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分譲

日神パレステージ三ノ輪の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2172

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  • 交通

    三河島駅より徒歩で9分
    三ノ輪駅より徒歩で8分
    荒川一中前駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『三河島駅』 JR常磐線 
    『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線 
    『荒川一中前駅』 都電荒川線 

  • 所在地(住所)

    東京都荒川区荒川1丁目56番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    平成6年2月

  • 総戸数

    25戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    準工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    第三峡田小学校

  • 中学校区域

    第一中学校

  • 備考

    ●オートロック ●「オリンピック三ノ輪店」約340m ●「峡田児童遊園」約60m ●「鈴木医院」約410m ●「セブンイレブン荒川東日暮里1丁目店」約380m ●「荒川区役所」約520m ●「荒川郵便局」約330m ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

荒川区坪単価ランキング
339位 (483物件中)

推定相場価格:2,720万円

推定相場坪単価:161万円/坪

推定相場㎡単価:49万円/㎡

想定賃料  11.1 ~ 12.3万円  (坪賃料:6,589円~7,283円)
表面利回り 5.18
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,924 ~ 2,992万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,788 ~ 2,924万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,652 ~ 2,788万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,516 ~ 2,652万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,380 ~ 2,516万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
荒川区ランキング


(571物件中)
【分譲マンション】
荒川一中前駅ランキング


(15物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

日神パレステージ三ノ輪 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 日神パレステージ三ノ輪の売買相場 緑線 = 荒川区荒川の売買相場 青線 = 荒川区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

日神パレステージ三ノ輪の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成6年2月)
2DK 4●.●● 4.● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●
3LDK 6●.●● 6.●● ●●●● ●●●.● ●●.●

日神パレステージ三ノ輪の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年1月 2階 2LDK 西
2 2019年1月 2階 2LDK 西
3 2018年1月 6階 2LDK
4 2017年11月 6階 2LDK
5 2015年4月 3階 2SDK 西
6 2013年10月 2階 1SLDK 南東
7 2013年10月 2階 1SLDK 南東
8 2013年9月 4階 1SLDK
9 2013年9月 4階 1SLDK
平均 3階 52.37㎡ 5.58㎡ 2,381万円 @151万円 @46万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 50.84~54.52㎡|52.61㎡ 2,280万円|143万円/坪
3階~3階 52.24~52.24㎡|52.24㎡ 2,180万円|137万円/坪
4階~4階 52.55~52.55㎡|52.55㎡ 2,135万円|134万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 51.79~51.79㎡|51.79㎡ 2,930万円|187万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 52.55~52.55㎡|52.55㎡ 2,030万円|128万円/坪
東向き 52.55~52.55㎡|52.55㎡ 2,135万円|134万円/坪
西向き 50.84~54.52㎡|52.23㎡ 2,620万円|166万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

日神パレステージ三ノ輪の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

日神パレステージ三ノ輪 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 日神パレステージ三ノ輪の賃料相場 緑線 = 荒川区荒川の賃料相場 青線 = 荒川区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

日神パレステージ三ノ輪の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2015年3月 3階 52.24 3DK 西
2014年10月 3階 54.52 2LDK 南西
2014年9月 3階 54.52 2LDK 南西
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~3階 52.24~54.52㎡|53.76㎡ 110,000円|6,776円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.52~54.52㎡|54.52㎡ 105,000円|6,367円/坪
東向き データなし データなし
西向き 52.24~52.24㎡|52.24㎡ 120,000円|7,594円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

日神パレステージ三ノ輪の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

日神パレステージ三ノ輪の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ日暮里セントラルマークス クリオ日暮里セントラルマークス 東京都荒川区西日暮里二丁目404番4(地番)
JR山手線日暮里駅 徒歩2分
5,989.9万円~7,296.6万円 2LDK・3LDK
14階建
41戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(7)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
ルジェンテ日暮里 ルジェンテ日暮里 東京都荒川区西日暮里2丁目420番10,11(地番)
JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成本線、成田スカイアクセス線、日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩3分
2,860万円 ワンルーム
14階建
26戸
東急リバブル株式会社【売主】
ベルジェンド西日暮里グランセルサス ベルジェンド西日暮里グランセルサス 東京都荒川区西日暮里1丁目10番 6、10、11、12(地番)
JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩11分
2,490万円~4,990万円 1DK+FHW+NC~2LDK+カスタムクローゼット+SIC+CC
10階建
26戸
株式会社ベルフラッツ  150-0012東京都渋谷区広尾1-10-4 越山LKビル 7階国土交通大臣免許(3)第7036号
プレシス田端ブラン プレシス田端ブラン 東京都荒川区西尾久四丁目787-3 他(地番)
JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩13分
4,370万円~5,830万円 2LDK~3LDK
15階建
55戸
一建設株式会社
プレシス田端ノワール 第2期2次 プレシス田端ノワール 第2期2次 東京都荒川区西尾久四丁目789-1 他(地番)
JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩13分
3,590万円・5,550万円 1LDK+S・3LDK
15階建
33戸
一建設株式会社
シティテラス東京三ノ輪 シティテラス東京三ノ輪 東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
5,390万円~6,190万円 3LD・K
18階建
119戸
住友不動産株式会社
シティテラス西日暮里ステーションコート シティテラス西日暮里ステーションコート 東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
未定 3LD・K
11階建
122戸
住友不動産株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
▼▼内覧可能!!▼▼オープンライブス南千住スカイドリーム ▼▼内覧可能!!▼▼オープンライブス南千住スカイドリーム 東京都荒川区南千住1丁目
東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩11分
3,480万円~3,780万円 78.14m2~81.94m2
40.01m2~54.27m2
2LDK+S~3LDK
3階建
【ご案内予約受付中】オープンライブス東日暮里アヴェニュー 【ご案内予約受付中】オープンライブス東日暮里アヴェニュー 東京都荒川区東日暮里2丁目
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩7分
4,380万円~4,680万円 93.15m2~108.05m2
53.26m2~55.07m2
3LDK~3LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス東日暮里スカイドリーム 【現地案内予約受付中】オープンライブス東日暮里スカイドリーム 東京都荒川区東日暮里6丁目
山手線「日暮里」駅徒歩10分
3,980万円 84.04m2
44.80m2
2LDK+S
3階建
荒川区南千住6丁目 新築一戸建て 荒川区南千住6丁目 新築一戸建て 東京都荒川区南千住6丁目
都電荒川線 「荒川区役所前」駅 徒歩5分
3480万円 89.54m2
52.60m2
3LDK+S
3階建
~台東区根岸5丁目 新築デザイナーズハウス~ お気軽にご連絡下さい。 ~台東区根岸5丁目 新築デザイナーズハウス~ お気軽にご連絡下さい。 東京都台東区根岸5丁目
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩8分
5,580万円 81.06m2(車庫部分5.85m2含む)
40.51m2
2LDK+S+ロフト
3階建
【日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩5分】駅近の好立地。ビルトインガレージ付き2LDK~台東区日本堤~ 【日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩5分】駅近の好立地。ビルトインガレージ付き2LDK~台東区日本堤~ 東京都台東区日本堤2丁目
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩5分
3,780万円 78.84m2
37.2m2
2LDK
3階建
荒川区西尾久8丁目 新築一戸建て 11期 全4棟 あらかわ遊園徒歩圏内のお家 荒川区西尾久8丁目 新築一戸建て 11期 全4棟 あらかわ遊園徒歩圏内のお家 東京都荒川区西尾久8
JR高崎線「尾久」駅 徒歩9分
4280万円~4780万円 79.38m2~92.98m2
46.5m2~54.46m2
2LDK+S(納戸)・3LDK
3階建
☆最終1棟!【内覧予約受付中♪】オープンライブスあらかわ遊園 ☆最終1棟!【内覧予約受付中♪】オープンライブスあらかわ遊園 東京都荒川区西尾久6丁目
高崎線「尾久」駅徒歩13分
3,180万円 89.99m2
52.87m2
2LDK+S
3階建
▼▼内覧可能♪延床105m2▼▼オープンライブス荒川スタイル ▼▼内覧可能♪延床105m2▼▼オープンライブス荒川スタイル 東京都荒川区荒川8丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩15分
3,480万円 105.73m2
64.10m2
4LDK
3階建
【当日の内覧可能です♪】オープンライブス『尾久』アクセス 【当日の内覧可能です♪】オープンライブス『尾久』アクセス 東京都荒川区西尾久5丁目
高崎線「尾久」駅徒歩11分
2,980万円 96.77m2
70.64m2
2LDK+2S
3階建
当日のご見学可能♪オープンライブス西尾久レジデンス 当日のご見学可能♪オープンライブス西尾久レジデンス 東京都荒川区西尾久3丁目
日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩9分
4,680万円~4,780万円 94.67m2~101.06m2
52.23m2~55.19m2
3LDK
3階建
♪2階建プランあり♪☆オープンプレイス町屋サンライズ ♪2階建プランあり♪☆オープンプレイス町屋サンライズ 東京都荒川区荒川8丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩17分
3,280万円~4,180万円 89.12m2~90.25m2
74.43m2~83.81m2
2LDK+S~2LDK+2S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス荒川アクセス 【現地案内予約受付中】オープンライブス荒川アクセス 東京都荒川区荒川6丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩5分
4,680万円 103.78m2~104.67m2
61.39m2~63.97m2
3LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス町屋スタイル 【現地案内予約受付中】オープンプレイス町屋スタイル 東京都荒川区町屋3丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩5分
4,580万円 92.52m2
84.00m2
3LDK+S
2階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス町屋スタイル 【現地案内予約受付中】オープンライブス町屋スタイル 東京都荒川区町屋2丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩5分
3,980万円 84.24m2
52.84m2
4LDK
3階建
”荒川区西尾久3丁目新築” ”荒川区西尾久3丁目新築” 東京都荒川区西尾久3
都電荒川線「小台」駅 徒歩5分
3,180万円 59.42m2
44.27m2
1SLDK
2階建
QualitiA Machiya 荒川区町屋4丁目 QualitiA Machiya 荒川区町屋4丁目 東京都荒川区町屋
東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩13分
3980万円 99.21m2(駐車場面積10.53m2含む)
69.72m2
4LDK
2階建
JR線『尾久』駅徒歩7分!! 全4邸の所有権新築戸建♪ JR線『尾久』駅徒歩7分!! 全4邸の所有権新築戸建♪ 東京都荒川区西尾久7丁目
都電荒川線 「荒川車庫前」駅 徒歩2分
4680~4980万円 91.93m2~92.67m2
50.07m2~50.63m2
2LDK+S~2LDK+S
3階建
荒川区荒川5丁目 新築一戸建て 荒川区荒川5丁目 新築一戸建て 東京都荒川区荒川5丁目
千代田線 「町屋」駅 徒歩5分
4380万円 82.64m2
39.88m2<私道負担あり:83.68m2×持分770/8368>
2LDK+S
3階建
荒川区西尾久3丁目 新築一戸建て 荒川区西尾久3丁目 新築一戸建て 東京都荒川区西尾久3丁目
都電荒川線 「小台」駅 徒歩5分
3080万円 59.42m2
44.27m2<私道負担あり:6.65m2
1LDK+S
2階建
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日神パレステージ三ノ輪と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ダイアパレス町屋ファーストステージ 荒川区荒川2丁目 町屋駅徒歩5分
荒川二丁目駅徒歩4分
三河島駅徒歩12分
~50 平成12年3月 地下1階付6階建 45戸 4,235万円/坪200万円/㎡61万円
→ 【販売中】ダイアパレス町屋ファーストステージ  3,980万円  68.18㎡  3LDK  7階  南
レジェンド西日暮里第2 荒川区荒川3丁目 新三河島駅徒歩7分
三河島駅徒歩5分
町屋駅徒歩10分
~50 平成9年7月 12階建 42戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
SSKグリーンパーク三ノ輪 荒川区荒川1丁目 三ノ輪駅徒歩6分
三河島駅徒歩11分
三ノ輪橋駅徒歩7分
荒川一中前駅徒歩3分
~50 平成3年11月 13階建 75戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
→ 【販売中】SSKグリーンパーク三ノ輪  2,700万円  52.29㎡  3DK  6階  南西
→ 【販売中】SSKグリーンパーク三ノ輪  3,600万円  52.29㎡  3K  11階  
ライオンズマンション三河島第2 荒川区荒川3丁目 三河島駅徒歩6分
町屋駅前駅徒歩10分
~50 昭和60年4月 12階建 36戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
シティハイム町屋 荒川区荒川7丁目 町屋駅前駅徒歩2分
~50 昭和55年8月 9階建 37戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
→ 【販売中】シティハイム町屋  2,100万円  42.66㎡  2DK  5階  南東
→ 【販売中】シティハイム町屋  2,680万円  42.66㎡  1LDK  9階  南
→ 【販売中】シティハイム町屋  2,680万円  42.66㎡  2DK  9階  南東
→ 【販売中】シティハイム町屋  2,680万円  42.66㎡  1LDK  9階  南東
グランフォース三ノ輪 荒川区荒川1丁目 三ノ輪駅徒歩15分
~50 平成27年9月 11階建 29戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ヴィラロイヤル町屋 荒川区荒川4丁目 町屋駅徒歩3分
日暮里駅徒歩15分
~50 昭和51年7月 8階建 89戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
→ 【販売中】ヴィラロイヤル町屋  1,900万円  48.76㎡  3DK  4階  南西
西日暮里サマリヤマンション 荒川区荒川4丁目 西日暮里駅徒歩14分
新三河島駅徒歩5分
町屋駅前駅徒歩5分
~50 昭和53年2月 地下1階付10階建 73戸 3,282万円/坪155万円/㎡47万円
ベルシティオ町屋 荒川区荒川6丁目 町屋駅徒歩5分
~50 平成5年3月 8階建 27戸 3,663万円/坪173万円/㎡53万円
グランデール三ノ輪 荒川区荒川3丁目 三河島駅徒歩8分
荒川区役所前駅徒歩4分
三ノ輪駅徒歩11分
荒川一中前駅徒歩8分
~50 平成7年11月 地下1階付5階建 26戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
 上記は、「日神パレステージ三ノ輪」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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