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アビタシオン南長崎の外観
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アビタシオン南長崎の外観：大通りに面する堂々とした建物です
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アビタシオン南長崎の外観：大通りの裏側から見た外観です。前面は道路のため、目の前に高い建物が建つ心配がありません。
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アビタシオン南長崎の外観：現地に足をお運びいただいた際には、周辺散策などをお勧めいたします。
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アビタシオン南長崎の外観：資料には掲載していない情報が、現地にはたくさんあります。是非一度、現地をご確認ください。
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アビタシオン南長崎の外観：飽きのこないシンプルモダンな外観です。
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アビタシオン南長崎のエントランス：エントランスは、毎日の行き帰りで使う大事な空間です。
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アビタシオン南長崎のエントランス：エントランスは歩車分離の大通りに面しているので、夜の帰宅も安心です
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アビタシオン南長崎のエントランス：ガラス張りのエントランスに防犯カメラが備え付けられALSOK警備が安心です
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アビタシオン南長崎のエントランス：外と内をつなぐエントランスは、まさに顔となる場所。
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アビタシオン南長崎の玄関：テレビモニターフォンで、エントランスの防犯カメラ、オートロック、の3重セキュリティ
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アビタシオン南長崎のその他：きちんと整備された駐輪場。住む方の心遣いが感じられます。
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アビタシオン南長崎のその他：すぐ近くの気持ちの良いはらっぱ公園
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アビタシオン南長崎のその他：エレベーターの管理も、きちんと行き届いてます。
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アビタシオン南長崎のその他：バルコニーからのパノラマ
※一部の画像は「株式会社アクティブ・RE」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約272万円/坪
賃料:約9613円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.25％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
アビタシオン南長崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『新江古田駅』 都営大江戸線
『東長崎駅』 西武池袋線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
- 所在地(住所)
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1994年4月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
25620円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
40600円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
豊島区立さくら小学校
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中学校区域
豊島区立明豊中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「東長崎東急ストア」約700m ●「南長崎はらっぱ公園」約350m ●「練馬総合病院」約550m ●「セブンイレブン豊島南長崎６丁目店」約270m ●「豊島南長崎六郵便局」約110m ●「ドラッグストアスマイル東長崎２号店」約700m
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アビタシオン南長崎の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アビタシオン南長崎の【賃貸】物件情報
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アビタシオン南長崎の口コミ・評判
2019年9月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【東長崎駅に対する口コミ】都営大江戸線の落合南長崎駅も近くにあります。新宿まで1本で行くことが出来るので、交通アクセスは優れております。西友、まいばすけっと、ライフがあるので買い物に困ることはないでしょう。下町で家族連れで住んでいる方が多いので、治安にも問題ありません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2022年2月 東長崎駅
5.0
【メリット】 駅を出るとすぐスーパーがあり、24時間なので帰りが遅くなっても買い物出来ます。駅前が商店街……
2021年10月 新江古田駅
3.0
【メリット】 新宿、六本木、大門なだ都心まで一本なのは便利です。また、駅構内にセブン銀行のATMが設置さ……
2019年3月 新江古田駅
4.0
【メリット】 比較的新しい駅なのでバリアフリー構造になっている。
大江戸線一本で新宿や六本木な……
2019年2月 新江古田駅
2.0
【メリット】 大江戸線やバスがあり、新宿、池袋に通学、通勤には便利な場所です。大江戸線では新宿方面に向か……
アビタシオン南長崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1145物件中) |
豊島区南長崎ランキング
位(58物件中) |
新江古田駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,266万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
アビタシオン南長崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,586 ～ 4,693万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,373 ～ 4,586万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,160 ～ 4,373万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,946 ～ 4,160万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,733 ～ 3,946万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 714位 | / 940物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南長崎 | 26位 | / 50物件中 |
| 新江古田駅 | 65位 | / 129物件中 |
| 東長崎駅 | 45位 | / 81物件中 |
| 落合南長崎駅 | 92位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 716位 | / 769物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南長崎 | 31位 | / 41物件中 |
| 新江古田駅 | 55位 | / 86物件中 |
| 東長崎駅 | 44位 | / 60物件中 |
| 落合南長崎駅 | 83位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年4カ月) |
豊島区ランキング
位(264物件中) |
豊島区南長崎ランキング
位(16物件中) |
新江古田駅ランキング
位(37物件中) |
アビタシオン南長崎の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年4月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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アビタシオン南長崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | |
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| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2026年6月 | 2026年7月 | 5階 | 2DK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 4 | 2026年6月 | 2026年6月 | 5階 | 2DK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2026年5月 | 2026年6月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年5月 | 2026年5月 | 5階 | 2DK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2026年5月 | 2026年7月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2026年4月 | 2026年5月 | 3階 | 3K | 南東 | 角部屋 | |
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| 9 | 2026年3月 | 2026年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2026年3月 | 2026年4月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2026年1月 | 2026年5月 | 5階 | 2DK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2025年7月 | 2025年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 13 | 2025年7月 | 2025年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 14 | 2025年5月 | 2025年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 15 | 2024年12月 | 2025年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 16 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | |
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| 17 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | |
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| 18 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | |
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| 19 | 2021年6月 | 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 20 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | |
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| 22 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 24 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 26 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | |
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| 28 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 2DK | 北東 | ー | |
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| 29 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 30 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | |
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| 32 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 50.58㎡ | 4.95㎡ | 3,425万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 18,516円 366円 |
26,015円 514円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は50m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アビタシオン南長崎の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■豊島区南長崎の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■東長崎駅の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アビタシオン南長崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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| 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 50.09 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アビタシオン南長崎の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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(2025年07月)
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■豊島区南長崎の賃料相場
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(2026年06月)
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(2025年07月)
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■豊島区の賃料相場
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■東長崎駅の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
