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分譲

ルーブル大森の評価レポート

総合評価 4.7 アクセス数2553
販売価格履歴 新築時:0
中古:13
賃料履歴 2013年~: 123件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:2
推定相場 売買:227万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:6.57

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  • 交通

    大森駅より徒歩で8分
    大森海岸駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『大森駅』 JR京浜東北線 
    『大森海岸駅』 京急本線 

  • 所在地(住所)

    東京都大田区大森北3丁目2番4号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1998年1月

  • 総戸数

    35戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    入新井第一小学校

  • 中学校区域

    大森第二中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

大田区坪単価ランキング: 539位 (1,842物件中)
大森駅: 83位 (427物件中)

推定相場価格:1,371万円

推定相場坪単価:227万円/坪

推定相場㎡単価:69万円/㎡

想定賃料  7.1 ~ 7.8万円  (坪賃料:11,795円~13,036円)
表面利回り 6.57
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,474 ~ 1,508万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,405 ~ 1,474万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,336 ~ 1,405万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,268 ~ 1,336万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,199 ~ 1,268万円 87.5~92.5%

ルーブル大森ピックアップ口コミ メリット抜粋

2012年5月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

大森駅から歩いて8分程度ですごく便利な場所にあります。JRと京急線に挟まれたエリアの真ん中辺りにあります。また近くにはイトーヨーカドー、西友、ダイシン百貨店などスーパーも充実しています。
周辺環境

評点: 4.0

基本的に周りは住宅街で静かな場所だと思います。自転車で10分くらいのところに大田文化の森情報館があります。新しい建物で、図書も充実しており、ネットから予約していた本が大田区のどの図書館でも受け取ることができます。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

オートロックのマンションになっており、セキュリティの面は安心できると思います。また宅急便などの受け取りに使用できる宅配ボックスが設置されており、非常に便利です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

ルーブルのマンションの中では古めとはいっても、まだ築浅のマンションなので、壁紙や内装など、まだきれいな状態です。また部屋の壁も厚く、隣の部屋の生活音はほとんど聞こえません。
買い物・食事

評点: 5.0

近くにイトーヨーカドー、西友などがあります。また、大森駅から品川シーサイドにあるイオンへの無料の送迎バスもあるので、三大スーパーが利用できます。また、大森の商店街もあるので利用できます。
暮らし・子育て

評点: 4.0

病院も充実しています。近くに東邦大学病院もありますし、大森駅の近くに牧田総合病院もあります。また、それら以外にも病院は多いので、病気の時も安心です。また、保育園、幼稚園も数が多いです。
このマンションの口コミを全て見る(残り8項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

ルーブル大森 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ルーブル大森の売買相場 緑線 = 大田区大森北の売買相場 青線 = 大田区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ルーブル大森の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年5月 4階 1K 西
2 2019年3月 4階 1K 西
3 2018年9月 4階 1K 西
4 2018年5月 8階 1K 西
5 2017年5月 4階 1K 西
6 2017年2月 2階 1K
7 2016年12月 2階 1K
8 2015年10月 6階 1K
9 2014年12月 6階 1K
10 2014年11月 6階 1K
11 2014年9月 1階 1K
12 2014年5月 1階 1K
13 2013年10月 5階 1K
平均 4階 19.15㎡ 2.07㎡ 1,373万円 @239万円 @72万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 18.43~19.25㎡|18.84㎡ 1,325万円|233万円/坪
3階~4階 18.58~22.97㎡|20.77㎡ 1,522万円|244万円/坪
5階~5階 22.97~22.97㎡|22.97㎡ 1,510万円|217万円/坪
6階~6階 16.33~16.33㎡|16.32㎡ 1,216万円|246万円/坪
7階~7階 18.58~18.58㎡|18.57㎡ 1,300万円|231万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.33~22.97㎡|18.41㎡ 1,268万円|229万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 18.58~22.97㎡|20.33㎡ 1,478万円|241万円/坪
北・北東・北西向き 18.43~18.43㎡|18.43㎡ 1,425万円|256万円/坪
組み合わせ平均値

ルーブル大森の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ルーブル大森 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ルーブル大森の賃料相場 緑線 = 大田区大森北の賃料相場 青線 = 大田区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ルーブル大森の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年5月 6階 16.33 1K
2019年4月 7階 18.9 1K
2019年3月 3階 18.58 1K 西
2019年3月 7階 19.14 1K 北西
2019年3月 7階 16.33 1K 南西
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 18.43~19.25㎡|18.88㎡ 67,791円|11,873円/坪
3階~4階 18.43~22.97㎡|19.06㎡ 69,750円|12,116円/坪
5階~5階 18.43~22.97㎡|19.56㎡ 72,232円|12,242円/坪
6階~6階 16.3~27.73㎡|20.19㎡ 74,305円|12,386円/坪
7階~7階 16.33~22.97㎡|19.28㎡ 70,850円|12,201円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.3~27.73㎡|19.21㎡ 69,666円|12,051円/坪
東向き 16.33~27.73㎡|20.3㎡ 69,750円|11,555円/坪
西向き 18.43~22.97㎡|19.6㎡ 72,235円|12,232円/坪
北・北東・北西向き 17.11~22.97㎡|18.9㎡ 69,814円|12,246円/坪
組み合わせ平均値

ルーブル大森の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ルーブル大森の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオステージ蒲田 デュオステージ蒲田 東京都大田区蒲田五丁目40番11-○○○○号    [住居表示]
JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩4分
未定 1K・1DK
15階建
126戸
日神不動産株式会社
クリオ ラベルヴィ馬込 クリオ ラベルヴィ馬込 東京都大田区東馬込1丁目61-77、61-14(地番)、大田区東馬込一丁目6番12(住居表示)
都営浅草線馬込駅 徒歩5分
2,891.1万円 1R
4階建
29戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
アールブラン武蔵新田 アールブラン武蔵新田 東京都大田区矢口1丁目567-1(地番)
東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩5分
4,500万円台~7,500万円台(予定) (100万円単位) 1LDK+S~3LDK
7階建
79戸
株式会社モリモト
アールブラン鵜の木 アールブラン鵜の木 東京都大田区鵜の木三丁目16-4,6,8(地番)
東急多摩川線「鵜の木」駅 徒歩5分
未定 1LDK~4LDK
6階建
41戸
株式会社モリモト
エクセレントシティ馬込ヒルズ エクセレントシティ馬込ヒルズ 東京都大田区中馬込1丁目18-11、18-12(地番)
都営浅草線「馬込」駅 徒歩9分
3,498万円~6,998万円 1LDK~3LDK
7階建
55戸
新日本建設株式会社
プレシス池上アベニュー プレシス池上アベニュー 東京都大田区池上4丁目706-1他(地番)
東急池上線「池上」駅徒歩8分
4,870万円~6,890万円 2LDK+2S・3LDK
5階建
28戸
一建設株式会社
プレシス馬込ザ・テラス プレシス馬込ザ・テラス 東京都大田区中馬込1丁目18番2(地番)
都営浅草線「馬込」駅 (A1出口)徒歩10分
4,680万円~5,700万円 2LDK+S・3LDK
5階建
32戸
一建設株式会社
エクセルダイア大森VI エクセルダイア大森VI 東京都大田区中央二丁目17番8号(住居表示)
JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩15分
5,310万円~7,090万円 3LDK・4LDK
6階建
43戸
東邦ハウジング株式会社
ジオ南雪谷 ジオ南雪谷 東京都大田区南雪谷1丁目333-1(地番)、東京都大田区南雪谷1丁目19番10(住居表示)
東急池上線「石川台」駅 徒歩5分
6,690万円~7,990万円 3LDK
6階建
23戸
阪急阪神不動産株式会社
ワザック大田・鵜の木 ワザック大田・鵜の木 東京都大田区鵜の木一丁目256番1、9、10(地番)
東急多摩川線「鵜の木」駅 徒歩5分
5,320万円~9,090万円 2LDK~4LDK
5階建
65戸
株式会社日本ハウスホールディングス
ブランズシティ久が原 ブランズシティ久が原 東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番)
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
6,828万円(1戸)~9,318万円(1戸) 3LDK
12階建
278戸
東急不動産株式会社(売主)
ザ・ガーデンズ多摩川 ザ・ガーデンズ多摩川 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分
4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位 2LDK~4LDK
14階建
378戸
三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全12件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~大田区南馬込3丁目~ 大森駅徒歩15分 全8棟【飯田グループホールディングス】 ~大田区南馬込3丁目~ 大森駅徒歩15分 全8棟【飯田グループホールディングス】 東京都大田区南馬込3丁目
JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩15分
6130万円~6780万円 76.49m2~80.47m2
80.26m2~85.19m2
2SLDK~3LDK
2階建
~大田区中央5丁目~ 西馬込駅徒歩16分 全5棟【飯田グループホールディングスID】 ~大田区中央5丁目~ 西馬込駅徒歩16分 全5棟【飯田グループホールディングスID】 東京都大田区中央5丁目
都営浅草線「西馬込」駅 徒歩16分
6890万円~7490万円 78.66m2~87.80m2
95.19m2~107.57m2
2SLDK
2階建
自然を感じながら生活できる住環境 残り2棟 自然を感じながら生活できる住環境 残り2棟 東京都大田区東馬込2-17-2
都営浅草線「馬込」駅 徒歩8分
5680万円・6380万円 80.64m2(A号棟) 83.90m2(D区画)
81.61m2(A号棟 SB0.92m2含む) 87.66m2(D区画 SB0.45m2
4LDK・2LDK+2S
2階建
【大切な家族を地震から守る・耐震等級3・大井の邸】 【大切な家族を地震から守る・耐震等級3・大井の邸】 東京都品川区大井7
JR横須賀線「西大井」駅 徒歩11分
6980万円 103.64m2(車庫部分9.78m2含)
61.87m2
3LDK(4LDKに変更可能)
3階建
蒲田駅まで徒歩圏内~大田区中央3丁目新築戸建~グルニエ付き2LDK 蒲田駅まで徒歩圏内~大田区中央3丁目新築戸建~グルニエ付き2LDK 東京都大田区中央3-20-6
JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩18分
3980万円 53.45m2
28.41m2
2LDK
3階建
オープンライブス南六郷コンフォート オープンライブス南六郷コンフォート 東京都大田区南六郷3丁目
京急本線「雑色」駅徒歩10分
2,980万円 77.00m2
38.92m2
3LDK
3階建
オープンライブス東六郷ストリート オープンライブス東六郷ストリート 東京都大田区東六郷1丁目
京急本線「京急蒲田」駅徒歩13分
4,780万円 94.50m2
58.80m2
2LDK+S
3階建
ミラスモシリーズ3大田区北糀谷1丁目第6期 ミラスモシリーズ3大田区北糀谷1丁目第6期 東京都大田区北糀谷1丁目
京急本線「京急蒲田」駅徒歩16分
5,680万円~5,730万円 120.69m2
71.57m2
5LDK+2S
3階建
大田区西蒲田8丁目 新築住宅 大田区西蒲田8丁目 新築住宅 東京都大田区西蒲田8-8-4
JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩7分
5880万円 87.48m2(車庫面積5.80m2含む)
54.47m2
2LDK+S
3階建
~大田区北糀谷1丁目~ 京急蒲田駅徒歩15分 全3棟【飯田グループホールディングスH】 ~大田区北糀谷1丁目~ 京急蒲田駅徒歩15分 全3棟【飯田グループホールディングスH】 東京都大田区北糀谷1丁目
京急本線「京急蒲田」駅 徒歩15分
5680万円~5730万円 120.69m2
71.57m2~71.57m2
5LDK+2S
3階建
~大田区大森東5丁目~ 昭和島駅徒歩11分 全1棟【飯田グループホールディングスI】 ~大田区大森東5丁目~ 昭和島駅徒歩11分 全1棟【飯田グループホールディングスI】 東京都大田区大森東5丁目
東京モノレール「昭和島」駅 徒歩11分
6380万円 99.66m2
71.07m2
4LDK
3階建
~日当たり良好~7部屋・16帖LDK~大田区北糀谷1丁目 新築戸建 ~日当たり良好~7部屋・16帖LDK~大田区北糀谷1丁目 新築戸建 東京都大田区北糀谷1-17-13
京急本線「京急蒲田」駅 徒歩15分
5680~5730万円 71.57m2
120.69m2
5LDK+2S
3階建
梅屋敷駅より徒歩6分の好立地~大田区蒲田2丁目 3階建て新築戸建~ 梅屋敷駅より徒歩6分の好立地~大田区蒲田2丁目 3階建て新築戸建~ 東京都大田区蒲田2-14-2
京急本線「梅屋敷」駅 徒歩6分
4990万円 95.17m2
53.69m2
1LDK+2S
3階建
ネクストガーデン雑色(全1棟) 駅まで4分 大型4LDK ルーフバルコニー ネクストガーデン雑色(全1棟) 駅まで4分 大型4LDK ルーフバルコニー 東京都大田区仲六郷3丁目
京急本線「雑色」駅 徒歩4分
6,450万円 105.01m2
101.29m2
4LDK ルーフバルコニー
2階建
オープンライブス北馬込ストリート オープンライブス北馬込ストリート 東京都大田区北馬込2丁目
東急大井町線「荏原町」駅徒歩6分
5,480万円 91.38m2
58.59m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス蒲田サンライズ オープンライブス蒲田サンライズ 東京都大田区西蒲田3丁目
京浜東北線「蒲田」駅徒歩15分
3,680万円~3,780万円 86.40m2~86.71m2
49.24m2~49.28m2
2LDK+S
3階建
オープンプレイス東矢口コンフォート オープンプレイス東矢口コンフォート 東京都大田区東矢口1丁目
京浜東北線「蒲田」駅徒歩20分
3,980万円 90.24m2
72.64m2
2LDK+2S
2階建
オープンライブス東雪谷 オープンライブス東雪谷 東京都大田区東雪谷5丁目
東急池上線「御嶽山」駅徒歩16分
5,280万円 91.05m2
68.48m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス南千束 オープンライブス南千束 東京都大田区南千束1丁目
東急池上線「長原」駅徒歩5分
7,580万円 105.11m2
63.00m2
3LDK
3階建
オープンライブス御嶽山アクセス オープンライブス御嶽山アクセス 東京都大田区西嶺町
東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分
6,680万円~6,780万円 101.87m2~106.44m2
60.47m2~64.24m2
2LDK+S
3階建
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このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ルーブル大森 ルーブル大森 6.4万円 16.33m² 1K 6階

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ルーブル大森と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
大森プロストシティレジデンス 大田区大森北2丁目 大森駅徒歩7分
大森海岸駅徒歩3分
73 2005年3月 地下2階付25階建 565戸 5,844万円/坪276万円/㎡84万円
→ 【販売中】大森プロストシティレジデンス  8,480万円  98.07㎡  4LDK  11階  南
ウェリスシティ大森タワー 大田区大森北1丁目 大森駅徒歩4分
大森海岸駅徒歩10分
67 2008年5月 地下1階付25階建 173戸 6,648万円/坪314万円/㎡95万円
イニシア大森 大田区大森北1丁目 大森海岸駅徒歩11分
大森駅徒歩5分
60 2015年2月 13階建 49戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
オープンレジデンシア大森 大田区大森北1丁目 大森駅徒歩3分
大森海岸駅徒歩7分
59 2016年9月 10階建 18戸 7,453万円/坪352万円/㎡107万円
クレストラフィーネ大森駅前 大田区大森北1丁目 大森駅徒歩3分
58 2004年3月 13階建 73戸 5,547万円/坪262万円/㎡80万円
大森パークホームズグリーンマークコート 大田区大森北4丁目 大森駅徒歩7分
平和島駅徒歩13分
58 2001年8月 9階建 35戸 4,743万円/坪224万円/㎡68万円
サンクタス大森ヴァッサーハウス 大田区大森北3丁目 大森海岸駅徒歩6分
平和島駅徒歩8分
大森駅徒歩12分
57 2005年1月 地下1階付15階建 78戸 5,209万円/坪246万円/㎡75万円
ミサワホームズ大森 大田区大森北1丁目 大森駅徒歩5分
大森海岸駅徒歩6分
57 2000年5月 地下1階付13階建 41戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ガーデンホーム大森 大田区大森北1丁目 大森駅徒歩3分
57 2000年11月 13階建 43戸 4,891万円/坪231万円/㎡70万円
スカイコート大森壱番館 大田区大森北2丁目 大森駅徒歩6分
大森海岸駅徒歩7分
57 2012年10月 11階建 38戸 6,267万円/坪296万円/㎡90万円
 上記は、「ルーブル大森」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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