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分譲

中目黒ハイツの評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数7330
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:20
賃料履歴 2014年~: 11件
口コミ メリット:10 デメリット:10 特徴:4
推定相場 売買:287万円/坪 賃料:11339円/坪 利回り:4.75
偏差値ランキング

目黒区
1137物件中の順位

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急東横線/中目黒駅より徒歩で3分
    東急東横線/代官山駅より徒歩で9分
    JR山手線/恵比寿駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線 
    『代官山駅』 東急東横線 
    『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区中目黒1丁目10-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    1971年12月

  • 総戸数

    104戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 小学校区域

    目黒区立中目黒小学校

  • 中学校区域

    目黒区立目黒中央中学校

  • 備考

    ●ペット可 ●「プレッセ 中目黒店」約240m ●「目黒銀座児童遊園」約560m ●「医療法人社団晴晃会育良クリニック」約120m ●「みずほ銀行 中目黒支店」約120m ●「目黒区役所」約390m ●「東急ストア 中目黒店」約300m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,144万円

推定相場坪単価:287万円/坪

推定相場㎡単価:87万円/㎡

想定賃料  23.1 ~ 25.5万円  (坪賃料:10,772円~11,906円)
表面利回り 4.75

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,605 ~ 6,759万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,298 ~ 6,605万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,991 ~ 6,298万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,683 ~ 5,991万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,376 ~ 5,683万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

中目黒ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

目黒区 745 / 1,044物件中
目黒区中目黒 56 / 63物件中
中目黒駅 226 / 268物件中
代官山駅 199 / 204物件中
恵比寿駅 357 / 379物件中

坪賃料ランキング

目黒区 536 / 825物件中
目黒区中目黒 46 / 52物件中
中目黒駅 191 / 231物件中
代官山駅 190 / 198物件中
恵比寿駅 324 / 356物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年1月30日終値) の日経平均株価は 27,433.40 円 となります。

何年後

予測価格:6,0996,412万円

※中央値:6,256万円

予測坪単価:292万円/坪

予測㎡単価:89万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年5月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【中目黒駅】
快速が止まり、本数も多い。銀座線もあるため充実している。近くにはタクシー乗り場やバス停もある。交通の便はよく、スーパーや病院など生活に必要な施設は揃っているため生活はしやすい。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

改札をでると病院、スーパー、飲食店などの商業施設が充実しておりデートなどに最適。店も多いことから街灯の数も多い。
ジョギングなどしている人も多いため人通りがある。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

カフェや居酒屋、お弁当屋さん、レストランなど充実している。InstagramなどのSNSで話題の食べ物も多数。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

規模は小さいが幾つか公園があり、休日は親子で遊ぶ姿を見る。道路は整備されておりベビーカーを押す人も多い。
幼稚園、保育園の数も多く待機児童は減少しているとのこと。

中目黒ハイツの口コミ(残り20件・864文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(10件) デメリット(10件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1137物件中)
目黒区中目黒
ランキング


(65物件中)
中目黒駅
ランキング


(285物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 中目黒ハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 中目黒ハイツの売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 目黒区中目黒の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 恵比寿駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年10月 13階 3LDK 南西
2 2022年8月 13階 3LDK 南西
3 2022年7月 13階 3LDK
4 2020年9月 6階 4LDK 南西
5 2020年6月 3階 3LDK 南西
6 2020年4月 3階 3LDK 南西
7 2019年8月 3階 2LDK 南西
8 2018年12月 13階 2LDK 南西
9 2018年11月 13階 1SLDK 南西
10 2018年5月 13階 3DK
11 2018年2月 12階 3LDK
12 2018年1月 7階 2LDK 南西
13 2017年12月 13階 4LDK 南西
14 2017年10月 12階 3LDK
15 2017年2月 14階 3LDK 南西
16 2015年11月 13階 3LDK 南西
17 2015年10月 10階 2LDK 南西
18 2015年3月 4階 3LDK 南東
19 2015年1月 10階 2LDK 南西
20 2014年9月 7階 3LDK 南西
平均 9階 73.33㎡ 11.71㎡ 5,053万円 @231万円 @70万円 17,881円 11,036円 243円 150円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 58.02~70.99㎡|66.66㎡ 5,492万円|273万円/坪
4階~6階 90.97~90.97㎡|90.97㎡ 5,015万円|182万円/坪
7階~9階 70.99~70.99㎡|70.98㎡ 4,480万円|208万円/坪
10階~12階 70.99~70.99㎡|70.98㎡ 4,247万円|198万円/坪
13階~15階 70.99~90.97㎡|73.2㎡ 5,401万円|246万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.02~90.97㎡|73.75㎡ 5,027万円|228万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 中目黒ハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 中目黒ハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 目黒区中目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 恵比寿駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年6月 13階 3LDK 南西 70.99
2022年5月 13階 3LDK 南西 90
2021年7月 11階 3LDK 南西 90.97
2021年3月 6階 4LDK 90.97
2019年9月 11階 3LDK 南西 90.97

…残り6

平均 10階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 70.99~90.97㎡|80.98㎡ 261,500円|10,515円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 90.97~90.97㎡|90.97㎡ 314,000円|11,411円/坪
13階~15階 70.99~90㎡|77.99㎡ 242,500円|10,175円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.99~90.97㎡|84.43㎡ 278,454円|10,799円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ディアナコート祐天寺レジデンス ディアナコート祐天寺レジデンス 東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他(地番)
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩5分
6,140万円~14,300万円 1LDK~3LDK
6階建
64戸
株式会社モリモト
オープンレジデンシア目黒東山 オープンレジデンシア目黒東山 東京都目黒区東山2丁目1115番2「他」
東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩9分
未定 1LDK~3LDK
4階建
43戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
徒歩5分のバス停からJR山手線「目黒」駅までバス9分東急目黒線「武蔵小山」駅まで徒歩16分東急東横線「学芸大学」駅まで徒歩17分
9,000万円~12,500万円 1LD・K+S~3LD・K
5階建
195戸
住友不動産株式会社
ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
東急東横線「中目黒」駅 徒歩6分
36,000万円(1戸) 2LDK
3階建
19戸
東急不動産株式会社(売主)
プラウド都立大学 ( 第1期 ) プラウド都立大学 ( 第1期 ) 東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番)
東急東横線「都立大学」駅 徒歩10分
99,880,000円(1戸)~272,880,000円(1戸) 2LDK~4LDK
5階建
135戸
野村不動産株式会社(国土交通大臣(14)第1370号)
パークホームズ西小山 パークホームズ西小山 東京都目黒区原町1丁目1261番20
東急目黒線「西小山」駅 徒歩1分
一般販売住戸:8300万円台~22000万円台 ※100万円単位(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:2LDK~4LDK
9階建
110戸
一般財団法人首都圏不燃建築公社【東京都知事(16)第6115号】、三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部【国土交通大臣(16)第245号、国土交通大臣許可(特-2)第5279号】
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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パークハウス中目黒 目黒区中目黒3丁目 渋谷駅徒歩10分
中目黒駅徒歩10分
代官山駅徒歩16分
57 2008年9月 地下1階付5階建 49戸 8,808万円/坪416万円/㎡126万円
ピアース中目黒 目黒区中目黒3丁目 中目黒駅徒歩8分
57 2005年8月 地下1階付6階建 33戸 9,338万円/坪441万円/㎡134万円
ピアース中目黒ローレルアイ 目黒区中目黒1丁目 中目黒駅徒歩6分
恵比寿駅徒歩9分
代官山駅徒歩9分
57 2012年1月 地下1階付5階建 85戸 11,794万円/坪557万円/㎡169万円
ズーム中目黒 目黒区中目黒2丁目 中目黒駅徒歩12分
目黒駅徒歩16分
恵比寿駅徒歩17分
56 2022年6月 12階建 49戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ダイアパレス代官山 目黒区中目黒1丁目 代官山駅徒歩3分
中目黒駅徒歩6分
恵比寿駅徒歩9分
54 1999年7月 地下1階付12階建 77戸 12,345万円/坪583万円/㎡177万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】ダイアパレス代官山  6,380万円  36.39㎡  1LDK  10階  北西
→ 【販売中】ダイアパレス代官山  6,380万円  36.39㎡  1LDK  10階  -
→ 【販売中】ダイアパレス代官山  9,290万円  52.04㎡  2LDK  10階  南東
→ 【販売中】ダイアパレス代官山  9,490万円  52.04㎡  2LDK  10階  南東
→ 【販売中】プラウド中目黒  6,500万円  37.63㎡  1LDK  13階  北東
グランシティ中目黒 目黒区中目黒1丁目 中目黒駅徒歩7分
恵比寿駅徒歩8分
代官山駅徒歩9分
54 1999年10月 6階建 28戸 8,575万円/坪405万円/㎡123万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】グランシティ中目黒  8,000万円  63.22㎡  2LDK  1階  南西
→ 【販売中】プラウド中目黒  6,500万円  37.63㎡  1LDK  13階  北東
オープンレジデンシア中目黒別所坂 目黒区中目黒1丁目 恵比寿駅徒歩7分
中目黒駅徒歩8分
代官山駅徒歩10分
54 2015年12月 地下1階付3階建 15戸 10,714万円/坪506万円/㎡154万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】オープンレジデンシア中目黒別所坂  9,980万円  59.73㎡  2LDK  3階  南東
アクサス目黒祐天寺 目黒区中目黒5丁目 祐天寺駅徒歩6分
54 2019年1月 4階建 22戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランシティ祐天寺 目黒区中目黒5丁目 祐天寺駅徒歩5分
53 2002年7月 地下1階付7階建 74戸 10,058万円/坪475万円/㎡144万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】グランシティ祐天寺ラ・フィエール  8,580万円  60.4㎡  1LDK  8階  西
→ 【販売中】グランシティ祐天寺ラ・フィエール  10,400万円  75.68㎡  3LDK  5階  東
→ 【販売中】プラウド中目黒  6,500万円  37.63㎡  1LDK  13階  北東
マイキャッスル中目黒3 目黒区中目黒2丁目 中目黒駅徒歩10分
恵比寿駅徒歩16分
代官山駅徒歩16分
53 2001年7月 14階建 65戸 9,211万円/坪435万円/㎡132万円

上記は、「中目黒ハイツ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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