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HOME > 東京都のマンション > 日野市のマンション > 日野市旭が丘のマンション > 日神パレステージ豊田

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分譲

日神パレステージ豊田の評価レポート

総合評価：

3.0 アクセス数： 6963

更新日：2023/01/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:38件
賃料履歴	2013年～: 119件
口コミ	メリット:3件デメリット:3件特徴:0件
推定相場	売買:約73万円/坪賃料:約7812円/坪利回り:約12.84％
偏差値ランキング	日野市 234物件中の順位

基本情報
評判
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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央線(快速)／豊田駅より徒歩で13分
JR中央線(快速)／日野駅よりバスで29分
利用可能路線
『豊田駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　
『日野駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　
所在地(住所)
東京都日野市旭が丘3丁目2-21 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1992年3月
総戸数
40戸
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
旭が丘小学校
中学校区域
日野第四中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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現在適正価格・将来価格予測

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専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：331万円

推定相場坪単価：73万円/坪

推定相場㎡単価：23万円/㎡

想定賃料　　3.3　～　3.7万円　（坪賃料：7,422円～8,203円）

表面利回り　12.84％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	355 ～ 364万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	339 ～ 355万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	322 ～ 339万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	306 ～ 322万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	289 ～ 306万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

日野市	160位	/ 199物件中
日野市旭が丘	19位	/ 19物件中
豊田駅	58位	/ 62物件中
日野駅	53位	/ 67物件中

坪賃料ランキング

日野市	13位	/ 93物件中
日野市旭が丘	3位	/ 14物件中
豊田駅	8位	/ 45物件中
日野駅	4位	/ 30物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年1月30日終値) の日経平均株価は 27,433.40 円となります。

何年後

予測価格：317～333万円

※中央値：325万円

予測坪単価：72万円/坪

予測㎡単価：22万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 41,150.10 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,716.70 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 3.0 【豊田駅】車両センター、折り返しが出来るホームがあるので、中央線の始発となる駅。混んでいる電車が嫌いな人や、座りたい人からするととても良いと思う。また、中央本線の始発が通勤時間帯にあるので、合わせて利用している客も多いように感じる。小さいニューデイズ、蕎麦屋がある
最大50日間 \| 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！日神パレステージ豊田の口コミ（残り5件・287文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（3件）デメリット（3件）豊田駅の地域情報の口コミ / 日野駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！日野駅の偏差値ランキング
	偏差値	日野市ランキング位 (234物件中)	日野市旭が丘ランキング位 (27物件中)	豊田駅ランキング位 (83物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝日神パレステージ豊田の売買相場緑線＝日野市旭が丘の売買相場青線＝日野市の売買相場日野駅の売買相場豊田駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■日神パレステージ豊田の売買相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -
  
  -
■日野市旭が丘の売買相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
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- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
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■日野市の売買相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
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- 前年比
  
  (2021年12月)
  
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■日野駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
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  (2021年12月)
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2022年9月	2階	1K	東
2	2022年4月	2階	1K	東
3	2022年1月	1階	1R	東
4	2021年6月	2階	1K	東
5	2021年1月	5階	1K	東
6	2020年11月	2階	1K	東
7	2020年11月	1階	1K	東
8	2019年5月	5階	1K	東
9	2018年11月	5階	1K	東
10	2018年11月	4階	1K	東
11	2018年10月	5階	1K	東
12	2018年4月	3階	1K	東
13	2018年1月	4階	1K
14	2017年10月	3階	1K
15	2017年8月	3階	1K
16	2017年8月	4階	1R	東
17	2017年5月	4階	1R	東
18	2017年4月	3階	1K
19	2017年2月	4階	1R	東
20	2016年12月	3階	1K	東
21	2016年8月	5階	1K	東
22	2016年8月	4階	1R	東
23	2016年6月	3階	1R	東
24	2016年6月	5階	1R	東
25	2016年5月	3階	1R	東
26	2016年4月	5階	1K	東
27	2016年2月	4階	1R	東
28	2015年10月	5階	1K	東
29	2015年9月	3階	1R	東
30	2015年9月	5階	1R	東
31	2015年8月	4階	1R	東
32	2014年10月	2階	1K	東
33	2014年9月	2階	1K	東
34	2014年4月	1階	1K	東
35	2014年2月	1階	1K	南東
36	2014年2月	3階	1K	南東
37	2013年9月	3階	1K	東
38	2013年6月	3階	1K	南東
…残り18件
平均		3階			16.81㎡	2.6㎡	408万円	＠81万円	＠25万円	7,625円	4,922円	453円	292円

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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	16.64～16.64㎡｜16.64㎡	345万円｜68万円/坪
2階～2階	16.64～16.64㎡｜16.64㎡	405万円｜80万円/坪
3階～3階	16.64～17.74㎡｜16.94㎡	425万円｜83万円/坪
4階～4階	16.64～17.74㎡｜16.91㎡	412万円｜81万円/坪
5階～5階	16.64～17.74㎡｜16.76㎡	413万円｜82万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	16.64～17.74㎡｜17.37㎡	400万円｜76万円/坪
東向き	16.64～17.74㎡｜16.74㎡	409万円｜81万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	35	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	35	0	0	0	0	0
～1,000	3	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝日神パレステージ豊田の賃料相場緑線＝日野市旭が丘の賃料相場青線＝日野市の賃料相場日野駅の賃料相場豊田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■日神パレステージ豊田の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -
  
  -
■日野市旭が丘の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
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■日野市の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
  -
■日野駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年12月)
  
  -%
  
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賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年11月	1階	1K	東	16.64
2022年7月	2階	1K	東	16.64
2022年7月	3階	1K	東	16.64
2022年7月	3階	1K	東	17.74
2022年7月	3階	1K	東	16.64
…残り114件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	15～16.64㎡｜16.53㎡	34,493円｜6,931円/坪
2階～2階	16.64～17.74㎡｜16.83㎡	32,943円｜6,471円/坪
3階～3階	16.64～17.74㎡｜16.93㎡	33,794円｜6,598円/坪
4階～4階	16.64～17.74㎡｜17.11㎡	35,666円｜6,903円/坪
5階～5階	16.64～18.23㎡｜16.99㎡	38,192円｜7,429円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	16.64～16.64㎡｜16.64㎡	48,000円｜9,536円/坪
東向き	15～18.23㎡｜16.9㎡	34,899円｜6,828円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	116	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	116	0	0	0	0	0
～7.5	3	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
サンクレイドル日野II	東京都日野市大字日野472番1他多摩都市モノレール「甲州街道」駅徒歩12分	2900万円台～5600万円台（予定）	2LDK、2LDK+S(納戸)～4LDK 5階建 89戸	株式会社アーネストワン
アトラス豊田	東京都日野市豊田四丁目35番-6ほか12筆 JR中央線「豊田」駅徒歩1分	53,580,000円～63,680,000円	3LDK 12階建 63戸	旭化成不動産レジデンス株式会社
プラウドシティ豊田多摩平の森 ( 第3期 )	東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番） JR中央線「豊田」駅徒歩9分～11分	52,780,000円（1戸）～77,980,000円（1戸）	3LDK～4LDK 12階建 637戸	野村不動産株式会社（国土交通大臣（14）第1370号）

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条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
ライオンズマンション豊田旭が丘	日野市旭が丘6丁目	豊田駅バス8分	～50	1996年3月	13階建	97戸	2,456万円/坪116万円/㎡36万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ライオンズマンション豊田旭が丘　　2,980万円　　63.00㎡　　3LDK　　5階　　南東
→　【販売中】マージュ高幡不動　　2,480万円　　67.27㎡　　2LDK＋S（納戸）　　3階　　南
モリス豊田旭が丘	日野市旭が丘5丁目	豊田駅徒歩24分豊田駅バス8分	～50	1998年2月	6階建	35戸	3,409万円/坪161万円/㎡49万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】モリス豊田旭が丘　中古マンション　　2,880万円　　64.05㎡　　2LDK　　3階　　南
モナーク豊田旭ケ丘	日野市旭が丘5丁目	豊田駅徒歩25分豊田駅バス8分旭が丘中央公園バス停徒歩6分	～50	2000年11月	9階建	55戸	2,329万円/坪110万円/㎡34万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】モナーク豊田旭が丘　　2,880万円　　63.43㎡　　3LDK　　4階　　南
スカイコート八王子第3	日野市旭が丘2丁目	豊田駅徒歩16分北八王子駅徒歩18分	～50	1991年5月	6階建	52戸	1,821万円/坪86万円/㎡27万円
共立リライアンス豊田	日野市旭が丘2丁目	豊田駅徒歩13分日野駅徒歩14分	～50	1989年3月	3階建	74戸	1,863万円/坪88万円/㎡27万円
ＧＳハイム豊田	日野市旭が丘3丁目	豊田駅徒歩13分	～50	1983年11月	6階建	52戸	2,244万円/坪106万円/㎡33万円
日野平山台住宅	日野市旭が丘6丁目	豊田駅徒歩23分豊田駅バス9分日野平山台住宅バス停徒歩1分	～50	1974年11月	11階建	95戸	1,694万円/坪80万円/㎡25万円
豊田旭が丘ハイツ	日野市旭が丘3丁目	豊田駅徒歩13分	～50	1976年5月	9階建	49戸	2,392万円/坪113万円/㎡35万円
共立リライアンス豊田Ｂ棟	日野市旭が丘2丁目	豊田駅徒歩14分	～50	1989年3月	3階建	28戸	1,524万円/坪72万円/㎡22万円
共立リライアンス豊田Ａ棟	日野市旭が丘2丁目	豊田駅徒歩16分	～50	1989年3月	3階建	74戸	1,694万円/坪80万円/㎡25万円

上記は、「日神パレステージ豊田」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

日野市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

旭が丘（31）
新井（2）
石田（2）
大坂上（7）
落川（6）
栄町（2）
新町（15）
神明（14）
高幡（12）
多摩平（25）
豊田（13）
東豊田（4）
東平山（1）
日野（15）
日野台（7）
日野本町（9）
平山（7）
富士町（1）
程久保（5）
万願寺（14）
三沢（55）
南平（11）
宮（1）
百草（21）

最寄り駅別中古マンション一覧

日野（92）
豊田（91）
百草園（28）
高幡不動（102）
南平（9）
平山城址公園（14）
多摩動物公園（3）
程久保（6）
万願寺（15）
甲州街道（17）

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【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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