マンションレビュー

分譲

日興パレス桜新町の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数3280
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:17
賃料履歴 2013年~: 51件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:210万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:6.74
偏差値ランキング

世田谷区
3052物件中の順位

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  • 交通

    桜新町駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『桜新町駅』 東急田園都市線 

  • 所在地(住所)

    東京都世田谷区弦巻4丁目24番13号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付4階建

  • 築年月

    1991年2月

  • 総戸数

    34戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    松丘小学校

  • 中学校区域

    弦巻中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
日興パレス桜新町 日興パレス桜新町 5.9万円 16.51m² ワンルーム 2階

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:949万円

推定相場坪単価:210万円/坪

推定相場㎡単価:64万円/㎡

想定賃料  5.0 ~ 5.6万円  (坪賃料:11,182円~12,359円)
表面利回り 6.74

世田谷区坪単価ランキング: 2,027位 (2,702物件中)
世田谷区弦巻坪単価ランキング: 102位 (117物件中)
桜新町駅坪単価ランキング: 212位 (272物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,021 ~ 1,044万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 973 ~ 1,021万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 926 ~ 973万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 878 ~ 926万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 831 ~ 878万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:920967万円

※中央値:943万円

予測坪単価:209万円/坪

予測㎡単価:63万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年6月

共用部・セキュリティ・
外観

評点: 4.0

小さなパティオがある。管理が行き届いている。
日興パレス桜新町の口コミを全て見る(残り1件・22文字)

日興パレス桜新町の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
世田谷区
ランキング


(3052物件中)
世田谷区弦巻
ランキング


(132物件中)
桜新町駅
ランキング


(318物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 日興パレス桜新町の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年4月 1階 1R 南東
2 2019年12月 1階 南東
3 2019年11月 3階 1R 南東
4 2019年10月 3階 1R 南東
5 2019年10月 1階 1K
6 2019年7月 3階 1R 南東
7 2018年9月 3階 1R
8 2017年11月 3階 1K
9 2017年11月 3階 1K
10 2017年5月 3階 1R 北西
11 2017年1月 2階 1R 北西
12 2017年1月 2階 1R 北西
13 2016年11月 1階 1R 北西
14 2016年6月 4階 1R 北西
15 2016年1月 4階 1R 北西
16 2015年12月 4階 1R 西
17 2015年1月 3階 1R 北西
平均 2階 16.88㎡ 3.06㎡ 1,017万円 @200万円 @61万円 8,467円 1,450円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 16.63~17.17㎡|16.76㎡ 980万円|193万円/坪
2階~2階 17.17~17.17㎡|17.17㎡ 1,050万円|202万円/坪
3階~3階 16.51~17.12㎡|16.77㎡ 1,025万円|202万円/坪
4階~4階 17.12~17.21㎡|17.14㎡ 1,026万円|198万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.51~16.63㎡|16.57㎡ 1,036万円|207万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 17.21~17.21㎡|17.21㎡ 1,050万円|201万円/坪
北・北東・北西向き 16.97~17.17㎡|17.09㎡ 1,007万円|195万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 日興パレス桜新町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年10月 2階 16.51 ワンルーム
2021年7月 2階 16.51 ワンルーム
2021年4月 4階 16.63 ワンルーム
2020年9月 4階 33.07 1DK 南東
2020年9月 4階 17.17 ワンルーム 北西
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 16.51~17.21㎡|16.8㎡ 60,125円|11,830円/坪
2階~2階 16.51~17.21㎡|16.86㎡ 61,526円|12,066円/坪
3階~3階 16.51~17.21㎡|16.81㎡ 59,625円|11,714円/坪
4階~4階 16.63~33.07㎡|18.97㎡ 65,250円|11,534円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.51~33.07㎡|18.61㎡ 64,352円|11,597円/坪
東向き 16.51~17.21㎡|16.68㎡ 60,272円|11,944円/坪
西向き 16.63~17.21㎡|17.05㎡ 62,000円|12,016円/坪
北・北東・北西向き 16.97~17.19㎡|17.12㎡ 60,800円|11,741円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40
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120
120

130
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140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 49 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

借りたい

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオ下北沢 リビオ下北沢 東京都世田谷区北沢一丁目331-8(地番)
小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩6分
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日鉄興和不動産株式会社
世田谷喜多見ザ・テラス 世田谷喜多見ザ・テラス 東京都世田谷区喜多見9丁目2064番2他(地番)
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6,398万円 ~ 8,898万円 2LDK ~ 4LDK
5階建
134戸
積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL:03-6302-3611〉清水総合開発株式会社〈国土交通大臣(5)第6166号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒104-0031東京都中央区京橋2丁目13番11号 宝町三清ビル TEL:03-6228-7430〉
カーサソサエティ成城 カーサソサエティ成城 東京都世田谷区成城5-11-21
小田急小田原線「成城学園前」駅 徒歩7分
未定 2DK~3LDK
2階建
8戸
株式会社ダイナセル
アトラスシティ世田谷船橋 アトラスシティ世田谷船橋 東京都世田谷区船橋6丁目31番1(地番)
小田急小田原線「経堂」駅よりバス約13分「希望ヶ丘団地」バス停下車徒歩2分
53,980,000円~85,980,000円 2LDK+S(納戸)~4LDK
10階建
228戸
旭化成不動産レジデンス株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
トワイズ成城 トワイズ成城 東京都世田谷区成城七丁目1311番12、1311番2(持ち分8/10)
小田急小田原線「成城学園前」駅 徒歩13分(約1,020m)
6,680万円~8,520万円 3LDK
2階建
15戸
東日本住宅株式会社
シティハウス二子玉川 ザ・グランド シティハウス二子玉川 ザ・グランド 東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
7,700万円~11,800万円 1LD・K~2LD・K
5階建
31戸
住友不動産株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【本日もご覧頂けます】 経堂駅徒歩10分 世田谷区桜1丁目 限定1棟 【本日もご覧頂けます】 経堂駅徒歩10分 世田谷区桜1丁目 限定1棟 東京都世田谷区桜1丁目
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩10分
8800万円 85.38m²
90.26m²
2SLDK
2階建
シャッター付ガレージ×ROOFBALCONY憧れの詰まった駒沢の邸 シャッター付ガレージ×ROOFBALCONY憧れの詰まった駒沢の邸 東京都世田谷区駒沢3
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120.94m²
3LDK
3階建
オープンプレイス瀬田グレース オープンプレイス瀬田グレース 東京都世田谷区瀬田5丁目
東急田園都市線「用賀」駅徒歩15分
11,480万円 113.80m²
115.81m²
4LDK+S
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兼六パークタウン成城学園前第5期 兼六パークタウン成城学園前第5期 東京都世田谷区宇奈根2丁目155-3他(地番)
小田急小田原線「成城学園前」駅 バス乗車25分バス停「下宿」徒歩10分
5360万円~5870万円 85.15m²~91.10m²
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5190万円・5690万円 77.42m²・78.45m²
100.45m²・108.27m²
3LDK
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残り2棟【ReplusSelect】穏やかな時の流れを感じる多摩川エリアに住まう 世田谷区宇奈根1~ 残り2棟【ReplusSelect】穏やかな時の流れを感じる多摩川エリアに住まう 世田谷区宇奈根1~ 東京都世田谷区宇奈根1
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5,190~5,690万円 77.42m²・78.45m²
100.45m2・108.27m2
3LDK
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三軒茶屋10分 ハイグレード仕様新築戸建 三軒茶屋10分 ハイグレード仕様新築戸建 東京都世田谷区上馬1丁目12-9
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分
11,980万円(税込) 139.81m²(車庫11.58m²含)
87.19m²
3LDK+WIC+書斎
3階建
【BASE下馬6】道行く人に憧憬の念を抱かせる、機能性と開放感にこだわった邸宅地 【BASE下馬6】道行く人に憧憬の念を抱かせる、機能性と開放感にこだわった邸宅地 東京都世田谷区下馬6丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
19,980万円 216.78m²(車庫面積10.12m²含む)
139.07m²
3LDK+3S
3階建
【TOHO世田谷SELECT】世田谷区下馬3丁目・全1棟 【TOHO世田谷SELECT】世田谷区下馬3丁目・全1棟 東京都世田谷区下馬3丁目
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩16分
6380万円 71.98m²
43.76m²
2LDK+S(納戸)
3階建
【オリジナル10年間の住宅設備保険付】 東京組施工のハイグレードレジデンス 【オリジナル10年間の住宅設備保険付】 東京組施工のハイグレードレジデンス 東京都世田谷区下馬3
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩14分
6380万円 71.98m²
43.76m2
2SLDK
3階建
オープンセレクション経堂 オープンセレクション経堂 東京都世田谷区経堂4丁目
小田急線「千歳船橋」駅徒歩9分
6,980万円 81.37m²
54.61m²
1LDK+S
3階建
【BASE奥沢2】満ち溢れた自然・機能性・利便性が日常にある、リュクスな都心の拠点 【BASE奥沢2】満ち溢れた自然・機能性・利便性が日常にある、リュクスな都心の拠点 東京都世田谷区奥沢2丁目
東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩4分
17,900万円 173.93m²(車庫面積:15.99m²含む)
111.03m2(セットバック・隅切り2.6m²含む)
4LDK+2S
3階建
【世田谷の中心に住まう】4人の建築士の個性あふれるこだわりのレジデンス 【世田谷の中心に住まう】4人の建築士の個性あふれるこだわりのレジデンス 東京都世田谷区祖師谷
小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩6分
9,540万円 96.3m²
100.92m2
1LDK2S
2階建
【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】 ~船橋4丁目~ ラスト1棟 【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】 ~船橋4丁目~ ラスト1棟 東京都世田谷区船橋4丁目
小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩16分
7180万円 89.42m²
98.67m²
4LDK
2階建
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8800万円 85.38m²
90.26m2
2SLDK+ロフト
2階建
Luxsis  自由が丘  Vol.10 Luxsis 自由が丘 Vol.10 東京都世田谷区奥沢1丁目
東急東横線「自由が丘」駅 徒歩16分
15,990万円(税込) 190.06m2(車庫面積14.14m²・ポーチ部分0.26m²・バルコニー部分12.62m²含む)
100m2
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6380万円・6680万円 78.97m²・79.92m²
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3LDK
2階建
―アムティックセレクション 駅距離徒歩4分 おかげさまで残り1棟― ―アムティックセレクション 駅距離徒歩4分 おかげさまで残り1棟― 東京都世田谷区砧6
小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩4分
7980万円 101.12m²
71.2m²
3LDK+S
3階建
桜丘4丁目 全棟南道路に面した陽だまりのデザイン住宅 桜丘4丁目 全棟南道路に面した陽だまりのデザイン住宅 東京都世田谷区桜丘4
小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩7分
A号棟 10,800万円 B号棟 9,880万円 C号棟 9,880万円 118.09m²(C号棟 車庫面積11.92m²,備蓄倉庫1.97m2含む)~137.79m2(A号棟 車庫面積12.6m2,備蓄倉庫1.65m2含む)
A号棟 72.95m2 B号棟 70.15m2 C号棟 70.06m²
3LDK~4LDK
3階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
三井馬事公苑南ハイツ 世田谷区弦巻5丁目 桜新町駅徒歩13分
上町駅徒歩14分
~50 1979年11月 8階建 54戸 5,569万円/坪263万円/㎡80万円
→ 【販売中】三井馬事公苑南ハイツ  4,580万円  61.05㎡  2LDK  4階  -
→ 【販売中】三井馬事公苑南ハイツ  4,790万円  61.05㎡  2LDK  4階  南
桜新町ヒミコマンション 世田谷区弦巻4丁目 桜新町駅徒歩7分
~50 1978年8月 3階建 24戸 4,594万円/坪217万円/㎡66万円
メゾンモンティチェロ弦巻 世田谷区弦巻5丁目 桜新町駅徒歩12分
~50 1997年7月 地下1階付5階建 19戸 5,632万円/坪266万円/㎡81万円
ライオンズマンション馬事公苑第2 世田谷区弦巻5丁目 桜新町駅徒歩14分
用賀駅徒歩14分
上町駅徒歩15分
~50 1983年2月 地下1階付4階建 29戸 4,870万円/坪230万円/㎡70万円
エスパシオ弦巻 世田谷区弦巻3丁目 上町駅徒歩8分
桜新町駅徒歩12分
~50 1983年6月 地下1階付5階建 35戸 4,806万円/坪227万円/㎡69万円
ラビ馬事公苑 世田谷区弦巻5丁目 上町駅徒歩14分
桜新町駅徒歩16分
~50 2001年3月 地下1階付3階建 12戸 3,747万円/坪177万円/㎡54万円
桜新町アムフラット 世田谷区弦巻3丁目 桜新町駅徒歩9分
~50 1992年7月 4階建 38戸 6,521万円/坪308万円/㎡94万円
→ 【販売中】桜新町アムフラット  3,130万円  34㎡  2DK  4階  南東
→ 【販売中】桜新町アムフラット  3,580万円  35.44㎡  2DK  2階  -
→ 【販売中】桜新町アムフラット  3,580万円  35.44㎡  2DK  2階  南東
スカイコート桜新町 世田谷区弦巻4丁目 桜新町駅徒歩7分
~50 1985年12月 4階建 23戸 4,764万円/坪225万円/㎡69万円
中銀弦巻マンシオン 世田谷区弦巻2丁目 駒沢大学駅徒歩11分
桜新町駅徒歩14分
~50 1983年2月 3階建 21戸 4,827万円/坪228万円/㎡69万円
エンゼルハイム馬事公苑 世田谷区弦巻5丁目 桜新町駅徒歩14分
上町駅徒歩15分
~50 1994年11月 6階建 33戸 5,547万円/坪262万円/㎡80万円

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