サンロード西那須野１
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6579
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪
賃料:約3124円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.33％ |
| 偏差値ランキング |
那須塩原市 |
サンロード西那須野１の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線／西那須野駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西那須野駅』 JR宇都宮線
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所在地(住所)
栃木県那須塩原市西朝日町1丁目42-42 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1996年7月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
那須塩原市立東小学校
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中学校区域
那須塩原市立西那須野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンロード西那須野１の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンロード西那須野１の【賃貸】物件情報
サンロード西那須野１の口コミ・評判
2021年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西那須野駅に対する口コミ】駅近くにバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅前にパーキングもあるので車を停めておくことが可能で送り迎え時などに便利です。駅周辺にはホテルセレクトイン西那須野駅前、くれーぷばる千、季節料理いとう家などがあります。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西那須野駅に対する口コミ】地方の駅の割に学生、社会人等乗降客が多いと思います。駅の東西両方に本数は少ないもののバス路線があります。上下線両ホームにエレベーターが設置されていて、トイレもまずまずいいです。駅としての機能は発揮されていると思います。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ららさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅近くが魅力ですね。マンションのエントランスは素敵です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【西那須野駅に対する口コミ】駅前に市役所の支所や銀行、郵便局がある。 ちょっとした商店街があり、飲食店、居酒屋など商店も多数あります。 少し歩けば24時間営業のスーパーもあります。 東京には新幹線を使えば１時間位で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年12月 西那須野駅
エミさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西那須野駅から県庁所在地である宇都宮まで、電車で40分程度です。2022年春より新型車両となりトイレ付、ロングシートがメインで内外ともにスマートなデザインになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の西口から徒歩10分程度でスーパーのトライアル、徒歩5分程度で市役所（支所）と図書館があります。東口からは徒歩5分程度でローソンやセブンイレブン、薬局チェーンアオキ、15分程度で薬局チェーンウェルシアやコメダ珈琲に行けます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口を出てすぐの所に「クアトロクルーカラーズ」というイタリアン居酒屋、西口の方にはトライアル向かいに居酒屋風の店舗が数軒あり、それらは会社の飲み会等でよく利用されているようです。西口の市役所近くには「かどや」という、腰の強い蕎麦で有名な店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西口を出てすぐの所に「すぎのこ幼稚園・認定こども園」がありますが大変人気で、なかなか入れないとも聞きます。西那須野地域は少子化が市内他地域に比べそこまで進行していないので小学校はそれなりにあり、人数も多いようですが、どの小学校も駅から離れています。東口から徒歩圏内に公園が1つあり、新幹線や電車が間近に見られるので子供にとっては楽しめる場所です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口近くに交番、市役所があります。歓楽街はなく、酔っ払いを見かけたこともありません。車社会なので飲み会の後は代行車を利用して帰宅する人が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車利用を前提とすると大手チェーンスーパーや飲食店に行けますし、大田原中心部にも近いので住みやすいようです。そのため市内では人気の地域です。駅近くにこだわらなければ、そのわりに家賃は低めだと思います。 |
2023年5月 西那須野駅
maythenewさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ほぼ混雑する事なく座れる。 終着駅に近いので下りの終電は比較的遅い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きなスーパー(ベイシアやヨークベニマル)や病院(日赤病院、大学病院等)は複数あるので生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内にも居酒屋や飲食店はいくつかある。 自動車圏内まで範囲を広げれば、 地元の和牛等出してくれる質のの高い店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は十分にあり、待機児童で困ることはない。烏ヶ森公園など広い公園も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。大きな事件は聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近で無ければ家賃、物価は相当安く抑えられる。 国道沿いに商業施設が並んでるのでその周辺の方が家賃安くておすすめ。 |
2021年11月 西那須野駅
3.0
【メリット】 結構田舎なので周辺には何もないが、西那須野駅東口自転車駐車場で無料のレンタルサイクルがある……
2019年4月 西那須野駅
3.0
【メリット】 栃木県の県庁所在地がある宇都宮駅まで在来線のJR東日本宇都宮線利用により40分間で到着可能……
サンロード西那須野１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那須塩原市ランキング
 位(10物件中) |
那須塩原市西朝日町ランキング
位(5物件中) |
西那須野駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格592万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
サンロード西那須野１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 636 ～ 651万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 607 ～ 636万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 577 ～ 607万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 547 ～ 577万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 518 ～ 547万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 那須塩原市 | 7位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 那須塩原市西朝日町 | 5位 | / 5物件中 |
| 西那須野駅 | 5位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 那須塩原市 | 6位 | / 6物件中 |
|---|---|---|
| 那須塩原市西朝日町 | 4位 | / 4物件中 |
| 西那須野駅 | 4位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年7カ月) |
那須塩原市ランキング
位(1物件中) |
那須塩原市西朝日町ランキング
位(1物件中) |
西那須野駅ランキング
位(1物件中) |
サンロード西那須野１の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年7月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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サンロード西那須野１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年6月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 55.16㎡ | 7.47㎡ | 708万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 11,698円 212円 |
9,414円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンロード西那須野１の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■那須塩原市西朝日町の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■那須塩原市の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■西那須野駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンロード西那須野１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 50.88 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 50.88 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 50.88 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 57.41 | |
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| 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 57.41 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンロード西那須野１の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■那須塩原市西朝日町の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
-%
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■那須塩原市の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■西那須野駅の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
