マンションレビュー

分譲

レヂオンス久米川パート3の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2772
販売価格履歴 新築時:0
中古:8
賃料履歴 2020年~: 4件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:81万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:11.53

物件外観・画像

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  • 交通

    久米川駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『久米川駅』 西武新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都東村山市本町1丁目6番105号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1984年10月

  • 総戸数

    22戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    東村山市立八坂小学校

  • 中学校区域

    東村山市立東村山第七中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:413万円

推定相場坪単価:81万円/坪

推定相場㎡単価:25万円/㎡

想定賃料  3.7 ~ 4.1万円  (坪賃料:7,340円~8,113円)
表面利回り 11.53

東村山市坪単価ランキング: 158位 (207物件中)
東村山市本町坪単価ランキング: 25位 (28物件中)
久米川駅坪単価ランキング: 101位 (135物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 444 ~ 454万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 423 ~ 444万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 402 ~ 423万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 382 ~ 402万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 361 ~ 382万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:400420万円

※中央値:410万円

予測坪単価:80万円/坪

予測㎡単価:25万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 2.0

【久米川駅】
南口には沢山の飲食店が立ち並んでいる。特に居酒屋に関しては多数あるので、店が無くて困るということはあまりない。中にはあまり出会うことができないとても美味しいお店もある。都内にあれば行列の店になってしまうだろうが、地元の人しか知らないのでそこまで混むことはなく、助かっている。
レヂオンス久米川パート3の口コミを全て見る(残り1件・25文字)

レヂオンス久米川パート3の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = レヂオンス久米川パート3の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レヂオンス久米川パート3の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 東村山市本町の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 東村山市の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 久米川駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年9月 3階 1R 西
2 2020年11月 3階 1R 西
3 2020年6月 2階 1R
4 2019年12月 2階 1R
5 2019年11月 2階 1R
6 2016年4月 4階 2K
7 2016年3月 4階 2K
8 2016年3月 4階 2K
平均 3階 20.35㎡ 15㎡ 452万円 @75万円 @23万円 9,084円 1,102円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 17.48~17.48㎡|17.48㎡ 366万円|69万円/坪
3階~3階 14.8~14.86㎡|14.83㎡ 390万円|87万円/坪
4階~4階 26.92~26.92㎡|26.92㎡ 580万円|71万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.48~26.92㎡|22.2㎡ 473万円|70万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 14.8~14.86㎡|14.83㎡ 390万円|87万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

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100
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = レヂオンス久米川パート3の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レヂオンス久米川パート3の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 東村山市本町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 東村山市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 久米川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年2月 2階 1K 20.16
2021年4月 4階 1DK 18
2020年11月 3階 1K 17.16
2020年11月 3階 ワンルーム 14.8
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 20.16~20.16㎡|20.16㎡ 35,000円|5,739円/坪
3階~3階 14.8~17.16㎡|15.98㎡ 35,500円|7,407円/坪
4階~4階 18~18㎡|18㎡ 52,000円|9,550円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 14.8~20.16㎡|17.53㎡ 39,500円|7,526円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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20

30
30

40
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50
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ブリリアンコート久米川 ブリリアンコート久米川 東京都東村山市栄町2丁目31番6、31番25(地番)
西武新宿線「久米川」駅 徒歩4分
未定 2LDK~4LDK
15階建
66戸
大栄不動産株式会社
グローベル久米川 マークプレイス グローベル久米川 マークプレイス 東京都東村山市栄町二丁目28番16他(地番)
西武新宿線「久米川」駅 徒歩4分
2,300万円台~3,800万円台※100万円単位 1LDK+WIC+SIC~2LDK+WIC+SIC
12階建
33戸
株式会社グローベルス

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
東村山市栄町V期 新築戸建 全2棟 東村山市栄町V期 新築戸建 全2棟 東京都東村山市栄町3丁目
西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩6分
4490万円 89.22m²
102m²
2LDK+1S 
2階建
東村山市栄町V期 新築戸建 全2棟 東村山市栄町V期 新築戸建 全2棟 東京都東村山市栄町3丁目
西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩6分
4490万円 89.22m²
102m²
2LDK+S
2階建
東村山市恩多町3丁目 東村山市恩多町3丁目 東京都東村山市恩多町3丁目
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩10分
4500万円 77.00m²
104.21m²<私道負担あり:308.00m²×持分2219/30917>
3LDK
2階建
タマタウン東村山富士見町3丁目 全8棟 タマタウン東村山富士見町3丁目 全8棟 東京都東村山市富士見町3丁目
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩18分
4480~4580万円 98.54m²~103.50m²
117.13m²~130.84m²<私道負担あり:297.37m²×持分1/8~297.37m²×持分1/8>
4LDK~4LDK
2階建
東村山市秋津町三丁目 東村山市秋津町三丁目 東京都東村山市秋津町3丁目
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩23分
5280万円 89.43m²
118.16m²
2LDK+S
2階建
【2路線2駅/利用可能】廻田町1丁目【新しくコミュニティが生まれる<大型開発分譲地>】 【2路線2駅/利用可能】廻田町1丁目【新しくコミュニティが生まれる<大型開発分譲地>】 東京都東村山市廻田町1-18-21
西武新宿線「東村山」駅 徒歩19分
3,690万円・3,790万円 86.11m²・88.28m²
105.30m2・105.42m2
3LDK・4LDK
2階建
<メルディア萩山No.2> <メルディア萩山No.2> 東京都東村山市萩山町2
西武拝島線「萩山」駅 徒歩5分
4280万円 110.46m²
72.95m²
3LDK+S(納戸)
3階建
【2路線・2駅<徒歩7分>&<生活施設充実>の利便性】栄町2丁目【<床暖房>&<食洗機>標準装備】 【2路線・2駅<徒歩7分>&<生活施設充実>の利便性】栄町2丁目【<床暖房>&<食洗機>標準装備】 東京都東村山市栄町2-41-7
西武新宿線「久米川」駅 徒歩7分
4,990万円 101.85m²
111.05m2
2LDK+S
2階建
~【サイキョーセレクト】「小平駅」20分の立地に全18棟のビックコミュニティー誕生~東久留米市柳窪5 ~【サイキョーセレクト】「小平駅」20分の立地に全18棟のビックコミュニティー誕生~東久留米市柳窪5 東京都東久留米市柳窪5
西武新宿線「小平」駅 徒歩20分
3590万円~4090万円 92.32m²~96.47m²
135.09m2~141.84m2
3SLDK~4LDK
2階建
国分寺線小川駅まで7分の好立地。LDK17帖以上、建物面積95m2以上の大型邸宅。住宅性能評価取 国分寺線小川駅まで7分の好立地。LDK17帖以上、建物面積95m2以上の大型邸宅。住宅性能評価取 東京都小平市小川西町3
西武国分寺線「小川」駅 徒歩7分
4880万円 96.88m²2~97.7m²
113.4m2~113.45m2
3LDK
2階建
兼六パークタウン久米川第18期 兼六パークタウン久米川第18期 東京都東村山市恩多町3-31番23他(地番)
西武新宿線「久米川」駅 徒歩15分
3866万円~4381万円 89.44m²~92.12m²
113.01m²~115.61m²
3LDK
2階建
【飯田グループ物件】東村山市恩多町1丁目 第3 全6棟 ※食洗機付き リーブルガーデン 【飯田グループ物件】東村山市恩多町1丁目 第3 全6棟 ※食洗機付き リーブルガーデン 東京都東村山市恩多町1
西武新宿線「久米川」駅 徒歩19分
3930万円 97.2m²
124m²
4LDK+S(納戸)
2階建
【タマホーム分譲住宅】東村山富士見町3丁目/子育て応援プロジェクト 【タマホーム分譲住宅】東村山富士見町3丁目/子育て応援プロジェクト 東京都東村山市富士見町3-13-10
西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩19分
4480~4580万円 98.53m²~103.92m²
117.11m²~141.02m²
4LDK
2階建
東村山市萩山町4丁目 新築分譲住宅 全1棟 東村山市萩山町4丁目 新築分譲住宅 全1棟 東京都東村山市萩山4-7-39
西武新宿線「久米川」駅 徒歩12分
4,980万円 89.10m²(約26.9坪)
111.17m2(約33.6坪)(公簿面積)
4LDK
2階建
【<床暖房>標準装備で快適な暮らし】栄町3丁目【<駅・徒歩6分&小学校・徒歩2分>利便性良い好立地】 【<床暖房>標準装備で快適な暮らし】栄町3丁目【<駅・徒歩6分&小学校・徒歩2分>利便性良い好立地】 東京都東村山市栄町3-32-17の一部
西武新宿線「久米川」駅 徒歩9分
4,490万円 89.22m²
102.00m2
2LDK+S
2階建
<メルディア美住町> <メルディア美住町> 東京都東村山市美住町1
西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩15分
3780万円 110.43m²・110.86m²
67.11m²
2LDK+2S(納戸)・4LDK
3階建
ブルーミングガーデン 東村山久米川町全13棟 ブルーミングガーデン 東村山久米川町全13棟 東京都東村山市久米川町3丁目11番1
西武鉄道新宿線・西武鉄道国分寺線 東村山駅より徒歩11分
4,080万円~4,980万円 86.53m²(約26.17坪)~91.90m²(約27.79坪)
110.01m²(約33.27坪)~115.00m²(約34.78坪)
3LDK~4LDK
2階建
ブルーミングガーデン 東村山諏訪町7棟 ブルーミングガーデン 東村山諏訪町7棟 東京都東村山市諏訪町1丁目18番130
西武鉄道新宿線・西武鉄道国分寺線 東村山駅より徒歩10分
4,380万円~4,780万円 96.05m²(約29.05坪)~98.54m²(約29.80坪)
115.65m²(約34.98坪)~125.00m²(約37.81坪)
4LDK~4LDK
2階建
東村山市久米川町 新築一戸建て 全2棟 東村山市久米川町 新築一戸建て 全2棟 東京都東村山市久米川町4丁目
西武新宿線「東村山」駅 徒歩10分
3680万円~3880万円 64.66m²~64.68m²
80.94m²~80.95m²
3LDK 
2階建
東村山市久米川町 新築一戸建て 全2棟 東村山市久米川町 新築一戸建て 全2棟 東京都東村山市久米川町4丁目
西武新宿線「東村山」駅 徒歩10分
3680万円~3880万円 64.66m²~64.68m²
80.94m²~80.95m²
3LDK
2階建
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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズプラザ東村山駅前 東村山市本町2丁目 東村山駅徒歩2分
60 1998年3月 14階建 41戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
クリオ東村山弐番館 東村山市本町2丁目 東村山駅徒歩3分
57 1999年3月 地下1階付15階建 30戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ 東村山市本町2丁目 東村山駅徒歩2分
57 2006年3月 12階建 47戸 3,345万円/坪158万円/㎡48万円
モンテプラザ東村山 東村山市本町2丁目 東村山駅徒歩2分
56 1992年4月 地下1階付11階建 46戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
セザールプラザ東村山 東村山市本町2丁目 東村山駅徒歩1分
55 2000年3月 9階建 51戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
モラード東村山駅前 東村山市本町2丁目 東村山駅徒歩1分
54 2003年9月 10階建 42戸 3,430万円/坪162万円/㎡50万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】モラード東村山駅前  3,170万円  60.9㎡  2LDK+S(納戸)  3階  南
→ 【販売中】モラード東村山駅前  3,170万円  60.9㎡  2SLDK  3階  南
→ 【販売中】ウイングヒルズ久米川  2,790万円  55㎡  2SLDK  4階  北東
ワザック東村山ミヤビコート 東村山市本町3丁目 久米川駅徒歩10分
東村山駅徒歩11分
52 2010年6月 6階建 29戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ワザック東村山タクミコート 東村山市本町3丁目 久米川駅徒歩10分
東村山駅徒歩11分
52 2010年6月 5階建 22戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
シャルムコート東村山ステーションパレス 東村山市本町2丁目 東村山駅徒歩1分
52 2000年5月 地下1階付8階建 20戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
クリオ東村山壱番館 東村山市本町2丁目 東村山駅徒歩4分
51 1994年12月 4階建 20戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】クリオ東村山壱番館  1,750万円  55.12㎡  3DK  4階  東

上記は、「レヂオンス久米川パート3」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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