イトーピア流山の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:89件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
イトーピア流山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。流鉄流山線／流山駅 徒歩12分
つくばエクスプレス／流山セントラルパーク駅 徒歩23分
-
利用可能路線
『流山駅』 流鉄流山線
『流山セントラルパーク駅』 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
千葉県流山市加4丁目9-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年2月
-
総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 容積率
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小学校区域
流山北小学校
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中学校区域
南部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「コモディイイダ流山店」約350m ●公園「美和１号公園」約60m ●病院「東葛病院」約670m ●「流山わらしこ保育園」約200m ●「市立中央図書館」約550m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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イトーピア流山の口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】秋葉原まで30分かからないで行けるのがとても便利 通勤時間帯も千代田線のようなラッシュではない家賃は流山ブームに乗って強気な設定のところが多少あるのではないかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐファミリーマートはあり周辺には美味しいパン屋さん ドックカフェ スーパー ホームセンターなどがあり便利な駅だと思います静かでとっても良い。 居酒屋など駅近くにないので騒がしくない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】駅前のドックカフェを時々利用します。おしゃれだしワンコとの息抜きにお気に入りの場所です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】都会に比べ緑が多いし公園も多いので子育て世帯には良い環境じゃないかと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】複数、路線がありバスターミナルやタクシー乗り場などもあること駅やショッピングモールが近くにあるため使いやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】大きなショッピングモールと合同しているため夜には明るく、交番もあり治安はとても良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】有名店が多いこととお客様に配慮している点 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】イベントや子育て運動が多い、そして子供やお年寄りにも配慮してトイレや階段にも工夫がされていること |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】・秋葉原まで一本で行ける ・おおたかの森までひと駅先にも記述させてもらった通り、秋葉原に一本で行けるのはやはり便利。ドラッグストアでは食料品、日用品が安く買えるため◎。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】病院、コンビニ、ドラッグストア、スーパー、美容院など施設が豊富で利便性に困ることはまずないと思う。施設が周辺に多いため、必然的に夕方になっても明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】薬膳料理が食べられるなど、駅周辺にしては珍しい飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】保育園、小学校などが徒歩一分の場所にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】秋葉原駅迄30分程度で行くことが出来る。家賃と利便性を考慮するとコストパフォーマンスは優れていると言える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】駅の近くには病院、歯医者、スーパー、コンビニや駐車場が出来て便利になった駅の近くには交番があり、駅周辺は綺麗で治安は良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】駅近くにはカフェ、ベーカリーができてきた。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【流山セントラルパーク駅に対する口コミ】駅の近くには幼稚園や私立の小学校があり、子育てし易い環境が整いつつある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 流山セントラルパーク駅
ジャスミンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 秋葉原まで30分かからないで行けるのがとても便利 通勤時間帯も千代田線のようなラッシュではない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りたらすぐファミリーマートはあり周辺には美味しいパン屋さん ドックカフェ スーパー ホームセンターなどがあり便利な駅だと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のドックカフェを時々利用します。おしゃれだしワンコとの息抜きにお気に入りの場所です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会に比べ緑が多いし公園も多いので子育て世帯には良い環境じゃないかと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かでとっても良い。 居酒屋など駅近くにないので騒がしくない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は流山ブームに乗って強気な設定のところが多少あるのではないかと思います。 |
2023年5月 流山セントラルパーク駅
あやさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まりませんが、東京都まで15分でいけます。駅からのバスは多くない印象。タクシーもいる時といない時がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパー、薬局、ホームセンターがあって便利。コンビニもパン屋も病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | パン屋がある。 個人店は数店舗ありますので全くないわけではない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 隣駅ほど、混雑してないので好きです。大きい公園も近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 割と明るく問題ない。 溜まってる若者もいない、うるさいと思ったことはない。安全な駅 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前2LDKで１４万円、マンション。 お得だと思います。 スーパーも少し安い |
2023年1月 流山駅
ed22045さん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 流鉄流山線の始発駅で電車で座れる。 タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 流山市役所が近い。 自動販売機がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩くと焼き肉屋、洋食屋（茶豆蘭）、パスタ屋（丁子屋）がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 流山市としては子育てに力を入れている。流山北小学校が徒歩10分ほどのところにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅地なので治安はいい。店も少ないので人が集まらない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は安い。駅から近いところに住めば多少時間がかかるが快適に通勤できる。 |
2022年2月 流山セントラルパーク駅
4.0
【メリット】 秋葉原、浅草、北千住など、都心へのアクセスがよいです。また、居酒屋などが周辺にないため、静……
イトーピア流山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,024万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,175 ～ 2,226万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,074 ～ 2,175万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,973 ～ 2,074万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,872 ～ 1,973万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,771 ～ 1,872万円 | 87.5～92.5％ |
イトーピア流山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 流山市 | 100位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 流山市加 | 10位 | / 18物件中 |
| 流山駅 | 15位 | / 23物件中 |
| 流山セントラルパーク駅 | 13位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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イトーピア流山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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イトーピア流山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3SDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 3SDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3SDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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| 14 | 2019年3月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年11月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 26 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | 66.31㎡ | 7.3㎡ | 1,260万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 11,539円 174円 |
15,325円 231円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア流山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■流山市加の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■流山セントラルパーク駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63～73.98㎡｜64.1㎡ | 1,179万円｜61万円/坪 |
| 2階～2階 | 63～70.47㎡｜66.61㎡ | 1,190万円｜59万円/坪 |
| 3階～3階 | 63～75.39㎡｜70.56㎡ | 1,184万円｜55万円/坪 |
| 4階～4階 | 63～70.47㎡｜65.35㎡ | 1,408万円｜71万円/坪 |
| 5階～5階 | 63～75.39㎡｜67.15㎡ | 1,295万円｜64万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.15～75.39㎡｜71.46㎡ | 1,454万円｜67万円/坪 |
| 東向き | 63～68.8㎡｜63.91㎡ | 1,272万円｜66万円/坪 |
| 西向き | 63～63㎡｜63㎡ | 1,055万円｜55万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 63～63㎡｜63㎡ | 1,298万円｜68万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イトーピア流山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 68.8 | |
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| 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 75.39 | |
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| 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 68.8 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア流山の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■流山市加の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山セントラルパーク駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 75.39～75.39㎡｜75.39㎡ | 85,000円｜3,727円/坪 |
| 3階～3階 | 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ | 77,500円｜3,724円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.39～75.39㎡｜75.39㎡ | 85,000円｜3,727円/坪 |
| 東向き | 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ | 77,500円｜3,724円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
