マンションレビュー

分譲

カーサ青葉台の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数4967
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2013年~: 28件
口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:216万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:6.48
偏差値ランキング

目黒区
1115物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    池尻大橋駅より徒歩で8分
    中目黒駅より徒歩で12分
    渋谷駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『池尻大橋駅』 東急田園都市線 
    『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線 
    『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区青葉台3丁目18番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付10階建

  • 築年月

    1966年3月

  • 総戸数

    48戸

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    菅刈小学校

  • 中学校区域

    第一中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,547万円

推定相場坪単価:216万円/坪

推定相場㎡単価:66万円/㎡

想定賃料  13.0 ~ 14.4万円  (坪賃料:11,078円~12,244円)
表面利回り 6.48

目黒区坪単価ランキング: 945位 (1,028物件中)
目黒区青葉台坪単価ランキング: 55位 (55物件中)
池尻大橋駅坪単価ランキング: 221位 (233物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,738 ~ 2,801万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,610 ~ 2,738万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,483 ~ 2,610万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,356 ~ 2,483万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,228 ~ 2,356万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,4742,601万円

※中央値:2,537万円

予測坪単価:216万円/坪

予測㎡単価:66万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【渋谷駅】
駅周辺は新しい商業施設ビルが立ち並んでおり、ザ・東京の中心地というような感じです。若者中心で活気があり、飲食やアパレル関連のお店は数えきれないほどで、有名店も多くあります。夜でも、どこを通っても、お店の看板などで明るく感じるので、女性でもあまり怖くないかと思います。
カーサ青葉台の口コミを全て見る(残り5件・170文字)

カーサ青葉台の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(3件) デメリット(3件)

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1115物件中)
目黒区青葉台
ランキング


(59物件中)
池尻大橋駅
ランキング


(242物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = カーサ青葉台の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • カーサ青葉台の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区青葉台の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 渋谷駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年10月 8階 1LDK
2 2020年10月 8階 1LDK
3 2020年6月 8階 2LDK
4 2019年12月 8階 2LDK
5 2019年10月 7階 1R
6 2019年10月 7階 1R
7 2015年11月 8階 1DK
8 2014年6月 8階 1LDK
9 2014年4月 7階 1LDK
平均 7階 38.63㎡ 2.96㎡ 2,364万円 @203万円 @62万円 12,500円 9,894円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 35.51~42.2㎡|38.63㎡ 2,364万円|203万円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35.51~42.2㎡|38.85㎡ 2,400万円|205万円/坪
東向き 35.53~39.54㎡|38.2㎡ 2,293万円|198万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = カーサ青葉台の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • カーサ青葉台の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区青葉台の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 池尻大橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年5月 6階 1LDK 南西 46
2022年5月 6階 2DK 南西 46.21
2022年2月 6階 1LDK 南西 46
2021年11月 7階 1LDK 46.21
2021年10月 8階 1LDK 35.51
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 35.23~35.23㎡|35.22㎡ 130,000円|12,198円/坪
3階~4階 39.67~39.67㎡|39.67㎡ 110,000円|9,167円/坪
5階~6階 46~46.21㎡|46.03㎡ 157,285円|11,298円/坪
7階~8階 35.51~56.1㎡|43.58㎡ 142,750円|10,985円/坪
9階~10階 35.14~47㎡|41.19㎡ 148,666円|11,836円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35.23~56.1㎡|43.96㎡ 150,227円|11,389円/坪
東向き 39.54~39.67㎡|39.57㎡ 128,000円|10,694円/坪
西向き 35.14~46.21㎡|40.67㎡ 119,500円|9,563円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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20

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30

40
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70

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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 6 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
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未定 1DK~3LDK
6階建
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株式会社モリモト
グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
28,000万円~36,000万円 2LD・K 3LD・K
6階建
25戸
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シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
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8,300万円~12,500万円 1LD・K+S~3LD・K
5階建
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住友不動産株式会社
ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
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3階建
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アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
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70.50m²(1号地)、86.59m²(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(1号地)、4LDK(2号地)
3階建
オープンライブス東コンフォート オープンライブス東コンフォート 東京都渋谷区東2丁目
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩12分
9,980万円 84.49m²
45.29m²
2LDK
3階建
オープンライブス祐天寺ブライト オープンライブス祐天寺ブライト 東京都目黒区中町1丁目
東急東横線「祐天寺」駅徒歩13分
9,980万円 92.53m²
60.25m²
3LDK
3階建
オープンプレイス池尻スカイステージ オープンプレイス池尻スカイステージ 東京都世田谷区池尻4丁目
井の頭線「駒場東大前」駅徒歩11分
11,980万円 118.19m²
99.52m²
2LDK+2S
2階建
【アイランドキッチンの生活】世田谷区桜1丁目 【アイランドキッチンの生活】世田谷区桜1丁目 東京都世田谷区桜1丁目
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩10分
8800万円 85.38m²
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オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
9,280万円 86.68m²
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東急大井町線「大岡山」駅 徒歩12分
9390万円・9490万円 79.79m²・84.77m²
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13280万円 110m²(1号棟 車庫面積8.2m²含む) 111.3m²(2号棟 車庫面積7.0m²含む)
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2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
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青葉台ハイツ 目黒区青葉台4丁目 神泉駅徒歩5分
渋谷駅徒歩13分
~50 1974年11月 5階建 24戸 6,034万円/坪285万円/㎡87万円
トーア青葉台マンション 目黒区青葉台2丁目 池尻大橋駅徒歩9分
中目黒駅徒歩10分
~50 1979年2月 9階建 114戸 7,538万円/坪356万円/㎡108万円
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→ 【販売中】トーア青葉台マンション  4,280万円  43.74㎡  1LDK  8階  南西
ステラレジデンス中目黒 目黒区青葉台2丁目 中目黒駅徒歩6分
代官山駅徒歩13分
池尻大橋駅徒歩13分
神泉駅徒歩16分
~50 1997年1月 7階建 21戸 8,618万円/坪407万円/㎡124万円
青葉台マンション 目黒区青葉台4丁目 神泉駅徒歩7分
池尻大橋駅徒歩8分
駒場東大前駅徒歩9分
中目黒駅徒歩12分
渋谷駅徒歩14分
~50 1968年11月 地下1階付8階建 47戸 6,013万円/坪284万円/㎡86万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
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→ 【販売中】ジェイパーク青葉台弐番館  2,480万円  25.5㎡  ワンルーム  2階  南西
青葉台フラワーマンション 目黒区青葉台1丁目 中目黒駅徒歩7分
池尻大橋駅徒歩13分
~50 1972年7月 12階建 85戸 6,670万円/坪315万円/㎡96万円
ニュー青葉台マンション 目黒区青葉台3丁目 神泉駅徒歩6分
池尻大橋駅徒歩11分
渋谷駅徒歩13分
~50 1969年9月 7階建 25戸 5,293万円/坪250万円/㎡76万円
エルアルカサル中目黒 目黒区青葉台1丁目 中目黒駅徒歩6分
代官山駅徒歩10分
~50 1981年11月 地下1階付10階建 25戸 7,093万円/坪335万円/㎡102万円

上記は、「カーサ青葉台」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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