アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆Sunshine◆光が燦々と入り、いるだけで気持ちいい。「開放的でゆとりあるお部屋です。」
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アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆ここが居場所◆家族みんなが集うこの場所で、あなただけのＳＴＯＲＹを。あなたが笑い、家族が笑い、幸せが溢れる夢のような毎日を。
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アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆ここに帰る◆のが楽しみになる。煌びやかで笑顔溢れる毎日を。
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アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆プライベートな時間◆家族のふれあいも大切にしつつ、自分の空間も大切にしたい。
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アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆住む喜び、楽しさ、感動◆を君と共有したい。いつまでもずっと家族を見渡せるこの広い空間で。
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アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆安らぎ◆整然と整備された街に風が吹き、木々が揺れる。絵にかいたような心安らぐ環境です。
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アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆家族◆愛する家族を一目で見渡せる。家族が集う空間。永遠に続く幸せな毎日を、ここで。
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アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆煌びやか◆愛おしい家族との団欒の時間をより一層幸せなものに感じさせる。輝かしい毎日が待っています。
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アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆眩い◆光が燦々と入り、家族の笑顔を照らす。「いつまでも続いて」と願う夢のような毎日がここにある。
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アビタシオン南長崎の外観：【APPEARANCE】◆陽光◆が差し込む。この開放的な空間に家族の笑顔が集う。家族が一緒に過ごす空間は明るく、そして居心地よく。
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アビタシオン南長崎のエントランス：【ENTRANCE】◆そびえ立つ◆我が家のシンボル。遠くの空が赤く染まる夕べが待ち遠しい。
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アビタシオン南長崎のエントランス：【ENTRANCE】◆そびえ立つ◆我が家のシンボル。遠くの空が赤く染まる夕べが待ち遠しい。
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アビタシオン南長崎のエントランス：【ENTRANCE】◆家族◆家で家族と過ごす時間は限られている。帰りを待つ家族の元へと急ぐときの弾む思い。そんな思いを引き立てる邸宅。
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アビタシオン南長崎のその他：【APPEARANCE】◆ここに帰る◆のが楽しみになる。煌びやかで笑顔溢れる毎日を。
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アビタシオン南長崎のその他：【APPEARANCE】◆プライベートな時間◆家族のふれあいも大切にしつつ、自分の空間も大切にしたい。
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アビタシオン南長崎のその他：【APPEARANCE】◆住む喜び、楽しさ、感動◆を君と共有したい。いつまでもずっと家族を見渡せるこの広い空間で。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:15件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約9633円/坪 利回り:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
アビタシオン南長崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／新江古田駅 徒歩9分
西武池袋線／東長崎駅 徒歩10分
都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩13分
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利用可能路線
『新江古田駅』 都営大江戸線
『東長崎駅』 西武池袋線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都豊島区南長崎6丁目8-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1994年4月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
豊島区立さくら小学校
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中学校区域
豊島区立明豊中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「東長崎東急ストア」約700m ●「南長崎はらっぱ公園」約350m ●「練馬総合病院」約550m ●「セブンイレブン豊島南長崎６丁目店」約270m ●「豊島南長崎六郵便局」約110m ●「ドラッグストアスマイル東長崎２号店」約700m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
【アビタシオン南長崎の所有者様へ】
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アビタシオン南長崎の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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アビタシオン南長崎の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【東長崎駅に対する口コミ】都営大江戸線の落合南長崎駅も近くにあります。新宿まで1本で行くことが出来るので、交通アクセスは優れております。西友、まいばすけっと、ライフがあるので買い物に困ることはないでしょう。下町で家族連れで住んでいる方が多いので、治安にも問題ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 落合南長崎駅
ぼっちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで20分程度いけるのはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アイテラスという商業施設が併設されていてとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お弁当屋さんや、ご飯屋さん、居酒屋、カフェなど一通りは存在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や公園も多いので、子育てはとてもやりやすい場所だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子育て世帯やご老人が多く、治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心への近さを考えると比較的コスパはいいのかなと思います。 |
2024年5月 落合南長崎駅
えんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿へ15分で行けます。 青山一丁目で乗り換えれば渋谷やその先へも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の上に大きいLIFEがあり、カルディもあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 最近駅の向かいに新しくケンタッキーができた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多く、近い。哲学堂公園は大きいし、小さめの公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪いと感じたことはない。駅からの大きな通りは交通量も多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿区と豊島区、中野区の区界で自転車圏内を考えたら利便性も良い。 |
2024年5月 新江古田駅
marronjajamaruさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに西武池袋線江古田駅があり複数路線利用可能で、新宿や池袋へのアクセスも便利です。またバスを利用すれば中野駅へもアクセスが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアなど生活必需品を購入できる場所が何軒もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的リーズナブルなお店が多い印象があります。ファミレスやチェーン店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は充実していると思います。近くに江古田の森公園や江原公園といった大きめの公園があり、子育て世代にとっては良い環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口によって治安の違いはないです。居酒屋が何軒かありますが酔っ払いが歩き回っていることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は比較的安い方だと思います。コンビニやスーパーなど点在してるので駅から少し離れても利便性は良いと思います。 |
2022年8月 新江古田駅
もちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで約15分の好アクセスでありながら、閑静な住宅街という感じで治安が比較的良いです。電車はラッシュ時はそこそこ混みますが、都内の他の路線と比べればまだ余裕がある方だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にコンビニやスーパー、薬局がある為、日常の買い物には困りません。 歯医者や皮膚科、整形外科も徒歩数分のところにあります。また、江古田駅の方まで歩けば10分ほどで総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新江古田駅周辺には飲食店は多くありませんが、駅近くに百名店に選ばれているロートンヌというケーキ屋さんや、じゆうさんというお蕎麦屋さんがあり、美味しいお店に気軽に行けます。 江古田駅の方まで行くと、有名な焼肉屋さんやパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や学校の多さなどはよくわかりませんが、子育て世帯は多い印象なので悪くないのだと思います。 江古田の森という大きな公園が駅から10分ほどのところにあり、その他小さな公園も多いので遊ぶ場所は充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で、治安は良い方だと思います。駅の出口は2箇所ありますが、出口によって治安が異なることはありません。歓楽街や繁華街があるわけでは無いので、酔っ払いなども見かけません。駅周辺も割と綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は少し高めかと感じますが、アクセスが良く住みやすいので妥当な気がします。 |
アビタシオン南長崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区南長崎ランキング
位(55物件中) |
新江古田駅ランキング
位(164物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,819万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,106 ～ 4,201万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,915 ～ 4,106万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,724 ～ 3,915万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,533 ～ 3,724万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,342 ～ 3,533万円 | 87.5～92.5％ |
アビタシオン南長崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 712位 | / 919物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南長崎 | 28位 | / 50物件中 |
| 新江古田駅 | 67位 | / 120物件中 |
| 東長崎駅 | 44位 | / 76物件中 |
| 落合南長崎駅 | 101位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 646位 | / 744物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南長崎 | 30位 | / 41物件中 |
| 新江古田駅 | 40位 | / 79物件中 |
| 東長崎駅 | 37位 | / 53物件中 |
| 落合南長崎駅 | 74位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年9カ月) |
豊島区ランキング
位(274物件中) |
豊島区南長崎ランキング
位(13物件中) |
新江古田駅ランキング
位(41物件中) |
アビタシオン南長崎の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年4月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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アビタシオン南長崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
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| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 2階 | 50.46㎡ | 4.87㎡ | 2,988万円 | ＠196万円 | ＠60万円 | 18,447円 365円 |
23,345円 462円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アビタシオン南長崎の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南長崎の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東長崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.09～52.15㎡｜50.54㎡ | 2,814万円｜184万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.09～50.78㎡｜50.41㎡ | 3,184万円｜208万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 50.09～50.09㎡｜50.09㎡ | 2,980万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.7～52.15㎡｜51.02㎡ | 3,374万円｜219万円/坪 |
| 東向き | 52.15～52.15㎡｜52.15㎡ | 2,550万円｜161万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.09～50.09㎡｜50.09㎡ | 2,864万円｜189万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アビタシオン南長崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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| 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アビタシオン南長崎の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南長崎の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東長崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.09～50.09㎡｜50.09㎡ | 153,000円｜10,098円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.09～50.09㎡｜50.09㎡ | 153,000円｜10,098円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
