マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:35件 |
賃料履歴 | 2013年~: 7件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約160万円/坪 賃料:約6208円/坪 利回り:約4.67% |
偏差値ランキング |
船橋市 |
ヒルズ津田沼ガーデニアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/津田沼駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市前原西4丁目29-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
中野木小学校
-
中学校区域
前原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ津田沼ガーデニアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヒルズ津田沼ガーデニアの口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】ショッピングモールまでとても近く、また大きい駅で様々な店舗が入っている所も良い。京成線までも距離が近く、乗り換えがしやすい。駅内は清掃員により綺麗に保たれているため、不潔さは感じられない。本数も少なくない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 津田沼駅
neoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 始発電車があり確実に座れるので長時間乗車も安心。 新京成線への乗り換えも可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買物施設が充実しておりあちこち買い回りができて楽しいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | どこで食べようか迷ってしまうほど充実していて大満足です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 奏の杜周辺は道路や歩道も整備され子育て世代に優しい街づくりがされているように思います。 病院も多数あり自分に合った病院を見つけられます。 |
治安 |
4 |
メリット | 日中は人通りも多く治安は悪くない印象です。警察官も巡回をしているのをよく見かけます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が良いと思います。すべてそろっていて生活する上で困ることがないです。 |
2023年2月 津田沼駅
sa____sukeさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR津田沼駅。総武線快速、各駅停車の2路線が利用でき、近距離で新京成線にもアクセスできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口、南口ともに商業施設が充実しており、選択肢が多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口、南口ともに商業施設内の飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 特に南口は近年、住宅地域として再開発され、駅近の住宅街として利便性に富む。 |
治安 |
4 |
メリット | 南口は近年、住宅地域として再開発されたばかりで治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は非常に高く、日常生活のほとんどは駅周辺で完結される。 |
2023年2月 津田沼駅
ぽさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線の利用が可能です。 (総武線各停、総武線快速(横須賀線)、東西線(平日朝夕のみ)、京成線) 東京千葉どちらのアクセスも便利で、始発の電車も多いため座ることができます。また、成田空港へも1本でアクセスできるため移動は便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の北側にはパルコ、イトーヨーカドー、イオンがあり食料品のほか衣料品など身の回りのものを揃えることができます。※パルコは2023.02で閉館しますがその後は別の商業施設に変わるそうです。 また都市部に比べて落ち着いているため買い物をするには見やすい街かなと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅まわりには、マクドナルド、スシロー、スターバックス、日高屋、田所商店(ラーメン)のチェーン店のほか、かなりたくさんの飲食店が立ち並んでいます。 価格もリーズナブルなお店が多く、気軽に入ることができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のホームにはエスカレーター、エレベーターが完備されているため駅間の移動も便利かなと思います。また構内トイレには多目的トイレがあります。 イトーヨーカドーやイオンの中には子供向けの洋服やキッズコーナーがあるのでお買い物にも困りません。 |
治安 |
3 |
メリット | 夜も比較的明るいので安心かと思います。また、駅前には交番があるので安心感があります。特に南口は子育て世帯が多いこともあり、落ち着いた街という印象があります。 北口は駅前どおりは比較的明るいかなと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京千葉方面どちらのアクセスもよいですが、家賃は比較的安めであること、スーパーなど買い物できる場所が沢山あること、安くて美味しいお店が充実していることからコストパフォーマンスは高いほうかなという印象を受けました。 |
2021年10月 津田沼駅
【メリット】 駅構内に店舗が多く、乗り換えのちょっとした時間にもささっと利用できるのが魅力です。
ヒルズ津田沼ガーデニアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
船橋市ランキング
位
(1178物件中) |
船橋市前原西ランキング
位
(54物件中) |
津田沼駅ランキング
位
(437物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,617万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,889 ~ 3,979万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,708 ~ 3,889万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,527 ~ 3,708万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,346 ~ 3,527万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,165 ~ 3,346万円 | 87.5~92.5% |
ヒルズ津田沼ガーデニアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
船橋市 | 271位 | / 828物件中 |
---|---|---|
船橋市前原西 | 25位 | / 47物件中 |
津田沼駅 | 86位 | / 274物件中 |
坪賃料ランキング
船橋市 | 192位 | / 363物件中 |
---|---|---|
船橋市前原西 | 18位 | / 25物件中 |
津田沼駅 | 61位 | / 129物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年9カ月) |
船橋市ランキング
位
(365物件中) |
船橋市前原西ランキング
位
(24物件中) |
津田沼駅ランキング
位
(121物件中) |
ヒルズ津田沼ガーデニアの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年3月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - |
ヒルズ津田沼ガーデニアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||||
2 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 4LDK | 東 | ||||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 東 | ||||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
10 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | ||||||||||
14 | 2021年10月 | 2022年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
15 | 2021年3月 | 2021年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
17 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
18 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
20 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
21 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
23 | 2016年10月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | |||||||||||
24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
26 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
27 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
28 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
29 | 2013年11月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
30 | 2013年11月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
31 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
32 | 2013年9月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
33 | 2013年7月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
34 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
35 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
…残り15件 |
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平均 | 4階 | 72.78㎡ | 13.12㎡ | 2,761万円 | @125万円 | @38万円 | 9,220円 | 15,698円 | 126円 | 215円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ津田沼ガーデニアの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■船橋市前原西の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.8~82.5㎡|70.81㎡ | 2,150万円|100万円/坪 |
3階~4階 | 64.8~75㎡|70.78㎡ | 2,870万円|134万円/坪 |
5階~5階 | 65.97~65.97㎡|65.97㎡ | 2,280万円|114万円/坪 |
6階~6階 | 65.97~83㎡|69.37㎡ | 2,542万円|121万円/坪 |
7階~7階 | 75~82.5㎡|80.98㎡ | 3,573万円|145万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75~82.5㎡|78.75㎡ | 3,095万円|130万円/坪 |
東向き | 64.8~83㎡|69.28㎡ | 2,516万円|118万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 65.97~65.97㎡|65.97㎡ | 2,880万円|144万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヒルズ津田沼ガーデニアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 65.97 | |||||||
2023年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 65.97 | |||||||
2021年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 64.8 | |||||||
2021年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 64.8 | |||||||
2021年4月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 65.97 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ津田沼ガーデニアの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■船橋市前原西の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 65.97~65.97㎡|65.97㎡ | 118,250円|5,926円/坪 |
5階~5階 | 64.8~65.97㎡|65.19㎡ | 132,666円|6,730円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 64.8~65.97㎡|65.58㎡ | 123,500円|6,230円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 65.97~65.97㎡|65.97㎡ | 130,000円|6,514円/坪 |