マンションレビュー

分譲

ワコーレ多摩川の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2925
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2013年~: 32件
推定相場 売買:159万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:7.25
偏差値ランキング

大田区
2229物件中の順位

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  • 交通

    武蔵新田駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『武蔵新田駅』 東急多摩川線 

  • 所在地(住所)

    東京都大田区矢口2丁目7番9号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

    36戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    多摩川小学校

  • 中学校区域

    矢口中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ワコーレ多摩川の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:909万円

推定相場坪単価:159万円/坪

推定相場㎡単価:48万円/㎡

想定賃料  5.2 ~ 5.7万円  (坪賃料:9,093円~10,050円)
表面利回り 7.25

大田区坪単価ランキング: 1,854位 (1,988物件中)
大田区矢口坪単価ランキング: 52位 (57物件中)
武蔵新田駅坪単価ランキング: 120位 (126物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 977 ~ 1,000万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 932 ~ 977万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 886 ~ 932万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 841 ~ 886万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 795 ~ 841万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:896942万円

※中央値:919万円

予測坪単価:160万円/坪

予測㎡単価:49万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

マンション偏差値

偏差値
大田区
ランキング


(2229物件中)
大田区矢口
ランキング


(69物件中)
武蔵新田駅
ランキング


(153物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ワコーレ多摩川 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ワコーレ多摩川の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ワコーレ多摩川の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年9月 5階 2DK 南東
2 2018年12月 2階 1R 南東
3 2018年11月 2階 1R 南東
4 2017年10月 1階 1R
5 2017年7月 1階 1K
6 2017年5月 1階 1R 南東
7 2016年6月 2階 1R 南西
8 2016年6月 2階 1R 南西
9 2014年4月 1階 1K 南東
10 2014年3月 1階 1K 南東
平均 1階 20.57㎡ 3.28㎡ 856万円 @142万円 @43万円 11,148円 5,733円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 18.24~19.21㎡|18.62㎡ 758万円|134万円/坪
2階~2階 18.24~19.6㎡|18.92㎡ 907万円|159万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 36.89~36.89㎡|36.89㎡ 1,140万円|102万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.24~36.89㎡|20.91㎡ 861万円|140万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ワコーレ多摩川の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

ワコーレ多摩川 の販売価格×面積プロット

ワコーレ多摩川 の平均販売価格×面積グラフ

ワコーレ多摩川 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ワコーレ多摩川 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ワコーレ多摩川の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ワコーレ多摩川の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 2階 24.05 ワンルーム 南東
2019年10月 2階 18.24 ワンルーム
2019年6月 4階 18.24 1K 南東
2019年2月 2階 22.64 1K 南東
2019年1月 5階 22.64 ワンルーム 南東
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 18.24~19.6㎡|18.97㎡ 52,400円|9,159円/坪
2階~2階 17.85~24.05㎡|20.95㎡ 63,850円|10,149円/坪
3階~3階 17.97~18.24㎡|18.2㎡ 62,375円|11,328円/坪
4階~4階 17.97~22.64㎡|18.68㎡ 57,000円|10,126円/坪
5階~5階 22.64~22.64㎡|22.64㎡ 63,500円|9,272円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.85~24.05㎡|19.44㎡ 59,968円|10,256円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ワコーレ多摩川の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

ワコーレ多摩川 の賃料×面積プロット

ワコーレ多摩川 の平均賃料×面積グラフ

ワコーレ多摩川 の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 23 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

ワコーレ多摩川の住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
グラサージュTOKYO CENTER PORT グラサージュTOKYO CENTER PORT 東京都大田区羽田6丁目15番9他(地番)
京急空港線「穴守稲荷」駅 徒歩10分
2,990万円 ~ 3,490万円 1LDK+WIC+SIC+LaundryRoom+1317バスルーム、1LDK+WIC+SIC+CC+1317窓付バスルーム、1LDK+大型WIC+ワイドエントランス+1317窓付バスルーム
5階建
29戸
株式会社ベルフラッツ
ジオ馬込 ジオ馬込 東京都大田区南馬込2丁目905番1(地番)
都営浅草線「馬込」駅 徒歩11分
3,790万円~6,280万円 1LDK~3LDK
4階建
46戸
阪急阪神不動産株式会社
シーンズ大森パークサイド シーンズ大森パークサイド 東京都大田区大森北4丁目196番1(地番)
JR京浜東北線「大森」駅東口より徒歩9分
3,888万円~4,788万円 1LDK
7階建
26戸
大阪ガス都市開発株式会社
GE多摩川フロント GE多摩川フロント 東京都大田区南六郷1丁目52番7、8(地番)
京急本線「雑色」駅 徒歩16分
2,840万円~3,170万円 2K
7階建
28戸
株式会社グランイーグル
ARKMARK梅屋敷ASYLCOURT(アークマーク梅屋敷アジールコート) ARKMARK梅屋敷ASYLCOURT(アークマーク梅屋敷アジールコート) 東京都大田区大森西六丁目14番14
京急本線「梅屋敷」駅 徒歩2分(改札口)
4,698万円~5,298万円 1LDK+WIC
10階建
46戸
株式会社アンフィス
プライム大田矢口 プライム大田矢口 東京都大田区矢口二丁目46番他(地番)
JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩24分
3,560万円~7,720万円 1LDK~3LDK
9階建
107戸
京浜急行電鉄株式会社
プラウド山王二丁目 プラウド山王二丁目 東京都大田区山王二丁目2370番9(地番)
JR京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
未定 1LDK~3LDK
9階建
23戸
野村不動産株式会社
パークリュクス蒲田一丁目 パークリュクス蒲田一丁目 東京都大田区蒲田1丁目11番4、11番49
京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩10分
2650万円(1戸)~3010万円(1戸) 1DK(1戸)・1R(3戸)
7階建
76戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・ガーデンズ 大田多摩川 ザ・ガーデンズ 大田多摩川 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分
51,780,000円・60,880,000円 3LDK
14階建
378戸
三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 東雪谷フロント ザ・パークハウス 東雪谷フロント 東京都大田区東雪谷2丁目151番2(地番)
東急池上線「石川台」駅(駅舎)より 徒歩4分
未定 2LDK・3LDK
11階建
51戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【飯田グループダイレクト】 ~ The駅近 ~ 大田区多摩川 第6期~ 全2棟 【飯田グループダイレクト】 ~ The駅近 ~ 大田区多摩川 第6期~ 全2棟 東京都大田区多摩川2丁目
東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩7分
7080万円 108.93m2
84.85m2・84.89m2
3LDK+2S
3階建
オープンライブス西六郷サンシャイン オープンライブス西六郷サンシャイン 東京都大田区西六郷2丁目
京急本線「雑色」駅徒歩11分
5,980万円~6,180万円 107.20m2~115.09m2
61.93m2~63.55m2
3LDK+S~4LDK
3階建
オープンライブス東六郷コンフォート オープンライブス東六郷コンフォート 東京都大田区東六郷1丁目
京急本線「京急蒲田」駅徒歩11分
5,280万円~5,680万円 72.71m2~76.17m2
42.17m2~46.62m2
1LDK+2S
3階建
オープンライブス新蒲田コンフォート オープンライブス新蒲田コンフォート 東京都大田区新蒲田3丁目
東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩11分
4,480万円~4,780万円 89.58m2
50.01m2~50.02m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス蒲田スタイル オープンライブス蒲田スタイル 東京都大田区蒲田1丁目
京浜東北線「蒲田」駅徒歩5分
4,780万円 76.62m2
65.33m2
1LDK+2S
3階建
【飯田グループホールディングス】梅屋敷駅徒歩9分 ~大田区大森西7丁目~ 全1棟 【飯田グループホールディングス】梅屋敷駅徒歩9分 ~大田区大森西7丁目~ 全1棟 東京都大田区大森西7丁目
京急本線「梅屋敷」駅 徒歩9分
6880万円 107.77m2
108.2m2
3LDK
3階建
【安心の耐震等級3】【 魅力の駅近 】 ~西蒲田6丁目~ ラスト1棟 【安心の耐震等級3】【 魅力の駅近 】 ~西蒲田6丁目~ ラスト1棟 東京都大田区西蒲田6丁目
東急池上線「蓮沼」駅 徒歩2分
5990万円 91.39m2
77.54m2
3SLDK
3階建
【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】 ~大田区西蒲田8期~ 全1棟 【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】 ~大田区西蒲田8期~ 全1棟 東京都大田区西蒲田3丁目
東急池上線「蓮沼」駅 徒歩8分
5990万円 72.85m2
45.79m2
2SLDK
3階建
【 飯田グループダイレクト 】 整形地 ~ 新蒲田3~ 全1棟 【 飯田グループダイレクト 】 整形地 ~ 新蒲田3~ 全1棟 東京都大田区新蒲田2丁目
東急池上線「蓮沼」駅 徒歩10分
5990万円 81.24m2
49.55m2
2SLDK
3階建
オープンライブス中馬込コンフォート オープンライブス中馬込コンフォート 東京都大田区中馬込3丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分
5,280万円~5,780万円 95.64m2~115.56m2
67.48m2~102.45m2
2LDK+2S
3階建
オープンプレイス南馬込アクセス オープンプレイス南馬込アクセス 東京都大田区南馬込1丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩9分
6,380万円~6,980万円 60.75m2~70.99m2
66.44m2~73.48m2
1LDK+S~2LDK+S
2階建
ガルボシティー大田区池上5丁目 ガルボシティー大田区池上5丁目 東京都大田区池上5丁目
東急池上線「池上」駅徒歩7分
6,480万円 102.59m2
58.33m2
3LDK
3階建
羽田6丁目 南東角地に位置する採光たっぷり邸宅 羽田6丁目 南東角地に位置する採光たっぷり邸宅 東京都大田区羽田6丁目
京急空港線「穴守稲荷」駅 徒歩8分
6190万円 109.34m2(実測)
70.36m2(実測)
3LDK+S
3階建
新築分譲住宅 南馬込4丁目  新築分譲住宅 南馬込4丁目  東京都大田区南馬込4-48
都営浅草線「西馬込」駅 徒歩14分
5180万円(税込) 103.70m2
60.15m2
4LDKビルトインカーポート付き
3階建
飯田グループが対応 ~駅近のラスト1棟~ GARBO池上 飯田グループが対応 ~駅近のラスト1棟~ GARBO池上 東京都大田区池上5-7-15
東急池上線「池上」駅 徒歩5分
6480万円 102.59m2(カースペース12.03m2含む)
58.33m2
3LDK
3階建
【安心の耐震等級3】  ~ 駅近 ~ 久が原3丁目~ 全2棟 【安心の耐震等級3】  ~ 駅近 ~ 久が原3丁目~ 全2棟 東京都大田区久が原3丁目
東急池上線「久が原」駅 徒歩4分
7980万円 91.28m2・92.94m2
55.78m2・61.57m2
2LDK+2S・3SLDK
3階建
【 飯田グループダイレクト 】 ~ 開放感の角地 ~ 羽田 全1棟 【 飯田グループダイレクト 】 ~ 開放感の角地 ~ 羽田 全1棟 東京都大田区羽田6丁目21
京急空港線「穴守稲荷」駅 徒歩8分
6190万円 109.34m2(1階車庫面積約10.71m2含)
70.36m2
3SLDK
3階建
―タカマツハウス― 30坪超の2階建新築【リビング20帖超・吹抜天井/固定階段式ロフト】家事動線良好 ―タカマツハウス― 30坪超の2階建新築【リビング20帖超・吹抜天井/固定階段式ロフト】家事動線良好 東京都大田区南馬込
JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩13分
未定 ■A号棟:105.57m2(31.93坪)、B号棟:99.59m2(30.12坪)
■A号棟:106.65m2(32.26坪)、B号棟:114.74m2(34.70坪)
■2階建て2LDK+2納戸+固定階段式ロフト+カースペース1台
2階建
【Parkside上池台】南向きで日当たり良好・開放感あり 【Parkside上池台】南向きで日当たり良好・開放感あり 東京都大田区上池台3丁目
東急池上線「洗足池」駅 徒歩11分
5775万円 85.46m2
46.54m2
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全19件)

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ワコーレ多摩川と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ファミリオン多摩川 大田区矢口3丁目 武蔵新田駅徒歩9分
~50 1984年6月 地下1階付10階建 93戸 4,552万円/坪215万円/㎡66万円
→ 【販売中】ファミリオン多摩川  3,300万円  63.58㎡  3LDK  10階  -
→ 【販売中】ファミリオン多摩川  3,300万円  63.58㎡  3LDK  10階  南東
→ 【販売中】ファミリオン多摩川  4,480万円  69.96㎡  3LDK  2階  -
多摩川ハウス 大田区矢口3丁目 武蔵新田駅徒歩10分
矢口渡駅徒歩13分
~50 1982年1月 11階建 217戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
シャローム多摩川 大田区矢口2丁目 矢口渡駅徒歩4分
~50 1978年1月 4階建 28戸 4,002万円/坪189万円/㎡58万円
→ 【販売中】シャローム多摩川  1,980万円  40.59㎡  3K  4階  -
矢口フラワーマンション 大田区矢口2丁目 矢口渡駅徒歩4分
~50 1974年2月 11階建 47戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
メゾン矢口 大田区矢口1丁目 武蔵新田駅徒歩1分
~50 1981年11月 4階建 10戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
日興パレス多摩川 大田区矢口2丁目 武蔵新田駅徒歩8分
~50 1988年11月 5階建 20戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
ハイツベルグ武蔵 大田区矢口1丁目 武蔵新田駅徒歩3分
千鳥町駅徒歩5分
~50 1985年9月 7階建 42戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
ダイアパレス多摩川矢口 大田区矢口2丁目 武蔵新田駅徒歩10分
~50 1992年6月 5階建 33戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
グレイス多摩川 大田区矢口2丁目 矢口渡駅徒歩6分
武蔵新田駅徒歩9分
~50 1987年1月 4階建 25戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
ロイヤルメゾン多摩川 大田区矢口3丁目 矢口渡駅徒歩8分
~50 1988年4月 5階建 22戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円

上記は、「ワコーレ多摩川」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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