マンションレビュー

分譲

パレ・ホームズ目黒の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数3615
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:8
賃料履歴 2013年~: 62件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:273万円/坪 賃料:12000円/坪 利回り:5.64
偏差値ランキング

目黒区
1115物件中の順位

物件外観・画像

パレ・ホームズ目黒の外観
  • パレ・ホームズ目黒の外観
  • パレ・ホームズ目黒の外観
  • パレ・ホームズ目黒の外観
  • パレ・ホームズ目黒の外観です。
  • パレ・ホームズ目黒のエントランス
  • パレ・ホームズ目黒のエントランス
  • パレ・ホームズ目黒のエントランス
  • パレ・ホームズ目黒のエントランスです。
  • パレ・ホームズ目黒のその他
  • パレ・ホームズ目黒のその他
  • パレ・ホームズ目黒のその他
  • パレ・ホームズ目黒のその他
  • パレ・ホームズ目黒のその他
  • パレ・ホームズ目黒のその他
  • パレ・ホームズ目黒のその他

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通

    目黒駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区目黒3丁目12番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2003年4月

  • 総戸数

    27戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    下目黒小学校

  • 中学校区域

    第三中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パレ・ホームズ目黒 103 パレ・ホームズ目黒 103 7.3万円 20.09m² 1K 1階
JR山手線 目黒駅 徒歩13分 JR山手線 目黒駅 徒歩13分 7.95万円 21.63m² 1K 3階 南東
パレ・ホームズ目黒 パレ・ホームズ目黒 12.3万円 30.36m² 1LDK 3階
パレ・ホームズ目黒 306 パレ・ホームズ目黒 306 12.5万円 30.36m² 1DK 3階

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,885万円

推定相場坪単価:273万円/坪

推定相場㎡単価:83万円/㎡

想定賃料  12.9 ~ 14.2万円  (坪賃料:12,191円~13,474円)
表面利回り 5.64

目黒区坪単価ランキング: 746位 (1,028物件中)
目黒区目黒坪単価ランキング: 51位 (68物件中)
目黒駅坪単価ランキング: 342位 (419物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,101 ~ 3,174万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,957 ~ 3,101万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,813 ~ 2,957万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,669 ~ 2,813万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,524 ~ 2,669万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,7222,862万円

※中央値:2,792万円

予測坪単価:264万円/坪

予測㎡単価:80万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年3月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

最寄り駅は徒歩で15分弱かかるが、近くからバスが多く出ているので、交通に不便はない。
また、大通り沿いの為夜中も安心して歩ける。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

大通りは家具屋などが多いが、路地を一本入ると閑静な住宅街で落ち着いている。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 3.0

オートロックの為セキュリティは安心。また、宅配BOXもある。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 2.0

ガスの2口コンロ、魚焼きグリルもある為料理はしやすい。
日当たりも良好。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

スーパーも近くに2つあり、飲食店共に揃っている為生活をしやすい環境。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

学校、病院等が揃っていて何があっても安心。
パレ・ホームズ目黒の口コミを全て見る(残り9件・419文字)

パレ・ホームズ目黒の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1115物件中)
目黒区目黒
ランキング


(81物件中)
目黒駅
ランキング


(475物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パレ・ホームズ目黒の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パレ・ホームズ目黒の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区目黒の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2018年9月 4階 1K
2 2018年7月 3階 2K 南東
3 2018年1月 3階 2K
4 2017年7月 3階 2K
5 2014年4月 2階 1K
6 2014年2月 3階 2K
7 2013年10月 2階 1R
8 2013年6月 3階 1K
平均 2階 27.46㎡ 2.59㎡ 2,141万円 @261万円 @79万円 14,160円 6,575円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 21.63~21.63㎡|21.63㎡ 1,760万円|268万円/坪
3階~3階 20.09~34.06㎡|31.26㎡ 2,364万円|250万円/坪
4階~4階 20.09~20.09㎡|20.09㎡ 1,790万円|294万円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.63~34.06㎡|29.91㎡ 2,306万円|256万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パレ・ホームズ目黒の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パレ・ホームズ目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年5月 3階 1DK 30.36
2022年5月 3階 1LDK 30.36
2022年5月 1階 1K 20.09
2022年5月 3階 1K 21.63
2022年2月 3階 2K 南東 34.06
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 20.09~35.23㎡|23㎡ 82,714円|12,012円/坪
2階~2階 20.09~34.06㎡|26.85㎡ 96,730円|12,010円/坪
3階~3階 20.09~34.06㎡|25.3㎡ 98,343円|12,829円/坪
4階~4階 20.09~28.12㎡|21.65㎡ 83,500円|12,786円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.09~35.23㎡|24.64㎡ 93,700円|12,597円/坪
東向き 20.09~28.12㎡|25.82㎡ 95,000円|12,256円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 38 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 3 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 東京都目黒区鷹番二丁目121番2 他1筆(地番)
東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分
未定 1LDK・3DK
3階建
15戸
株式会社コスモスイニシア
ピアース中目黒WEST ピアース中目黒WEST 東京都目黒区東山二丁目1228番4(地番)
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分
未定 1DK~3LDK
6階建
35戸
株式会社モリモト
グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
28,000万円~36,000万円 2LD・K 3LD・K
6階建
25戸
住友不動産株式会社
シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
8,300万円~12,500万円 1LD・K+S~3LD・K
5階建
195戸
住友不動産株式会社
ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
31,500万円(1戸)~53,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
3階建
19戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【BASETOWN中町1】~新築5棟現場~今も未来も心地良い新価値を創造する、オーセンティックな邸宅 【BASETOWN中町1】~新築5棟現場~今も未来も心地良い新価値を創造する、オーセンティックな邸宅 東京都目黒区中町1丁目
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
未定 93.22m²(車庫面積8.41m²含)~130.91m²(車庫面積+他面積9.72m²含)
セットバック後 67.18m2~77.61m2
2LDK+S~4LDK
階建
【ダイワハウス】セキュレア目黒駒場1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア目黒駒場1丁目 (分譲住宅) 東京都目黒区駒場1丁目795-9の一部
京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅から徒歩6分
未定 120.42m²(1号地)、129.46m²(2号地)
70.50m²(1号地)、86.59m²(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(1号地)、4LDK(2号地)
3階建
オープンライブス祐天寺ブライト オープンライブス祐天寺ブライト 東京都目黒区中町1丁目
東急東横線「祐天寺」駅徒歩13分
9,980万円 92.53m²
60.25m²
3LDK
3階建
オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
9,280万円 86.68m²
92.75m²
1LDK+2S
2階建
【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】2路線2駅利用可 ~目黒区南2丁目~ 全2棟 【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】2路線2駅利用可 ~目黒区南2丁目~ 全2棟 東京都目黒区南2丁目
東急大井町線「大岡山」駅 徒歩12分
9390万円・9490万円 79.79m²・84.77m²
70.54m²・72.49m²
1LDK+2S・2SLDK
2階建
目黒区鷹番の新築住宅【碑文谷に店舗を構えるハウスパートナーにお任せください】 目黒区鷹番の新築住宅【碑文谷に店舗を構えるハウスパートナーにお任せください】 東京都目黒区鷹番1丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩7分
13280万円 110m²(1号棟 車庫面積8.2m²含む) 111.3m²(2号棟 車庫面積7.0m²含む)
77.8m²(1号棟・2号棟共通) 
2SLDK(1号棟) 4LDK(2号棟)
2階建
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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
セボン目黒 目黒区目黒4丁目 祐天寺駅徒歩14分
中目黒駅徒歩17分
目黒駅徒歩18分
~50 2001年4月 地下1階付3階建 20戸 4,722万円/坪223万円/㎡68万円
目黒デュープレックス 目黒区目黒3丁目 目黒駅徒歩14分
中目黒駅徒歩20分
~50 2002年3月 地下1階付3階建 42戸 6,267万円/坪296万円/㎡90万円
日生住宅目黒マンション 目黒区目黒3丁目 目黒駅徒歩10分
中目黒駅徒歩14分
恵比寿駅徒歩18分
~50 1972年1月 地下2階付14階建 123戸 6,013万円/坪284万円/㎡86万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】日生住宅目黒マンション  6,480万円  80.14㎡  3LDK  12階  北西
→ 【販売中】ハイシティ目黒  6,480万円  54.54㎡  2LDK  9階  南西
ジェイパーク目黒2リバーサイドステージ 目黒区目黒2丁目 恵比寿駅徒歩12分
目黒駅徒歩12分
中目黒駅徒歩13分
~50 2002年3月 7階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
マンション西目黒苑 目黒区目黒1丁目 目黒駅徒歩5分
~50 1972年2月 8階建 65戸 5,865万円/坪277万円/㎡84万円
目黒新橋マンション 目黒区目黒1丁目 目黒駅徒歩5分
~50 1971年4月 地下1階付11階建 45戸 5,929万円/坪280万円/㎡85万円
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ティエドゥール目黒 目黒区目黒4丁目 目黒駅徒歩15分
~50 2011年5月 3階建 4戸 5,272万円/坪249万円/㎡76万円
マンション目黒苑 目黒区目黒1丁目 目黒駅徒歩3分
~50 1966年5月 地下1階付8階建 63戸 6,818万円/坪322万円/㎡98万円
パレス三條 目黒区目黒1丁目 目黒駅徒歩3分
~50 1969年1月 地下1階付8階建 54戸 4,954万円/坪234万円/㎡71万円
近鉄ハイツエクセル目黒 目黒区目黒1丁目 目黒駅徒歩9分
~50 1980年1月 3階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「パレ・ホームズ目黒」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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