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レクセル小竹向原の外観
※一部の画像は「株式会社ホームリンク」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約245万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
レクセル小竹向原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／小竹向原駅 徒歩12分
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利用可能路線
『小竹向原駅』 西武有楽町線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都板橋区大谷口上町85-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
大谷口小学校
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中学校区域
上板橋第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
レクセル小竹向原の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レクセル小竹向原の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【小竹向原駅に対する口コミ】急行の止まる駅で3路線乗り入れているため本数が多く、池袋や新宿といった都内へのアクセスが非常に便利です。 比較的急な坂はなく、歩きやすい環境です。 それぞれの出口からは街灯があり、人通りも多少あるため夜遅くとも怖くないです。 和光市方面の出口から歩くとすぐそばに環七通りがあり、一日中車通りがあるため人目がないという状況がありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 小竹向原駅
yuyuさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 埼玉方面に2路線（東上線、西武線）の乗り換え地点、東横線などの神奈川方面、有楽町線で千葉方面にも乗り換えなしでいける抜群の利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前には多くのコンビニがあるので気軽に使用できる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にガストなどのファミレス入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けばすぐ住宅街であり静かで便利である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は抜群に良く大きな事故や事件は滅多に聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高いから家賃もそれなりに高いが払う価値はある。 |
2023年12月 小竹向原駅
お寿司182さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿、渋谷、横浜、自由が丘などあらゆる都市に一本で行けるため大変便利な駅のため、仕事のアクセスとしてもよくて、非常に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近辺にスーパーがいくつか立ち並んでいるので生活には困りません |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | レストランが一箇所ありますが、いつも混んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 暮らしには少なくとも利用しやすいかと思います。バリアフリーなどの環境も揃っていてます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的安心して暮らせる住まいかと思います。昼も夜も主婦の方や家族連れが出歩いていて治安の良いことを示してるのだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスト的には高いですが、それなりの良い場所なので、住む価値はありです。 |
2022年7月 小竹向原駅
ナベナベ１０３さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まります。 池袋１駅、新宿２駅、渋谷３駅で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | スーパー２軒、コンビ多数あります。バスはありません！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 弁当屋が、２軒あり、飲み屋が４〜５軒あります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 板橋区と練馬区に小学校がそれぞれあります！ |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番が近くに無いので治安悪いです！また、所轄境でもあるのでよくない！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 環七の内側にありますが家賃は安めだと思います。 |
2021年11月 小竹向原駅
5.0
【メリット】 乗り換えが便利です。池袋、渋谷、新宿三丁目、横浜など1本で行けて急行も止まります。コンビニ……
レクセル小竹向原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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板橋区ランキング
 位(1790物件中) |
板橋区大谷口上町ランキング
位(7物件中) |
小竹向原駅ランキング
位(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,139万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,450 ～ 4,553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,243 ～ 4,450万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,036 ～ 4,243万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,829 ～ 4,036万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,622 ～ 3,829万円 | 87.5～92.5％ |
レクセル小竹向原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年10カ月) |
板橋区ランキング
位(489物件中) |
板橋区大谷口上町ランキング
位(3物件中) |
小竹向原駅ランキング
位(42物件中) |
レクセル小竹向原の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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レクセル小竹向原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 1SLDK | ||||||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 52.63㎡ | 7.49㎡ | 3,388万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 13,410円 254円 |
13,537円 257円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセル小竹向原の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■板橋区大谷口上町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■小竹向原駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.64～55.86㎡｜39.75㎡ | 2,990万円｜229万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.17～63.45㎡｜56.81㎡ | 3,230万円｜192万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.23～50.23㎡｜50.23㎡ | 3,198万円｜210万円/坪 |
| 6階～6階 | 50.23～66.15㎡｜56.59㎡ | 3,649万円｜209万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.17～66.15㎡｜56.55㎡ | 3,788万円｜221万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
レクセル小竹向原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5階 | 1K | 南東 | 20.3 | |
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| 2019年3月 | 5階 | ワンルーム | 南西 | 20.3 | |
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| 2018年2月 | 1階 | ワンルーム | 南西 | 23.64 | |
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| 2016年4月 | 5階 | 1K | 南東 | 20.3 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセル小竹向原の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■板橋区大谷口上町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■小竹向原駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.64～23.64㎡｜23.64㎡ | 72,000円｜10,068円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 52,000円｜8,468円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.3～23.64㎡｜21.13㎡ | 57,000円｜8,868円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
