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  • 分譲

    学芸大スカイスクレーパーの評価レポート

    総合評価 3.0 アクセス数3161
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:24
    賃料履歴 2014年~: 6件
    口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
    推定相場 売買:271万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:4.61
    偏差値ランキング

    目黒区
    1111物件中の順位

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    • 交通

      学芸大学駅より徒歩で2分

    • 沿線

      『学芸大学駅』 東急東横線 

    • 所在地(住所)

      東京都目黒区鷹番2丁目21番10号 周辺地図はこちら

    • 構造

      SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      地下1階付12階建

    • 築年月

      1970年5月

    • 総戸数

      41戸

    • 管理方式

      日勤

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      商業地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 設計会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 間取り

    • 敷地面積

    • 小学校区域

      鷹番小学校

    • 中学校区域

      目黒中央中学校

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報

    価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    学芸大スカイスクレーパー 学芸大スカイスクレーパー 4,800万円 56.43m² 7.74m² 1LDK 2階
    ロフティ学芸大 ロフティ学芸大 4,580万円 49.94m² 4.97m² 2DK 3階 西

    ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:4,833万円

    推定相場坪単価:271万円/坪

    推定相場㎡単価:82万円/㎡

    想定賃料  17.6 ~ 19.5万円  (坪賃料:9,893円~10,934円)
    表面利回り 4.61

    目黒区坪単価ランキング: 713位 (1,016物件中)
    目黒区鷹番坪単価ランキング: 18位 (26物件中)
    学芸大学駅坪単価ランキング: 197位 (326物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 5,195 ~ 5,316万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 4,954 ~ 5,195万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 4,712 ~ 4,954万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 4,470 ~ 4,712万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 4,229 ~ 4,470万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:4,7474,990万円

    ※中央値:4,868万円

    予測坪単価:273万円/坪

    予測㎡単価:83万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2022年1月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 5.0

    【学芸大学駅】
    渋谷が3駅と近く、他線へ乗り換え可能な駅が近くにたくさんあるので、都心と呼ばれるような場所へは不自由なく行くことができます。埼玉方面や横浜方面へも1本で行けるため、交通の便で困るようなことはほぼないと言っていいと思います。また駅周辺には飲食店が沢山あり、治安も良い地域なので、すごく暮らしやすいと思います。
    学芸大スカイスクレーパーの口コミを全て見る(残り1件・59文字)

    学芸大スカイスクレーパーの口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(1件) デメリット(1件)

    マンション偏差値

    偏差値
    目黒区
    ランキング


    (1111物件中)
    目黒区鷹番
    ランキング


    (26物件中)
    学芸大学駅
    ランキング


    (328物件中)

    マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
    こちら!

    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = 学芸大スカイスクレーパーの売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2021年12月 2階 1LDK
    2 2021年10月 7階 2LDK
    3 2021年10月 5階 2LDK 南東
    4 2021年5月 2階 1LDK
    5 2020年6月 6階 2LDK 南東
    6 2020年5月 10階 1LDK
    7 2020年3月 5階
    8 2020年3月 6階 2LDK 南東
    9 2020年2月 10階 1LDK
    10 2020年2月 5階 3DK
    11 2019年12月 6階 2LDK 南東
    12 2019年9月 6階 2LDK 南東
    13 2019年8月 5階 3DK
    14 2019年3月 5階 3DK
    15 2018年9月 5階 3DK
    16 2018年8月 7階 2LDK
    17 2018年7月 7階 1LDK
    18 2018年5月 7階 2LDK
    19 2015年6月 8階 1LDK
    20 2015年4月 8階 1LDK
    21 2015年2月 8階 1LDK
    22 2015年1月 8階 1LDK
    23 2014年2月 6階 2LDK
    24 2014年2月 6階 2LDK
    平均 6階 56.97㎡ 7.29㎡ 4,154万円 @241万円 @73万円 15,371円 11,221円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~3階 56.43~56.43㎡|56.43㎡ 4,800万円|281万円/坪
    4階~6階 56.43~60.62㎡|58.87㎡ 4,090万円|229万円/坪
    7階~8階 52.52~60.62㎡|54.99㎡ 3,982万円|238万円/坪
    9階~10階 54.05~54.05㎡|54.05㎡ 4,580万円|280万円/坪
    11階~12階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 52.52~60.62㎡|57.24㎡ 4,136万円|238万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去9年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    90
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    100
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    110
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    120
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    130
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    140
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    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = 学芸大スカイスクレーパーの賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年12月 7階 57.35 1LDK
    2018年6月 8階 56.43 2LDK
    2016年11月 7階 57.35 1LDK
    2015年2月 5階 60.62 2LDK
    2015年1月 5階 60.62 2LDK
    平均 6階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~3階 データなし データなし
    4階~6階 60.62~60.62㎡|60.62㎡ 165,000円|8,998円/坪
    7階~8階 56.43~57.35㎡|57.1㎡ 162,000円|9,384円/坪
    9階~10階 データなし データなし
    11階~12階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 56.43~60.62㎡|58.27㎡ 163,000円|9,256円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去8年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    70
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    80

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    90

    100
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    110
    110

    120
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    130
    130

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    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

    買いたい

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 東京都目黒区鷹番二丁目121番2 他1筆(地番)
    東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分
    未定 1LDK・3DK
    3階建
    15戸
    株式会社コスモスイニシア
    ピアース碑文谷五丁目 ピアース碑文谷五丁目 東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地名地番)
    東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
    未定 1LDK/2LDK/1LDK+S
    6階建
    35戸
    株式会社モリモト(売主)
    グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
    JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
    30,000万円~36,000万円 2LD・K 3LD・K
    6階建
    25戸
    住友不動産株式会社
    シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
    JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
    8,000万円~13,500万円 1LD・K+S~3LD・K
    5階建
    195戸
    住友不動産株式会社
    ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
    東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
    28,500万円(1戸)~46,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
    3階建
    19戸
    東急不動産株式会社(売主・販売代理)

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    SOAVITA学芸大学XIV SOAVITA学芸大学XIV 東京都世田谷区下馬6丁目
    東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
    13,980万円 121.58m²
    80.49m²
    1LDK+2S
    3階建
    オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
    東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
    10,980万円 86.68m²
    92.75m²
    1LDK+2S
    2階建
    【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 東京都目黒区中町1丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
    10,450万円 119.1m²(車庫面積:12.50m²含む)
    67.59m2
    3LDK
    3階建
    Luxsis  駒沢大学  Vol.12 Luxsis 駒沢大学 Vol.12 東京都世田谷区野沢2丁目
    東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩9分
    12,990万円(税込) 162.00m²
    101.54m²
    3LDK+S
    3階建
    新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 東京都目黒区中町2丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩8分
    11980万円(税込) 106.09m²
    68.84m²
    4LDKビルトイン車庫付き
    3階建
    東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東京都目黒区中町2
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩7分
    11980万円 106.09m²
    68.84m2
    4LDK+カースペース1台
    3階建
    【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 東京都目黒区南1丁目1533-20
    東急目黒線「洗足」駅から徒歩9分
    13,880万円(2号地) 113.93m²(2号地)
    106.11m² 私道負担あり 279.30m²のうち、100分の3の負担持分(2号地)
    3LDK(2号地)
    2階建
    周辺の新築戸建てを全て見る (全7件)

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    条件が近い物件

    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    シャンボール学芸大学 目黒区鷹番3丁目 学芸大学駅徒歩4分
    ~50 1979年11月 地下2階付7階建 74戸 6,394万円/坪302万円/㎡92万円
    ラアルクス鷹番 目黒区鷹番1丁目 学芸大学駅徒歩7分
    ~50 1999年4月 5階建 22戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    グランヴァン学芸大学 目黒区鷹番1丁目 学芸大学駅徒歩7分
    都立大学駅徒歩18分
    西小山駅徒歩23分
    目黒駅バス10分
    田向公園バス停徒歩1分
    ~50 2005年3月 6階建 33戸 7,474万円/坪353万円/㎡107万円
    鷹番サニーハイツ 目黒区鷹番1丁目 学芸大学駅徒歩6分
    ~50 1982年3月 3階建 17戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    ハイツ鷹番 目黒区鷹番1丁目 学芸大学駅徒歩7分
    ~50 1970年7月 6階建 41戸 5,272万円/坪249万円/㎡76万円
    目黒サンケイハウス 目黒区鷹番1丁目 学芸大学駅徒歩5分
    ~50 1964年10月 8階建 56戸 5,971万円/坪282万円/㎡86万円
    メルシー学芸大学 目黒区鷹番1丁目 学芸大学駅徒歩9分
    ~50 1995年9月 6階建 13戸 6,564万円/坪310万円/㎡94万円
    ユースフル学芸大 目黒区鷹番3丁目 学芸大学駅徒歩3分
    ~50 1983年8月 4階建 33戸 5,632万円/坪266万円/㎡81万円
    シンシア学芸大学 目黒区鷹番1丁目 学芸大学駅徒歩9分
    ~50 2000年2月 地下1階付5階建 30戸 6,267万円/坪296万円/㎡90万円
    セザール学芸大学 目黒区鷹番2丁目 学芸大学駅徒歩2分
    ~50 1976年9月 6階建 22戸 5,314万円/坪251万円/㎡76万円

    上記は、「学芸大スカイスクレーパー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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