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HOME > 東京都のマンション > 東村山市のマンション > 東村山市本町のマンション > レヂオンス久米川パート３

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分譲

レヂオンス久米川パート３の評価レポート

総合評価：

3.0 アクセス数： 2772

更新日：2022/05/02

販売価格履歴	新築時:0件中古:8件
賃料履歴	2020年～: 4件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約81万円/坪賃料:約7000円/坪利回り:約11.53％

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
久米川駅より徒歩で5分
沿線
『久米川駅』　西武新宿線　
所在地(住所)
東京都東村山市本町1丁目6番105号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1984年10月
総戸数
22戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
こちらの物件の概要を全て見るには、
こちらをクリックしてください。
物件概要を全て見る
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
東村山市立八坂小学校
中学校区域
東村山市立東村山第七中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：413万円

推定相場坪単価：81万円/坪

推定相場㎡単価：25万円/㎡

想定賃料　　3.7　～　4.1万円　（坪賃料：7,340円～8,113円）

表面利回り　11.53％

東村山市坪単価ランキング： 158位 (207物件中)
東村山市本町坪単価ランキング： 25位 (28物件中)
久米川駅坪単価ランキング： 101位 (135物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	444 ～ 454万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	423 ～ 444万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	402 ～ 423万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	382 ～ 402万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	361 ～ 382万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、レヂオンス久米川パート３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

部屋の条件を変更する

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：400～420万円

※中央値：410万円

予測坪単価：80万円/坪

予測㎡単価：25万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 39,989.63 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,329.88 円 (50％ダウン) シミュレーション

将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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評価レポートを見るメリット

ピックアップ口コミメリット抜粋

2018年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 2.0 【久米川駅】南口には沢山の飲食店が立ち並んでいる。特に居酒屋に関しては多数あるので、店が無くて困るということはあまりない。中にはあまり出会うことができないとても美味しいお店もある。都内にあれば行列の店になってしまうだろうが、地元の人しか知らないのでそこまで混むことはなく、助かっている。
レヂオンス久米川パート３の口コミを全て見る（残り1件・25文字）レヂオンス久米川パート３の口コミには、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）久米川駅の地域情報の口コミ

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝レヂオンス久米川パート３の売買相場緑線＝東村山市本町の売買相場青線＝東村山市の売買相場久米川駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■レヂオンス久米川パート３の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■東村山市本町の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■東村山市の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■久米川駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
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無料会員登録すると面積を変更できます

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2021年9月	3階	1R	西
2	2020年11月	3階	1R	西
3	2020年6月	2階	1R	南
4	2019年12月	2階	1R	南
5	2019年11月	2階	1R	南
6	2016年4月	4階	2K	南
7	2016年3月	4階	2K	南
8	2016年3月	4階	2K	南
平均		3階			20.35㎡	15㎡	452万円	＠75万円	＠23万円	9,084円	1,102円

中古販売履歴を全て見る（全8件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	17.48～17.48㎡｜17.48㎡	366万円｜69万円/坪
3階～3階	14.8～14.86㎡｜14.83㎡	390万円｜87万円/坪
4階～4階	26.92～26.92㎡｜26.92㎡	580万円｜71万円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	17.48～26.92㎡｜22.2㎡	473万円｜70万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	14.8～14.86㎡｜14.83㎡	390万円｜87万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

レポートを全て見る

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	5	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	3	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝レヂオンス久米川パート３の賃料相場緑線＝東村山市本町の賃料相場青線＝東村山市の賃料相場久米川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■レヂオンス久米川パート３の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■東村山市本町の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■東村山市の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
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■久米川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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相場情報の詳細を見る

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年2月	2階	1K	南	20.16
2021年4月	4階	1DK	南	18
2020年11月	3階	1K	南	17.16
2020年11月	3階	ワンルーム		14.8
平均	3階

賃料履歴の詳細を見る（全4件）

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	20.16～20.16㎡｜20.16㎡	35,000円｜5,739円/坪
3階～3階	14.8～17.16㎡｜15.98㎡	35,500円｜7,407円/坪
4階～4階	18～18㎡｜18㎡	52,000円｜9,550円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	14.8～20.16㎡｜17.53㎡	39,500円｜7,526円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
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50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

売りたい

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周辺の新築分譲マンション

		所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
	ブリリアンコート久米川	東京都東村山市栄町2丁目31番6、31番25（地番）西武新宿線「久米川」駅徒歩4分	未定	2LDK～4LDK 15階建 66戸	大栄不動産株式会社
	グローベル久米川マークプレイス	東京都東村山市栄町二丁目28番16他(地番) 西武新宿線「久米川」駅徒歩4分	2,300万円台～3,800万円台※100万円単位	1LDK＋WIC＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC 12階建 33戸	株式会社グローベルス

周辺の新築戸建て

	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
東村山市栄町V期　新築戸建　全２棟	東京都東村山市栄町３丁目西武多摩湖線「八坂」駅　徒歩6分	4490万円	89.22m² 102m²	2LDK+1S　 2階建
東村山市栄町V期　新築戸建　全２棟	東京都東村山市栄町３丁目西武多摩湖線「八坂」駅　徒歩6分	4490万円	89.22m² 102m²	2LDK+S 2階建
東村山市恩多町3丁目	東京都東村山市恩多町３丁目西武新宿線「久米川」駅徒歩10分	4500万円	77.00m² 104.21m²＜私道負担あり：308.00m²×持分2219/30917＞	3ＬＤＫ 2階建
タマタウン東村山富士見町3丁目全8棟	東京都東村山市富士見町３丁目西武多摩湖線「八坂」駅徒歩18分	4480～4580万円	98.54m²～103.50m² 117.13m²～130.84m²＜私道負担あり：297.37m²×持分1/8～297.37m²×持分1/8＞	4ＬＤＫ～4ＬＤＫ 2階建
東村山市秋津町三丁目	東京都東村山市秋津町３丁目西武池袋線「所沢」駅徒歩23分	5280万円	89.43m² 118.16m²	2ＬＤＫ+Ｓ 2階建
【2路線2駅/利用可能】廻田町1丁目【新しくコミュニティが生まれる＜大型開発分譲地＞】	東京都東村山市廻田町1-18-21 西武新宿線「東村山」駅徒歩19分	3,690万円・3,790万円	86.11m²・88.28m² 105.30ｍ2・105.42ｍ2	3LDK・4LDK 2階建
＜メルディア萩山No.2＞	東京都東村山市萩山町２西武拝島線「萩山」駅徒歩5分	4280万円	110.46m² 72.95m²	3LDK+S（納戸） 3階建
【2路線・2駅＜徒歩7分＞&＜生活施設充実＞の利便性】栄町2丁目【＜床暖房＞＆＜食洗機＞標準装備】	東京都東村山市栄町2-41-7 西武新宿線「久米川」駅徒歩7分	4,990万円	101.85m² 111.05ｍ2	2LDK+S 2階建
～【サイキョーセレクト】「小平駅」20分の立地に全18棟のビックコミュニティー誕生～東久留米市柳窪5	東京都東久留米市柳窪5 西武新宿線「小平」駅徒歩20分	3590万円～4090万円	92.32m²～96.47m² 135.09ｍ2～141.84ｍ2	3SLDK～4LDK 2階建
国分寺線小川駅まで7分の好立地。ＬＤＫ17帖以上、建物面積95ｍ2以上の大型邸宅。住宅性能評価取	東京都小平市小川西町3 西武国分寺線「小川」駅徒歩7分	4880万円	96.88m²2～97.7m² 113.4ｍ2～113.45ｍ2	3ＬＤＫ 2階建
兼六パークタウン久米川第18期	東京都東村山市恩多町３-31番23他(地番) 西武新宿線「久米川」駅徒歩15分	3866万円～4381万円	89.44m²～92.12m² 113.01m²～115.61m²	3LDK 2階建
【飯田グループ物件】東村山市恩多町１丁目　第３　全６棟　※食洗機付き　リーブルガーデン	東京都東村山市恩多町１西武新宿線「久米川」駅徒歩19分	3930万円	97.2m² 124m²	4LDK+S（納戸） 2階建
【タマホーム分譲住宅】東村山富士見町３丁目/子育て応援プロジェクト	東京都東村山市富士見町3-13-10 西武多摩湖線「八坂」駅徒歩19分	4480～4580万円	98.53m²～103.92m² 117.11m²～141.02m²	4LDK 2階建
東村山市萩山町4丁目　新築分譲住宅　全１棟	東京都東村山市萩山4-7-39 西武新宿線「久米川」駅徒歩12分	4,980万円	89.10m²（約26.9坪） 111.17ｍ2（約33.6坪）（公簿面積）	4ＬＤＫ 2階建
【＜床暖房＞標準装備で快適な暮らし】栄町3丁目【＜駅・徒歩6分&小学校・徒歩2分＞利便性良い好立地】	東京都東村山市栄町3-32-17の一部西武新宿線「久米川」駅徒歩9分	4,490万円	89.22m² 102.00ｍ2	2LDK+S 2階建
＜メルディア美住町＞	東京都東村山市美住町１西武多摩湖線「八坂」駅徒歩15分	3780万円	110.43m²・110.86m² 67.11m²	2LDK+2S（納戸）・4LDK 3階建
ブルーミングガーデン東村山久米川町全13棟	東京都東村山市久米川町3丁目11番1 西武鉄道新宿線・西武鉄道国分寺線東村山駅より徒歩11分	4,080万円～4,980万円	86.53m²（約26.17坪）～91.90m²（約27.79坪） 110.01m²（約33.27坪）～115.00m²（約34.78坪）	3LDK～4LDK 2階建
ブルーミングガーデン東村山諏訪町7棟	東京都東村山市諏訪町1丁目18番130 西武鉄道新宿線・西武鉄道国分寺線東村山駅より徒歩10分	4,380万円～4,780万円	96.05m²（約29.05坪）～98.54m²（約29.80坪） 115.65m²（約34.98坪）～125.00m²（約37.81坪）	4LDK～4LDK 2階建
東村山市久米川町　新築一戸建て　全２棟	東京都東村山市久米川町４丁目西武新宿線「東村山」駅　徒歩10分	3680万円～3880万円	64.66m²～64.68m² 80.94m²～80.95m²	3LDK　 2階建
東村山市久米川町　新築一戸建て　全２棟	東京都東村山市久米川町４丁目西武新宿線「東村山」駅　徒歩10分	3680万円～3880万円	64.66m²～64.68m² 80.94m²～80.95m²	3LDK 2階建

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マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
ライオンズプラザ東村山駅前	東村山市本町2丁目	東村山駅徒歩2分	60	1998年3月	14階建	41戸	2,668万円/坪126万円/㎡39万円
クリオ東村山弐番館	東村山市本町2丁目	東村山駅徒歩3分	57	1999年3月	地下1階付15階建	30戸	2,816万円/坪133万円/㎡41万円
ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ	東村山市本町2丁目	東村山駅徒歩2分	57	2006年3月	12階建	47戸	3,345万円/坪158万円/㎡48万円
モンテプラザ東村山	東村山市本町2丁目	東村山駅徒歩2分	56	1992年4月	地下1階付11階建	46戸	3,028万円/坪143万円/㎡44万円
セザールプラザ東村山	東村山市本町2丁目	東村山駅徒歩1分	55	2000年3月	9階建	51戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
モラード東村山駅前	東村山市本町2丁目	東村山駅徒歩1分	54	2003年9月	10階建	42戸	3,430万円/坪162万円/㎡50万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】モラード東村山駅前　　3,170万円　　60.9㎡　　2LDK＋S（納戸）　　3階　　南
→　【販売中】モラード東村山駅前　　3,170万円　　60.9㎡　　2SLDK　　3階　　南
→　【販売中】ウイングヒルズ久米川　　2,790万円　　55㎡　　2SLDK　　4階　　北東
ワザック東村山ミヤビコート	東村山市本町3丁目	久米川駅徒歩10分東村山駅徒歩11分	52	2010年6月	6階建	29戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
ワザック東村山タクミコート	東村山市本町3丁目	久米川駅徒歩10分東村山駅徒歩11分	52	2010年6月	5階建	22戸	2,350万円/坪111万円/㎡34万円
シャルムコート東村山ステーションパレス	東村山市本町2丁目	東村山駅徒歩1分	52	2000年5月	地下1階付8階建	20戸	2,646万円/坪125万円/㎡38万円
クリオ東村山壱番館	東村山市本町2丁目	東村山駅徒歩4分	51	1994年12月	4階建	20戸	2,308万円/坪109万円/㎡33万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】クリオ東村山壱番館　　1,750万円　　55.12㎡　　3DK　　4階　　東

上記は、「レヂオンス久米川パート３」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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