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分譲

朝日第2中目黒マンションの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2931
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:14
賃料履歴 2013年~: 20件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:286万円/坪 賃料:10000円/坪 利回り:4.55
偏差値ランキング

目黒区
1115物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    中目黒駅より徒歩で9分
    恵比寿駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線 
    『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区中目黒2丁目9番6号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1977年9月

  • 総戸数

    32戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    中目黒小学校

  • 中学校区域

    目黒中央中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,718万円

推定相場坪単価:286万円/坪

推定相場㎡単価:87万円/㎡

想定賃料  13.4 ~ 14.8万円  (坪賃料:10,308円~11,393円)
表面利回り 4.55

目黒区坪単価ランキング: 686位 (1,028物件中)
目黒区中目黒坪単価ランキング: 53位 (60物件中)
中目黒駅坪単価ランキング: 208位 (257物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,997 ~ 4,090万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,811 ~ 3,997万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,625 ~ 3,811万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,439 ~ 3,625万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,253 ~ 3,439万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,5913,775万円

※中央値:3,683万円

予測坪単価:284万円/坪

予測㎡単価:86万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

中目黒と言えば、お洒落な街というブランド。飲食店も充実。渋谷他都心の街にもアクセスよし。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

山手道り沿いのため、交通量が多く道路からの騒音は気になるところだが、サッシが2重になっており気になるところはない。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

維持管理がしっかりしており、共用部は綺麗で、築41年といっても誰も信じないほどである。大規模修繕、耐震補強の工事もしっかり行われており安心出来る。廊下は内廊下で綺麗に塗装されており大変快適。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

室内の設備は築年数から言って多くを期待するのは無理でそれなりにリフォーム、またはリノベーションが必須である。購入される場合はこの費用も見込んでおくこと。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

中目黒駅近辺にはスーパーが2店舗、駅と反対側大鳥神社交差点に1店舗あり買い物に便利。飲食店もリーゾナブルなお店からお洒落なお店まで揃っています。ちょっと足を伸ばせば代官山までもすぐに行けますよ。
暮らし・防災・子育て

評点: 無評価

自分自身は住んでいませんので暮らし、子育ての観点からコメント出来ません。悪しからず。
朝日第2中目黒マンションの口コミを全て見る(残り11件・782文字)

朝日第2中目黒マンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(7件) デメリット(7件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1115物件中)
目黒区中目黒
ランキング


(62物件中)
中目黒駅
ランキング


(278物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 朝日第2中目黒マンションの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 朝日第2中目黒マンションの売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区中目黒の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 恵比寿駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年6月 3階 1LDK 南東
2 2020年3月 3階 1LDK 南東
3 2020年1月 3階 1LDK 南東
4 2018年2月 2階 2DK 南東
5 2018年1月 2階 2DK
6 2017年10月 2階 2DK 西
7 2017年8月 2階 2DK 西
8 2017年7月 2階 2DK 西
9 2017年6月 1階 2DK
10 2017年6月 2階 2DK
11 2017年5月 1階 2DK
12 2017年4月 2階 2DK 南西
13 2016年9月 4階 2LDK 南東
14 2016年9月 2階 1LDK 北東
平均 2階 42.08㎡ 8.9㎡ 3,554万円 @280万円 @85万円 13,500円 7,127円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 41.99~42.55㎡|42.49㎡ 3,560万円|277万円/坪
3階~4階 36.41~55.02㎡|41.06㎡ 3,539万円|285万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.41~55.02㎡|41.55㎡ 3,569万円|284万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 42.55~42.55㎡|42.55㎡ 3,480万円|270万円/坪
北・北東・北西向き 41.99~41.99㎡|41.99㎡ 3,680万円|289万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 朝日第2中目黒マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 朝日第2中目黒マンションの賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区中目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 中目黒駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2020年6月 3階 1DK 南西 28.11
2019年12月 2階 2DK 43
2019年11月 2階 1LDK 南東 49.33
2019年8月 2階 1LDK 南東 49.33
2018年7月 2階 2DK 南東 36.41
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 36.41~55.05㎡|44.94㎡ 141,571円|10,605円/坪
3階~4階 28.11~42.55㎡|39.71㎡ 133,500円|11,127円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 28.11~55.05㎡|43.49㎡ 139,058円|10,753円/坪
東向き 42.55~43㎡|42.77㎡ 139,500円|10,784円/坪
西向き 42.55~42.55㎡|42.55㎡ 140,000円|10,877円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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20

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30

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130

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140

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150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 3 10 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 東京都目黒区鷹番二丁目121番2 他1筆(地番)
東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分
未定 1LDK・3DK
3階建
15戸
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ピアース中目黒WEST ピアース中目黒WEST 東京都目黒区東山二丁目1228番4(地番)
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分
未定 1DK~3LDK
6階建
35戸
株式会社モリモト
グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
28,000万円~36,000万円 2LD・K 3LD・K
6階建
25戸
住友不動産株式会社
シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
8,300万円~12,500万円 1LD・K+S~3LD・K
5階建
195戸
住友不動産株式会社
ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
31,500万円(1戸)~53,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
3階建
19戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)

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    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
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159.54m²(A号地) 私道負担なし
3LDK(A号地)
2階建
オープンライブス東コンフォート オープンライブス東コンフォート 東京都渋谷区東2丁目
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩12分
9,980万円 84.49m²
45.29m²
2LDK
3階建
オープンライブス祐天寺ブライト オープンライブス祐天寺ブライト 東京都目黒区中町1丁目
東急東横線「祐天寺」駅徒歩13分
9,980万円 92.53m²
60.25m²
3LDK
3階建
【BASETOWN中町1】~新築5棟現場~今も未来も心地良い新価値を創造する、オーセンティックな邸宅 【BASETOWN中町1】~新築5棟現場~今も未来も心地良い新価値を創造する、オーセンティックな邸宅 東京都目黒区中町1丁目
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
未定 93.22m²(車庫面積8.41m²含)~130.91m²(車庫面積+他面積9.72m²含)
セットバック後 67.18m2~77.61m2
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階建
【ダイワハウス】セキュレア目黒駒場1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア目黒駒場1丁目 (分譲住宅) 東京都目黒区駒場1丁目795-9の一部
京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅から徒歩6分
未定 120.42m²(1号地)、129.46m²(2号地)
70.50m²(1号地)、86.59m²(2号地) 全て私道負担なし
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オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
9,280万円 86.68m²
92.75m²
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【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】2路線2駅利用可 ~目黒区南2丁目~ 全2棟 【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】2路線2駅利用可 ~目黒区南2丁目~ 全2棟 東京都目黒区南2丁目
東急大井町線「大岡山」駅 徒歩12分
9390万円・9490万円 79.79m²・84.77m²
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目黒区鷹番の新築住宅【碑文谷に店舗を構えるハウスパートナーにお任せください】 目黒区鷹番の新築住宅【碑文谷に店舗を構えるハウスパートナーにお任せください】 東京都目黒区鷹番1丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩7分
13280万円 110m²(1号棟 車庫面積8.2m²含む) 111.3m²(2号棟 車庫面積7.0m²含む)
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
中目黒フラワーマンション 目黒区中目黒1丁目 代官山駅徒歩4分
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ニックハイム中目黒 目黒区中目黒2丁目 中目黒駅徒歩11分
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→ 【販売中】NICハイム中目黒  4,180万円  46.74㎡  1LDK  5階  南西
→ 【販売中】ダイアパレス代官山  4,680万円  36.39㎡  1LDK  10階  北西
シャトー代官山 目黒区中目黒1丁目 中目黒駅徒歩5分
代官山駅徒歩5分
恵比寿駅徒歩8分
~50 1973年3月 地下1階付7階建 33戸 7,093万円/坪335万円/㎡102万円
松風園ハイツ 目黒区中目黒4丁目 中目黒駅徒歩12分
~50 1970年2月 地下1階付11階建 109戸 4,700万円/坪222万円/㎡68万円
中目黒プラムハイツ 目黒区中目黒2丁目 中目黒駅徒歩8分
~50 1978年12月 8階建 21戸 7,178万円/坪339万円/㎡103万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】中目黒プラムハイツ  3,680万円  38.35㎡  1LDK  2階  南西
→ 【販売中】中目黒プラムハイツ  3,780万円  38.35㎡  1LDK  2階  -
→ 【販売中】中目黒プラムハイツ  3,780万円  38.35㎡  1LDK  2階  南西
→ 【販売中】中目黒フラワーマンション  3,980万円  37.91㎡  1LDK  2階  南西
セザール第2中目黒 目黒区中目黒2丁目 中目黒駅徒歩8分
恵比寿駅徒歩12分
代官山駅徒歩12分
~50 1978年3月 6階建 19戸 9,020万円/坪426万円/㎡129万円
ハラダサンパークマンション恵比寿台 目黒区中目黒1丁目 恵比寿駅徒歩7分
代官山駅徒歩7分
中目黒駅徒歩9分
~50 1979年7月 地下1階付6階建 22戸 7,961万円/坪376万円/㎡114万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】ハラダサンパークマンション恵比寿台  7,390万円  61.02㎡  2LDK  1階  南東
→ 【販売中】ハラダサンパークマンション恵比寿台  7,390万円  61.02㎡  2LDK  1階  南西
→ 【販売中】ハラダサンパークマンション恵比寿台  7,390万円  61.02㎡  1SLDK  1階  南東
→ 【販売中】ダイアパレス代官山  4,680万円  36.39㎡  1LDK  10階  北西
松風園コーポ 目黒区中目黒4丁目 中目黒駅徒歩10分
~50 1968年4月 7階建 56戸 5,420万円/坪256万円/㎡78万円
カーサ中目黒 目黒区中目黒5丁目 中目黒駅徒歩15分
祐天寺駅徒歩15分
目黒駅バス7分
~50 1974年9月 地下1階付3階建 13戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
エスポワール中目黒 目黒区中目黒4丁目 恵比寿駅徒歩15分
中目黒駅徒歩15分
~50 1985年8月 4階建 59戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「朝日第2中目黒マンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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