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分譲

三鷹芙蓉ハイツの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2095

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  • 交通

    三鷹駅よりバスで7分

  • 沿線

    『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR成田エクスプレス 

  • 所在地(住所)

    東京都三鷹市下連雀9丁目7番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    昭和52年7月

  • 総戸数

    115戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

三鷹市坪単価ランキング
202位 (285物件中)

推定相場価格:3,466万円

推定相場坪単価:164万円/坪

推定相場㎡単価:50万円/㎡

想定賃料  12.6 ~ 13.9万円  (坪賃料:5,959円~6,586円)
表面利回り 4.59
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,726 ~ 3,813万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,553 ~ 3,726万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,379 ~ 3,553万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,206 ~ 3,379万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,033 ~ 3,206万円 87.5~92.5%

三鷹芙蓉ハイツピックアップ口コミ メリット抜粋

2017年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

バス停がマンションから徒歩1分で最寄りのJR三鷹駅までバスで10分もあれば到着する。
三鷹駅は中央線の特別快速が停車する駅でもあり、商業的に発展している吉祥寺駅が隣駅でもあります。
中央線が通っているので新宿や東京駅にもアクセスが容易でもあり、三鷹駅始発の中央総武線もあり新宿等に確実に座っていくことができる。
マンションの目の前にオーケーストア三鷹上連雀店があり、販売価格も安く普段の買い物や、調味料等のちょっとした買い忘れがあったときにもすぐ買いに行くことができる。
すぐ近くに三鷹警察があるので空き巣等の犯罪も起きにくいと思います。
徒歩2〜3分、信号を渡る必要がなく南浦小学校、三鷹第一中学校があるのでお子様の登下校にも安心できると思います。
周辺環境

評点: 4.0

目の前の三鷹通りが一帯桜の木が植えられており4月初めはきれいな桜並木を見ることができる。
マンションの目の前にオーケーストア三鷹上連雀店があり、販売価格も安く普段の買い物や、調味料等のちょっとした買い忘れがあったときにもすぐ買いに行くことができる。
すぐ近くに三鷹警察があるので空き巣等の犯罪も起きにくいと思います。
徒歩2〜3分、信号を渡る必要がなく南浦小学校、三鷹第一中学校があるのでお子様の登下校にも安心できると思います。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

定期的に外壁等の塗り替えをしているので、外観共用部等清潔感は保てていると思う。
2、3年前に大規模な耐震工事をしているため、地震等の災害には強いと思われる。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

天井は特別低いわけでもないので頭をぶつけることも多くないと思います。
買い物・食事

評点: 4.0

マンションの目の前にオーケーストア上連雀店があるので普段の買い物には困ることがないと思います。
生鮮食品であれば徒歩10分以内にコモディイイダがあるのでお刺身等を食べたいときはイイダを利用することをお勧めします。
暮らし・子育て

評点: 5.0

徒歩2〜3分に信号を渡る必要なく南浦小学校、三鷹第一中学校があるためお子様を安心して通わせることができると思います。
徒歩10分程度に市役所があるので住民票等の書類が必要な時はアクセスが容易です。
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
三鷹市ランキング


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【分譲マンション】
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

三鷹芙蓉ハイツ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 三鷹芙蓉ハイツの売買相場 緑線 = 三鷹市下連雀の売買相場 青線 = 三鷹市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

三鷹芙蓉ハイツの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年7月 2階 3LDK
2 2016年10月 1階 2SLDK
3 2016年8月 1階 2SLDK
4 2016年7月 1階 2SLDK
5 2016年3月 1階 2SLDK
6 2016年2月 1階 2SLDK
7 2016年1月 1階 3LDK
8 2015年12月 4階 2LDK
9 2015年9月 5階 3LDK
10 2015年8月 5階 3LDK
11 2015年6月 5階 2SLDK
12 2014年7月 2階 3LDK 西
13 2014年7月 2階 3LDK 西
14 2014年4月 2階 3LDK
15 2014年2月 2階 3LDK
16 2014年2月 2階 3LDK
17 2013年12月 2階 3LDK
平均 2階 69.76㎡ 6.65㎡ 3,060万円 @146万円 @44万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 69.76~69.76㎡|69.76㎡ 3,023万円|143万円/坪
3階~4階 69.76~69.76㎡|69.76㎡ 2,780万円|131万円/坪
5階~5階 69.76~69.76㎡|69.76㎡ 3,316万円|157万円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.76~69.76㎡|69.76㎡ 3,232万円|153万円/坪
東向き 69.76~69.76㎡|69.76㎡ 2,915万円|138万円/坪
西向き 69.76~69.76㎡|69.76㎡ 2,850万円|135万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

三鷹芙蓉ハイツの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

三鷹芙蓉ハイツ 周辺エリアの賃料相場情報

緑線 = 三鷹市下連雀の賃料相場 青線 = 三鷹市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

三鷹芙蓉ハイツの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年9月 3階 69.76 3LDK
2017年8月 3階 69.76 3LDK
2017年6月 3階 69.76 3LDK
2017年3月 3階 65.49 3LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 65.49~69.76㎡|68.69㎡ 125,000円|6,023円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.49~69.76㎡|68.69㎡ 125,000円|6,023円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

三鷹芙蓉ハイツの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

三鷹芙蓉ハイツの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
(仮称)ネベル三鷹 (仮称)ネベル三鷹 東京都三鷹市上連雀2丁目871-27(地番)
JR中央線「三鷹」駅 徒歩3分
未定 STUDIO・1LDK
10階建
32戸
株式会社タカラレーベン
プレミスト三鷹 プレミスト三鷹 東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅南口より徒歩9分
4,978万円~7,998万円 1LDK(2戸)・2LDK(8戸)・3LDK(10戸)
11階建
55戸
大和ハウス工業株式会社
ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス(第6期) ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス(第6期) 東京都三鷹市下連雀7丁目328番3
JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩17分(バス4分「変電所前」、バス停徒歩3分)
4,900万円台~6,300万円台 3LDK
8階建
130戸
株式会社エフ・ジェー・ネクスト
コージーコート三鷹 コージーコート三鷹 東京都三鷹市上連雀3-13-14(住居表示)
JR中央線「武蔵境」駅 徒歩9分
4,980万円~5,940万円 3LDK、2LDK+S
6階建
28戸
翔和建物株式会社
プラウドシティ吉祥寺 プラウドシティ吉祥寺 東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
【上り】 「プラウドシティ吉祥寺」バス停(建設現地敷地内)徒歩0分・JR中央線「吉祥寺」駅バス約10分 【下り】 JR中央線「吉祥寺」駅バス約6分・「プラウドシティ吉祥寺」バス停徒歩1分
未定 2LDK~4LDK
8階建
678戸
日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)・野村不動産株式会社
井の頭公園の森 継承プロジェクト 三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森 継承プロジェクト 三鷹の杜ザ・ハウス 東京都三鷹市下連雀6丁目514-1号(地番)
JR中央線「三鷹」駅(南口)より 徒歩19分
54,563,556円~62,455,425円 3LDK
5階建
102戸
新日鉄興和不動産株式会社(売主)・三菱地所レジデンス株式会社(売主)
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
三菱地所レジデンスの新築一戸建て ザ・パークハウス ステージ 吉祥寺北町 三菱地所レジデンスの新築一戸建て ザ・パークハウス ステージ 吉祥寺北町 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目1391-137他(地番)
JR中央線「吉祥寺」駅(北口)より バス9分「市民文化会館前」バス停 徒歩7分
未定 91.87m2~103.09m2
127.02m2~128.92m2
3LDK・4LDK
階建
【玉善】プレジール三鷹市中原 【玉善】プレジール三鷹市中原 東京都三鷹市中原4丁目28番16号
京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩19分
5980万 96.27m2
122.30m2
3LDK
2階建
「国領駅」歩7分 ハイブリッド給湯・暖房システム 「国領駅」歩7分 ハイブリッド給湯・暖房システム 東京都調布市国領町1丁目
京王線 「国領」駅 徒歩7分
4880~4880万円 95.67m2~96.26m2
58.21m2
2LDK+S~2LDK+S
3階建
【大和ハウスグループ】■グランフォーラム三鷹■三鷹駅徒歩6分・吉祥寺駅徒歩16分・武蔵野市×第一種低層住居専用地域×全11邸の街並 【大和ハウスグループ】■グランフォーラム三鷹■三鷹駅徒歩6分・吉祥寺駅徒歩16分・武蔵野市×第一種低層住居専用地域×全11邸の街並 東京都武蔵野市中町二丁目2950-14他11筆(地番)
総武中央線「三鷹」駅北口より徒歩6分
未定 99.00m2~123.85m2
103.53m2~110.05m2
3LDK+S(納戸)(フレックスウォール施工時)・4LDK(フレックスウォール施工時)
2階建
土地面積120m2以上のゆとりある邸宅【LDK18帖以上】【4LDK】【住宅性能評価】 土地面積120m2以上のゆとりある邸宅【LDK18帖以上】【4LDK】【住宅性能評価】 東京都調布市深大寺東町5
京王線「調布」駅 バス11分 徒歩3分
4680万円 97.20m2
124.29m2
4LDK
2階建
【京王線&中央線の2路線利用可 コンパクトに暮らしたい方向け】調布市深大寺東町5丁目・アーネストワン 【京王線&中央線の2路線利用可 コンパクトに暮らしたい方向け】調布市深大寺東町5丁目・アーネストワン 東京都調布市深大寺東町5-20-17
京王線「調布」駅 バス12分「北ノ台小学校」停徒歩3分
1号棟:3,480万円 60.74m2
76.32m2
2LDK
2階建
デュオアベニュー井の頭公園 デュオアベニュー井の頭公園 東京都三鷹市井の頭四丁目357番49他(地番)
JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩14分
未定 94.35m2・95.16m2
119.41m2・119.44m2
2LDK(※フレックスウォール有償工事によりいずれも3LDK対応可)
2階建
【ゆとりの敷地64坪 部屋数たっぷり5LDKのお住まい】武蔵野市関前3丁目・飯田産業 【ゆとりの敷地64坪 部屋数たっぷり5LDKのお住まい】武蔵野市関前3丁目・飯田産業 東京都武蔵野市関前3-24
JR中央線「三鷹」駅 徒歩21分
1号棟:9,180万円 118m2
211.83m2
5LDK
2階建
【JR中央線「三鷹」駅&「武蔵境」駅の2駅利用可能】三鷹市上連雀7丁目・東栄住宅 【JR中央線「三鷹」駅&「武蔵境」駅の2駅利用可能】三鷹市上連雀7丁目・東栄住宅 東京都三鷹市上連雀7-22-1
JR中央線「武蔵境」駅 徒歩22分
1号棟:6,090万円 2号棟:5,990万円 3号棟:6,490万円 87.76m2~88.59m2
110m2・110.8m2
3LDK・4LDK
2階建
【緑の多い吉祥寺北町エリア・商業&教育施設も充実した街】武蔵野市吉祥寺北町5丁目・東栄住宅 【緑の多い吉祥寺北町エリア・商業&教育施設も充実した街】武蔵野市吉祥寺北町5丁目・東栄住宅 東京都武蔵野市吉祥寺北町5-1-8
JR中央線「三鷹」駅 徒歩23分
1号棟:8,280万円 2号棟:7,290万円 3号棟:7,190万円 93.16m2~95.02m2
120m2・153.29m2
3LDK・4LDK
2階建
【徒歩2分のバス停から「三鷹」「調布」の2駅にアクセス可能】調布市深大寺東町5丁目第6・アーネストワ 【徒歩2分のバス停から「三鷹」「調布」の2駅にアクセス可能】調布市深大寺東町5丁目第6・アーネストワ 東京都調布市深大寺東町5-20-21
京王線「調布」駅 バス11分「北野台小学校前」停徒歩3分
1号棟:4,580万円 2号棟:4,680万円 97.2m2
124.29m2
4LDK
2階建
【全棟ロフト付き 利便性のある中央線&京王線が利用出来ます】調布市深大寺東町7丁目・飯田産業 【全棟ロフト付き 利便性のある中央線&京王線が利用出来ます】調布市深大寺東町7丁目・飯田産業 東京都調布市深大寺東7-38-2
JR中央線「三鷹」駅 バス23分「東町3丁目」徒歩4分
1号棟:3,680万円 2号棟:3,880万円 66.66m2・70.17m2
83.4m2・92.95m2
3LDK
2階建
ラスト1棟【イデアル府中多磨】多磨駅徒歩6分、33m2超ガーデン、全室南東向きの明るさと開放感が魅力 ラスト1棟【イデアル府中多磨】多磨駅徒歩6分、33m2超ガーデン、全室南東向きの明るさと開放感が魅力 東京都府中市多磨町2-44-3
西武多摩川線「多磨」駅 徒歩6分
4,180万円 83.28m2
104.15m2
3LDK
2階建
いつもここから。~また一歩 次の一歩~【武蔵野市吉祥寺北町t】 いつもここから。~また一歩 次の一歩~【武蔵野市吉祥寺北町t】 東京都武蔵野市吉祥寺北町5
JR中央線「三鷹」駅 徒歩27分
7980万円 95.08m2
121m2
4LDK
2階建
【JR中央線「三鷹」駅徒歩圏 暮らし便利な住環境】三鷹市上連雀4丁目・東栄住宅 【JR中央線「三鷹」駅徒歩圏 暮らし便利な住環境】三鷹市上連雀4丁目・東栄住宅 東京都三鷹市上連雀4-26-19
JR中央線「三鷹」駅 徒歩11分
2号棟:7,380万円 81.14m2
102.9m2
3LDK・4LDK+S(納戸)
2階建
スマート・ワン シティ武蔵境1期 「Z空調」の家 スマート・ワン シティ武蔵境1期 「Z空調」の家 東京都三鷹市3-192-2
JR中央線「武蔵境」駅 徒歩13分
6980~7180万円 97.7m2~99.78m2
130.20m2~130.21m2
4LDK~4LDK+S
2階建
三菱地所レジデンスの一戸建て ザ・パークハウス ステージ つつじヶ丘 三菱地所レジデンスの一戸建て ザ・パークハウス ステージ つつじヶ丘 東京都三鷹市中原1丁目945番11(地番)他
京王線「つつじヶ丘」駅(北口)より 徒歩5分
77,200,000円~94,000,000円 90.26m2~92.8m2
113.04m2~116.02m2
3LDK・4LDK
2階建
~三鷹市井の頭2丁目~ 三鷹台駅徒歩5分 全2棟【飯田グループホールディングスJH】 ~三鷹市井の頭2丁目~ 三鷹台駅徒歩5分 全2棟【飯田グループホールディングスJH】 東京都三鷹市井の頭2丁目
京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩5分
7780万円 90.54m2~90.58m2
113.25m2
4LDK
2階建
牟礼5丁目 ~全18区画の大型分譲地~ 飯田グループ販売窓口【本日ご覧いただけます】 牟礼5丁目 ~全18区画の大型分譲地~ 飯田グループ販売窓口【本日ご覧いただけます】 東京都三鷹市牟礼5-12
京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩19分
5,380~5,580万円 85.49m2~87.77m2
108.04m2~110.10m2
3LDK・4LDK
2階建
駅まで徒歩7分のおうちへ。三鷹市井の頭の新築戸建 駅まで徒歩7分のおうちへ。三鷹市井の頭の新築戸建 東京都三鷹市井の頭1丁目
京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩7分
6,380万円、6,380万円 79.69m2・79.90m2
100.26m2・100.30m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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三鷹芙蓉ハイツと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズマンション三鷹第2 三鷹市下連雀7丁目 三鷹駅徒歩18分
篠原病院入口バス停徒歩3分
~50 昭和59年5月 4階建 48戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
シティコーポパルナス三鷹 三鷹市下連雀1丁目 吉祥寺駅徒歩21分
~50 平成9年12月 4階建 22戸 3,875万円/坪183万円/㎡56万円
コートハウス三鷹 三鷹市下連雀9丁目 三鷹駅徒歩18分
~50 昭和56年3月 3階建 18戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
サンクピエース 三鷹市下連雀4丁目 三鷹駅徒歩11分
~50 昭和55年8月 3階建 6戸 3,684万円/坪174万円/㎡53万円
カーサ三鷹 三鷹市下連雀7丁目 三鷹駅徒歩17分
~50 昭和57年3月 地下1階付5階建 84戸 3,345万円/坪158万円/㎡48万円
→ 【販売中】カーサ三鷹  3,280万円  66.45㎡  2LDK  2階  南
ライオンズマンション三鷹 三鷹市下連雀9丁目 三鷹駅バス8分
三鷹警察署前バス停徒歩1分
~50 昭和54年3月 7階建 91戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
ライオンズマンション井の頭公園 三鷹市下連雀8丁目 吉祥寺駅バス11分
三鷹駅徒歩18分
~50 昭和56年5月 5階建 42戸 3,345万円/坪158万円/㎡48万円
→ 【販売中】ライオンズマンション井の頭公園  3,180万円  63.28㎡  3LDK  1階  南
産業住宅協会三鷹第11アパート 三鷹市下連雀9丁目 三鷹駅徒歩18分
武蔵境駅徒歩20分
~50 昭和49年8月 3階建 24戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
→ 【販売中】産業住宅協会三鷹第11アパート  2,180万円  54.13㎡  3DK  3階  南
産業住宅協会三鷹第7アパート 三鷹市下連雀6丁目 三鷹駅徒歩18分
~50 昭和43年3月 4階建 16戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
→ 【販売中】産業住宅協会三鷹第7アパート  2,380万円  65.8㎡  3LDK  3階  南
吉祥寺ロイヤルマンション 三鷹市下連雀5丁目 吉祥寺駅バス9分
~50 昭和54年6月 6階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
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