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分譲

ベルシャトウ三郷早稲田の評価レポート

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 4882
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:63件
中古:36件
賃料履歴 2016年～: 4件
騰落率

データ有
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約81万円/坪 賃料:約4267円/坪 利回り:約6.37％
偏差値ランキング

三郷市
165物件中の順位

物件外観・画像

ベルシャトウ三郷早稲田の外観
  • ベルシャトウ三郷早稲田のその他
  • ベルシャトウ三郷早稲田のその他

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR武蔵野線／三郷駅より徒歩で14分

  • 利用可能路線

    『三郷駅』　JR武蔵野線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1994年2月

  • 総戸数

    63戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    三郷市立丹後小学校

  • 中学校区域

    三郷市立早稲田中学校

  • 備考

    ●「おっ母さん食品館三郷店」約260m ●「アカシヤ公園」約80m ●「マツモトキヨシ早稲田団地店」約270m　●ルーフバルコニー：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

PRこのマンションの【中古】販売情報

ベルシャトゥ三郷早稲田
ベルシャトゥ三郷早稲田
価格
2,699万円
専有面積
61.20m²
バルコニー面積
10.50m²
間取り
3LDK
所在階
7階
主要採光面
南
詳細を見る
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  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

「中古購入＋リノベ」ノウハウ

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：1,408万円

推定相場坪単価：81万円/坪

推定相場㎡単価：25万円/㎡

想定賃料　　7.1　～　7.8万円　 （坪賃料：4,054円～4,480円）
表面利回り　6.37％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,514 ～ 1,549万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,443 ～ 1,514万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,373 ～ 1,443万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,302 ～ 1,373万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,232 ～ 1,302万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

ベルシャトウ三郷早稲田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

三郷市 85位 / 128物件中
三郷市早稲田 15位 / 32物件中
三郷駅 35位 / 57物件中

坪賃料ランキング

三郷市 40位 / 52物件中
三郷市早稲田 5位 / 7物件中
三郷駅 17位 / 25物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年5月30日終値) の日経平均株価は 31,328.16 円 となります。

何年後

予測価格：1,326～1,394万円

※中央値：1,360万円

予測坪単価：78万円/坪

予測㎡単価：24万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます！

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2017年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

【三郷駅】
JR武蔵野線、三郷駅から東京駅までは乗り換えなしで直通で行けます。 約50分で行けます。 また、ディズニーリゾートへ行く際も三郷駅から舞浜駅まで直通で行けます。 約30分で行けます。 三郷駅周辺の環境については、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃っているため生活に不便ないです。
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ベルシャトウ三郷早稲田の口コミ（残り1件・36文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（1件） デメリット（1件）
三郷駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 三郷市
ランキング
位
(165物件中)
三郷市早稲田
ランキング
位
(28物件中)
三郷駅
ランキング
位
(53物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ベルシャトウ三郷早稲田の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ベルシャトウ三郷早稲田の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■三郷市早稲田の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■三郷市の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■三郷駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（1994年2月）		 101 1階
102 1階
103 1階
104 1階
105 1階
...残り58件
新築時分譲価格(全63件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年4月 7階 3LDK 南
2 2023年4月 2階 3LDK 南西
3 2022年12月 7階 3LDK 南東
4 2020年12月 1階 3LDK 西
5 2020年12月 1階 3LDK 西
6 2020年7月 2階 3LDK 南
7 2020年5月 6階 3LDK 南
8 2020年5月 1階 3LDK 南
9 2020年4月 1階 3LDK 南
10 2020年3月 6階 3LDK 南
11 2019年3月 6階 3LDK 西
12 2019年3月 6階 3LDK 南
13 2017年7月 2階 3LDK
14 2017年7月 4階 3LDK
15 2017年7月 2階 3LDK
16 2017年5月 2階 3LDK
17 2017年4月 5階 3LDK 南
18 2017年4月 4階 3LDK 北西
19 2017年4月 2階 3LDK 南西
20 2017年1月 2階 3LDK 南西
21 2014年12月 1階 3LDK 南
22 2014年12月 1階 3LDK 南
23 2014年11月 1階 3DK 南
24 2014年11月 1階 3LDK 南
25 2014年11月 1階 3LDK 南
26 2014年10月 1階 3LDK 南
27 2014年9月 1階 3LDK 南
28 2014年9月 1階 3LDK 南
29 2014年9月 3階 3LDK 西
30 2014年7月 1階 3LDK 南西
31 2014年7月 1階 3LDK 南西
32 2014年5月 1階 3LDK 南西
33 2014年4月 1階 3LDK 南西
34 2013年7月 4階 3LDK
35 2013年7月 6階 3LDK 西
36 2013年6月 1階 3LDK

…残り16件
平均 2階 61.33㎡ 8.27㎡ 1,404万円 ＠76万円 ＠23万円 9,691円 9,691円 158円 158円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 58～65.28㎡｜61.48㎡ 1,296万円｜70万円/坪
3階～4階 58～67.16㎡｜61.79㎡ 1,615万円｜86万円/坪
5階～5階 61.62～61.62㎡｜61.62㎡ 1,780万円｜95万円/坪
6階～6階 58～61.62㎡｜60.22㎡ 1,367万円｜75万円/坪
7階～7階 61.2～61.2㎡｜61.2㎡ 2,189万円｜118万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.2～65.28㎡｜61.74㎡ 1,413万円｜76万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 58～64㎡｜59.25㎡ 1,356万円｜75万円/坪
北・北東・北西向き 58～58㎡｜58㎡ 1,490万円｜84万円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築29年3カ月)

三郷市ランキング

位
(43物件中)

三郷市早稲田ランキング

位
(5物件中)

三郷駅ランキング

位
(14物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 6 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ベルシャトウ三郷早稲田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ベルシャトウ三郷早稲田の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■三郷市早稲田の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■三郷市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■三郷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年3月 1階 3LDK 南 61.64
2021年2月 1階 3LDK 西 58
2016年10月 1階 3LDK 南 58.79
2016年5月 1階 3LDK 南 58.79
平均 1階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 58～61.64㎡｜59.3㎡ 75,000円｜4,183円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.79～61.64㎡｜59.74㎡ 75,666円｜4,190円/坪
東向き データなし データなし
西向き 58～58㎡｜58㎡ 73,000円｜4,161円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ザ・パークハウス 三郷 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6（地番）
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 （※南口） 		3,948万円～5,398万円 3LDK・4LDK
地上15階建
196戸 		三菱地所レジデンス株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グリーンパーク三郷早稲田 三郷市早稲田5丁目 三郷駅徒歩14分
 ～50 1985年7月 7階建 74戸
1,990万円（70㎡換算時）
94万円（坪単価）
/㎡29万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】グリーンパーク三郷早稲田　　2,580万円　　85.18㎡　　4LDK　　6階　　南
→　【販売中】三郷スカイマンション　　1,680万円　　63.41㎡　　3LDK　　3階　　東
シャトー・ベルヴュー三郷 三郷市早稲田7丁目 三郷駅徒歩19分
新三郷駅バス8分
 ～50 1989年2月 11階建 100戸
1,672万円（70㎡換算時）
79万円（坪単価）
/㎡24万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】シャトーベルヴュー三郷　　1,350万円　　75.83㎡　　3LDK　　2階　　南西
→　【販売中】シャトー・ベルヴュー三郷　　1,480万円　　75.83㎡　　3LDK　　3階　　南東
ライオンズマンション三郷第２ 三郷市早稲田2丁目 三郷駅徒歩9分
 ～50 1987年11月 6階建 50戸
1,630万円（70㎡換算時）
77万円（坪単価）
/㎡24万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ライオンズマンション三郷第２ 601　　2,980万円　　155.33㎡　　5SLDK　　6階　　南
ライオンズマンション三郷第５ 三郷市早稲田5丁目 三郷駅徒歩14分
 ～50 1988年8月 7階建 56戸
2,329万円（70㎡換算時）
110万円（坪単価）
/㎡34万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ライオンズマンション三郷第5　　2,190万円　　59.10㎡　　2SLDK　　6階　　南
→　【販売中】ライオンズマンション三郷第五 604号室　　2,190万円　　59.10㎡　　2SLDK　　6階　　南西
三郷早稲田団地３－１９－３号棟 三郷市早稲田3丁目 三郷駅徒歩11分
 ～50 1981年8月 5階建 30戸
1,418万円（70㎡換算時）
67万円（坪単価）
/㎡21万円
三郷早稲田団地５－２－２号棟 三郷市早稲田5丁目 三郷駅徒歩11分
 ～50 1982年3月 5階建 30戸
-万円（70㎡換算時）
-万円（坪単価）
/㎡-万円
三郷早稲田サニーコート 三郷市早稲田4丁目 三郷駅徒歩11分
 ～50 1995年10月 6階建 33戸
1,842万円（70㎡換算時）
87万円（坪単価）
/㎡27万円
ライオンズマンション三郷第６ 三郷市早稲田4丁目 三郷駅徒歩12分
 ～50 1990年6月 5階建 34戸
1,736万円（70㎡換算時）
82万円（坪単価）
/㎡25万円
グリーンパーク早稲田5 三郷市早稲田3丁目 三郷駅徒歩10分
 ～50 1989年10月 6階建 46戸
1,270万円（70㎡換算時）
60万円（坪単価）
/㎡19万円
三郷早稲田団地 三郷市早稲田3丁目 三郷駅徒歩16分
新三郷駅徒歩19分
 ～50 1986年5月 5階建 40戸
1,355万円（70㎡換算時）
64万円（坪単価）
/㎡20万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】三郷早稲田団地 -　　1,250万円　　99.98㎡　　4LDK　　5階　　南
→　【販売中】三郷早稲田団地　　1,898万円　　84.73㎡　　3LDK　　2階　　南
→　【販売中】三郷早稲田団地 -　　1,990万円　　93.06㎡　　4LDK　　2階　　南

上記は、「ベルシャトウ三郷早稲田」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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