マンションレビュー

分譲

オーナーズプラザ京浜蒲田の評価レポート

総合評価 4.5 アクセス数2890
販売価格履歴 新築時:0
中古:15
賃料履歴 2014年~: 8件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:165万円/坪 賃料:10000円/坪 利回り:8.21

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  • 交通

    京急蒲田駅より徒歩で3分
    蒲田駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『京急蒲田駅』 京急本線 京急空港線 
    『蒲田駅』 JR京浜東北線 東急池上線 東急多摩川線 

  • 所在地(住所)

    東京都大田区蒲田4丁目23番17号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付8階建

  • 築年月

    1984年11月

  • 総戸数

    24戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    蒲田小学校

  • 中学校区域

    蒲田中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,194万円

推定相場坪単価:165万円/坪

推定相場㎡単価:50万円/㎡

想定賃料  7.7 ~ 8.5万円  (坪賃料:10,697円~11,823円)
表面利回り 8.21

大田区坪単価ランキング: 1,814位 (1,990物件中)
大田区蒲田坪単価ランキング: 83位 (84物件中)
京急蒲田駅坪単価ランキング: 161位 (167物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,284 ~ 1,314万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,224 ~ 1,284万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,164 ~ 1,224万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,105 ~ 1,164万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,045 ~ 1,105万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,1721,232万円

※中央値:1,202万円

予測坪単価:166万円/坪

予測㎡単価:51万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年12月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【京急蒲田駅】
とにかく都心へのアクセスが便利です。快特や特急の停車駅なので、1本10分で品川駅まで出られるのは助かります。構内の通路も広く、混み合う通勤時間帯でも人混みを歩くストレスが軽減されます。近くの商店街は、おいしい人形焼きや豆腐店など、昔ながらの老舗に加え、近年はおしゃれなカフェや雑貨店も開店し、周辺に買い物へ行っても楽しい場所です。
オーナーズプラザ京浜蒲田の口コミを全て見る(残り3件・181文字)

オーナーズプラザ京浜蒲田の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(2件) デメリット(2件)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = オーナーズプラザ京浜蒲田の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年10月 6階 1R 南東
2 2021年7月 6階 1R 南東
3 2021年5月 6階 1R 南東
4 2019年6月 5階 1R
5 2018年10月 6階 1R 南東
6 2018年6月 6階 1R
7 2018年4月 6階 1R 南東
8 2018年2月 6階 1R 南東
9 2018年1月 6階 1R 南東
10 2017年12月 6階 1R 南東
11 2015年6月 5階 1R
12 2015年5月 5階 1R
13 2013年6月 4階 1R
14 2013年6月 4階 1R 北東
15 2013年6月 4階 1R
平均 5階 23.77㎡ 2.04㎡ 1,260万円 @176万円 @54万円 7,475円 13,200円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 23.8~23.8㎡|23.8㎡ 903万円|125万円/坪
5階~6階 23.76~23.8㎡|23.77㎡ 1,349万円|187万円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.76~23.76㎡|23.76㎡ 1,500万円|209万円/坪
東向き 23.8~23.8㎡|23.8㎡ 996万円|138万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.8~23.8㎡|23.8㎡ 990万円|137万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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130
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140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = オーナーズプラザ京浜蒲田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年8月 5階 23.8 1K
2021年2月 5階 23.8 1K
2021年1月 5階 23.8 1K
2020年10月 5階 23.8 1K 南東
2019年8月 7階 21.5 1DK 南東
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 23.8~23.8㎡|23.8㎡ 72,000円|10,001円/坪
5階~6階 23.8~23.8㎡|23.8㎡ 84,000円|11,668円/坪
7階~7階 21.05~21.5㎡|21.27㎡ 62,000円|9,635円/坪
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.05~23.8㎡|22.79㎡ 70,600円|10,216円/坪
東向き 23.8~23.8㎡|23.8㎡ 83,666円|11,621円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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120
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130
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140
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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
グラサージュTOKYO CENTER PORT グラサージュTOKYO CENTER PORT 東京都大田区羽田6丁目15番9他(地番)
京急空港線「穴守稲荷」駅 徒歩10分
2,990万円 ~ 3,490万円 1LDK+WIC+SIC+LaundryRoom+1317バスルーム、1LDK+WIC+SIC+CC+1317窓付バスルーム、1LDK+大型WIC+ワイドエントランス+1317窓付バスルーム
5階建
29戸
株式会社ベルフラッツ
ジオ馬込 ジオ馬込 東京都大田区南馬込2丁目905番1(地番)
都営浅草線「馬込」駅 徒歩11分
3,790万円~6,280万円 1LDK~3LDK
4階建
46戸
阪急阪神不動産株式会社
シーンズ大森パークサイド シーンズ大森パークサイド 東京都大田区大森北4丁目196番1(地番)
JR京浜東北線「大森」駅東口より徒歩9分
3,868万円~6,288万円 1LDK・2LDK
7階建
26戸
大阪ガス都市開発株式会社
プライム大田矢口 プライム大田矢口 東京都大田区矢口二丁目46番他(地番)
JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩24分
3,560万円~7,240万円 1LDK~3LDK
9階建
107戸
京浜急行電鉄株式会社
プラウド山王二丁目 プラウド山王二丁目 東京都大田区山王二丁目2370番9(地番)
JR京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
未定 1LDK~3LDK
9階建
23戸
野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 東雪谷フロント ザ・パークハウス 東雪谷フロント 東京都大田区東雪谷2丁目151番2(地番)
東急池上線「石川台」駅(駅舎)より 徒歩4分
未定 1K・2LDK・3LDK
11階建
51戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス西六郷スタイル オープンライブス西六郷スタイル 東京都大田区西六郷2丁目
京急本線「雑色」駅徒歩11分
5,180万円~5,580万円 81.76m²~81.82m²
46.82m²~48.57m²
1LDK+2S~3LDK
3階建
オープンライブス西六郷サンシャイン オープンライブス西六郷サンシャイン 東京都大田区西六郷2丁目
京急本線「雑色」駅徒歩11分
5,980万円 107.20m²
63.02m²
4LDK
3階建
【飯田グループホールディングス】梅屋敷駅徒歩9分 ~大田区大森西7丁目~ 全1棟 【飯田グループホールディングス】梅屋敷駅徒歩9分 ~大田区大森西7丁目~ 全1棟 東京都大田区大森西7丁目
京急本線「梅屋敷」駅 徒歩9分
6880万円 107.77m²
108.2m²
3LDK
3階建
<MELDIA西蒲田1丁目No.3> <MELDIA西蒲田1丁目No.3> 東京都大田区西蒲田1
JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩14分
5780万円 106.3m²
116.09m²
3LDK+S(納戸)
2階建
オープンライブス上池台コンフォート オープンライブス上池台コンフォート 東京都大田区上池台3丁目
東急池上線「洗足池」駅徒歩12分
6,180万円 101.27m²
75.82m²
4LDK
3階建
オープンライブス仲池上アクセス オープンライブス仲池上アクセス 東京都大田区仲池上2丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩8分
5,980万円 70.37m²
41.31m²
2LDK+S
3階建
ミラスモシリーズ3大田区下丸子1丁目第11期 ミラスモシリーズ3大田区下丸子1丁目第11期 東京都大田区下丸子1丁目
東急多摩川線「下丸子」駅徒歩4分
6,580万円 97.40m²
58.20m²
3LDK+S
3階建
オープンライブス中馬込コンフォート オープンライブス中馬込コンフォート 東京都大田区中馬込3丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分
5,380万円 114.11m²~115.56m²
67.48m²~73.10m²
2LDK+2S
3階建
オープンライブス山王コンフォート オープンライブス山王コンフォート 東京都大田区山王3丁目
京浜東北線「大森」駅徒歩12分
7,480万円 111.04m²
68.74m²
2LDK+S
3階建
【安心の耐震等級3】  ~ 駅近 ~ 久が原3丁目~ 全2棟 【安心の耐震等級3】  ~ 駅近 ~ 久が原3丁目~ 全2棟 東京都大田区久が原3丁目
東急池上線「久が原」駅 徒歩4分
7980万円 91.28m²・92.94m²
55.78m²・61.57m²
2LDK+2S・3SLDK
3階建
【BASE東雪谷3】緑と小川の息吹を堪能できる、五感をもてなす至高の邸宅 【BASE東雪谷3】緑と小川の息吹を堪能できる、五感をもてなす至高の邸宅 東京都大田区東雪谷3丁目
東急池上線「石川台」駅 徒歩9分
7,380万円 77.38m²(車庫面積・その他:4.06m²含む)
73.74m2
1LDK+2S
2階建
南千束三丁目 PROJECT 四季折々を感じる洗足池公園より180m 南千束三丁目 PROJECT 四季折々を感じる洗足池公園より180m 東京都大田区南千束3-32-9
東急池上線「洗足池」駅 徒歩5分
9180万円 90.25m²
89.25m²
3LDK
2階建
【Parkside上池台】南向きで日当たり良好・開放感あり 【Parkside上池台】南向きで日当たり良好・開放感あり 東京都大田区上池台3丁目
東急池上線「洗足池」駅 徒歩11分
5775万円 85.46m²
46.54m²
3LDK
3階建
平和島の大型一戸建て 平和島の大型一戸建て 東京都大田区大森本町2丁目
京急本線「平和島」駅 徒歩7分
6980万円 108.07m²
54.72m²
3LDK+グルニエ+ルーフバルコニー+車庫
3階建
歴史と文化のある街~山王~リビング17帖【ゆとりある大型住宅】 歴史と文化のある街~山王~リビング17帖【ゆとりある大型住宅】 東京都大田区山王1
JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩10分
6,280万円 79.39m²
67.82m²
3LDK
2階建
【住宅設備保険付】久が原の地に誕生した【ハイグレードレジデンス】 ~ラスト1棟~ 【住宅設備保険付】久が原の地に誕生した【ハイグレードレジデンス】 ~ラスト1棟~ 東京都大田区久が原3
東急池上線「久が原」駅 徒歩6分
9680万円 97.97m²
96.48m2
3LDK+ロフト
2階建
―タカマツハウス― 30坪超の2階建新築【リビング20帖超・吹抜天井/固定階段式ロフト】家事動線良好 ―タカマツハウス― 30坪超の2階建新築【リビング20帖超・吹抜天井/固定階段式ロフト】家事動線良好 東京都大田区南馬込
JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩13分
未定 ■A号棟:105.57m²(31.93坪)、B号棟:99.59m²(30.12坪)
■A号棟:106.65m²(32.26坪)、B号棟:114.74m²(34.70坪)
■2階建て2LDK+2納戸+固定階段式ロフト+カースペース1台
2階建
オープンプレイス山王プレシャス オープンプレイス山王プレシャス 東京都大田区山王1丁目
京浜東北線「大森」駅徒歩12分
6,680万円 82.80m²
70.46m²
2LDK+S
2階建
オープンプレイス南馬込アクセス オープンプレイス南馬込アクセス 東京都大田区南馬込1丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩9分
5,699万円~6,480万円 60.75m²~70.99m²
66.44m²~73.48m²
1LDK+S~2LDK+S
2階建
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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プラウドシティ蒲田 大田区蒲田4丁目 京急蒲田駅徒歩1分
蒲田駅徒歩9分
74 2015年11月 20階建 320戸 8,470万円/坪400万円/㎡121万円
パークタワー東京フロント 大田区蒲田4丁目 京急蒲田駅徒歩2分
蒲田駅徒歩7分
68 2004年3月 地下1階付23階建 161戸 7,665万円/坪362万円/㎡110万円
ルサンクアイリスタワー 大田区蒲田3丁目 京急蒲田駅徒歩2分
蒲田駅徒歩8分
66 2005年10月 地下1階付20階建 207戸 6,204万円/坪293万円/㎡89万円
イニシア蒲田アイリスフォート 大田区蒲田5丁目 蒲田駅徒歩4分
京急蒲田駅徒歩6分
65 2014年2月 15階建 50戸 7,834万円/坪370万円/㎡112万円
東京蒲田スクエアタワー 大田区蒲田4丁目 京急蒲田駅徒歩3分
蒲田駅徒歩7分
64 2008年6月 地下1階付20階建 141戸 7,686万円/坪363万円/㎡110万円
デュオステージ蒲田 大田区蒲田5丁目 蒲田駅徒歩4分
京急蒲田駅徒歩11分
63 2019年9月 15階建 126戸 10,100万円/坪477万円/㎡145万円
→ 【販売中】デュオステージ蒲田  4,180万円  30.32㎡  1DK  8階  南
→ 【販売中】デュオステージ蒲田  4,370万円  30.32㎡  1DK  12階  南
→ 【販売中】デュオステージ蒲田  4,480万円  30.32㎡  1DK  5階  南
エクセルダイア蒲田ネクスト 大田区蒲田4丁目 京急蒲田駅徒歩3分
蒲田駅徒歩6分
62 2013年5月 14階建 146戸 7,347万円/坪347万円/㎡105万円
→ 【販売中】エクセルダイア蒲田ネクスト  5,980万円  57.84㎡  2LDK  13階  南
ローレルコート蒲田 大田区蒲田3丁目 京急蒲田駅徒歩4分
蒲田駅徒歩8分
61 2014年6月 14階建 50戸 6,458万円/坪305万円/㎡93万円
ザレジデンス蒲田アイリスコート 大田区蒲田3丁目 京急蒲田駅徒歩5分
蒲田駅徒歩7分
61 2016年1月 12階建 82戸 6,987万円/坪330万円/㎡100万円
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア 大田区蒲田3丁目 京急蒲田駅徒歩2分
蒲田駅徒歩8分
60 2007年3月 12階建 45戸 5,992万円/坪283万円/㎡86万円

上記は、「オーナーズプラザ京浜蒲田」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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