| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:82件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 31件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪
賃料:約6900円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.38% |
| 偏差値ランキング |
さいたま市北区 |
シャルム大宮日進の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR川越線/日進駅 徒歩6分
JR高崎線/宮原駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『日進駅』 JR埼京線 JR川越線
『宮原駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1639-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 駐車場数

- 容積率

-
小学校区域
日進北小学校
-
中学校区域
宮前中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シャルム大宮日進の【賃貸】物件情報
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シャルム大宮日進の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は、徒歩6分の場所にある日進駅。平日の朝は、埼京線の通勤快速に乗車できるため、東京都心への通勤が便利である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。 また、徒歩10分の場所にスーパーのヨークマートがあるため、日々の食材購入には不自由しない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。 また、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
南東向きの住戸も、南西向きの住戸も日照状況は良好である。 また、浴室には追い炊き機能がついている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩10分の場所に商業施設のイスタ日進があり、そのなかにスーパーのヨークマートやドラッグストアがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 徒歩6分の場所に学区の小学校があるため、親としては安心である。 |
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【日進駅に対する口コミ】最近、駅が改築されて橋上駅になり線路の両側から利用でき、コンパクトながら便利できれいになりました。北口にはコミュニティバスバスが1時間に1本運行されています。大宮駅から1駅で、事故で運休になっても徒歩圏内の宮原駅が利用できて大変便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【日進駅に対する口コミ】南口の駅前からちょっと離れたところは、昔ながらの商店街で各種のお店がそろっています。北口には交番があります。大きな歓楽街もないので治安は悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【日進駅に対する口コミ】昔ながらの商店街な感じで、個人店が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【日進駅に対する口コミ】北口側は新しめの住宅街なので、道も割と広いところが多く公園も多いです。新設の小学校もできました。 |
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【日進駅に対する口コミ】・駅から徒歩5分圏内に、スーパーマーケット2件、コンビニは5件以上。自転車で5分くらいで映画館とイオンあり。小学校も駅から徒歩5分圏内。 ・大ターミナル大宮へ一駅。しかも通勤時間帯は、大宮から電車乗り換えならば、京浜東北線〔始発〕は座れる。埼京線接続で大人数が大宮でおりるため、埼京線継続乗車の人も高い確率で座れる。 ・のどか。安全。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2022年12月 日進駅
あはなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤時、大宮駅で降車する人が多いので座れる確率が割と高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニあり 病院なども一通りは揃っている |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | こじんまりとした落ち着いた店は探せばいくつかある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏にある程度生活インフラは整っている |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街なので、ヤカラは少なく全体としてはやい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | オシャレなカフェ生活とかを望まなければ、穴場 |
2022年11月 宮原駅
サイレンススズカ16さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高崎線上り利用者へ、雨でない時の乗換の裏技♡ 東口からは徒歩15分位で、埼玉新都市交通「東宮原駅」へ乗り換えることができます。JRとは別料金なので、大宮で乗り換えるより時間もお金もお得! 本数は少ないですが、バス便もあります。駅に月極で使える駐輪場があるので、学生さんは自転車を使っているようです。 西口からは徒歩20分位で、JR埼京線「日進駅」へ乗り換えることができます。同じJRなので、大宮で乗り換えるより時間は短縮できますが、お金は・・・出発地からの距離にもよります。 旧中山道では、「上尾駅ー大宮駅東口」の東武バスが運行しています。 タクシー乗り場、バス乗り場は東口、西口にそれぞれあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅東口ロータリーに、さいたま市役所の支所があります。 駅東口駅前通り、中山道の交差点に、「武蔵野銀行」「埼玉りそな銀行」そこから北へ5分位で「宮原郵便局」 スーパーはTIRAYAが「東宮原駅」前と、西口の駅前通りに、フードガーデンがあります。 駅西口ローターリーに、「イエローサブマリン」、プラモデル、ガチャガチャ、カードゲームなどで有名です。 大きな病院、図書館、区役所、ステラタウン、シマホニトリ、Bigカメラなどが揃っている所へ徒歩20分位で行けます。 ステラタウンには、イトーヨーカドー、イエローハット、ブックオフ大型店などがあり、車でかなり遠くから来る人も多いようで、土日などは特に賑わっています。最新技術が備わっているイオンスタイル上尾も車かバスで行けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅東口の隣接した建物内に、「モスバーガー」 マックは2つありますが、どちらも遠いです。 駅東口駅前通りをずっと行くと、左手に「マックカフェ」 駅西口駅前通りをずっと行くと、右手に「マクドナルド」 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園はあちこちからバスが来ますので、幾つかの中から選ぶことができます。 宮原小学校、宮原中学校は駅東口から中山道に出てかなり北へ歩きます。きちんとした歩道もありませんから、通学路は裏道のようです。西口からスクールバスが出ている「聖学院大学」があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅東口ロータリーに交番があり、不在時はそこから電話通報するみたいです。交番脇が公衆トイレなので、安心かと思います。稀にひったくりの被害を聞きますが、あまり大きな事件は起こっていないようです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大宮から1駅郊外ということで、静かで、車生活の人は、大変便利だと思う。圏央道、関越道、東北道、外環道・・・数年後には首都高も桶川に延びるらしい。 |
2022年1月 日進駅
【メリット】 目の前に大宮警察署日進駅前交番があり、安心して使用できる。駅にはNewDaysがあるが、コ……
2021年10月 宮原駅
【メリット】 駅を降りてからすぐにコンビニや飲食店があり、充実している。カレー屋の「ヘブン」はインドの本……
シャルム大宮日進の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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さいたま市北区ランキング 位(222物件中) |
さいたま市北区日進町ランキング 位(45物件中) |
日進駅ランキング 位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,354万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
シャルム大宮日進の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,531 ~ 2,589万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 2,413 ~ 2,531万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 2,295 ~ 2,413万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 2,177 ~ 2,295万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 2,060 ~ 2,177万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| さいたま市北区 | 87位 | / 198物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市北区日進町 | 13位 | / 39物件中 |
| 日進駅 | 27位 | / 66物件中 |
| 宮原駅 | 47位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市北区 | 22位 | / 86物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市北区日進町 | 5位 | / 20物件中 |
| 日進駅 | 10位 | / 31物件中 |
| 宮原駅 | 11位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築31年8カ月) |
さいたま市北区ランキング
位(101物件中) |
さいたま市北区日進町ランキング
位(19物件中) |
日進駅ランキング
位(35物件中) |
シャルム大宮日進の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (1994年3月) |
1階 | - | ![]() |
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| 1階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 4階 | - | ![]() |
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| 4階 | - | ![]() |
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| 5階 | - | ![]() |
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| 5階 | - | ![]() |
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| 8階 | - | ![]() |
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シャルム大宮日進の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 2025年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2025年10月 | 2025年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 3 | 2025年10月 | 2025年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 4 | 2025年6月 | 2025年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 5 | 2025年4月 | 2025年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 6 | 2025年1月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 7 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 8 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 9 | 2024年6月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 11 | 2024年3月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 12 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 13 | 2023年10月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 17 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 18 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 19 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 20 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 21 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 22 | 2019年7月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 23 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 24 | 2019年1月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 25 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 26 | 2018年3月 | 2018年12月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 27 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 28 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 29 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 30 | 2015年7月 | 2015年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 31 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 32 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 33 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ![]() |
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…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | 63.43㎡ | 8.51㎡ | 2,029万円 | @106万円 | @32万円 | 9,987円 156円 |
11,239円 176円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルム大宮日進の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■さいたま市北区日進町の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■さいたま市北区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■日進駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
シャルム大宮日進の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 西 | 71.64 | ![]() |
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| 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 西 | 71.46 | ![]() |
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| 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 73.15 | ![]() |
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| 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 73.15 | ![]() |
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| 2022年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 73.15 | ![]() |
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| 平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルム大宮日進の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■さいたま市北区日進町の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■さいたま市北区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■日進駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:
















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