 64.8~82.5㎡|70.81㎡ 2,150万円|100万円/坪
3階~4階 64.8~75㎡|70.78㎡ 2,870万円|134万円/坪
5階~5階 65.97~65.97㎡|65.97㎡ 2,280万円|114万円/坪
6階~6階 65.97~83㎡|69.37㎡ 2,542万円|121万円/坪
7階~7階 75~82.5㎡|80.98㎡ 3,573万円|145万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75~82.5㎡|78.75㎡ 3,095万円|130万円/坪
東向き 64.8~83㎡|69.28㎡ 2,516万円|118万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 65.97~65.97㎡|65.97㎡ 2,880万円|144万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 10 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 3 4 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ヒルズ津田沼ガーデニアの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年2月 3階 2SLDK 65.97
2023年9月 5階 3LDK 65.97
2021年9月 5階 3LDK 64.8
2021年6月 5階 3LDK 64.8
2021年4月 3階 2SLDK 65.97

…残り2

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ヒルズ津田沼ガーデニアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヒルズ津田沼ガーデニアの賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 船橋市前原西の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 津田沼駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 65.97~65.97㎡|65.97㎡ 118,250円|5,926円/坪
5階~5階 64.8~65.97㎡|65.19㎡ 132,666円|6,730円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 64.8~65.97㎡|65.58㎡ 123,500円|6,230円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 65.97~65.97㎡|65.97㎡ 130,000円|6,514円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
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    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 145万円
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    新着 リノベorリフォーム済み
    リーベスト津田沼
    2,580万円 107.1万円 79.70m² 3LDK 2階 南西 相応
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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